ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
　　　JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
　　　東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>240 ご近所さん

東高根公園と生田緑地とか豊かな自然スポットが充実して子育て家族に嬉しい周辺環境ですか。HPの受売りではなく自分の脚でちゃんと確かめた方が良いと思います。住むのはご自身です。

[242: ご近所さん]

> そのために敷地内に素晴しいキッズスペースやアスレティックが設けられるわけです。
あなたのこのご発言もそのHPからの受け売りではないですか？

>自分の脚でちゃんと確かめた方が良いと思います。
当然ご自身の脚で、その素晴らしい施設を確かめてからのご発言でしょうね。

[243: 匿名さん]

営業とご近所さんしかいないのか、この掲示板は。。

[245: 匿名さん]

>>242 ご近所さん

賛成です。
HPは良いことばかりを書いてます。
その受売りではなく自分の目で見る、自分の脚で確認、基本の基本です。気楽に生田緑地行ってみたら、駅二つ分歩いてへとへと、緑地の最後の坂か登れなくなってしまいます(笑)。それより敷地内で遊ぶのが賢いですね。

[246: マンション検討中さん]

資本金9千万の小さい会社なんですね。
新築マンションは保証の事などを考えるとやはり大手じゃないと怖くて買えないと思いました。また＊＊＊＊＊動画がたくさん出てきたのも気になりました。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

怖くて買えないのは小さい会社の物件ではありません。
怖くて買えないのは、脳みそが小さい社員が作った物件です。社員の質が問題です。

幸いこちらは人気の新百合ヶ丘にも分譲してますから新興の力のあるデベだと思います。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
その新百合ヶ丘の物件は、戸数19戸にも関わらず竣工後2年半経ってもまだ完売してないですよね。むしろ力がないデベと証明されてるのでは？

[249: 匿名さん]

残り一戸だけのようですよ、新百合ヶ丘。
新百合ヶ丘は人気エリアですので少々無理して申し込みされるからローンがだめだったのではなかったのでしょうか。

この久地の物件も資金計画は慎重に慎重に立てたいですね。ローンがだめだった場合、家族ががっかりしてお父さんの面目丸潰れになります(泣)

[250: 口コミ知りたいさん]

最寄駅は新百合ヶ丘じゃなくて柿生だけどね。

[251: 評判気になるさん]

MRも休み多いな。竣工来年２月だろう？こんな時期にこんなに休んでいて大丈夫か？
来場者ないのだろうと穿ってみたくなる。

ここ買うなら宿河原ミオカステーロがいいよ。

[252: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん

ＭＲを制限しているのはなるべく人の接触を避けるための配慮ではないですか。敷地内アスレチックなど森が我家といったマンションです。敷地内の自然の中で伸び伸びとあそぶ子供たち、微笑み見守る両親、コロナとは無縁です。ＭＲも避けたい、そんな検討者への心使いだと思いました。

[253: 匿名さん]

>>243 匿名さん

地元を愛するご近所さんが営業さんを叱咤激励するといったところですか。共に久地が好きなんですね。

[254: 口コミ知りたいさん]

宿河原、久地の駅近辺の戸建てですが、場所にもよりますが２０～３０坪でも４０００万台でも買えそうです。某HMは新築駅徒歩２分で５０００万いかないようです。
それを考えるとこの立地でしかもマンションに４０００万後半出すなんて正気の沙汰ではないですね。

[255: 匿名さん]

>>254 口コミ知りたいさん

先輩風ですがアドバイスです。
戸建てで廉価版は注意したいです。戸建てはクレーム商売と言われるほど住んでからの問題が多いものです。駅近で安い戸建てですか、私はためらいます。賢明な検討者は検討もしないでしょう。
きちんとしたマンションが安心です。

[256: 口コミ知りたいさん]

>254
ノブレス登戸っていうのが宿河原駅近くにあるよね。
あそこは安いところでは５０００万円切っていたよね。ナイスが作って上物の性能はかなり上質ですよね。ここの南海なんとかみたいなところとは比較にならない。

