シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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[1051: マンション検討中さん]

以前営業の方が、時間をかけて販売するので空きがある間の管理費は入居者に負担していただくといったことを言われていました。完売に時間がかかっても管理費は回収できるように価格設定しているのだと思います。住友のマンションを買うなら、完売を急がない住友の営業方針を受け入れなければならないということで、それを受け入れられる人が購入すればいいと思います。

[1052: 匿名さん]

その間の修繕費は誰が負担するんですか？

[1053: マンコミュファンさん]

>>1051 さん

聞き間違いだと思いますよ。管理規約見ないと分かりませんけど区分所有者が引渡日から払わないといけません。引き渡し前までの区分所有者はデベロッパーなのでデベロッパーが管理費も修繕積立金も押さえてる駐車場も払うのが普通です。管理会社に支払う管理委託費は多額なので入居者だけで払いきれません。総専有面積わからないのでざっくり194.8円*70平米*204戸で約278万です。引き渡しされた人だけでは払いきれません。規約に免除書いてない限りは。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
単価を上げることで、例えば5年かけて完売して20年後にはデベロッパーと管理会社のグループ全体の損失は相殺できるという考え方はあり得ますか？

[1055: 通りがかりさん]

無知が多いね
>>1053が正しいよ

[1056: 名無しさん]

>>1055 通りがかりさん

あなたも無知だね
大抵の場合期間決まってます
2年以内とか3年以内とか

それ以上になると
住民負担

[1057: 匿名さん]

>>1056 名無しさん
普通はとか大抵はとかでなく、ここの状況がしりたい。
無知なら書き込まないで頂きたい

[1058: マンション検討中さん]

ここまで直に聞いた話は、
>>1051 マンション検討中さん
のみ（笑）俺も一般論だわ。
分譲業者が区分所有者になるから原則購入者と一緒。管理費は払う。修繕積立費も（特約があれば一定期間後から）払う。ちなみに払った修繕積立費を価格に上乗せして売るかは業者次第。抑えている駐車場代は特約次第だが、意外と払われないことが多い。
この辺りを聞く人は少ないだろうから>>1051さん以外の書き込みはないかもな。

[1059: 通りがかりさん]

結局アホが訳の分からない話してるのな
根拠なさすぎてまったく検討すらしてないのバレバレ
頭悪いんだから黙ってて欲しい

[1060: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
そんなに怒るなよ。悪いのは全部イオンなんだからさ。

[1061: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1062: マンション検討中さん]

takeしかしない奴が吠えてもな（笑）

[1063: 匿名さん]

>>1061 通りがかりさん
自分の買ったマンションの評判悪いからってそんなに怒るなって。イオンが悪いから。お前は何も悪くないから。

[1064: マンコミュファンさん]

最近管理人に削除されてもまた煽り続けるとはね。このマンション掲示板は終わってんな。

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンコミュファンさん
バカヤロー、まだ始まってもいないよ。
全部イオンが悪いんだ。

[1066: マンション検討中さん]

実際のところイオンは建つのでしょうか？以前現地見た際は塀で覆われてはいましたが何もない平地って感じで工事の気配なかったけど現状はどんな感じなのでしょうか？

[1067: 名無しさん]

>>1066 マンション検討中さん

建ちません

[1068: マンション検討中さん]

イオンは立たない、駅からは遠い、評判も悪い
なんでこんなマンション選んだか聞いてみたい

子供は上杉に通わせたいけどテラスは買えない層が無理して買ってるイメージ

[1069: マンション検討中さん]

西向き、病院の駐車場側を検討していましたが、
西向きはやはり西日がきついでしょうか？

[1070: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん
レーベン上杉買えばいいじゃんね。スミフよりだいぶ安いと思うよ。

[1071: 通りがかりさん]

レーベンとスミフを比べるのがそもそも。

[1072: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん
必死ですね。みっともない。恥ずかしくないのかな？

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 マンション検討中さん

そういう煽りいらないから本当に教えてくれよ
他のマンションと比べたら全部平均以下で選ぶ理由ないんだけど
イオンがなくなった今こんなゴミ物件なんで選んだの？

まともに反論できないならスルーした方がいいよ
君のせいでまた検討してる人が少なくなる

[1074: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
コスト含めてトータルでみたらまだレーベンの方マシだと思うわ
イオンできてようやく並ぶレベルかな

[1075: 名無しさん]

もうスレ閉鎖されちゃったけど、隣のプラウドスレ見てると、懸念材料がその通りになって気の毒だな。

[1076: 匿名さん]

>>1071 通りがかりさん
レーベンでも上杉学区だし駐車場100ﾊﾟｰｾﾝﾄだし、ブランドとか関係ないと思うけど。上杉のシティハウスはリセール悪そうだし。レーベン安く買ってそれなりで売れたほうが良さそうな気がする。

