シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1162: マンション比較中さん]

そこで電動キックボードですよ。

[1163: 匿名さん]

郊外で自転車乗ってもどこにも辿り着かないでしょ。郊外に住んでた頃はどこ行くにも車だったよ。街中に住むようになってから、自転車使う頻度が増えた。

[1164: 匿名さん]

郊外も程度があるからどの程度を想定するかだよな
自転車でどこの店にも辿り着かないとなるとそれはもう郊外ではなく田舎としか

[1165: ご近所さん]

外から仙台に引っ越してきて１年になりますが、冬の交通手段は絶対に考慮すべきですね。雪では自転車は無力化されます（そもそも寒すぎる）。

[1166: マンション比較中さん]

メタボ県民ですから200メートル先のコンビニにクルマで行くんですよ。
これが都心になると、マンションの駐車場から車を出すのが面倒で、なおかつコンビニに駐車場がないので仕方なく歩くようになるのです。

[1167: 匿名さん]

都心マンションなら徒歩5分以内に複数コンビニ、スーパー、ちゃんとしたホテル、駅は欲しいけど。アドレスだけで都心都心言われても、マンションの場合は都心の中でもどの立地か、だからな。

ちゃんとしたホテルは来客時。
実家から人が急に来るとかの時も準備や片付けをめぐりケンカにならない。マンションのゲストルームは土日祝や連休はなかなか使えない（抽選になる）から無いよりマシ程度で、急には使えないし、前もって計画立てても抽選落ちてからホテル予約しようとしたら埋まってたとかありえる。

コンビニが複数無いというのは人流が少ないからとか賃貸や戸建の住宅ばかりで不動産の回転が鈍く出店スペースがないからなので飲食店はじめ各種店舗も出来にくい。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
オフィスビルが林立し、ハイクラスなホテルが立地しているのが都心の条件かな。スーパーも近くにあるの便利なんだけど、イオンは都心の景観には似つかわしくない気がする。

[1169: マンション検討中さん]

今の住まいだと最寄駅まで徒歩6分（ちょっと遠い）、徒歩5分圏内だとコンビニ9軒､ホテル2軒､スーパー1軒有るからそれを超えるか同等のエリアとなると中々難しい

[1170: マンション検討中さん]

仙台だとその一流ホテルの立地が微妙だからより難しいな

[1171: マンション検討中さん]

自分は一流ホテルって言うとウェスティンくらいしか思い浮かばないけど他だとどの辺りが一流って判断になるんだろうか？

[1172: 匿名さん]

ちゃんとしたホテルって、明らかなビジネスホテルではない、くらいのイメージでした。ウェスティンは親戚友人に普段使いは重い。お風呂も高級なとこ特有？のクリアドアで昔親戚驚いてましたし（笑）
ダイワロイネットとかで、私はいいかな。新しければ不快な思いはさせませんし。逆に歴史と伝統の、みたいなのはちょっと。

[1173: 匿名さん]

つまりはウェスティン隣のレジデンス一番町は都心マンションに当てはまらないと。なんか恣意的で参考にならない基準ですね。

[1174: 名無しさん]

日常生活での移動手段がチャリが必要になったりバスが便利と宣伝されたりする物件は、徒歩や鉄道駅近の物件より魅力が劣るってことなのでは。

[1175: 通りがかりさん]

北仙台まで近い所に住んでますが、ほとんどバス使ってます。一番楽です。春と秋は自転車。雪降ったりしたら地下鉄使います。選べることが良いなと感じてます。

[1176: 匿名さん]

バスは夏暑い中、冬寒い中、外で待たないといけないのが辛い。だったら歩こうとなる。

[1177: 通りがかりさん]

レジデンス一番町ならウェスティン以外のホテルもあるでしょ。

雨宮町はアドレスだけ見ても都心なのかね。ホテルはおろかスーパーは遠くコンビニも遠く数も少なく。イオンが来てもコンビニとは代替しないんだけど。

[1178: マンション比較中さん]

仙台のホテル事情の悪さはある意味有名ですからなぁ。都心が取れず郊外まで送り迎えしたことある人も多いのでは。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション比較中さん
最近はメトロポリタンイーストとかグランバッハとかダイワロイネットとか立地良いところに増えてるよ。

[1180: マンション比較中さん]

ホテル立地で考えたら東口ですかねえ、今。
（白萩とメイフラワーから目をそらしつつ）

[1181: 匿名さん]

白萩とメイフラワーが挙げられてて草

[1182: マンション掲示板さん]

あとどれくらい残ってるの？

[1183: マンション比較中さん]

>>1182 マンション掲示板さん
その感じだとかなり残ってるのかな？
興味ある方だれかマンションギャラリーで聞いてみたら。

[1184: マンション掲示板さん]

イオン建築始まったか？イオンないと選択肢にすらならないレベルなんですが

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 マンション掲示板さん

建築始まったら即完売ですね。みんな考えることは一緒です。シティテラスもそう

[1186: 名無しさん]

