プレミア〈金沢芳斉〉

[マンション比較中さん]

物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
公式URL：https://apamansion.com/kanazawa431/

所在地 金沢市芳斉2丁目184他
交通 　　 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分
　　　　　 北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分

主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 　　 アパホーム株式会社
販売代理 アパ株式会社
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　2,570万円～4,580万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　3,550万円・4,340万円　
間取り　1LDK・1LDK+FS（フリースペース）　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）・59.73㎡（約18.06坪）　
　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2021/12/　
次回情報更新日：2022/1/4　
　
家具付き特別分譲が売れるどころか、逆に増やしてどうする。

優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　0 / 2戸　
先着順　　　　　　　0 / 5戸　
未販売　　　　　　　　　5戸　

[82: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

珍しく？ 家具付き特別分譲 3,550万円が売れたのですね。おめでとうございます。

優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　1 / 2戸　
先着順　　　　　　　0 / 5戸　
未販売　　　　　　　　　5戸

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん

竣工時期 2021年2月（竣工済）　
　
先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　2,570万円～4,580万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　2,630万円・3,990万円　
間取り　1DK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・60.19㎡（約18.20坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TV・食器棚は除く）　
モデルルーム使用期間　2022年3月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2022/3/4　
次回情報更新日：2022/3/18　
　
新築ではなくなってしまったけど、まだ想定内なのかな。まあプレミアなら3年以内に完売できれば無問題でしょ。

いつの間にか家具付き 4,340万円も売れてたんですね。気づかなかった。

優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　0 / 5戸　
家具付き　　　　　　0 / 2戸　
未販売　　　　　　　　　3戸　

[84: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　3,650万円～4,580万円　
間取り　1LDK+FS～2LDK　
住戸専有面積　59.73㎡（約18.06坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　2,630万円・3,990万円・4,260万円　
間取り　1DK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・60.19㎡（約18.20坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　A・Cタイプは2022年3月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2022/4/1　
次回情報更新日：2022/4/15　
　
先着順の安い方が2戸売れて、モデルルームが1戸追加。少しずつ売れてはいるのね。
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　2 / 5戸　
家具付き　　　　　　0 / 2戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　2戸

[85: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　3,700万円・4,580万円　
間取り　　1LDK・2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　2,630万円・4,260万円　
間取り　　1DK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　Cタイプは2022年3月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2022/4/15　
次回情報更新日：2022/4/28　
　
先着順の安いのと家具付きモデルルームの真ん中が売れたのね。おめでたい。
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　3 / 5戸　
家具付き　　　　　　1 / 2戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　2戸　

[86: 匿名さん]

竣工後1年以上経過して新築を名乗れないのに坪単価210~230万は正気とは思えない・・・

[87: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん

決して立地は悪くない。単価は高いが広い住戸がないので総額目に優しい。外観は黒っぽくてオシャレそうに見える。近くでよーく見るとそこまで質は良くない。アパさん未入居のうちはあまり安売りしないのかも。

[88: 匿名さん]

66平米の部屋ですが柱が5本も食い込んでますよね。。。3平米程持ってかれてそうですね。。。

[89: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

間取り見てみましたが他は誤魔化せてもLD側の柱は気になりますね。何気にビューバスなんですね。西側って何が見えるんだろ。

[90: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
柱芯なので、内芯だと63平米くらいですかね。ちょっと損な感じです。

[91: 通りがかりさん]

>>87 評判気になるさん

アパの他の物件を見てると、少なくとも築2年経過しないと安売りしないみたいです。
元より竣工時完売は望むべくもなく、1年以内に全戸完売できれば大成功くらいの販売ペースなので。

[92: 通りがかりさん]

>>89 評判気になるさん

「眺望」ページで少し見切れてますが、直ぐ西隣（写真の北西側）に隣接して同じ高さの賃貸マンションが建っています。
南西側はタワーパーキングなので、北側の E タイプは目の前に壁、南側の F タイプは隙間から景色が少し見える（眺望ページの写真）ようですね。

[93: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

一般に、壁芯の専有面積よりも内法の登記面積（実際に使える面積）は 5平米くらい少なくなるのが普通だそうです。ですから減税対象？の 50平米（最近 40平米に緩和？）以上にするには、専有面積 55平米以上を買う必要があると言われています。

上の議論では柱だけを問題にしていますが、壁の厚みも意外と大きいです。
たとえば、6m × 11m = 66m2 で壁の厚みが平均 200mm なら、壁だけで 3.4m2 ほど削られる計算になります。

