シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: マンション比較中]

お隣りのプラウドシティと合わせると400戸ですかあ。
デベロッパーの仕事って大変だねぇ。
青写真描いて、土地の手当てに始まり分譲開始まで
5年とか10年単位だから、その間経済状況や不動産市況が
どう変化するかは彼らのリスクだもんね。もちろん大儲け
できることもあるだろうけど、東北大震災による不動産
需要の増加、第二次安倍政権が誕生しての円安の進行、
低金利、金利ゼロによる金融緩和、東京オリパラの決定と
不動産市況にとっては追い風続き。
でも、それが止まり、逆風が吹き始める心配が出てきた。
東京圏、大阪、名古屋は別として、他の地方都市は既に
ピークアウトしてる感じ。
あすとエリアで1,500戸程度の供給が終わり、この農学部
跡地で400戸。確かに長町と上杉じゃあエリア的には別物
かもしれないけど、どうなるんだろうね？

仙台市も人口増加は既にストップしてるし、全国的に見て
魅力のある投資場所じゃないしね。

[2: マンション検討中さん]

HPの画像は西側かな？スパンがキツそう。バルコニーのガラス枚数が全部同じだから間取りは単調になりそうですね。お馴染みの田の字縦リビングのウォールドアだと予想。
西側にこれしか住戸設けないなら南面も結構ぎゅうぎゅうになりそう？
イオンの発表が待たれますね。

[3: 検討板ユーザーさん]

目の前がイオンの駐車場なので、低層階の冬場の日当たりはやはり期待できないでしょうか…。1階庭付き住戸を希望しているのですが悩みます。

[4: マンション検討中さん]

予定日照状況は見れませんでした？
冬至の時の。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 マンション検討中さん
お隣のプラウドですが、冬至の日照予想を以前拝見しました。確か4階くらいまでは陰になっていたと思います。
シティハウスでは、病院寄りの住戸は駐車場がギリギリかぶらないかな？と淡い期待を抱いているのですが…。

[6: マンション掲示板さん]

ここの一階はプラウドシティと違って庭付き住戸はありませんよ。バルコニーよりやや広めのテラスがあるだけです。
南の眺望がイオンや駐車場と重ならないのは西側2戸のみです。そこの一階はエントランス設備なので住戸はありません。テラス付住戸の日照はどうでしょうね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション掲示板さん
もう資料請求すると届くんですか？まだ先かと思ってまだなにもしてなかった。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション掲示板さん
1階住戸は庭でなくテラスなんですね。知りませんでした！
イオン駐車場に重ならないのは西側2戸のみで1階はエントランスだと、1階住戸の冬場の日照は期待できなさそうですね…。
参考になりました。ありがとうございます。

[9: 6]

6です。資料請求ではなく、事前の近隣住民説明会で配られた資料です。1階から13階までの平面図、東西南北の立面図など。部屋の広さやルーフバルコニーの広さ、供用設備やエレベータの位置も含めて記載されています。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 6さん
お部屋の広さが記載されているとのことですが、3LDK、4LDKのお部屋はそれぞれ何平米くらいか分かりますか？

[11: 口コミ知りたいさん]

おいおいおいおい、勝山跡地同時着工ってここ売る気あるのか？

[12: 検討板ユーザー]

重機進入路が南側からの仮設道路になっているけど、大規模修繕時はどうすんの？
今はそんなの関係ねぇ・・・

[13: 口コミ知りたいさん]

勝山跡地の住友マンション、同時着工とはいっても名前も公表されてない。
堤通雨宮が売りきれてから販売開始？
もしくはグレードあげて価格に差をつけて販売？

[14: 匿名]

>>13 口コミ知りたいさん

勝山どころかここのHPも何も更新されないですからねぇ。コロナの影響なんですかね。

[15: 評判気になるさん]

ここ売る気あるんかねぇ？
住友はとにかく値引きしないけど、各地で新築が売れ残りすぎて手が回らなくなってきたのか？

[16: マンション検討中さん]

ファミリータイプの物件を検討しています。
こちらは附属学校に近く上杉小学区がメリットですが、駅徒歩10分以上かつ堤通雨宮アドレスなので将来的に上杉小学区から外される可能性があるのがネックです。(勝山のシティテラスは立地はいいですが、あそこまで過剰な共用施設はいらないかな…)
将来売りに出す予定の方はどのようにお考えでしょうか。

[17: 名無しさん]

あくまで検討段階ですが、資産価値を第一に持ってくるならここはナシです。
仙台では東京都内ほどシビアではありませんが、やはり資産価値の残り方としては交通の便が最も大きな決定因子です。
また、お隣と合わせて同時期に400戸が供給されますので希少価値も全くありません。同時に数個が売りに出る状態が常態化するでしょうから、買う側としてはその中から得と思われる部屋を選べるわけです。
そうすると、安く出した人に引きずられて値崩れも起きやすくなります。
学区は正直おまけ程度ですが、プラウドシティですら外されるかどうかという話でしたので、仰る通りかなりハイリスクでしょうね。

そもそも売りに出すのが前提なら絶対に中古なんですけどね。得したいなら…

[18: マンション検討中さん]

>>17 名無しさん
やはり駅近物件でないとリセールは厳しいですよね。またお隣に似たような物件があるのも不利ですね。ありがとうございます、頭に入れておきます。

[19: 匿名]

>>18 マンション検討中さん

中心部に限っていえば駅近はほかのエリアに比べてリセールに強い影響を与えてないからあまり過信しすぎないほうがいいですよ。

[20: マンション掲示板さん]

物件ホームページの更新が遅いのは住友不動産としていつものことなんですか？物件に興味があってホームページが更新されないか何度も訪れているのに放置し続けるのは、売主本位過ぎるというか、この頃イライラしてきました。