ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
　　　JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
　　　東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

それにブランドは中古になっても信用の目安となります。
聞いたことのない会社がつくったマンションと例えば財閥系の会社がつくったマンション、あなたならどちらに信頼を置きますか？
ましてや過去にニュース番組で取り上げられる程の問題の当事者だった会社です。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
間違いではないと思うけど、販売価格に加味されているでしょう。同じ条件で同じ価格ならばの話ですよね

[105: 匿名さん]

↑だからちゃんと根拠示してくださいよ。

[106: 匿名さん]

超メジャーブランドのプラウドが新築で3千万台で買えるこのご時世でブランド代とか、で1000万とか。。
昭和のお爺さん世代の方？
時代は変わっているんですブランドに胡座をかいていた前時代的な商売は成り立ちません。
ここと同様に良い立地ではないとですがプラウド川崎ガーデンなんか3千万が多い価格帯だったと思います。

[107: 匿名さん]

>>100
バス直通なら川崎駅近のプラウド新築が3千万程度ですよ。土地と建物だけでぎりぎりでは？ブランド料上乗せなんてできるんですか？

[108: 通りがかりさん]

プラウド川崎ガーデンテラスは3000万代は数戸だけのTheパンダ部屋です
販売中心は4000万中盤でしたね～

バス便とはいえあそこは川崎駅への直通があったり利便性がかなり高かった。言葉選ばないで言うと正直久地駅とは比較にならんですよ。。
周辺環境もスーパー、学校、コンビニ、ホームセンター、郵便局、市役所までフラットアクセスで5分圏内とさすが野村って仕入れでしたね。現地見てからマンマニさんも賞賛していました、やはり現地赴かないと物件の良さはわからんもんですねぇ。

なぜこんなに詳しいかというと、真剣に検討していましたが検討し過ぎて完売してしまったのが今はかなり後悔してます（笑）

ここは施工会社の不安だけが最大の懸念事項です。
それが払拭されれば本格的に検討したい物件ですね～

[109: 匿名さん]

>>105 匿名さん
されているでしょう。
根拠はデベさんに
私が知るわけありません
予想です
気になりますか？

[110: 匿名さん]

>>106 匿名さん

それはどちらのプラウドですの？
地方ならノーサンキュー

[111: 匿名さん]

>>107 匿名さん
具体が知りたい
駅近じゃなくズバリ

[112: 検討板ユーザーさん]

設計会社も不安だな
実績がほとんどない資本金600万円社員7名年商1億もいってない超零細有限会社、、、

[113: 匿名さん]

>>112 検討板ユーザーさん
設計業界を知らないのね
7名で1億の売り上げ
しっかりした事務所ですね

大手でもこの程度なら数人で設計する規模ですよ

[114: 検討板ユーザーさん]

2007年実績（笑）
こういうのは一番実績があった時のものを掲載するから、9500万がピークだったんだろう
もし何らかの設計ミスがあっても全く責任取れず、賠償も出来ず購入者は泣き寝入り確定、零細に任せるというリスク込の販売価格だね

[115: マンション検討中さん]

>>114 検討板ユーザーさん

どこから持ってきた？
今の状況はホームページで
社員数や売り上げは書いていない
有限だから株式会社とは違うし
零細と言っても設計事務所は数人のところ多いしプロジェクトによっては協力やコラボ、JVなどの形態で業務を行うこと多し。知らないのね

[116: 通りがかりさん]

施工会社、設計会社、デベ、皆不安がある物件と言えそうだな、目先の価格に騙されてはならない。
もちろん当人が納得の上での購入なら問題ないが。

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん
そう思っているのにレス続けるのは
気になります
気になります
ですね！

[118: 名無しさん]

価格の誘惑に負けずに正しい目で見極めようね！
一生の買い物だ

[119: 匿名さん]

久地駅へのバス通勤は辛いですよ！
朝夕は駅前の開かずの踏切の渋滞があります。
なので朝は時間が読めません。
コミュニティバスは踏切渡りませんが便数少なく定期がありません。まあ、市バスも便数そんなに変わりませんが。。。