[257: 評判気になるさん]

↑
まあ大手のナイスさんが作る戸建てとマイナーでどこかで揉めてる南海さん比べちゃーだめでしょう。

[258: 周辺住民さん]

まあ基本MRで契約関係の手続きや事務処理するわけでそのMRが機能していないのならそれら作業も進んでいないのかな？と思う。

[259: 匿名さん]

>>256 口コミ知りたいさん

ほんとにナイスなところなんですか(笑)
宿川原駅はちょっと勘弁してもらっていいですか。プレハブみたいな駅舎。周りは川信、正地ビルくらいしかないんです。

[260: ご近所さん]

>256
販売開始はつい最近じゃないでしょうかね？よくチラシが入っていましたが既にほとんど完売状態ですよ。

[261: マンション検討中さん]

[No.244と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

営業の方も、ここを利用して営業をやっているのね。
まぁ売れればそれで良いんだから、営業の人も必死になるよね。
一件売れたら、インセンティブお幾らなんでしょう。
不動産関係って結構良いらしいですよね。

[263: 匿名さん]

営業さんへのインセンティブとかはないのでは。
住民が自然の中で健康で健やかなマンションライフを実現するクジライフのためにこちらの営業さんが頑張ってます。そうか、インセンティブありますね、住民の笑顔が営業さんへの何よりのインセンティブでした。

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 匿名さん

笑。どれだけ必死なんですか？ここでそんなに頑張ってもマンションは売れませんよ。

[265: 匿名さん]

共用サービスに24時間対応可能なAIコンシェルジュを採用しているとの事ですが、
深夜に突然不具合が発生した場合でも緊急対応していただけるのでしょうか？
AIでは有人対応のようにはいかなそうですよね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

有人対応では24時間は無理。
コストかかり過ぎ。
AIはロボットがやるのだから深夜であれ昼休みであれ対応可能。

[267: 評判気になるさん]

AIコンシェルジュ
使い物になれへんやん。ただのFAQですやん。多分。
気休めにもならん。

[268: 匿名さん]

>>267 評判気になるさん

だめですよ。
生身のコンシェルジェ、チャンスあれば口説こうと思ってませんか(笑)

[269: 匿名さん]

＞２６７
ただの付け足しでしょう。こんなん話題性にもならん。
逆にこんなんにお金とられるなら不要にしたいよね。

[270: 匿名さん]

バス減便だそうです。お気を付けを。。。
https://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1603212039/

[271: マンション検討中さん]

まあよろしいのでは。
ここは久地駅から楽々徒歩圏ですから。
ひょっとして長尾バス停から二子玉行きバスのことでしょうか。行きはともかく帰り、高島屋でいっぱい買って、帰りに直行バスって嬉しすぎですよね。あ、いや、嫁さんには直行バスのこと言わないでおきます(笑)

[272: 周辺住民さん]

>270
タイヘンですね。掲示板でも騒いでいますね。
ここは徒歩では難しい立地だから影響大きいと思います。

[273: 周辺住民さん]

二子玉川や向ヶ丘へのアクセスが不便になりますな。
メリットも半減かなぁ。

[274: 周辺住民さん]

リビングライフってこの近辺で手ごろな一戸建てだしてない？
ここ買うならこっちのほうがいいと思うけどね。

[275: マンション検討中さん]

>>273 周辺住民さん

> 二子玉川へのアクセスが不便になりますな。

実はそれでいいのです。

このマンションは久地駅徒歩圏で自然に恵まれた立地が売りとのことで気に入ってます。

加えて二子玉に直通バスですか。
高島屋やライズ、すごいショッピング街です。
そこに直行バスとは。嫁さん前のめりです。
買い物三昧で財布が(汗)。バス便数減らしてください。

[276: 匿名さん]