>>1184 マンション掲示板さん

厚生病院もうすぐできそうだからそろそろイオンも着工だべ

[1187: 通りがかりさん]

イオンは2025年度開業みたいです。
イオンの森も創るとか。

[1188: 匿名さん]

いずこの情報でしょうか
やるやる詐欺状態ですよね

[1189: 匿名さん]

イオンの計画が明るみになったら買いでしょうね

[1190: 口コミ知りたいさん]

まぁ卸町の惨状を見れば弱気にもなるやろ。

[1191: 通りがかりさん]

商業としてイオンに頼りすぎてるところもありますよね。イオンも慈善事業ではないから見通し悪ければ撤退するし、そこを責めることはできないと思います。活性化としてイオンの他に何かないんでしょうかね。

[1192: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん
市や大学が入る協議会の案に沿う商業施設を建てることを条件に土地を取得したのですから、撤退したら責めるべきであり、それだけに撤退出来ないのです。

[1193: 匿名さん]

25年開業の方向性なんで撤退はなさそうですが売却したら仙台市とヨークで分割して雨宮小学校と公園とヨークと飲食店でいいですか？

[1194: 周辺住民さん]

>>1188 匿名さん
仙台経済界　2022年7－8月号ですね。私も読みました。

[1195: 匿名さん]

時代はシティハウス雨宮

[1196: 匿名さん]

>>1190 口コミ知りたいさん

イオン雨宮がオープンしたら中途半端な幸町イオンがなくなりそう。そしたら卸町のイオンも売り上げ上がりそう

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
卸町イオンの隣に来月、ホームセンターサンデーとクリニックモールがオープンするから徐々によくなりそうだよ

[1198: 匿名さん]

仙台経済界の表記は読み解き方難しい。「25年度開業目指す」ってこれは25年度に開業しないこともあり得る、っていう意味だよね。だから最悪26か27年度開業か。でも、撤退はない、という意味には捉えられるよね。

[1199: 通りがかりさん]

仙台経済界って業界誌というか、自分達の商圏のために出してるような雑誌でしょ。面白半分でたまに立ち読みする程度。コロナで消費が冷えてるこの時期に、イオンは撤退の可能性も、なんて周辺事業者の損にしかならないこと書かないよ。
再開発中はあすと長町のこと持ち上げていたし、あすとのイオンも開業目標がいつだなんだとか書いてなかったかな。あすとは今も看板しかないけど。

[1200: 匿名さん]

あそこに中規模イオンが来てもテナント入らんだろアーケードの路面店が閉店だらけなんだから

[1201: 匿名さん]

はいはい、解散ー・・・に限りなく近いじゃねぇか

[1202: 匿名さん]

卸町のイオンは今のところ苦戦してるが会社は過去最高益ですからね。上杉界隈はお金持ちがたくさんいますので出店したい会社もあると思うよ。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

これからも上杉、北四番丁、北仙台あたりはマンションが出来て人口が増えるから安泰でしょうね

[1204: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

もうすぐ東照宮にもヨークベニマルがオープンするし幸町イオン厳しくなりそう

[1205: マンション検討中さん]

卸町と上杉じゃマーケティングが雲泥の差だからね。富裕層呼べるような造り(デパ地下、有名ブランドのテナント化)を試すには良い機会かと。

[1206: 匿名さん]

1205さん、デパ地下充実に納得しました。泉中央のセルバは駐車場安くデパ地下が比較的充実してるから集客安定してますよね。青葉区民もけっこう行ってるので、セルバから顧客を奪えそうだと思いました。

確認の質問です。
有名ブランドのテナント化ってなんでしょうか？百貨店や銀座にあるような店舗がイオン雨宮に出店するイメージであってますでしょうか。１、有名ブランドの想定は百貨店や銀座にあるようなブランドを想定しましたが間違いないでしょうか。2、また、テナント化はEC展開から再び店舗展開に戻すことまたは単純なテナント出店のことでしょうか。

ちなみに新利府の店舗みてみましたら、上述の意味での有名なブランドはありませんでした。
https://s-style.machico.mu/pickup/13897

[1207: マンション検討中さん]

高級路線をやるには最強のスーパー「三越」に近すぎんねん。

[1208: 口コミ知りたいさん]

イオンの時点で無理でしょ。
食べ物フロアが高級でも上のフロアが動物園状態。

[1209: 匿名さん]

テラスモールみたいのがいいなと思ったら泉中央にあったのね。じゃあ無理か。

[1210: 通りがかりさん]

集客施設が映画館ならPARCO2に勝たないとだけど立地がキツい、高級なお惣菜やテナントなら三越に勝たないとだけど立地がキツい。地下鉄から微妙に遠いのがなんとも。高級路線に関してはさくら野跡やEDENの再開発とも競合するしな。

[1211: マンション検討中さん]

子連れとしては動物園が来てくれないと困るのだが。お互い様精神って大切。