シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1202: 匿名さん]

卸町のイオンは今のところ苦戦してるが会社は過去最高益ですからね。上杉界隈はお金持ちがたくさんいますので出店したい会社もあると思うよ。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

これからも上杉、北四番丁、北仙台あたりはマンションが出来て人口が増えるから安泰でしょうね

[1204: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

もうすぐ東照宮にもヨークベニマルがオープンするし幸町イオン厳しくなりそう

[1205: マンション検討中さん]

卸町と上杉じゃマーケティングが雲泥の差だからね。富裕層呼べるような造り(デパ地下、有名ブランドのテナント化)を試すには良い機会かと。

[1206: 匿名さん]

1205さん、デパ地下充実に納得しました。泉中央のセルバは駐車場安くデパ地下が比較的充実してるから集客安定してますよね。青葉区民もけっこう行ってるので、セルバから顧客を奪えそうだと思いました。

確認の質問です。
有名ブランドのテナント化ってなんでしょうか？百貨店や銀座にあるような店舗がイオン雨宮に出店するイメージであってますでしょうか。１、有名ブランドの想定は百貨店や銀座にあるようなブランドを想定しましたが間違いないでしょうか。2、また、テナント化はEC展開から再び店舗展開に戻すことまたは単純なテナント出店のことでしょうか。

ちなみに新利府の店舗みてみましたら、上述の意味での有名なブランドはありませんでした。
https://s-style.machico.mu/pickup/13897

[1207: マンション検討中さん]

高級路線をやるには最強のスーパー「三越」に近すぎんねん。

[1208: 口コミ知りたいさん]

イオンの時点で無理でしょ。
食べ物フロアが高級でも上のフロアが動物園状態。

[1209: 匿名さん]

テラスモールみたいのがいいなと思ったら泉中央にあったのね。じゃあ無理か。

[1210: 通りがかりさん]

集客施設が映画館ならPARCO2に勝たないとだけど立地がキツい、高級なお惣菜やテナントなら三越に勝たないとだけど立地がキツい。地下鉄から微妙に遠いのがなんとも。高級路線に関してはさくら野跡やEDENの再開発とも競合するしな。

[1211: マンション検討中さん]

子連れとしては動物園が来てくれないと困るのだが。お互い様精神って大切。

[1212: マンション検討中さん]

上杉なので動物園でも高級動物園がいいね。
キッザニアみたいな。

[1213: eマンションさん]

中規模イオンでキッザニアみたいな高級テナントってあるのかな。
ダイソー、トイザらス、スポーツゼビオ、幸楽園、マクドナルド、サンリオキャラショップ、TKの子供服、ボーネルンド、みたいな…がパターンだけど。
シアターもないなら、修学前の数年しか重宝しないし、いつできるかわからないから、できたときには子供もある程度の年齢になっちまうな。

[1214: マンション検討中さん]

東京のキッザニアもイオンぽいモールに入ってるし

[1215: 通りがかりさん]

成城石井ができれば文句なし

[1216: 評判気になるさん]

とにかく渋滞しないように工夫をしてくれ。とお願いしたい。

[1217: 匿名さん]

そういやららぽーとでもよかったかな。東北には一つもないし。

[1218: マンコミュファンさん]

イオンを好む購買層が集まるし、しかも渋滞…
普段は徒歩だからいいけど、車で出掛ける日は行きも帰りも渋滞でストレスたまりそう。

[1219: 口コミ知りたいさん]

むしろ渋滞するくらい繁盛するといいねえ。

[1220: eマンションさん]

どの田舎でもイオンには人集まるから心配しなくても集まるでしょ。

[1221: 匿名さん]

イオンの森ってどれくらいの規模なんだろう

[1222: 坪単価比較中さん]

マイナスイオンの森って言われるくらいの規模なんだろう

[1223: 匿名さん]

見るほどに、満足できる森と仕様がここにある

[1224: 匿名さん]

上小、附属小の生徒が苗木を一生懸命育ててますよ。お楽しみに

[1225: 匿名さん]

