シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1038: 匿名さん]

西向きの部屋のリビングは、窓を閉めると外の音が全く気になりませんね。
厚生病院は今鉄骨架設中ですが、作業音がほぼ聞こえないので、日中も苦にならないと感じました。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
ここの西向きって厚生病院の駐車場側ですかね。そうなら眺望保証されてるしいい感じに思えますね。

[1040: 通りがかりさん]

>>1037 マンコミュファンさん

意外と二日町も高いね。テラスはべらぼうだけど。
管理費は一生ついて回るからよく吟味しないと。
テラスは＋500～1000万くらいのイメージがひつようかも。

[1041: 通りがかりさん]

>>1037 マンコミュファンさん

随分高いと思う根拠は他と比較しかないの？
中身見てないの？

[1043: マンコミュファンさん]

>>1041 通りがかりさん

はい。比較して高いから詳しそうな貴方に伺っているのです。

[1047: 匿名さん]

[No.1015～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1048: 匿名さん]

>>1037 マンコミュファンさん
住友マンション管理会社が儲けるためでしょ。ここはパティオを人質に取られているテラスと違って管理会社変えられるから変えたら管理費下がるかもしれませんね。

[1049: 通りがかりさん]

将来のことはわからないからなぁ。
確かに発展するかもしれないし、頭打ちかもしれない。仙台市における若林区の印象悪いのもね。
好みというけと同じ値段なら上杉住みたいよ。

[1050: 通りがかりさん]

物件を維持管理するにはある程度必要なんだけど、
賃貸アパートしか住んだことないんだろうなあ

[1051: マンション検討中さん]

以前営業の方が、時間をかけて販売するので空きがある間の管理費は入居者に負担していただくといったことを言われていました。完売に時間がかかっても管理費は回収できるように価格設定しているのだと思います。住友のマンションを買うなら、完売を急がない住友の営業方針を受け入れなければならないということで、それを受け入れられる人が購入すればいいと思います。

[1052: 匿名さん]

その間の修繕費は誰が負担するんですか？

[1053: マンコミュファンさん]

>>1051 さん

聞き間違いだと思いますよ。管理規約見ないと分かりませんけど区分所有者が引渡日から払わないといけません。引き渡し前までの区分所有者はデベロッパーなのでデベロッパーが管理費も修繕積立金も押さえてる駐車場も払うのが普通です。管理会社に支払う管理委託費は多額なので入居者だけで払いきれません。総専有面積わからないのでざっくり194.8円*70平米*204戸で約278万です。引き渡しされた人だけでは払いきれません。規約に免除書いてない限りは。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
単価を上げることで、例えば5年かけて完売して20年後にはデベロッパーと管理会社のグループ全体の損失は相殺できるという考え方はあり得ますか？

[1055: 通りがかりさん]

無知が多いね
>>1053が正しいよ

[1056: 名無しさん]

>>1055 通りがかりさん

あなたも無知だね
大抵の場合期間決まってます
2年以内とか3年以内とか

それ以上になると
住民負担

[1057: 匿名さん]

>>1056 名無しさん
普通はとか大抵はとかでなく、ここの状況がしりたい。
無知なら書き込まないで頂きたい

[1058: マンション検討中さん]

ここまで直に聞いた話は、
>>1051 マンション検討中さん
のみ（笑）俺も一般論だわ。
分譲業者が区分所有者になるから原則購入者と一緒。管理費は払う。修繕積立費も（特約があれば一定期間後から）払う。ちなみに払った修繕積立費を価格に上乗せして売るかは業者次第。抑えている駐車場代は特約次第だが、意外と払われないことが多い。
この辺りを聞く人は少ないだろうから>>1051さん以外の書き込みはないかもな。

[1059: 通りがかりさん]

結局アホが訳の分からない話してるのな
根拠なさすぎてまったく検討すらしてないのバレバレ
頭悪いんだから黙ってて欲しい

[1060: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
そんなに怒るなよ。悪いのは全部イオンなんだからさ。

[1061: 通りがかりさん]

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