[120: 匿名さん]

ここの南武線板でもたまにあがります。
朝ラッシュ時は我慢出来ず遮断器をくぐる人がいるようです。
そのため南武線が遅れるようです。

[121: 匿名さん]

管理会社のリビングなんとかは販売会社のグループ会社でしょうか？この販売会社のマンションはこの管理会社が多いですね。実績は大丈夫かな？
また、こういうパターンは管理費高く設定したり、販売会社の手先となり問題発生しても動いてくれなかったりするという話もあるようです。

[122: 名無しさん]

ライフレビュー新百合ヶ丘は公に値下げして販売しているな
ここも売れ残ったら堂々値下げ販売されるから先行買いした人は辛いな

[123: 匿名さん]

設計事務所が7名で8000万なら
ひとり年収800万としたら人件費で7割飛んでく計算なんだけど？これのどこが健全なんだよ。若葉マークの満喫野郎

[124: 匿名さん]

あの僻地で100戸超の大規模マンションをあの値段で容易に捌けるわけない。しかもコロナ禍で景気悪化が長期的で先が見えない。値下げは折り込み炭なんじやない？

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
年収800万で計算するからなんですよ
何年前も資料を計算したところで机上の計算でしょ
今でしょ！

[126: 匿名さん]

リーマン後は荒れたね。そのリーマンを凌駕するコロナ禍はどうなるか？怖いな。満喫っつさんはとても必死で痛々しいですがもしかして先走った口ですか？

[127: 匿名さん]

ここだけじゃない
他のマンションにも言えることでは？

[128: 匿名さん]

>>124 匿名さん
坪単価200万程度ですので立地を勘案すれば妥当だと思います。駅近は高いですね

[129: 周辺住民さん]

ここ近辺は地価一坪30万となっていますが、どういう理由で200万が妥当なのですか？
ちなみに昨年の駅前物件でも坪単価200万程度でしたよ。デベの頑張り次第と言うことでしょうね。
他の方も言っていますが強気な値段設定らしいですね。
それが客観的な印象だと思いますが。。。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7032.html

[130: 匿名さん]

>>129 周辺住民さん
坪30万の根拠は？
公示価格では付近の相場は70万弱。実際の売買ではそれの2割増しから。相場は85万程度でしょう。
マンションは土地と建物を一緒に買うことになります。
もちろん土地の割合の方が少ないですね

[131: 匿名さん]

>>129 周辺住民さん
周辺住民なのに知らないのね

[132: 周辺住民さん]

>>130

>>47
みたいですけど。。。前レス読んでないのですね。

[133: 匿名さん]

>>132 周辺住民さん
坪単価と平米単価、ごっちゃ煮ですねぇ
坪30万って最初に書いたのは誰でしょうか

[134: 周辺住民さん]

失礼しました。平米なので確かに坪だと70マンくらいです。
ただ、坪単価200万で駅3分で新築がでたのは確かです。坪70万なら200万で出すのが妥当なのか？ですね。

[135: 周辺住民さん]

近くなので気になっていましたが、場所を知っているだけに200を妥当と言える根拠を知りたいと思った次第です。実際にブログでも書いてある通り強気の値付けだろう。と思いますよ。匿名さんは妥当と思うのならもちろん買ったのですよね？

[136: 匿名さん]

>>134 周辺住民さん
それなら他の同程度のマンションの付近の地価と分譲価格を対比してみればどうでしょう

[137: 匿名さん]

>>135 周辺住民さん
専有面積70m2で坪単価200万円で4235万。
もっと郊外に行けば3千万円台のところがありますよ

[138: 匿名さん]

>>135 周辺住民さん

クジライフを手に入れられるなら坪200万はありと思います。二子玉も楽しめ、多摩川緑地、東高根森林公園など自然環境にも恵まれています。

[139: 名無しさん]

周りなんも無いし、坪単価120万円がいいところじゃない

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
その単価で買えるところがあると
いいですね

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
会話になってない笑
この物件にこんな単価見合わないのでは、って話だよ