新しくできた東照宮のヨークベニマルがいい感じなのでしばらく食料品の買い出しは困らない。イオンはしっかりと需要をみきわめて出店して欲しいです

[1226: 口コミ知りたいさん]

雨宮から東照宮（つーか駅を超えて高松）に行くのを困らないと言い張るのはどうなのか。

[1227: 匿名さん]

イオンな

[1228: 匿名さん]

昼間に運動がてら自転車で東照宮のヨークベニマルに行ける。荒巻のヨークベニマルは坂あるし、東仙台のヨークベニマルはちょっと遠い。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

東照宮のヨークベニマルにフィットネスとかコインランドリーとか病院あって便利だよね

[1230: 口コミ知りたいさん]

原住民としては雨宮からわざわざ小松島まで来て便利だねって言われても、おまえら利便性のために都心に住んでんじゃねえのかとツッコミたくなる。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 口コミ知りたいさん

しかし上杉の高所得世帯が買い物に来てくれないと単価が上がらず店の存続も危ういでしょう

[1232: 匿名さん]

>>1230 口コミ知りたいさん
うんうん、笑える

[1233: 名無しさん]

住む場所は子育ての環境とか治安とかが重要ですね。そりゃ買い物はたまに郊外に行きますよ。

[1234: 匿名さん]

共働きだと平日は生協の宅配で週末は郊外のスーパーでまとめ買いしてる世帯が多いよ。

[1235: 匿名さん]

子供がプール習っているから東照宮のルネサンスの一階のイオンによく行きます。なかなかいいですよ。特にお酒とおつまみが充実してます

[1236: 口コミ知りたいさん]

東照宮のイオンいいよね。駐車場もあるし新鮮なんだよな

[1237: マンション比較中さん]

いいから雨宮イオン早く作って。雨に当たらず店内に入れるのマジ大切。

[1238: 口コミ知りたいさん]

この辺り、どこも微妙に距離あって雨や雪や猛暑のときはストレスですからね。中心部のマンションなら駅や商業施設や何かが至近にあってこその価値だと思うので、本当に早くできてくれないと…

[1239: 匿名さん]

マンション北側の歩道の再舗装は、仙台市道の歩道ですので仙台市の本年度の予算で行われています。これがシティハウス。

[1240: 匿名さん]

>>1236 口コミ知りたいさん
行ってみたけど狭くて荒巻ヨークの方が断然良かったです。車出すのは変わらないのでイオンできる3年後まで荒巻ヨーク使います。

[1241: 評判気になるさん]

>>1240 匿名さん

私はフォレオ東仙台のヨークベニマルによく行きますよ。隣にカワチがあるしスタバもあるので

[1242: マンション比較中さん]

フォレオ東仙台はスーパーの裏にちょうどいい公園があるのもいい。この駐車場があって遊具が揃ってる公園のありがたみは仙台で子育てしてると実感するはず。聞いてるか台原森林公園。

[1243: マンション検討中さん]

近くのスーパーの掲示板みたいや。

[1244: 口コミ知りたいさん]

>>1242 マンション比較中さん

公園いいですよね。モスバーガー買ってよく行きます

[1245: マンション検討中さん]

久しぶりにみたけどまだ第一期。HP更新やめたんか？

[1246: マンション検討中さん]

ここの物件は、二重床にはなっていないようですが明日ととか生活音気になることありますか？

[1247: マンション掲示板さん]

>>1246 マンション検討中さん

私も以前、二重床の方が騒音に効果的だと思っていましたが、必ずしもそうではないようですよ

[1248: マンション検討中]

>>1247 マンション掲示板さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[1249: マンション検討中さん]

マンション近くのイオンって本当に出来るんですかね…？

他県だと近隣住民からの反対運動とかで建設が進まないような話しも聞くんですが…

イオンと病院が近くにある状態ならめちゃくちゃ便利だし、災害とか起きたときの安心感もあるんですけどね(^^;

[1250: 名無しさん]

>>1240 匿名さん

3年後って確定してるんですか？

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 名無しさん

2025年　開業予定と河北新聞に載っていたと思います。
延期に延期を重ねているうえ、今回の円安でどうなるか解りませんが。

円安で建築資材高騰してるので、私も無いものと考えて検討してます。出来たらラッキー程度です。

[1252: マンション検討中さん]

