ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
　　　JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
　　　東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん
茶化してしませんけど
自分の意見をあなたと同じように語りましたがいけませんか？

[62: 匿名さん]

>>58 評判気になるさん
良い意味で、運動になっていいと思います。
気分転換にもいいですね！

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん
100戸程度は中規模じゃないかなあ

[64: 匿名さん]

どとうの連投お疲れ様っす。
営業さんはお昼休みも無くお仕事なんですか？
大変ですね。

[65: 匿名さん]

人を見る目を持つとか自分で言うくらいなのに生産性の無い投稿ですね。周辺物件の情報にも疎いようですがとりあえずご自身の価値で語ってください。どうぞ有益な投稿を！

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
だからー
暇で家で東京マガジン楽しんでるよ
楽チンですよー

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
生産性を求めてはいないのです。
活発な意見交換を希望してのことです。
こうしてレスがあることに生きがいを感じます！

[70: 匿名さん]

[No.68～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

立地の悪いマンションって駐車場が戸数分用意されることが多いですがここ8割にも満たないないですね。それでも平置きならまだしも大半が機械駐車場。これはいかんですよ。ランニングコストも相当ですが、それ以上に将来の置換に途方もない金額がかかると思う。
なんだ５１台も。。。
穿った見方すると駐車場スペースをケチって建物エリアを広くして売上げようという魂胆なのか？ここは低層地域だから上には伸ばせないからなー。

でも抽選に外れたらどうするんだろう？この近辺は戸建が多く月極なんてあるのかしら？

[72: 匿名さん]

高い割には設備も普通でミストサウナとか床暖とかディスポーザとかないの？
いまどき二重天井じゃないんだ？

[73: 匿名さん]

ここは建築基準法22条区域・景観計画地域らしいね。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
天井がコンクリートってこと？

[75: 住民板ユーザーさん1]

施工会社は大丈夫なんですかね？
YouTubeみてちょっとビビってます、、

[76: 匿名さん]

なんでこの施工会社なんだろう？
やらかし方が半端ないから買う側は不安になるのは当然なのにね。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
具体的にどのようなやらかし方なのですか？
もったいぶってませんか？

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>77 匿名さん

施工会社は関西の方でデベに詐欺まがいの行為してかつ手抜きして建物建てたらしいですよ。 購入者の資産価値は激減して泣き寝入り。
最高裁までいって、デベが勝訴し施工会社も賠償金払って一応はケリついたみたいですけど、施工会社の言い分としては手抜きはしてないという主張みたいです。
詳しくは施工会社の名前をYouTubeで検索してみてください。ご自身の目で確かめるのが1番かと。

[79: 匿名さん]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

潰れないところを見ると疑わしいな

[80: 評判気になるさん]

この匿名ちゃんには何言っても無駄そう

[81: マンション検討中さん]

安く仕上げるには南海さんしかないからここ施工になったんじゃないですかねと推測
購入予定者さんはホームインスペクションは必須かと思います

[82: 特命]

裁判に負けたけどHPには非を認めていないようなアナウンスがあるようですね。
大きな問題が起こったから改善を期待していいマンションができると思う人もいるかもしれませんが、このような文を出す事態、反省や振り返りもないわけで人事も体制もプロセスも何も変わらなく、大津のような問題が起こる素地は残っていると考えるのが正常ですね。
大して安くもない不便な立地のマンションをそんなリスクまで背負って買う必要があるのか？と思いますけどね。

[83: ？？？]

大丈夫っす。ネットカフェから必死に連投する関係者とおぼしき人？？？が人を見る目があると豪語されているようなのできちんと施工者を見てからの判断なのでしょう。

[84: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん

無駄ではありません
活発な意見交換をしましょう！

[85: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
他社よりも安く請け負ったのかもしれませんが仕上がりも悪いとは限らない。
外食も安かろうまずかろうでは売れませんから、、

[86: 匿名さん]

>>82 特命さん

そんなマンションにレスまでして
どうかなさいましたか？

[87: 匿名さん]

>>83 ？？？さん
ネットカフェと断定しているのはどうしてなの

[88: K]

↑おぼしきと書いてますけどね。日本語理解できないようですね。笑
いやでもほんと朝から連投頭が下がります。

[89: 匿名さん]

>>85
確かにそうですね。安くてもおいしい店は数多くあります。
でもそれはそのお店が長年に渡って築いた信頼があってのことですよ。
過去に問題をおこした会社の仕上がりについて全幅の信頼を寄せられますか？と言うことを皆さん言っているのでは？
そもそも外食とマンション購入は次元が違います。
数百数千単位の食事と違って数千万円規模の買い物には失敗が許されないのですよ。
あー、まずかったから次は別の店にしよ！なんて感じでマンション買い替えできますか？

[90: 匿名さん]

