ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
　　　JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
　　　東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>447 ご近所さん

ん？ここのマンションのことじゃないじゃん。紛らわしいレスだな。
あんた例の暴言ばかり吐いてはレス消されてた”七丁目の住民”だよね？
まだここに来んの？
何が反論だよ。リノベなら安いの当たりまえじゃんかよ。正月ボケにはまだ早いよ。（大笑）

[452: 匿名さん]

>>449 ご近所さん
新登場リリファ久地ガーデンヒル・スカイヒルって書いてあるだろう。
30年経ったマンションしかもこの立地ならリノベしても２９００なんて高いだろう。
ちゃんと読めよ。赤っ恥もいいとこだろう。

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
管理費修繕費以外に団地組合費とか団地修繕積立金とか取られるぞ
リノベとはいほぼ３０００万もするし、こんな立地のマンション誰が買うの？
１９９２年築？１０年住めば４０年物件？リセール無理でしょ。
なら１０００万以上だしても新築買うよな。

[454: 通りがかりさん]

中古で１部屋売りに出てましたね。
エントランス上の3階部分？
売却理由が気になるな。

[455: 匿名さん]

新築4500万だと同価格帯物件に目劣りする内容だと思います。
リノベーションの3000万なら妥当という感じがしました。元が大手の社宅なので建物自体はそれなりに立派です。エレベーターがない事は人を選ぶかと。
管理費等は今は計20000円程で住んでいますが、将来的に、特にアスレチックは重荷になる可能性はありますね。200戸が埋まれば暫くはペイ出来るでしょうが…
共用部は綺麗ですが、新築民がリノベ民にマウントをとらないとも言えません。
将来的な資産価値は感じませんが、緑豊かなので好きな方はいいかもしれませんね。
200戸しっかり埋まれば駐車場の取り合いになる気もします。
殴り書き失礼致しました。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
施工が三菱重工業株式会社ってどうなのかな？本業じゃないよね。
３F程度ならEV不要だけど家電や家具を運ぶときは難儀しそう。立地考えたら3K万円はないね。久地駅周辺の中古買うほうが絶対まし。久地駅周辺でも霊園があるから緑には不自由しない。
そう遠くない先で人口減が確実なのにこれから何十年も住む立地でこんな辺鄙なところ選んでリスク増やしてどうする。

[457: マンション検討中さん]

南海辰村の施工したマンションなんて絶対買いたくない。https://youtu.be/LT8afcRpqUU

[458: 名無しさん]

ネガティブ意見ばっかり目立ちますが
モデルルーム見た感じ、そこまで悪い物件とは思いませんでした
都心に頻繁に行くけど自然が多くて閑静な場所で住みたい人には良いかもしれません。
土砂災害の心配はありますが、対策工事をしていることや、近くに樹齢100年越えの木もあったりして地盤は確かなものだと思います。
浸水の心配をしなくてもいいメリットもあります。
1年売れ残ってるので価格が適正とは思えませんが
まだ完成してないマンションもあるので暫く値下げはないでしょう。
立地も建物自体も癖があるので万人受けはしないですね。
車はあった方がいいと思います。

[459: 匿名さん]

>>458 名無しさん
ぜひお買い上げください！！(笑)

[460: 通りがかりさん]

まだ完売してないのか。売り始めてから１年？
あとどれくらい空きがあるのか気になるね。
完売してない中で今建ててるマンションを売るのもなかなか厳しそう。

[461: 名無しさん]

>>458 匿名さん
資産としての価値は運用したことないのでわかりませんが新築4000万、リノベ2500万で住む場所を探していたら候補に入ると思います。
素人目ですが物は悪くなかったです。

[462: 通りがかりさん]

ここは完売したのかな？

[463: 匿名さん]

アクティグループという会社からコーティングを案内されて、頼んだ方っていらっしゃいますか？

[464: 名無しさん]

>>462 通りがかりさん

まだ売ってますよ

[465: マンション検討中さん]

設備、自然に囲まれた環境など資産性は高いと思いますが、駅からの距離がややあるかと迷います。

[466: 通りがかりさん]

先日リリファ(リノベーション)のモデルルームの見学に行ってきました。
半年ほど前に新築の方も見ましたが、その時に比べて当然入居者は増えていました。
売れ残りに関して気になったので聞いてみたところ全200戸を8名(うち新人4名、初期は2名で回していたらしい)の営業なので、捌けていないと言っていました。本当のところはわかりませんが。

見てきた印象ですが、緑が好きならいい場所です。
ただ、リリファに関しては老後は厳しいと思います。
まずマンションまでの道のりが新築より大変です。もう一番奥のマンションも見せてもらいましたが、私は買いませんね。足腰は相当鍛えられると思いますが笑
フルリノベーションを売りにしていますが、ほとんどの部屋が社宅を少し綺麗にした程度です。水周りに段差があるのはいつの時代の建物かと思いました。
その分価格を抑えているとのことでしたが、貧乏人が無理して買うようなマンションでもないので、正直売れるのか心配なレベルです。
一応フォローとして、広さ・自然・利便性・共用部・再開発に対してどこまでの価値を見いだせるかなので、
1度足を運び、不便さを感じなければありなのではないでしょうか。