[143: 匿名]

向ヶ丘遊園の跡地に興味あって覗いてみましたが
ここは無いな。資産価値無いし、永住考えるには不便過ぎで何のメリットも無い自分からするとこれこそかねをどぶにすてる典型。買う人の理由が知りたい。

[144: 匿名]

>>138

別にここでなくても二子玉楽しめます。
で、ここからだと日中一時間に一本あるかないかのバス便を使って20分近くかけていくのですか？お疲れ様。

[145: 匿名]

>>137
ここ郊外じやないの？

[146: 匿名さん]

皆さん、バースシテイ溝の口ウエストがあるじゃないですか？こんなとこ買うくらいなら1万倍いいですよ。
津田山8分久地11分、溝の口まで19分
坪単価もここより安い。駅前には大型スーパーが遅くまで営業。春にはさくら夏には花火、自然もおおく、こことは比べものにならない。

[148: 名無しさん]

バス便あります！って謳い文句あるけど、1時間に1本とか実用性ゼロ物件のところ掴んじゃうやついるの？

向ヶ丘遊園跡地の商業施設も土日は大渋滞の原因になりそうで嫌だなあ

[149: 匿名さん]

>>144 匿名さん

二子玉だけを楽しむのがクジライフではないと思います。時には二子玉ショッピングタイム、時には向ヶ丘遊園のバラ園、時には民家園、幅を広くワイドに生活を楽しむのがクジライフです。
バス便の利便性だけを求めるのではなく、生活の質を求める方にはこのマンションの価値がわかると思います。

[150: 匿名さん]

周辺に食事するとこもなく買い物するお店もなく金融機関はおろかATMもなく郵便局も遠くドラッグストアやクリーニング屋のような生活に必要なお店も近くになく駅は遠くバス便は少なく早朝深夜は運行なしその上渋滞リスク有駅までの道路は片側だけで歩きにくい販売会社は知名度低く施工会社はあそこ。んで坪単価200超え。室内設備もディスポーザーなんか今どきの便利な設備何もない
これで生活の質？笑
虚勢もここまで来ると可哀相になる。

[152: 名無しさん]

せめて駅5分以内とかならねぇ…

[153: eマンションさん]

>>152 名無しさん
5分以内が出るのを待てばいいでしょう
いつのことやら、、

[154: 匿名さん]

>>152
ミオカステーロ宿河原と言うマンションが計画されていますよ。宿河原5分と駅近でしかも登戸13分と登戸も生活圏として利用可能な利便性抜群の立地です。
当初予定は来年のようでしかだコロナで遅延しているようです。価格は高いかもしれませんが
利便性、資産性考慮したら絶対にここより良いです。
少し待って見るのも手ですよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

待ちませんよ、カステラなんか。
だいたい宿河原住みたいと思いますか、普通。
宿河原ですよ。寂れた駅前。坂道無いのは良いが行きたい店もなく、あるのは府中街道くらい。

[156: 匿名さん]

↑久地はさびれていないのですか？久地で行きたい店ってどこですか？
久地にも府中街道ありますけど？

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
カステラの意味は？
説明して欲しいなぁ

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん

久地駅降りてみてください。
魅力的な街です。
お鮨屋、豚カツ屋、お洒落なスーパーVengaVenga、フォトスタジオと一通りあります。宿河原と違い、また行きたくなる店が多いのが久地です。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

ミオカステーロマンションは略してカステラマンションと言うそうです。

[160: 名無しさん]

この物件を見ると昨年のバースシティ久地Sはお買い得でしたね

[161: 匿名さん]

>>155
登戸１３分って書いてんじゃん。ここは久地まで１２分。
ほぼ同じ駅距離なら久地と登戸で比較したら？

[162: 匿名さん]

>>155
宿河原１４分が何言ってんだ。
久地と宿河原
宿河原と登戸
どっちがいい？
一方は周辺にコンビニ、スーパー、飲食店が多く、
一方は何もない。
そのカステラマンションにすら太刀打ちできない立地のマンションだろ？

