シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702/

[1082: 匿名さん]

しかし仙台圏で低成約物件2件抱えているものとしては客にテラス売りたいから自分からはハウスを積極的に進められない。仙台つーしんとか宣伝に頼るしか無いのは理解できます。

[1083: 匿名さん]

仙台つーしんに広告出すにしてもテラスは出さない。何故なら比較されると劣るから。ハウス検討者の立場は？

[1084: 通りがかりさん]

昨年から10月12月1月2月4月5月と何度も記事にしてますね。仙台つーしんは賃貸物件の記事とかもたまにあるけどシティハウス堤通雨宮町の広告ブログは露骨というか頻度が凄い。
仙台つーしんブログで「マンション」で検索しても特定物件で何度も記事にされてるのはここだけ。シティテラスの記事は着工前に街ぶら中に見かけました、みたいなのしかないのに。
ツイッターとかブログ見て分譲マンションに興味持つ層なんているのか？と思うし訴求していくのがネット層だけなんだ（シティテラスは確かテレビ広告してたはずなのに）となるから、悪い差別化では

[1085: 口コミ知りたいさん]

テラスもハウスも売れてないの？供給過多なのかな？

[1086: 名無しさん]

>>1085 口コミ知りたいさん

天下の住友が値下げするくらいですからね、余程でしょうね。

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 名無しさん

住友が「値下げ」するのは別に珍しくもないらしい。
住友が「値引き」するようになったら一大事だけど。

[1088: 名無しさん]

>>1087 通りがかりさん

やってる。

[1089: マンション検討中さん]

>>1072 さん
結局まとも反論できず黙るから笑える
この物件には価値ないってことですね
売れないゴミマンション買って必死になってるの君だよ

[1090: マンション検討中さん]

レーベン上杉５丁目と価格帯被ってる気がするのですが、同じ価格帯なら住友の方が良さそうに思いますがどうでしょうか。

[1091: マンション検討中さん]

レーベン5丁目の価格が高すぎ。同じ価格なら安心のスミフでよいと思う。

[1092: 匿名さん]

おれは住友不動産のほうが好みですが
建物と立地、トータルではどっこいどっこいちゃう？

[1093: 通りがかりさん]

管理費、修繕費、駐車場代の差が大きいので、買った後のことを考えて比較検討するのが良いかと思います。

[1094: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
これからの新築は全部高いでしょ。材料費1割から2割くらい上がってるんだし。竣工してるのが狙い目じゃない？

[1095: マンコミュファンさん]

ここの接道は落第級の使えなさだけどレーベンの接道は退学級。大通りの一面接道で左折しか出来なくて迂回するのに西友まで行くとか話にならない。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
昨年マンション購入しましたが、既に中古価格が購入時より5%以上値上がりしています。竣工済が狙い目はその通りだと思います。

[1097: マンション検討中さん]

レーベン5丁目見ても、新築マンションの価格は上がる一方ですね。
いつまでも新築を待ってたら損することになりそうですね。

[1098: 検討板ユーザーさん]

上杉ならレーベン3丁目の方がいいんでしょ？

[1099: マンション検討中さん]

レーベン三丁目は免震じゃなくて耐震ナノが致命的。五丁目は免震？
住友とレーベンじゃ会社の格が違うし、将来的な管理、リセール考慮しても同じ価格なら住友一択。

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
レーベン５丁目も耐震ですよ。平置きっても半分で残り半分は機械式駐車場ですから維持費はいずれ上がりますよね。私も同じ価格なら免震の住友選びます。
しかし現状レーベンの方がまだ強気の販売戸数で1期を迎えますので、やり口が強引とはいえ販売上手なんでしょうね。

[1101: マンション検討中さん]

販売上手って褒め言葉じゃないからね。今後も価格上がるなら今、信頼の上杉スミフを買うのはあり。

[1102: 匿名さん]

良いマンションに限って売れ行き遅いの何でなんでしょうね。ここも将来性考えれば買いだと思いますよ。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん

不動産は自分の評価では無く他人の評価の方が大事です。

[1104: 匿名さん]

自分で住むなら自分の評価が一番大事。そして売却のときは、購入時とは評価が変わってるもの。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん

主観強いですね、売却は購入時の人気、販売実績かなり影響します。

[1106: 職人さん]

中古物件買う人は新築と違って内見するから、物件（正確には各部屋）の真の力が問われると思います。

[1107: 匿名さん]