何作っても微妙なんだから大学でも誘致しようぜ。

[1253: 匿名さん]

誰か25年開業から逆算したスケジュール出してください

[1254: 匿名さん]

25年を目標に～って話で、結局決まりじゃないんかい。解散！解散！
と言う流れだったような。やるやる詐欺じゃないかなー。

[1255: 名無しさん]

安いもの大好きな人たちがやってくるイオン来たら渋滞が迷惑だから、このまま延期でいい。
ネットスーパー使うし、食品以外の店舗は毎日使わないし、そもそも、そんなに急な買い物に迫られることなんてない。

[1256: マンション比較中さん]

そもそもイオンとセットが前提のマンションなんですが・・良くも悪くも。

[1257: eマンションさん]

契約書にも記載ないし、反故にされてるということではないね。普通にガッカリ感は高いけど。

[1258: 匿名さん]

隣も含めて建設中からすでにアヤシイ状態ではあったけどね。長町ですらまだ建ってないのに、という声もあったし。

[1259: 匿名さん]

まぁ、歩いて買い物行けるのは良いですよね。
雨降ってても気にせず買い物行けるのは有り難いかな。
個人的には、100均、ドラックストア、食料品買えれば十分。
モールまでは要らないから、駐車場月極で出してほしい。。。

[1260: 匿名さん]

ほんとそれな
ヨークタウンとか生協タウン？とか
こういうのでいいんだよ

[1261: マンション検討中さん]

台原からドンキを移転誘致だな。

[1262: マンション検討中さん]

建物は良いと思います。
不安なのは周辺環境です。
将来南側真下に2車線道路ができて、ロータリーと南側道路ができますね。
イオン渋滞の際の騒音や排気ガスはどのくらいなのでしょうか。何階まで影響があるでしょうか。
イオン屋上からのお見合いも気になります。
どのくらい影響があるのか、気にならない程度なのか、どなたか教えてください。

[1263: マンション検討中さん]

シティテラスにも書き込みされてますが、現地に行くことを勧めます。住人から一つ言えるのはガラスのクオリティー、壁の防音性は高いから閉めてる分にはそれほど気になりません。住民層も良い感じです。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても参考になります。

[1265: マンション検討中さん]

物件自体は検討していたけど、イオンの駐車場から水平で丸見えになりそうなのが気になって外しました。下からの視線はさほど気にならないでしょうけど。でもどうして住友はベランダに透明なガラスを使うのが好きなんですかね。

[1266: マンション比較中さん]

もちろんデベもちゃんと考えてはいるだろうが、実際イオンが混むかどうかは蓋を開けてみないとなんともだからなぁ。幸町も大沢もめんどい北側の住民としては北からの客をイオンがどうさばくのか気にはなる。

[1267: 匿名さん]

周辺の土地勘ないのですが、イオン出来て渋滞する場合に道路広がるとか迂回路作れるような余裕あるのでしょうか。
仙台市として開発している拠点の一つなので、渋滞で救急車身動き取れなくなるような状況にはならないと信じたいのですが。。。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 匿名さん

卸町イオンもオープン1ヶ月は渋滞してましたけどその後は普通になりました。利府はすぐ終わりましたね。所詮見慣れたイオンですからすぐいつも通りになると思います。
卸町と一緒で食品だけ活況で専門店寂れそうな気がするのはわたしだけ？

[1269: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
ないですね。朝晩は、北六番丁と上杉通りの交差点が南北方向で大渋滞します。右折レーンが短いので、右折待ちが走行車線にはみ出して１車線減っちゃうような状態になっていると思います。

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
住宅街なので仕方ないですか。。。
まぁ、それでも子供の通学を優先すると悪い物件では無いんですよね。
コロナ明けてもリモートワークが継続される事を祈ります。

[1271: マンション掲示板さん]

>>1268 口コミ知りたいさん
上杉民は一番町行くだろうしね
卸町は周りに商業施設ないから、マンションできれば立て直すと思う

[1272: 匿名さん]

