シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1182: マンション掲示板さん]

あとどれくらい残ってるの？

[1183: マンション比較中さん]

>>1182 マンション掲示板さん
その感じだとかなり残ってるのかな？
興味ある方だれかマンションギャラリーで聞いてみたら。

[1184: マンション掲示板さん]

イオン建築始まったか？イオンないと選択肢にすらならないレベルなんですが

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 マンション掲示板さん

建築始まったら即完売ですね。みんな考えることは一緒です。シティテラスもそう

[1186: 名無しさん]

>>1184 マンション掲示板さん

厚生病院もうすぐできそうだからそろそろイオンも着工だべ

[1187: 通りがかりさん]

イオンは2025年度開業みたいです。
イオンの森も創るとか。

[1188: 匿名さん]

いずこの情報でしょうか
やるやる詐欺状態ですよね

[1189: 匿名さん]

イオンの計画が明るみになったら買いでしょうね

[1190: 口コミ知りたいさん]

まぁ卸町の惨状を見れば弱気にもなるやろ。

[1191: 通りがかりさん]

商業としてイオンに頼りすぎてるところもありますよね。イオンも慈善事業ではないから見通し悪ければ撤退するし、そこを責めることはできないと思います。活性化としてイオンの他に何かないんでしょうかね。

[1192: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん
市や大学が入る協議会の案に沿う商業施設を建てることを条件に土地を取得したのですから、撤退したら責めるべきであり、それだけに撤退出来ないのです。

[1193: 匿名さん]

25年開業の方向性なんで撤退はなさそうですが売却したら仙台市とヨークで分割して雨宮小学校と公園とヨークと飲食店でいいですか？

[1194: 周辺住民さん]

>>1188 匿名さん
仙台経済界　2022年7－8月号ですね。私も読みました。

[1195: 匿名さん]

時代はシティハウス雨宮

[1196: 匿名さん]

>>1190 口コミ知りたいさん

イオン雨宮がオープンしたら中途半端な幸町イオンがなくなりそう。そしたら卸町のイオンも売り上げ上がりそう

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
卸町イオンの隣に来月、ホームセンターサンデーとクリニックモールがオープンするから徐々によくなりそうだよ

[1198: 匿名さん]

仙台経済界の表記は読み解き方難しい。「25年度開業目指す」ってこれは25年度に開業しないこともあり得る、っていう意味だよね。だから最悪26か27年度開業か。でも、撤退はない、という意味には捉えられるよね。

[1199: 通りがかりさん]

仙台経済界って業界誌というか、自分達の商圏のために出してるような雑誌でしょ。面白半分でたまに立ち読みする程度。コロナで消費が冷えてるこの時期に、イオンは撤退の可能性も、なんて周辺事業者の損にしかならないこと書かないよ。
再開発中はあすと長町のこと持ち上げていたし、あすとのイオンも開業目標がいつだなんだとか書いてなかったかな。あすとは今も看板しかないけど。

[1200: 匿名さん]

あそこに中規模イオンが来てもテナント入らんだろアーケードの路面店が閉店だらけなんだから

[1201: 匿名さん]

はいはい、解散ー・・・に限りなく近いじゃねぇか

[1202: 匿名さん]

卸町のイオンは今のところ苦戦してるが会社は過去最高益ですからね。上杉界隈はお金持ちがたくさんいますので出店したい会社もあると思うよ。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

これからも上杉、北四番丁、北仙台あたりはマンションが出来て人口が増えるから安泰でしょうね

[1204: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

もうすぐ東照宮にもヨークベニマルがオープンするし幸町イオン厳しくなりそう

[1205: マンション検討中さん]

卸町と上杉じゃマーケティングが雲泥の差だからね。富裕層呼べるような造り(デパ地下、有名ブランドのテナント化)を試すには良い機会かと。

[1206: 匿名さん]

1205さん、デパ地下充実に納得しました。泉中央のセルバは駐車場安くデパ地下が比較的充実してるから集客安定してますよね。青葉区民もけっこう行ってるので、セルバから顧客を奪えそうだと思いました。