都心の再開発エリアは将来性良いと思うよ。雨宮とか東口とか。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん

だったらもっと売れてるよ

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
価値が分かる人もいれば、分からない人もいる。基本的に再開発エリアは価値が上がるし、土地に限りのある都心なら尚更だと思ってる。5年後、10年後、世間の評価がどうなっているか楽しみね。

[1110: マンション検討中さん]

雨宮は微妙だなぁ　あとはイオンが来るだけだし
東口は物件がないので中古しかない

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
クレアホームズフラン榴岡公園。東口物件と言えるか分からんが。

[1112: マンション検討中さん]

この物件の価値が分かる人だけが買えば良い。
イオンが出来れば格段に利便性も上がると思うが。
今後の新築物件は材料費の高騰や原油高、円安の影響もあり、マンションの価格は上がる一方である。
つまり一般的なサラリーマン家庭が買うのは厳しい思う。

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
ここの良さは分かります。欲しいです。しかしながらすでにここも一般サラリーマンが買える金額ではないですよ。一般の基準は人それぞれですが、平均年収をかなり上回らないと厳しいですね。

[1114: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
東口は新築が全然出ないので、これからは仙台駅まで徒歩20分とかでも東口物件の範疇になりそう。

[1115: マンション検討中さん]

徒歩20分なら上杉もたいして変わらんよね。

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
なんとなく楽天の球場までが東口ってイメージ。

[1117: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
上杉も広いから。一番南側ならギリギリ仙台駅まで20分か。まぁ、東口の方が断然便利。

[1118: マンション検討中さん]

駅前はともかく一番町(三越、藤崎)、国分町考慮すると東口は？？
東口と上杉、好みもあるが、仙台長い私からすりゃ上杉だね。

[1119: マンション比較中さん]

嫁の気に入った方でいいんじゃねえの。

[1120: 匿名さん]

若ければ東口、年配なら上杉でハッキリ分かれるでしょうね。あと、国分町は家族的にはむしろマイナス点になりそう。

[1121: 通りがかりさん]

>>1119 マンション比較中さん

それな　超だいじですよね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん

若くても上杉だろ。東口と一緒にするなよ

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
私は若いけど東口ですけどね。
自分の価値観を世間一般かのように押し付けないで欲しい

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
同意見です。東口はやっぱり仙台駅まですぐ歩いていけるのが良いなぁ。エスパル東館、パルコ2、どこもオシャレだし綺麗で大好き。宮城野通の街並みも綺麗。

[1125: マンション検討中さん]

30代(仙台出身)のわたしは断然、上杉だけど。
まあ好みとしかいいようないけど。
答えはありませんね。

[1126: 匿名さん]

東口とか上杉とかエリアで語っても意味はなくてどのエリアのどこに住むのかが重要ですよ。

[1127: 検討板ユーザーさん]

昔は上杉ブランド感あったけど
今は子供はどうしてもいい学校にという低学歴の親多いよ
北四番丁近いなら住みたいけどここは遠すぎて話にならない

[1128: マンション検討中さん]

上杉の親は低学歴が多い？あなたはどこにお住まい？学歴はさぞかしご立派なのか？

[1129: 通りがかりさん]

上杉の戸建勢が築いてきた上杉学区上杉ブランドに憧れた親が流入してきて昔ほどの質はないよ、ってことでしょ。親が低学歴かはさておき、学区にこだわり過ぎる親って、同級生ガチャとか担任ガチャのこと分かってなさそうで、盲信めいたもの感じる。入学年によって全然違うから。

そのガチャの可能性を高めたいから上杉学区なんだろうけど小学校でそこまで有意な差があるかね。当たった環境でそこそこ頑張らなきゃ何者にもならんのはどこも同じだと思うけど。

[1130: 通りがかりさん]

自分は学院とか駅弁なのに、こどもには過度な期待をする親は普通にいるからな。自分の成功体験がないから、学区とか塾とか、環境や他力に頼りがち。

[1131: マンション検討中さん]

無理して上杉にマンション買うなよ。子供がかわいそうだからな

[1132: マンション検討中さん]

無理して上杉は買わず、妥協して東口、卸町あたりにします。

[1133: 匿名さん]