勝山館跡地はヨークベニマルですか。近くの生協は品揃えがいまいちなので良かったですね

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。

[1274: 評判気になるさん]

>>1272 匿名さん

イオンなかなかできないから有難いよね

[1275: 匿名さん]

イオンには高級路線での展開をお願いしたい

[1276: 匿名さん]

映画館が欲しい。泉中央はできないみたいだし

[1277: 検討板ユーザーさん]

>>1276 匿名さん

広いフードコートも欲しい。周りに学習塾たくさんあるから小腹すいたら寄れるしお母さんも助かる

[1278: マンション検討中さん]

5年前くらいに戻ってプラウドを検討していた俺に
5年後にもイオンは建たないけど勝山館がベニマルになるよ。って教えてあげたい。

[1279: 匿名さん]

こちらってお値段サービスしてくれそうな事を小耳にはさんだんですけど、もう住んでいる方もしてもらっているのかな？皆平等になんかな

[1280: マンション掲示板さん]

>>1279 匿名さん
住友なので今後値上げして販売する可能性もゼロではないです。もしそうなった際にもう住んでいる方にも値上げ分の料金を追加で払っていただきますって言われて納得できますか？平等というのはそういうことですよ。

[1281: 匿名さん]

理解力なくてごめんけど販売時期ごとに値段が変わる可能性があることと平等？納得？の関係がわからなかった

[1282: マンション検討中さん]

住友は値段コロコロ変わりますが、早めに買ったほうがお得。コラム参照ください。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1282 マンション検討中さん

お寿司屋さんの時価じゃあるまいし、そんなコロコロ変わらないでしょ

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1282 マンション検討中さん

早めに買ったほうがお得。同感です。資材高もあるけど、金利上昇がこわいです

[1285: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん

黒田総裁が代わる４月には金利上昇が加速しそうですね

[1286: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん

３月までに契約を完了させるのが無難ですね。４月以降は不透明です

[1287: 匿名さん]

実際に借りるのは引渡月じゃないの。3月の金利ではないね。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

引渡時の金利が適用されると思います。

[1289: 評判気になるさん]

>>1287 匿名さん

そうなんだー急がなきゃー

[1290: 坪単価比較中さん]

負け惜しみの煽りはやめい
某板の二の舞じゃい

[1291: マンション掲示板さん]

今マンション買える人は少ないから検討スレ（購入不確定の人達の会話）ですら盛り上がってると特定の人にとっては面白くないのかもしれませんね。
例えば10年前なら中心部にマンション買えた価格で今は郊外ですらその価格上回りますし。

[1292: 匿名さん]

勝山館跡地の説明会が来週ですね。近隣住民の皆さまは参加して色々要望しましょう

[1293: マンション掲示板さん]

>>1288 匿名さん

大和ハウスの社長によると住宅購入の駆け込み需要がおきていて、金利が上がる傾向にあると分かりローンを前倒しで契約する人が増えているらしいですよ

[1294: 口コミ知りたいさん]

>>1293 マンション掲示板さん

明日の日銀の金融政策決定会合の結果待ちだけど住宅ローンの金利がまた上がりそうでこわい

[1295: 匿名さん]

駆け込んでも良いことないよ。本当に欲しいかどうか見極めないと。

[1296: 匿名さん]

固定ならそういうこともある。
変動なら半期見直しなのであまり影響しない。

[1297: 匿名さん]

どうやら勝山館跡地に年内オープンするヨークベニマルは小松島や東照宮等の小型スーパーではなく、標準サイズのお店だそうです。品揃えが期待できますね。

[1298: 匿名さん]

このマンションが買える人がうらやましい

[1299: 匿名さん]

そだね。いまだに第一期ってあり得ないと思うんだけど。売れ行きが不明。

[1300: マンション検討中さん]

だいぶ明かりが灯るようになってきて着実に入居者は増えてる感じですよ。

[1301: 匿名さん]

エネオス跡地にできた賃貸マンションの一階に何ができるか知ってる?コンビニですかね