ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
　　　JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
　　　東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

ユーチューバーが録りに来るくらい話題性のあるマンションです。アスレチックで遊ぶ親子。コロナ下ではニーズに合ったマンションプランです。

[362: マンション掲示板さん]

リビングライフさんの新百合の物件は未だに残っているみたいですね。そろそろ2年くらい経ちますかね？、

やはりメジャーセブンが手を出さないような土地を仕入れてしまうしかないところに、地元デベの限界を感じます。

ここまで魅力に欠けると販売価格見直すしかないと思います。
3年4年売れなくてもいいのであればどうぞ定価ご販売されればよいかと。。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション掲示板さん

みえみえかな。
値下げ期待されてる検討中さんですね。
コロナ下では待ちに待った環境型マンション、でも駅ちかではないため苦戦して値下げを、みえみえですよ。そんな方が多くいるようですが、待ったら完売御礼。検討中さんみんなが悲しむことになるのに御礼っててなんなんでしょう。

[364: マンション掲示板さん]

それでは完売か値下げかどちらが先になるか競走ですね。ﾆｯｺﾘ

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション掲示板さん

抜けがけされたらいやだな。。。

[366: 買い替え検討中さん]

アスレチックとかテラスってPRIMEHILLの敷地にできるんだよね？
固定資産税云々とか。。。さもグランヒルの所有みたいな議論があるけど
この敷地の所有権はＰＲＩＭＥＨＩＬＬのものじゃないの？違うの？
誰か聞いた人いる？それともここの敷地だけ共同所有になる？
もしプライムヒルの所有ならちょっと気を付けないとね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 買い替え検討中さん

ほんとですね。
アスレチックはプライムヒル敷地内みたいですね。
このグランヒルとプライムヒルの関係がわからない。違うマンションで管理組合が違うのか、それとも一つのマンションなのか。ホームページは一緒ですが、物件概要は別になってます。

[368: マンション比較中さん]

物件の判断基準に賃貸に出した際の家賃が基準になります。
ここの最低価格約4000万円+諸経費3～5%、修繕積立基金50万なら約4200万円
フラット35金利1.36%ボーナス無し
https://www.flat35.com/simulation/simu_01.html　試算すると月12.6万
これに管理修繕費等の固定費を便宜的に２万円
固定資産税、火災地震保険、損害保険諸々の固定費に約2万円
単純に35年で減価償却するためには月17万円弱は必要となりますね。
あの立地で７０平米を17万円で皆さん借りたいですか？というのが判断材料です。

[369: 検討板ユーザーさん]

マンマにさんが、行ってから
少し話題になってますね！
ツッコミ所満載だからね

[370: マンション比較中さん]

↑
35年通して、固定費は一定ではなく、特に修繕費は大きく上がる傾向です。
便宜的に家賃は一定にしていますが35年経過した老朽マンションに17万払うか？です。
減価償却後に売れば儲けと言えますが35年後のあそこががいくらになるのでしょうかね？

[371: マンション比較中さん]

あとは。。。この立地を考慮すると車は欲しいところですよね。
駐車場代も加算すると18万円となります。。。

[372: ご近所さん]

マンマニサンも気を使ってか第一種低層で希少価値云々と言っていますが最終的には価格がネックと結論。
近道の急階段なんて狭く歩きづらい、大荷物提げて登りたくないよ。なにより夜は怖くて歩けないお。
眺望いいのはその分高いところに住むということの裏返し。
自転車置き場も屋外だ簡易屋根、あれじゃ、ちょと強い雨で自転車ずぶぬれ。

[373: ご近所さん]

> 営業停止や建設業許可取消しなどの行政措置がとられてますか。
> そうなら施工などできないです。ということは公的にはお墨付きです。

その公的お墨付きで建築した物件でトラブル起こしたから問題になっているのですよ。

[375: 匿名さん]

眺望いいですが周りは坂が多いです。電動アシストが欲しいです。
低層で圧もないからか大規模ですが意外と浮いてません。
周りも静かで生田や東高根の自然公園が多い。
エントランス立派ですがなんとなく老人ホームみたいな印象でした。
土曜の昼間でしたが人通りもなく入口に立っている営業さんが暇そうでした。
ネットや宅配、テレワークと外出の機会がすくなければ悪くないですよ。
ただ価格帯が下がればですがね。

[377: マンション検討中さん]

>>373 ご近所さん

無理ありますねぇ。
何が心配なのですか？

[380: 口コミ知りたいさん]

>>360どこにでも当てはまる普通のこと書いてるだけですよね？笑

[381: 周辺住民さん]

この地域の人間は、駅から遠いのも、いろいろ不便なのも、坂が多いのも、納得したうえでここに住んでいるわけですが、
購入する気もないのに、わざわざ出向いてきて、この地域のネガティブ情報や、このマンションが売れてない売れてないと書き込み続けるのは、一体、何が目的なのでしょうか？

ここが売れてなかろうが、価格が高かろうが、あなた達には何の関係もないですよね？

[382: ご近所さん]

>>381 周辺住民さん

あなたはここに住んでないでしょ。
じゃあ長尾小の学年あたりのクラス数は？
ここに住んでる人なら皆知ってるよ。

[383: 匿名さん]