子どもっていかに時間をかけられるかだと思いますから、共働きでここのローン組んで、上杉学区だからと小学校や塾に放り投げてたら、本末転倒だと思いますがね。批判もあるけどPTAとか、学外活動とか、子どもに時間をかけられた富裕層が上杉学区を育ててきたんじゃないですかね。これからの上杉学区はこれまでと違ってくるのは、マンション建設ラッシュから想像に難くない。

[1134: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん
東口はすでに高いでしょ

[1135: マンション検討中さん]

上杉には良い塾がたくさんありますよ。レベル高いからついていけない子供は大変ですよ

[1136: 匿名さん]

上杉か榴岡かという論争なら分かるけど、卸町だと2ランクくらい下がるでしょ。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
榴岡まで行くと東口とは違うと思うんだ

勾当台と北四番丁くらい違う
そういう意味で上杉との比較で言えば同等なイメージは五橋とか片平の印象

[1138: マンション検討中さん]

学校の話になると東西線エリアは「うちの子は二華に入れるから」って言うだけですぞ。まぁ、あそこ南北線からも普通に通えるけどね。
塾の優位性は伝わらないぞ。その上はもちろん子育て世代でも塾は学校の勉強についていけない子がいくところ。って思ってる人が存外多い。

[1139: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
榴岡が東口じゃなかったら、どこが東口なんだよ
榴岡駅と勘違いしてる？

[1140: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん
二華中受験で有名な塾も東口にあるね

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん
俺もそう思うけど売れてるのは卸町な
将来的に売却考えたらここはない

[1142: 匿名さん]

>>1141 検討板ユーザーさん
卸町というか郊外全般の売れ行きが良いのは、マンション価格の高騰で、予算的に郊外しか買えない層が増えているから。上杉は買える層が限られているので、売れ行きは遅いけど、将来的な資産価値を考えれば上杉の方が良いと思います。

[1143: マンコミュファンさん]

学歴と年収は比例するからな

[1144: 検討板ユーザーさん]

イオンない今は郊外より不便だけどね
買いたいならお好きにどうぞ

[1145: 匿名さん]

必ずしも利便性とリンクしない部分がプレミアなんだな。

[1146: マンション検討中さん]

イオンなくても郊外より不便ってことはないわ。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
同意。ここ貶している人は、ただの負け惜しみでしょう。

[1148: マンション検討中さん]

北四番丁から11分
1番近いのは北仙台だけど仙山線
バス乗り場も遠い
イオン出来るはずが進展なし
近いのは往復15分の西友

卸町なんかをライバル視するわけだ

[1149: 名無しさん]

隣のプラウドの満足度やがっかり度はどんなもんなのかね。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
住所上杉ですらない不便な物件に負け惜しみとは
本当に金ある人はテラス買うんですが

[1151: マンション検討中さん]

>>1143 マンコミュファンさん

しません

[1152: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん

最寄りのスーパー
ドンキーしゃない？
生協の方が近いか？
どちらにせよ徒歩10分くらいですかね

[1153: マンション検討中さん]

隣のプラウド買った人はまぁまぁ満足してんじゃねえの。ここ3年でマンション相場が値上がりしてるし。

[1154: 名無しさん]

ツルハとダイソーとやまやが何気に使えるよ

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
値上がりしてるのはどのマンションも同じだからなぁ。イオンに期待していた人は着工が遅延している現状に後悔してるかも。
ただ、長年塩漬けにされて諦めかけていたヨドバシカメラも急に建設始まったし、イオンもいきなり建設始まるかもね。

[1156: 名無しさん]

>>1154 名無しさん
至近ではないし、ある程度重いもの買って帰るならチャリがほしい距離かな。

[1157: 名無しさん]

>>1156 名無しさん

仙台市中心部は自転車があると便利です

[1158: 匿名さん]

>>1157 名無しさん
こちらは、伊達バイクのポートも近くていいですね。

[1159: 通りがかりさん]

中心部は徒歩であれこれ便利なのが価値。

[1160: マンション検討中さん]

まぁここが中心部になるのかが見解の相違ですが。

[1161: 匿名さん]

自転車は気候次第だけどねえ
ここが中心部とは思えないけど、中心部郊外問わず自転車が便利なのは当たり前

高齢者には乗ってもらいたくないけど
というか、出歩かないでもらいたい
自転車の左側規制とか守る気ないし道路横断もおそろしい
60年70年生きてきて法令破るんだから救いようがない

[1162: マンション比較中さん]

そこで電動キックボードですよ。

[1163: 匿名さん]