[1077: マンション検討中さん]

そこまでグレード高いわけでもないし、間違いなくレーベンの方が売りやすいでしょうね
グレードうんぬん言うならテラス買えという話ですね

[1078: 通りがかりさん]

また仙台つーしんが記事にしてる。
お金払って記事にしてもらってるの見え見えだし、他人のブログやSNSで広報してもらわないといけない（TV CMほどの金はかけられない）レベルのマンションとしかうつらない。ブロガーにもマンションにもマイナスなのにどうしてこんなことやるかね。

仙台つーしんのブログで「シティハウス」検索すると毎月のようにこのマンションを記事にしてるの分かるけど、他の記事も金貰って書いてるようにしか思えなくなる。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 通りがかりさん

あなた、どれだけシティハウスをチェックしてるんだよ。ある意味すごいよ。

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 マンション検討中さん
Twitterでフォローしてるだけですよ。催事やイベントの情報は役立つので。
TLでこのマンションの記事を前にも見た気がして再掲なのか？とブログ検索してみたら12月から毎月のように記事が。

[1081: マンション検討中さん]

お金もらってるならPRとかADって表記すべきだと思うけど、彼の投稿では見ないよね

[1082: 匿名さん]

しかし仙台圏で低成約物件2件抱えているものとしては客にテラス売りたいから自分からはハウスを積極的に進められない。仙台つーしんとか宣伝に頼るしか無いのは理解できます。

[1083: 匿名さん]

仙台つーしんに広告出すにしてもテラスは出さない。何故なら比較されると劣るから。ハウス検討者の立場は？

[1084: 通りがかりさん]

昨年から10月12月1月2月4月5月と何度も記事にしてますね。仙台つーしんは賃貸物件の記事とかもたまにあるけどシティハウス堤通雨宮町の広告ブログは露骨というか頻度が凄い。
仙台つーしんブログで「マンション」で検索しても特定物件で何度も記事にされてるのはここだけ。シティテラスの記事は着工前に街ぶら中に見かけました、みたいなのしかないのに。
ツイッターとかブログ見て分譲マンションに興味持つ層なんているのか？と思うし訴求していくのがネット層だけなんだ（シティテラスは確かテレビ広告してたはずなのに）となるから、悪い差別化では

[1085: 口コミ知りたいさん]

テラスもハウスも売れてないの？供給過多なのかな？

[1086: 名無しさん]

>>1085 口コミ知りたいさん

天下の住友が値下げするくらいですからね、余程でしょうね。

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 名無しさん

住友が「値下げ」するのは別に珍しくもないらしい。
住友が「値引き」するようになったら一大事だけど。

[1088: 名無しさん]

>>1087 通りがかりさん

やってる。

[1089: マンション検討中さん]

>>1072 さん
結局まとも反論できず黙るから笑える
この物件には価値ないってことですね
売れないゴミマンション買って必死になってるの君だよ

[1090: マンション検討中さん]

レーベン上杉５丁目と価格帯被ってる気がするのですが、同じ価格帯なら住友の方が良さそうに思いますがどうでしょうか。

[1091: マンション検討中さん]

レーベン5丁目の価格が高すぎ。同じ価格なら安心のスミフでよいと思う。

[1092: 匿名さん]

おれは住友不動産のほうが好みですが
建物と立地、トータルではどっこいどっこいちゃう？

[1093: 通りがかりさん]

管理費、修繕費、駐車場代の差が大きいので、買った後のことを考えて比較検討するのが良いかと思います。

[1094: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
これからの新築は全部高いでしょ。材料費1割から2割くらい上がってるんだし。竣工してるのが狙い目じゃない？

[1095: マンコミュファンさん]

ここの接道は落第級の使えなさだけどレーベンの接道は退学級。大通りの一面接道で左折しか出来なくて迂回するのに西友まで行くとか話にならない。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
昨年マンション購入しましたが、既に中古価格が購入時より5%以上値上がりしています。竣工済が狙い目はその通りだと思います。

[1097: マンション検討中さん]

レーベン5丁目見ても、新築マンションの価格は上がる一方ですね。
いつまでも新築を待ってたら損することになりそうですね。

[1098: 検討板ユーザーさん]

上杉ならレーベン3丁目の方がいいんでしょ？

[1099: マンション検討中さん]

レーベン三丁目は免震じゃなくて耐震ナノが致命的。五丁目は免震？
住友とレーベンじゃ会社の格が違うし、将来的な管理、リセール考慮しても同じ価格なら住友一択。

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
レーベン５丁目も耐震ですよ。平置きっても半分で残り半分は機械式駐車場ですから維持費はいずれ上がりますよね。私も同じ価格なら免震の住友選びます。
しかし現状レーベンの方がまだ強気の販売戸数で1期を迎えますので、やり口が強引とはいえ販売上手なんでしょうね。