[467: 匿名さん]

この近辺なら緑に事欠かないからそこは別段メリットにならない。
少々難ありの立地だがこの時世で３０００万程度で買えるなら意外とニーズあるかもね。わかいうちはここで我慢して、金貯めてそのうちに便利なところに引っ越しでもいいかも。

[468: 匿名さん]

3,990万円の部屋って6期だと一戸しか出ないんですね。
他の期でもそんな感じだったんでしょうか。
抽選日が最初から設定されてるので人気があるんでしょうね。
そこが当たらないなら他のマンションを検討するか、500万ほど高い部屋を検討するか…。
リノベーションの方は安いんですけど既に30年経過してるので
20代、30代の若い世代だと検討し辛いのは確かだと思います。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
人気のある部屋なんて一つもないと思います。
人気があれば6期なんてなりません。

[470: 匿名さん]

お向かいのプライムヒルもほぼ完成しているように見えますが
さすがに先発がこの状況だと売り出し始められないですかね

[471: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

三千万台の部屋を買うのは宝くじみたいなものです。先ず買えません。向かいのプライムも人気でしたからこちらも時間の問題かと思います。立地環境と設備からは魅力あるマンションだと思います。

[472: マンコミュファンさん]

まあ他所との差別化は眺望くらいかな

[473: マンション検討中さん]

幼児二人の子育て世帯です。川崎区、県央エリアで検討（内見）しております。探し始めて半年ほど経過しますが、子育ての目線で（あくまで個人の見解）物件の良し悪しが多少わかるようになってきました。この物件は知人が検討しており、私も気になったのでWEBベースで調べました。こ内見は行っておりません。以下は個人の見解です。

【結論】
子育て世帯としては、検討範囲外です。

●デメリット
ベビーカーで徒歩で駅まで行く場合、１８分ー２０分（踏切待ち次第）かかる
駅までの歩道が狭いし坂があるので、ベビーカーでは相当ストレスや疲労を感じると思う
駅から遠いためリセールは期待できない
価格帯が高い（３千万前半?が妥当な気がします）
徒歩１０分内にスーパーがない。（私は食品、日用品等はネットで買いますが、生鮮は直接見て買いたい派）
登戸、二子玉、久地駅にバスで行けるとありますが、ベビーカーだと面倒です。
ディスポーザーがない

●気になる点
遊園跡地の再開発が２０２４年以降まで大幅にずれ込んでいる
共有施設（アスレチック）が将来的に負の遺産になりそう
施工会社の大津京物件トラブル
自然が豊かなので虫が多そう

○メリット
閑静なエリア
大きな公園が複数ある。（ただ徒歩１０分以上かかるし坂も少しある）
都内へのアクセスが良い（ただ一回乗り換えないといけない、ベビーカーだと乗り換えはストレス）
眺望が良さそう（部屋によっては電線が気になる？）

元々このエリアに住んでる方の住み替えならわかるのですが、エリア外から来る方にとっては（特に子育て世帯）デメリットが多い気がします。住めば都と言いますが。

[474: ご近所さん]

>>473 マンション検討中さん

正しい観察眼ですね。
少し補足します。

●デメリット
>>駅までの歩道が狭いし坂があるので
【久地駅の近くは歩道すらありません。車も多く危険ですよ。】

>>登戸、二子玉、久地駅にバスで行けるとありますが
【登戸へのバスはコミュニティバスだけで本数は殆どありません。二子玉・久地へ
　は東急バスですが、こちらも2本/時間くらいしかありませんし、二子玉へは渋滞
　で死ぬほど時間がかかります。】

●気になる点
>>遊園跡地の再開発が２０２４年以降まで大幅にずれ込んでいる
　【温泉が出たとの噂ですが、まったく着手している気配はありません。】

○メリット
>>大きな公園が複数ある。（ただ徒歩１０分以上かかるし坂も少しある）
　【坂は少しなんてものではないです。すごい坂です。】

>>都内へのアクセスが良い
　【ここは都心へ向かう線の駅までのアクセスが悪いので、結局は駅近の
　　多摩線あたりからの方が早いです。】

[475: マンコミュファンさん]

>>474 ご近所さん

473です。
補足ありがとうございます。とても参考になりました。

[476: マンション検討中さん]

ここ70平米で5000万近くするんですね
この立地ならあと1000万は下げないと捌けないんじゃないですかね…
ただでさえ何もない駅から遠く周辺地域は一低層でコンビニすら無いっていう

[477: マンション比較中さん]

>>476 マンション検討中さん
4,500前後だった気がしますが、いずれにしもて高すぎますね。
私の勝手な予想だと、2025年までさばくのに時間がかかり、価格も最後は2980とかになるのではないでしょうか。　　どう考えてもデメリット多いです。もちろん良い点も少しはありますが。。。　　