郊外で自転車乗ってもどこにも辿り着かないでしょ。郊外に住んでた頃はどこ行くにも車だったよ。街中に住むようになってから、自転車使う頻度が増えた。

[1164: 匿名さん]

郊外も程度があるからどの程度を想定するかだよな
自転車でどこの店にも辿り着かないとなるとそれはもう郊外ではなく田舎としか

[1165: ご近所さん]

外から仙台に引っ越してきて１年になりますが、冬の交通手段は絶対に考慮すべきですね。雪では自転車は無力化されます（そもそも寒すぎる）。

[1166: マンション比較中さん]

メタボ県民ですから200メートル先のコンビニにクルマで行くんですよ。
これが都心になると、マンションの駐車場から車を出すのが面倒で、なおかつコンビニに駐車場がないので仕方なく歩くようになるのです。

[1167: 匿名さん]

都心マンションなら徒歩5分以内に複数コンビニ、スーパー、ちゃんとしたホテル、駅は欲しいけど。アドレスだけで都心都心言われても、マンションの場合は都心の中でもどの立地か、だからな。

ちゃんとしたホテルは来客時。
実家から人が急に来るとかの時も準備や片付けをめぐりケンカにならない。マンションのゲストルームは土日祝や連休はなかなか使えない（抽選になる）から無いよりマシ程度で、急には使えないし、前もって計画立てても抽選落ちてからホテル予約しようとしたら埋まってたとかありえる。

コンビニが複数無いというのは人流が少ないからとか賃貸や戸建の住宅ばかりで不動産の回転が鈍く出店スペースがないからなので飲食店はじめ各種店舗も出来にくい。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
オフィスビルが林立し、ハイクラスなホテルが立地しているのが都心の条件かな。スーパーも近くにあるの便利なんだけど、イオンは都心の景観には似つかわしくない気がする。

[1169: マンション検討中さん]

今の住まいだと最寄駅まで徒歩6分（ちょっと遠い）、徒歩5分圏内だとコンビニ9軒､ホテル2軒､スーパー1軒有るからそれを超えるか同等のエリアとなると中々難しい

[1170: マンション検討中さん]

仙台だとその一流ホテルの立地が微妙だからより難しいな

[1171: マンション検討中さん]

自分は一流ホテルって言うとウェスティンくらいしか思い浮かばないけど他だとどの辺りが一流って判断になるんだろうか？

[1172: 匿名さん]

ちゃんとしたホテルって、明らかなビジネスホテルではない、くらいのイメージでした。ウェスティンは親戚友人に普段使いは重い。お風呂も高級なとこ特有？のクリアドアで昔親戚驚いてましたし（笑）
ダイワロイネットとかで、私はいいかな。新しければ不快な思いはさせませんし。逆に歴史と伝統の、みたいなのはちょっと。

[1173: 匿名さん]

つまりはウェスティン隣のレジデンス一番町は都心マンションに当てはまらないと。なんか恣意的で参考にならない基準ですね。

[1174: 名無しさん]

日常生活での移動手段がチャリが必要になったりバスが便利と宣伝されたりする物件は、徒歩や鉄道駅近の物件より魅力が劣るってことなのでは。

[1175: 通りがかりさん]

北仙台まで近い所に住んでますが、ほとんどバス使ってます。一番楽です。春と秋は自転車。雪降ったりしたら地下鉄使います。選べることが良いなと感じてます。

[1176: 匿名さん]

バスは夏暑い中、冬寒い中、外で待たないといけないのが辛い。だったら歩こうとなる。

[1177: 通りがかりさん]

レジデンス一番町ならウェスティン以外のホテルもあるでしょ。

雨宮町はアドレスだけ見ても都心なのかね。ホテルはおろかスーパーは遠くコンビニも遠く数も少なく。イオンが来てもコンビニとは代替しないんだけど。

[1178: マンション比較中さん]

仙台のホテル事情の悪さはある意味有名ですからなぁ。都心が取れず郊外まで送り迎えしたことある人も多いのでは。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション比較中さん
最近はメトロポリタンイーストとかグランバッハとかダイワロイネットとか立地良いところに増えてるよ。

[1180: マンション比較中さん]

ホテル立地で考えたら東口ですかねえ、今。
（白萩とメイフラワーから目をそらしつつ）

[1181: 匿名さん]

白萩とメイフラワーが挙げられてて草