ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
　　　JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
　　　東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

ここはどうかわからないけどね。
大幅に売れ残ったりすると賃貸とかになっちゃったりするケースもあるみたい。
賃貸住民が多いといろいろとやりづらくなるからね。

[302: 匿名さん]

>296
１年過ぎたら中古になっちゃいますからね。
それにマンションは買った瞬間から価値が２～３割が下がるといわれますからね。
他の住戸の中古が出た場合はそれと競合して大幅減での販売にならないと誰も買わない。300マン程度じゃ誰も見向きもしませんよね。

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
ゼネコンに建築費を現預金で払える資金がある大手なら出来ますがこちらの会社のような零細企業の場合100%借入していますし現預金も無いので賃貸にする事はできませんよ。ゼネコンと銀行に頭を下げて猶予を貰って延命するんでしょうがあまりにも売れて無い場合は猶予の余地なしということで最悪は倒産となります。

[304: 匿名さん]

川崎久地だから「クジライフ」なんですね。
クジラのキャラクターも久地からきているようです。

>>マンションに住民専用のアスレチック施設
どこに書いてありますか？見当たらなくて・・・

キッズスペースがあると書いてありました。
フリースペースはヨガのイメージ画像で、参加者を募ってヨガなどできそうです。
キッズスペース、児童館みたいな室内遊び場でした。
ファミリーがターゲットなのではと思いましたよ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

そうなんです。
もう少し説明すると
久地のクジ+ライフでクジライフ
クジライフのクジラを鯨ととり
鯨のライフとかけてます。

もうおわかりですよね。
鯨のように悠然と自然(海)と共に生きていく。それがマンションコンセプトとして結晶しているマンションです。これだけ明快なコンセプトがあるマンションは他にはないもので人気ある理由だと思います。ファミリーはもとより密避ける環境重視のご時世から子供のない方にも人気だそうです。

[306: 口コミ知りたいさん]

販売価格変わった？３３９７万円からになっている。

[307: 匿名さん]

倒産したら購入してしまった人はどうなりますか？デメリットを詳しく教えて下さい。

[308: マンション検討中さん]

↑ 投稿者の開示請求されて賠償要求されるレベル

[309: 匿名さん]

ほんとだね。
倒産の可能性を匂わして完全にアウトだ。
それも何回も。

[310: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん
値下げしたんですかね？
新築で3300万円台なら安いかも

[311: 匿名さん]

値下げされているならばいいのでは。
正直、駅まで距離もあることを思うと、
安さというのはとても大切なファクターになりますから。
ある程度遠くても、設備がしっかりしていて
価格も抑えてあるならば納得して購入される方は多いと思います。

[312: あ]

>308
別ににおわしていないでしょう。
新築購入に際し、購入元が倒産した場合のことをリスクとして考えるのは至極当然。
買って数年は問題発生リスク高く、アフターが重要。その時、会社がなければ大きなデメリットだから購入元の倒産リスクは考えるよ。

実際にモリモトやヒューザー等過去に起こっている。
だから、今は10年保証の住宅瑕疵担保責任保険があるんだろう？

逆に何が問題なのか？教えてくれよ。

[313: ご近所さん]

>310

値段でてないですね。削除したのかな？
あの立地だから３０００万円前半でないと購入意欲は沸きません。
安いのではなくまあ妥当な価格帯というところでしょう。
ただ広さがどの程度かにもよりますよ。５０ｍ２台の部屋なら残念感満載です。

[314: 匿名さん]

駅から遠いですね。
幅狭の歩道が片側しかありません。そのわりに歩行者、自転車の往来も多く、朝夕は犬の散歩も見かけます。雨の日の傘持ち歩行もままなりません。そのうえ、道路の交通量も多く、自転車の道路走行も危険ですね。

[315: 匿名さん]

今先着順販売になっているのは
第2・3期1次の12戸で4,162万円～5,820万円　65.29㎡～85.58㎡　2LDK+WIC～4LDK
第3期2次の2戸で4,536万円・5,162万円　70.32・72.66㎡　3LDK＋2WIC

4期先着順販売は2021年2月下旬予定となっていて
販売戸数は8戸　65.30㎡～85.58㎡　2LDK+WIC～4LDK
価格はまだ出ていません。

60㎡以上ではあるので、お値段も4000万円台～なのは仕方ないかなと思いますが
このお値段はどうなんでしょう？
80㎡超にもなるとお得感を感じますが・・・

[316: マンション検討中さん]

エントランスホールが密室ではなく外廊下に繋がっているようですが夏場の夜は虫だらけになりませんか？

[317: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとイマイチかなとは感じましたが、
マンション内容としてはかなりよさそう。

今は部屋数があっても肝心な部屋は狭いという物件が多いのですが、
各部屋広く設計されているように思います。

子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、
広いマイホームがやっぱりいいかもしれませんね。

[318: マンション検討中さん]

コストダウン感半端ない外観にびっくりしました。今どきタイル貼りじゃないマンションってあるんですね。

[319: マンション検討中さん]

> 子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、

あの。。。ここまで不人気で不便なマンションがリセールが簡単と考えます？？？
しかもあの立地ですよ。常識的に考えてみましょう。

[320: 匿名さん]

宿河原の新築の板みましたが、なかなかの人気のようですね。
完売かもとか。。。
やっぱり、マンションは立地なのかも