>>381
長尾小学校の児童数は10年で3割減、学年によっては半減。
このペースで減少が続けば将来的には廃校。あじさい号も減便。
地元住民は、誰もこの街に住み続けたいとは思っていなくて、
皆出て行きたいけど、移り住む金もなく仕方なく住んでいる。
将来の限界＊＊のマンションが売れるわけはないし買うべきではない、
という老婆心からの警告あるいは閉塞感からの自虐、だと思えば理解できなくもない。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>382 ご近所さん
住民だけど、私はそんなこと知りませんが
勝手に皆知ってるなどと書かないように

[387: ご近所さん]

>381
ネガティブ情報が欲しいからこそここで情報交換してるのですよ。
売れていないとう情報があれば人気のない証拠で今後のリセールにも影響しますよ。
ここが売れてなかろうが価格が高かろうがあなたにはどう関係するのですか？
そもそも住民がこの板を覗く理由もないわけだし、ネガティブでも事実なればそこまでキレル必要もなく、住民装った関係者と勘繰られるような投稿ですよ。

[388: ご近所さん]

>>384 口コミ知りたいさん

七丁目の住民で知らない人がいるわけないでしょ。
嘘つき！
じゃあ、あじさい寺を菩提寺とする七丁目の大地主さんは誰？
伏せ字でいいから答えてみて。嘘つき！

[389: 匿名さん]

↑おれもしらないし興味もない。自分が知っていることが他人も知っているとなぜ決めつける？そんなん代々の地元民くらいしかしらないよ。
ましてやクラス数なんて知るわけもない。
そういうどうでもいいことは別でやってくれない？

[390: 匿名さん]

> 381
周辺住民さんが駅から遠くて不便で坂が多いと言っているわけですからそりゃ高ければ売れないでしょうね。

[391: 検討板ユーザーさん]

坪150万にすれば、売れますけど、
価格と物件のバランスが悪いから
苦戦してるだけです。
このくらいの価格にすれば
一次取得者が動きますね

[392: 匿名さん]

ちなみに、長尾台の中古一戸建ての坪単価は、おいくら位なのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>> 391
１５０なら２０数坪７０平米で３０００万前半。お手頃ですね。
でも、ここ平均すると坪２００というところでしょうか？
１５０にすると売り上げが２５％程度ダウンなのでなかなか難しいでしょうね。

[399: 検討板ユーザーさん]

広域から呼べないのが、ネックですね
アスレチックとか、尖らないと厳しいですかね
価格一本勝負しかないですね

[400: ご近所さん]

崖のブロックを補修してますね。
あそこ崩れたらマンション所有者の責任ですからね。
しかし補修業者の作業員がなんともな感じです。

[401: マンション検討中さん]

長尾小の学年あたりのクラス数は知ってるか、
住んでても知らんよ、
とか、お互い屈託なく話せるコミュニティは羨ましいと思いました。そのコミュニティに新しくグランヒル住民が合流して、新しい景色が見えるわけですね。ライフスタイルであろうクジライフをエンジュイしていくわけですね。楽しみです。

[402: マンション検討中さん]

ここって土砂災害警戒区域ですか？それとも土砂災害特別警戒区域ですか？
熱海の土砂崩れは土砂災害警戒区域だったようですね

[403: 匿名さん]

マンションはいたって普通で特徴的なところはないですが共用部は充実しています。
一番はスカイテラスがいいです。ここからの景色を見たら心が揺れました。
夏の夕涼みに暮れなずむ街並みを眺めつつビールを飲む、夜は夜景、天体観測、秋はＢＢＱ等々想像が膨らむ場所でした。
でも、坂はきついですね。マンションまでの坂だけでもかなり急こう配です。

それ以上に気になるのはここの板で騒いでいる周辺住民の方ですね。
ゴミカス、貧乏、底辺などの罵詈雑言を平気で言う。他人を罵倒する。
こういう人が本当に住んでいるのなら嫌ですね。
周辺住民とのトラブルが多い昨今なのでマンションより地域性が大事と感じています。

[406: 匿名さん]

マンションが建ってる坂？の部分が、イメージ写真だと芝生みたいに綺麗に描かれているのに、実際行って見てみたら雑草だらけで見窄らしかったです。全体的にイメージ写真との差を感じました。

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

スカイテラス見ないとだめでしょう。
坂な部分とかちっちゃな話しです。
スカイテラスからの景色を見て総合的に判断するのが物件見る力です。403さんのように街並みを眺めつつビール、夜は夜景、天体観測、秋はＢＢＱ等々想像が膨らむだけでなく実現するのです。多摩川の花火大会までも一望！できます。50万人が気持ち悪くもみくちゃになるともいわれる多摩川の花火大会を混雑に揉まれることなくわが家でゆっくり見れる、何よりの魅力だと思います。

[408: 匿名さん]

これから買うのなら隣で建設中のプライム待ったほうがいいよね。

[409: マンション検討中さん]

これ買えなかったなら隣も検討するかもしれません。

[410: マンション検討中さん]

スカイテラスって隣から丸見えですか？
防犯上問題ありませんか？