確認の質問です。
有名ブランドのテナント化ってなんでしょうか？百貨店や銀座にあるような店舗がイオン雨宮に出店するイメージであってますでしょうか。１、有名ブランドの想定は百貨店や銀座にあるようなブランドを想定しましたが間違いないでしょうか。2、また、テナント化はEC展開から再び店舗展開に戻すことまたは単純なテナント出店のことでしょうか。

ちなみに新利府の店舗みてみましたら、上述の意味での有名なブランドはありませんでした。
https://s-style.machico.mu/pickup/13897

[1207: マンション検討中さん]

高級路線をやるには最強のスーパー「三越」に近すぎんねん。

[1208: 口コミ知りたいさん]

イオンの時点で無理でしょ。
食べ物フロアが高級でも上のフロアが動物園状態。

[1209: 匿名さん]

テラスモールみたいのがいいなと思ったら泉中央にあったのね。じゃあ無理か。

[1210: 通りがかりさん]

集客施設が映画館ならPARCO2に勝たないとだけど立地がキツい、高級なお惣菜やテナントなら三越に勝たないとだけど立地がキツい。地下鉄から微妙に遠いのがなんとも。高級路線に関してはさくら野跡やEDENの再開発とも競合するしな。

[1211: マンション検討中さん]

子連れとしては動物園が来てくれないと困るのだが。お互い様精神って大切。

[1212: マンション検討中さん]

上杉なので動物園でも高級動物園がいいね。
キッザニアみたいな。

[1213: eマンションさん]

中規模イオンでキッザニアみたいな高級テナントってあるのかな。
ダイソー、トイザらス、スポーツゼビオ、幸楽園、マクドナルド、サンリオキャラショップ、TKの子供服、ボーネルンド、みたいな…がパターンだけど。
シアターもないなら、修学前の数年しか重宝しないし、いつできるかわからないから、できたときには子供もある程度の年齢になっちまうな。

[1214: マンション検討中さん]

東京のキッザニアもイオンぽいモールに入ってるし

[1215: 通りがかりさん]

成城石井ができれば文句なし

[1216: 評判気になるさん]

とにかく渋滞しないように工夫をしてくれ。とお願いしたい。

[1217: 匿名さん]

そういやららぽーとでもよかったかな。東北には一つもないし。

[1218: マンコミュファンさん]

イオンを好む購買層が集まるし、しかも渋滞…
普段は徒歩だからいいけど、車で出掛ける日は行きも帰りも渋滞でストレスたまりそう。

[1219: 口コミ知りたいさん]

むしろ渋滞するくらい繁盛するといいねえ。

[1220: eマンションさん]

どの田舎でもイオンには人集まるから心配しなくても集まるでしょ。

[1221: 匿名さん]

イオンの森ってどれくらいの規模なんだろう

[1222: 坪単価比較中さん]

マイナスイオンの森って言われるくらいの規模なんだろう

[1223: 匿名さん]

見るほどに、満足できる森と仕様がここにある

[1224: 匿名さん]

上小、附属小の生徒が苗木を一生懸命育ててますよ。お楽しみに

[1225: 匿名さん]

新しくできた東照宮のヨークベニマルがいい感じなのでしばらく食料品の買い出しは困らない。イオンはしっかりと需要をみきわめて出店して欲しいです

[1226: 口コミ知りたいさん]

雨宮から東照宮（つーか駅を超えて高松）に行くのを困らないと言い張るのはどうなのか。

[1227: 匿名さん]

イオンな

[1228: 匿名さん]

昼間に運動がてら自転車で東照宮のヨークベニマルに行ける。荒巻のヨークベニマルは坂あるし、東仙台のヨークベニマルはちょっと遠い。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

東照宮のヨークベニマルにフィットネスとかコインランドリーとか病院あって便利だよね

[1230: 口コミ知りたいさん]

原住民としては雨宮からわざわざ小松島まで来て便利だねって言われても、おまえら利便性のために都心に住んでんじゃねえのかとツッコミたくなる。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 口コミ知りたいさん

しかし上杉の高所得世帯が買い物に来てくれないと単価が上がらず店の存続も危ういでしょう