ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
　　　JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
　　　東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: ご近所さん]

荒れてますねー。
やっぱり売れない物件だと心がすさむのですね。
営業さんが書き込み頑張り過ぎで逆効果かと。

[442: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

1番は安全の担保なのでは？アスレチック施設の運営ってそんなに簡単とは思えないんだが、経験の無い一マンション管理会社にて事故を未然に防ぐ能力なんてあるのか？また、それを維持する為の費用って他の共用施設と比べるまでも無く高額なのではと思ってしまう。公園の遊具でさえ減っていっているのをみてるとね。

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん

激しく同意！

[444: ご近所さん]

クジライフ最高です。

[445: ご近所さん]

マンション建つ前の社宅群の廃墟っぷりを見ていたから
なんかもう、うんって感じ

[446: マンション検討中さん]

同一人物と思われる批判しかしないご近所さんが何ヶ月も粘着しているようで、本当に近隣住民だとしたら心配です。
現地みた感じ反対運動もなさそうでしたがどうなんでしょうか？

[447: ご近所さん]

ついに2900万円に！
ほら、言った通りでしょ。
擁護派の反論を待つ！（笑）

[448: 周辺住民さん]

擁護派なんているの？
でもあれだね値下げ前の値段でかった購入者はやるせないだろうし、これから売る横のマンションもこの値段が基準になるね。
まあ売れていないので値下げするしかないだろう。この値段なら売れそうだね。

[449: ご近所さん]

>>448
俺が近所の者として事実をいろいろ書いたら反発だらけだったじゃん。
いまでもしょっちゅう見るけどスカスカだよ。

ところで新築なのにリノベーションってなんだ？（爆笑）
発売後1年以上経ったから新築じゃなくなったのか。

[450: 匿名さん]

既存建築（三菱系の社宅）の一部をリユースしてリノベマンションとして販売するのでしょうか。
https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/outline_lirefa.html

[451: 匿名さん]

>>447 ご近所さん

ん？ここのマンションのことじゃないじゃん。紛らわしいレスだな。
あんた例の暴言ばかり吐いてはレス消されてた”七丁目の住民”だよね？
まだここに来んの？
何が反論だよ。リノベなら安いの当たりまえじゃんかよ。正月ボケにはまだ早いよ。（大笑）

[452: 匿名さん]

>>449 ご近所さん
新登場リリファ久地ガーデンヒル・スカイヒルって書いてあるだろう。
30年経ったマンションしかもこの立地ならリノベしても２９００なんて高いだろう。
ちゃんと読めよ。赤っ恥もいいとこだろう。

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
管理費修繕費以外に団地組合費とか団地修繕積立金とか取られるぞ
リノベとはいほぼ３０００万もするし、こんな立地のマンション誰が買うの？
１９９２年築？１０年住めば４０年物件？リセール無理でしょ。
なら１０００万以上だしても新築買うよな。

[454: 通りがかりさん]

中古で１部屋売りに出てましたね。
エントランス上の3階部分？
売却理由が気になるな。

[455: 匿名さん]

新築4500万だと同価格帯物件に目劣りする内容だと思います。
リノベーションの3000万なら妥当という感じがしました。元が大手の社宅なので建物自体はそれなりに立派です。エレベーターがない事は人を選ぶかと。
管理費等は今は計20000円程で住んでいますが、将来的に、特にアスレチックは重荷になる可能性はありますね。200戸が埋まれば暫くはペイ出来るでしょうが…
共用部は綺麗ですが、新築民がリノベ民にマウントをとらないとも言えません。
将来的な資産価値は感じませんが、緑豊かなので好きな方はいいかもしれませんね。
200戸しっかり埋まれば駐車場の取り合いになる気もします。
殴り書き失礼致しました。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
施工が三菱重工業株式会社ってどうなのかな？本業じゃないよね。
３F程度ならEV不要だけど家電や家具を運ぶときは難儀しそう。立地考えたら3K万円はないね。久地駅周辺の中古買うほうが絶対まし。久地駅周辺でも霊園があるから緑には不自由しない。
そう遠くない先で人口減が確実なのにこれから何十年も住む立地でこんな辺鄙なところ選んでリスク増やしてどうする。

[457: マンション検討中さん]

南海辰村の施工したマンションなんて絶対買いたくない。https://youtu.be/LT8afcRpqUU

[458: 名無しさん]

ネガティブ意見ばっかり目立ちますが
モデルルーム見た感じ、そこまで悪い物件とは思いませんでした
都心に頻繁に行くけど自然が多くて閑静な場所で住みたい人には良いかもしれません。
土砂災害の心配はありますが、対策工事をしていることや、近くに樹齢100年越えの木もあったりして地盤は確かなものだと思います。
浸水の心配をしなくてもいいメリットもあります。
1年売れ残ってるので価格が適正とは思えませんが
まだ完成してないマンションもあるので暫く値下げはないでしょう。
立地も建物自体も癖があるので万人受けはしないですね。
車はあった方がいいと思います。

[459: 匿名さん]

>>458 名無しさん
ぜひお買い上げください！！(笑)

[460: 通りがかりさん]

まだ完売してないのか。売り始めてから１年？
あとどれくらい空きがあるのか気になるね。
完売してない中で今建ててるマンションを売るのもなかなか厳しそう。