[478: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰からするとここの値段も一概に高いとは言いにくくなってきた。
ここみたいな首都圏の物件ならテレワークしてネットスーパーで買い物すれば駅から遠くてもそれほど不便じゃない。坂も電動があればいい。
マンション高騰が続くようならここも見直されるはず。しかし、今後人口減少で物件価値が下がることは考慮すべき。永住なら問題ないけどね。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

いや、それでもここは高いですよ。
購入にあたりこちらも候補に入ってましたが、いかんせん立地が最大のネックです。
道中の歩道だけでなく、あの階段が厳しいです。
階段越えて、坂道まで行くと徒歩12分じゃ効かない感じです。アスレチックとか謳っていましたが、駅までのベビーカーとかどうするのかと思います。
この立地でこの価格かと思いました…またデパさんや施工会社もやや心許ないですし…
他物件の名前は伏せますが、同程度以上の立地やスペックのものもあり、あえてここを選ぶ理由はありませんでした。
477さんの言う通り、ここはこの先もまだ売れ残るのではないでしょうか…

[480: クジライフ?]

>>479 匿名さん

ここ買うくらいなら、↓買います

イニシア多摩宿河原
・JR南武線「久地」駅まで徒歩５分の立地です。
・７階建ての５階部分、南東向き住戸につき眺望・陽当り良好です。
・バルコニーの奥行きは最大で約２ｍあります。
3780万円
2LDK+S（納戸） ・71.58m2（壁芯）
ＪＲ南武線「久地」歩5分

[481: 匿名さん]

>>479 匿名さん
あなたなとって選択肢となり得ない物件で他に選択肢があるのにいつまでも張り付いてネガティブなレスをする必要ありますか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

私の書き込みは479の一回だけです。
IPなどを見たわけではないでしょうし、決めつけは良くないと思います。

書き込んだのは他物件の掲示板を見ようとした時にこちらの板が上に来ていたので、覗かせていただきました。
その際、478がミスリードに感じたため、私の所感を書いた次第です。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

481のレスから数時間で反応することは張り付いてると言うのです。数時間ならたまたま上で見ることとないですよね？I

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

そもそも478のレスから6時間以上経過してるのに6時間前のレスが上にあったったこと？

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん

479で選ぶ理由がないと断言したのだから覗く必要ないよね？

[486: 匿名さん]

>>482 さん

ミスリードと言う割には反論せず無関係なネガばかりだね。

[487: 周辺住民さん]

>>479 匿名さん
久地駅なら市バスや東急バス、コミュニティバスもあります。便数は多い。
登戸より便利な向ヶ丘までの便も多いです。
コミュニティバスならマンション近くまで乗れるので坂はスルーできます。
久地駅まで道が悪いというなら宿河原に行けばいい。細い道ですが車はなく、時間も久地駅と大差ない。
ここに住むのに二子玉川に行く必然はないですが、渋滞なんて休日の昼間などの時間帯だけです。
テレワークや車通勤なら駅の遠近は無関係です。
車で大量に買い溜めして多少の不足はネットスーパーで補えばいい。
電車移動の観点からのデメリットは電車移動を前提にしなければデメリットでもない。そういうライフスタイルになりつつある昨今ならここも悪い選択肢ではないと思う。

[488: 周辺住民さん]

徒歩10分強のところにスーパー大野屋もあります。

[489: 匿名さん]

>>480 クジライフ?さん
駅が多少近いくらいで大したメリットもないですね。
しかも１５年も前の古い物件なら問題外です。

[490: 匿名さん]

あと１～２割安くなるとお手頃かな？

[491: 通りがかりさん]

この立地だから5年くらいかかると思ったけど、意外と入居しているね。上昇相場に助けられたね。

[492: 通りがかりさん]

駅から向かう時踏切がほんとうざい

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん
それなら簡単です。宿河原使えば良いのです。
踏切もなくアクセス時間も大差ありません。

[494: 匿名さん]

先日まではツツジ寺のツツジが見頃でしたが
今は遊園跡のばら園が見頃です。
もう少しするとアジサイ寺のアジサイも見頃でしょう。
ここの周りは四季の移り変わりを堪能できます。

[497: 匿名さん]

>>494 匿名さん

その通りですね。
私も旧い発想を捨ててマンション選びをすることを大切にしたいです。人混みから隔離されているこの場所は四季を感じられる緑の楽園です。新しいライフスタイルになりつつある昨今、こちらを選ぶかたは仕事もプライベートも乗っている方たちだと思います。

[498: 通りがかりさん]

[No.495～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[499: 通りがかりさん]

もう少し安くなればな～
リリーゼブランドを見習って適正価格に近い額にしてくれれば評価高まるのに、もったいない。

[500: 周辺住民さん]

>>499 通りがかりさん
バブル期越えの価格高騰で今後も高止まりが予想されている。
多少の不便さはあれ坪単価２００前後なら悪い設定ではないでしょう。
でも竣工から１年経てもう新築とは言えないからそれ相応の値引きは必要かな？