[163: 匿名さん]

キーレスエントリーとか節水トイレとかミストサウナとか今どきの設備とかないんですね。
HPにはマルチコンセントとか浴室暖房、24時間換気とかこんなこと書く必要の無い当たり前の設備が並んでいて一昔前のマンション広告みたい

[164: 匿名さん]

頻繁にポスティングされます。
閑静な場所ですとありますがそこに100戸を越えるような大規模なマンション建てたら閑静じゃなくなるような矛盾を感じます。笑

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

お願いします。
ここと宿河原と比べるのやめてもらえますか。
溝の口の居酒屋で、お前どこや、宿河原です、あのじゅくじゅくかってからまれてる人いました。宿河原の自慢はJR駅舎の黄色の三角形ゲート屋根位でしょう。藤子・F・不二雄ミュージアムあるから宿河原はオタクにはいいでしょうがね。

[166: 匿名さん]

>>164
それな
あんな辺境に100世帯の家族が越してくるのは結構なインパクト
バス便は影響あるよね。小学校なんてそんなキャパないだろう。

[167: 匿名さん]

[No.142～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[168: マンション掲示板さん]

コンビニ
スーパー
ホームセンター
郵便局
小学校

にはそれぞれ何分でいけますか？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション掲示板さん

全て５分以内でしょう。
是非現地見られてください。

[170: 住民板ユーザーさん1]

コンビニが7～8分に1軒だけでしたね

ないわ

[171: ちゅうへ]

遮断時間が1時間あたり40分以上となる踏切を開かずの踏切というらしいです。
市によると久地踏切の最大遮断時間は１時間当たり39分とのことです。
これはもうほぼ開かずの踏切ですね。
↓それにいかによると月曜日や雨の日は電車の遅延が発生しやすく20分以上開かないこともあるとのことです。
https://www.townnews.co.jp/0202/2020/06/19/530948.html

このマンションはバス徒歩自転車どれもこの踏切を超える必要があるので通勤時間＋踏切待ち時間を考慮する必要がありますよ。

[172: ちゅうへ]

↑通勤時間ではなく、駅までの時間ですね。
徒歩12分とありますので徒歩なら１２分＋αを見る必要がありますね。

[173: ちゅうへ]

特に朝のラッシュ時は要注意です。
列車通過が待てずに踏切を強引に渡る非常識な輩が頻繁に電車を止めさらに遅延を加速するようです。

[174: ご近所さん]

ここ買うくらいなら駅近の中古マンション買ったほうが利便性、資産性がいいんじゃない？
バースシティの中古が出てたと思うけどまだあるかな？

[175: 匿名さん]

>>173 ちゅうへさん

大丈夫です。
踏み切りが開かないから遅刻したんですと課長に言いましょう。開かずの踏切りです。ちゃんとした理由になります。

[176: 匿名さん]

>171
久地の橋上化は未定なんだな。
昨年津田山が橋上化されたばかりだが優先順位からするとまだ先になりそうだな。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

橋上化になればよいですが開かずの踏切りもレトロで雰囲気ありますね。踏切りも込み込みでのクジライフでしょう。

[178: 匿名さん]

橋上駅になっても踏切はなくならないので道路渋滞は解消しないね。
バスには何の役にもたたないかな？

[179: 匿名さん]

踏切問題は南武線の宿命ですね。

[180: 匿名さん]

>>175 匿名さん
それを踏まえて早く家を出ること。
これが対策でしょう

[181: 匿名さん]

サイトも更新無いし、何だかやる気感じられないね。
久地駅周辺のマンション、アパートにもチラシ投函してるけどわざわざ駅近からここ買いかえるわけ無いよね。

[182: 検討板ユーザーさん]

施行会社は大丈夫でしょうか？保証とかしてくれますか？

[183: くじ野郎]