[94: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　3,700万円・4,580万円　
間取り　　1LDK・2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　2,630万円・4,260万円　
間取り　　1DK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
応接室使用住戸分譲（先着順販売）　
販売定数　1邸　
販売価格（税込）　3,250万円　
間取り　　1LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）　
主な付帯設備　照明、エアコン等　
応接室仕様期間　2021年9月より2022年8月末まで（予定）※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2022/5/13　
次回情報更新日：2022/5/27　
　
モデルルーム，応接室，接客ルーム，現地事務所などの使用住戸が次々と出て来るのは、あまりよろしくないわよね …。
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　3 / 5戸　
家具付き　　　　　　1 / 2戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
応接室　　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　1戸　

[95: マンション検討中さん]

マンションに住んだことのない者です。
マンションに詳しい方々に質問です。
どうしてこの物件は坪単価が高めなのですか？
また、高齢の母が一人暮らしをするのにここの1DKは適していると思いますか？新築マンションを探していますが、数十年後に売却する時のことなどいろいろ考えていたら、どれがいいのかわからなくて、探すのに疲れてきました…。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

ここは値段普通ですがコンパクトな間取りばかりなので坪単価にすると高めに出るのかと思います。新築で1人暮らし用でとなるとほとんどないでしょうから大変ですね。高齢のお母様が車乗られないとするとスーパーなどが近くにないのはちょっと困るかも知れませんね。生協の宅配可能かどうかとか車椅子でも大丈夫なバリアフリーになってるかとかタクシー・車での送迎で車寄せに使えるスペースあるかあたりが気になるところでしょうか。ここのリセールに関してはとにかく値引き交渉頑張るしかないかと思います。

[97: マンション検討中さん]

貴重なアドバイスありがとうございます。
私も母も、生協の宅配が大好きなのです。
確認してみようと思います。
ありがとうございました！

[98: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん

家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　2,630万円・3,700万円・4,260万円　
間取り　1DK・1LDK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　Cタイプは2022年3月より、Dタイプは2022年5月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
応接室使用住戸分譲（先着順販売）　
販売邸数　1邸　
販売価格（税込）　3,250万円　
間取り　1LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）　
応接室使用期間　2021年9月より2022年8月末まで（予定）※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
情報更新日：2022/5/27　
次回情報更新日：2022/6/10　
　
よく分からないけど、先着順の 4,580万円が売れて、3,700万円が家具付きに実質値下げなのかしら。
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　4 / 5戸　
家具付き　　　　　　1 / 2戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
応接室　　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　1戸　

[99: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

賃貸駐車場　36台（平面駐車場6台、タワーパーキング30台）　
賃貸駐車場月額使用料　13,000円～20,000円　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　2,630万円・3,700万円・4,260万円　
間取り　1DK・1LDK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
応接室使用住戸分譲（先着順販売）　
販売邸数　1邸　
販売価格（税込）　3,250万円　
間取り　1LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）　
　
分譲ガレージ（先着順販売）　
販売区画数　1区画　
販売価格　480万円　
専有面積　22.01㎡（6.65坪）　
管理費（月額）　1,100円　
管理準備金（引渡時一括）　11,000円　
修繕積立金（月額）　1,300円　
修繕積立基金（引渡時一括）　55,000円　
　
情報更新日：2022/7/1　
次回情報更新日：2022/7/15　
　
住戸は変化ないみたいね。
分譲ガレージはアパ以外では見たことないけど、「分譲」だから毎月の管理費・修繕積立金も発生するのね。大規模修繕時に臨時徴収とかの対象にもなるのかな？

[100: 匿名さん]

金沢のマンション供給は既に飽和しています。竣工後1年以上経過していて、あとは業者に売る他なさそうですが、業者も供給過多の現状で積極的には買えないのではないでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

単純にアパは何か人気がない気がします。プレミア外観は良さそうなんですが中身なんですかね。MRに行ったことがないので分からないですが。

[102: マンション比較中さん]

>>100 匿名さん
賃貸でも本物件を見ますが、、、微妙に高い
立地は悪くないから、コスパが微妙なんでしょうか

[103: 匿名さん]

エントランスのデザインというかマンション名が大きく書いてあるマンションも今どき珍しいですよね。

[104: マンション検討中さん]

応接室使用住戸などがでてくるのが良くないのはどうしてですか？
ちなみに、応接室使用住戸は買わないほうがいいとか、そういうことはないですか？
教えてください。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん

モデルルームがある竣工前に売り切れた物件ではやらない事だからだと思います。人気のバロメーターみたいなものですが、金沢の物件はほとんどどこもやってる事なので気にしなくていいと思います。
応接室住戸は当然1番狭く、日当たり悪いなど最後まで売れ残りそうな住戸からチョイスされます。応接室=事務室として商談や荷物置いたりとかに使っているかと思います。未入居なのに不特定多数の人が出入りしてますのでそこが許容できるかどうか。その分お値段の交渉は出来ると思いますので、交渉次第かも知れません。

[106: マンション検討中さん]

売れ残りそう&不特定多数の人が出入りしているって、なんだか、マイナスイメージばかり…。いいところは全くないですか？
交渉したら安くなるんですか？？

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

「売れ残りそう」ではなく、既に売れ残っている住戸です。
また、当初予定よりも既にかなり値下げされているので、それよりも更に安くなる余地は少ないと思います。

呼び方は様々ですが、
・応接室使用住戸
・家具付き特別分譲
・モデルルーム使用住戸
・事務所使用住戸
これらはどれも同じような意味です。
実際にモデルルームや事務所として使用実績がある場合もありますが、ただ単に売れ残り住戸を値下げするための口実として使われている場合もあります。

口実として使われている場合、何人かの購入検討者が室内を見学している可能性はありますが、使用感が出るほど室内に滞在するわけではないので、気にするほどではないと思います。
と言うか、完成済マンションの場合は、応接室使用住戸やモデルルーム使用住戸でなくても購入検討者が室内を見学している可能性はあります。

少なくとも、売れ残り住戸であることは確実であり、早く売ってしまいたいと思っていることもほぼ確実でしょう。
もし、本気で購入検討しているのであれば、担当者に「ぶっちゃけ、どうなの？ 本当の使用住戸なの？ 更に値引きの余地はないの？」と訊いてみるのもアリだと思います。

[108: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

他に比べて値段が安いは唯一無二で最大の「いいところ」だと思いますよ。2階とか低層階なことも多いので「下に人がいない」とか「エレベーター待たずに外に出られる」ということもあるかも知れません。
概要に「応接室使用期間　2021年9月より2022年10月末まで（予定）※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。」とあるので実際に使われた部屋だと思います。気になるようでしたら見学してみてはどうでしょうか。

[109: マンション検討中さん]

104&106です。
実は先日見学に行ってきました。まさに今販売中の応接室使用住戸で説明を聞き、引き渡し前の部屋も参考に見せてもらったりして、トータル4時間くらいその部屋に滞在していました。確かに、収納に物がおいてあるし引き出しも使われているし、未入居とはいえ、かなり使ってますよね…。でも、角部屋だしそんなに悪い部屋には思えませんでした。新築建売一戸建ても中に入って見学すると思うのですが、同じような感じだと思えば良いのでしょうか？

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

立地は決して悪くないですし、部屋を気に入っているのなら問題ないと思いますよ。
値引きが無理でも人の出入りが多くあったであろう玄関やフローリングの清掃とコーティングをお願いしてみるとか、入居前に傷などあった場合補修してもらえるようにとか交渉してはいかがでしょうか。

[111: マンション検討中さん]

ついに最終1戸ですか。築2年以内には完売できそうですね。でも、住戸が売れて分譲ガレージが売れ残った場合はどうなるんだろ？

[112: 匿名さん]

やっと全戸完売したようですね
おめでとうございます！
（キャンセル待ち受付中）

ところで、これでプレミアの新築は石川，富山から1棟もなくなって新潟も今月で竣工予定のようだけど、アパはマンション開発から撤退するつもりなのかしら？
数年前にモデルルームに行ったときは「アパは金沢発祥の地元企業なので撤退しません！」と言ってたけど。

[113: 評判気になるさん]

今頃になって
「【家具付き分譲】限定1邸」
「「新設家具一式」をプレゼント！」
と出てるから「とっくの昔に全戸完売したはずでは？？」と思ってよく見たら
「取引態様：代理」なのですね。
https://www.apahome.jp/buy/mansion/detail/11516298P

大抵の中古マンションは個人が売主だから
「取引態様：仲介」になるはずだし
完売から 1年，入居開始からでも 3年も経たずに売りに出したということは
・リバースモーゲージかローン破綻で銀行の根抵当権が発動
・買主が見つかるまで待てず直ちにアパに買い取ってもらって現金化
のいずれかなのでしょうかね。

買う側にとっては関係ないことですが
なんだか事情のありそうな物件ですね。
（中古になってから「分譲」という言い方をするのは新築と誤認を誘っているような気もしますが。）