>274

そう思う。
長尾エリアにマンション買う選択肢はない。

[277: 匿名さん]

東高根公園は徒歩数分でしょう。アスレチックなんて無用の長物。
維持費もそれなりにかかる。子供も大きくなれば使わないだろう。
子供の騒音なんてこのテレワーク時代に逆行するような施設。
最悪なのは事故でも起こった時の責任問題。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

実はいまテレワークで問題になっているのは在宅で子供が騒ぐことなんです。仕事になりません。ついついおこったりしませんか。お子たちもかわいそうです。

このマンションすごいです。
ちゃんとアスレチックあります。子供は外で遊んでますから在宅の仕事すいすいです。
え、見とかないと心配だし、着いて行ったら仕事にならないって？
お父さん、大丈夫ですよ。
アスレチックは敷地内ですよ、敷地内。
部屋によっては窓から見えます。
敷地内にアスレチックあるんです。
仕事集中してください(笑)

[279: マンション検討中さん]

仕事に集中します！(お父さん)w

[280: 匿名さん]

公共の公園で事故が発生して遊具の使用禁止や撤去を行っていますよね。
子供の安全対策とか遊具の保守点検の徹底とかアスレチックを運用するのなら
いろいろと対策が必要です。
またアスレチック子供が騒ぎ声の騒音問題など。。
課題が多い施設です。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん

砂が眼に入るから砂場をやめてください
すべり台で擦りむいてしまいました
ぶらんこでひっくり返ってしまいました
広場で他の子とぶつかってしまいました

何もできなくなりますね。
鎧兜を来て室内でゲームをさせておくと言われますか。外で友だちと遊ぶ機会を取り上げていいとは思いません。敷地内アスレチックはコロナ下での素晴しい施設との声がほぼ全員であることは重いと思います。

[282: 匿名さん]

>280
販売側はなにか目新しいものをPR材料にしたかったんだと思うが裏目に出そうだね。
一部の住民しかも小さい子供だけの施設なんてそのうちに不良資産になるのは目に見えている。管理費や修繕費にも少なからず影響するものだし、早々に総会で問題となりそうだね。

[283: 匿名さん]

ちなみにこういう問題は既知としてネットで探せばいろいろ出てくるよ。
典型的なのはキッズルームとかジムやプールね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152820

[284: マンション検討中さん]

ジムやプールほんといらないです。
プールなんて監視員も必要、水質確保のための水入替えなど維持費はかかるばかりのお荷物施設。ジムも密室で密になるコロナでは無用の長物でしょう。

その点、屋外アスレチックとはよく練られたアイデアで感心しています。維持費も殆どかからず、屋外ですからコロナの心配もありません。
あ、子供たち優先で。お父さんたちが夢中になったらだめですよ(笑)

[285: 匿名さん]

魅力ある物件だと思います。

[286: マンション検討中さん]

まもなく完成の様ですが実際何戸売れてるんですかね？ホームページを見る限りほとんど販売が進んでいないみたいですが．．．

[287: マンション検討中さん]

まだあるだろうと思ったら、えー、完売、そんなぁー、ってよくありますから油断大敵です。デベによっては商談中の表示が表れない場合ありますからね。

[288: 匿名さん]

マンションに住民専用のアスレチック施設があるんですか？
完成予想CGを見ると児童公園にあるような滑り台やつり橋を組み合わせた遊具と
ネットの上で飛んだり跳ねたりする遊具があるようです。
こういう施設を見ると完全にファミリーを対象とするマンションなんだと感じますね。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

ちょっと違うようです。
今は身体を重視するアスリート独身や夫婦が多いそうです。子供が独立した老夫婦も運動できる環境を求めてらっしゃいます。アスレチック施設がマンション敷地内にあるマンションはわざわざ遠くにあるアスレチック施設に行く必要がないためコロナ下ではうれしいです。ファミリー、夫婦、独身者、すべての方に目から鱗の共用施設だと思います。

[290: 名無しさん]

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