品確法があるのでは？

[184: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

ホームページで飛び付いてマンション決めますか。
踏切で電車通過するのは待てませんか。

踏切は線路をフラットでわたる究極のエコです。
駅近に住んで数分を惜しんで電車に飛び乗るようなライフスタイルがいまコロナ下で見直しされています。森の脇でゆったり持続可能な生活を楽しむのがクジライフです。クジライフはいま一番注目を集めていると思います。

[185: 匿名さん]

瑕疵担保責任のことだよね。
これも完全に保証されるものではないので不安があるのなら無理に検討する必要ないのでは？

[186: 匿名さん]

>181
ネットまで予算まわらなくなったのかな？
でもね?
コロナ禍のこの時期にネットの重要性を認識できないのは致命的だよ

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ネットでマンション決めますか？
アマゾンじゃないんだから。

ちゃんと久地に行き、現地見て、環境の良さを体験する。営業さんととことん話し合い、相談し、資金計画を立てていただく。結果、すとんと胸に落ちるように納得して契約する。それがマンション購入です。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
資金計画は自分ですること
これ常識。

[189: 匿名さん]

↑
ダメダよ。この面倒な人相手しちゃ。
みんな、スルーしてるのに。。。
空気読んでよ。

[190: 匿名さん]

こちらの南側の区画にもリビングライフのマンション計画がありますね。
「(仮称)多摩区長尾6丁目計画-Ⅱ」という名前で50戸だそうです。

[191: クジラIF]

>190
再来年あたりに竣工なのでしょうね。
それまでここがまだ売れ残ってたりして。。（笑）

[192: マンション掲示板さん]

安いのは施工会社が例のところだからですかね？

[193: 匿名さん]

安くないですよ。

[194: 匿名さん]

こちら、子育て支援住宅に認定されたようですね。
https://www.atpress.ne.jp/news/226747

Twitterで当物件を検索すると同プレスリリース記事を無言でツイートしているアカウントが散見され、なんだか不穏な雰囲気がありますね。。

[195: 近隣住民]

駅からはやや遠いかもしれませんが、春は津田山霊園の見事な桜並木から始まり、その後は等覚院のツツジ(別名ツツジ寺)、そして、長尾の丘の上のアジサイ寺と、どれもお散歩できる範囲に花の名所あり。犬の散歩には東高根森林公園もあり、郊外ならではの自然に囲まれた生活ができます。学区の小学校は高台で校庭からの景色は綺麗ですよ

[196: マンション検討中さん]

駅から遠く坂もあり買い物も不便なので生活できないと判断しお断りしました。

[197: 購入経験者さん]

>>195
やや遠いではなく、感覚的には結構遠いですね。
緑ヶ丘霊園から等覚院は２kmくらい離れていますね。そこから、妙楽寺も1kmほどでは？
これらを回るのですか？歩いていけないことはないですが散歩コースというのは無理がありますね。それにアップダウンもあり、これらを散歩しようなんて思う人はまずいませんね。
自然に囲まれた生活ができるのは確かですがそれは不便さの裏返しですね。
メリットばかり書くことはミスリードですよ。
近隣住民なら主観抜きにデメリットも含め紹介するのが公平でしょう。

[198: 通りがかりさん]

この物件周辺は4LDKの新築戸建てが3500万前後で売られていますよ。価格が相場からかけ離れすぎだと思うのは私だけでしょうか？

[199: ご近所さん]

２０００万中から３０００万前半当たりの価格帯で売れば好感触だったと思う。
こんな土地高くもないだろうに儲け主義に走るからこんな体たらく。
だれかこんな値段で買うんだろう。顔が見たい。

[200: マンション検討中さん]

なんでこの場所でこんな価格で売れると思ったのでしょう？素人でも売れないのはわかると思うのですが・・・

[201: あああ]

コロナで経済も悪化して、中小はおろか大企業も安穏とはしていられない
年功序列で給料が上がっていった時代はすでに過去
今後は家買える人は限られてくるのでは？と思う
そういう先が見通せない時代に移り変わりつつある今
価格が高く資産性が低いここを買う人がいるのだろうか？？？

[202: 通りがかりさん]

売主のリビングなんちゃらって会社聞いた事も無いな