>>88 Kさん
ここに鞍替えかな

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
施工会社の不具合は大手だろうと中小だろうと出るものはある。その被害を最小限におさえるのが会社の力量。
同じような職人を管理する能力が求められるのです

[92: 匿名さん]

>>91
大手の場合は資本も信用も絶大だから多少の問題は顧客は気にしないし問題が起きた場合でも信用が大事だから手厚くサポートしてくれるけど中小は厳しいよね。
一気に信頼なくすし賠償金とか多額になると財政面も厳しくなる。
ここは大手なの？
ねえ？そもそもその管理する能力ってどう証明されるの？外から見えないのなら意味ないよね。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
施工管理手法は自社内で可視化するべきもの
ましてや関係者以外に伝えるべきものではない。
レストランのレシピと似ているかも
大手のレストランチェーンで同じ味を出せますか？
似てますね

[94: 匿名さん]

結局はどんなすんごい管理してようとばっさり丸投げだろうとしょせんはブラックボックス
顧客側は結果＝実績で判断すうしかないってことですね。
で、どういう実績なんだっけ？

[95: 匿名さん]

ポジさん頑張っているけどネガを正論で論破することできないから90みたいに話しの腰を折るかそらすことくらいしかできないのが悲しい。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
コテンパンにやられましたか？

[97: 匿名さん]

>>95
褒める所すくなく貶す所が多いと言う物件ですね。

[98: 匿名さん]

自然豊かと言う利点があるが
それは不便さの証左でもある。

[99: マンション検討中さん]

ここのデベ調べたら地場系の小さなところみたいですね。
大覚みたいなイメージ。

財閥系とか野村東建あたりの大手ならブランド背負ってて信用問題あるので下手なことできない。

この地場系デベさん何かあったとき大丈夫なのかな？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
ネームブランドも所有者移転したら
何を保証してくれるの？
ブランド代が1000万としたら減価償却に何年？

[101: 匿名さん]

仮定ならブランド料なんて存在しないとも言えますよ？だから仮定の話は不毛なのでやめましょう。
社会人ならばきちんとしたエビデンスを示して議論しましょう。
まあ、常識的な思考をお持ちなら、3,4千マンのマンションにブランド1000万円なんて仮定はしませんけどね。

[102: 通りがかりさん]

YouTubeみたのですがちょっと引きましたね汗
映像で見るともし自分が購入したマンションがあんな風になるリスクがあると思うと恐ろしいですね

デベ、施工会社ともども購入者が安心して買えるような具体的施策を提示していただきはじめて検討土台に入るイメージですかね。

[103: 匿名さん]

それにブランドは中古になっても信用の目安となります。
聞いたことのない会社がつくったマンションと例えば財閥系の会社がつくったマンション、あなたならどちらに信頼を置きますか？
ましてや過去にニュース番組で取り上げられる程の問題の当事者だった会社です。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
間違いではないと思うけど、販売価格に加味されているでしょう。同じ条件で同じ価格ならばの話ですよね

[105: 匿名さん]

↑だからちゃんと根拠示してくださいよ。

[106: 匿名さん]

超メジャーブランドのプラウドが新築で3千万台で買えるこのご時世でブランド代とか、で1000万とか。。
昭和のお爺さん世代の方？
時代は変わっているんですブランドに胡座をかいていた前時代的な商売は成り立ちません。
ここと同様に良い立地ではないとですがプラウド川崎ガーデンなんか3千万が多い価格帯だったと思います。

[107: 匿名さん]

>>100
バス直通なら川崎駅近のプラウド新築が3千万程度ですよ。土地と建物だけでぎりぎりでは？ブランド料上乗せなんてできるんですか？

[108: 通りがかりさん]

プラウド川崎ガーデンテラスは3000万代は数戸だけのTheパンダ部屋です
販売中心は4000万中盤でしたね～

バス便とはいえあそこは川崎駅への直通があったり利便性がかなり高かった。言葉選ばないで言うと正直久地駅とは比較にならんですよ。。
周辺環境もスーパー、学校、コンビニ、ホームセンター、郵便局、市役所までフラットアクセスで5分圏内とさすが野村って仕入れでしたね。現地見てからマンマニさんも賞賛していました、やはり現地赴かないと物件の良さはわからんもんですねぇ。

なぜこんなに詳しいかというと、真剣に検討していましたが検討し過ぎて完売してしまったのが今はかなり後悔してます（笑）

ここは施工会社の不安だけが最大の懸念事項です。
それが払拭されれば本格的に検討したい物件ですね～

[109: 匿名さん]

>>105 匿名さん
されているでしょう。
根拠はデベさんに
私が知るわけありません
予想です
気になりますか？

[110: 匿名さん]

>>106 匿名さん

それはどちらのプラウドですの？
地方ならノーサンキュー