プレミア〈金沢芳斉〉

[マンション比較中さん]

物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
公式URL：https://apamansion.com/kanazawa431/

所在地 金沢市芳斉2丁目184他
交通 　　 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分
　　　　　 北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分

主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 　　 アパホーム株式会社
販売代理 アパ株式会社
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所

[41: 通りがかりさん]

>>39 名無しさん

イメージ通りではなく建築が遅れていたら大問題ですけどね。

外観完成予想パースではよく分かりませんでしたが、クルマは主に金石街道側から出入りするのですね。（一部の平面駐車場を除く。）
ただ、敷地配置イメージイラストを見ると、自転車・ミニバイクとも交錯することになるので、安全面でちょっと不安もありますが。

エントランスホールは全面ガラス張りで道路に直接面しているとすると、歩道から内部が丸見えになるのでしょうか？
また、エントランスホールには共用応接コーナーの役割も期待される（住戸内では来客対応したくない場合）のですが、エレベーターの奥行き分のスペースしかないようなので、打合せ可能なテーブルなどは設置されないでしょうね。管理会社も交えた理事会をどこで行うのか、ちょっとだけ気になりますが。

[42: 名無しさん]

棟内モデルルームもう公開なんですね。
TVCMじゃなく色々イベントでプロモーションするんですね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 名無しさん

アパ プレミアは棟内モデルルームの移行が早いようですね。東金沢レジデンスのときも、まだ足場が解体されてない時点で「もうすぐ棟内に移行します」と言ってました。
当面は日曜日限定なのも、他の曜日はまだ工事中で危険だからでしょう。

TV CF については、他社は竣工までに完売を目指しますが、アパ プレミアは竣工から完売まで数年かかる（販売開始からでなく）のが常ですし、事業としてはホテルが主力になっているので、マンションには宣伝広告費をあまり掛けられないのかもしれませんね。

[44: 坪単価比較中さん]

>>34 坪単価比較中さん

折込みチラシが第2期版に全面改訂されてた。

これまでに価格が判明した住戸は、
A　 301 号室　4,000 万円　未（1期）　
A　 501 号室　4,440 万円　未（2期）　
B　 702 号室　2,370 万円　済（1期）　
B　1002 号室　2,520 万円　未（2期）　
C　 503 号室　2,530 万円　未（2期）　
C　1003 号室　2,810 万円　済（1期）　
D　 305 号室　3,490 万円　済（1期）　
D　 605 号室　3,700 万円　未（2期）　
E　 206 号室　3,550 万円　済（1期）　
E　 506 号室　3,860 万円　未（2期）　
E　 706 号室　4,060 万円　未（1期）　
F　 307 号室　4,390 万円　未（2期）　
F　 407 号室　4,610 万円　未（1期）　
　
細かい計算データは省略するけど、
・平米単価で比較すると、2期で値下げはしていない　
・南向き窓のある A, F タイプは 220 万円/階の価格差　
・北/西向きの E タイプは 102 万円/階 前後の価格差　
・B, C, D タイプは専有面積が狭いほど価格差は小さい　
・平米単価を階数差で比較すると専有面積による規則性はない　
という値付けになっている。

なお、チラシ表面には「66.62m2 / 5,010 万円～」って書いてあるけど、5,010 万円は第2期の最高価格だし、その専有面積の F タイプは 4,390 万円（307号室），4,610 万円（407号室）だから明らかに誤記だよね。

[45: 通りがかりさん]

現地（外構工事中）を見てきたけど、色々とダメすぎた。
・エントランスホールのガラス面が歩道のすぐ横にあり、中が丸見えになりそう。カーテンか半透明なシートを貼るべき。
・1階の天井が限界まで低い（と推測）。エントランスホールのガラスが背の高さほどしかない。エントランス周りはまだ一部工事中だったけど、出入りするときに頭を擦りそうな気がする。
・「三面接道」とあるけど、地図に載っていないファーストレーベン横の道は受水槽，自転車置き場，タワーパーキングで塞がれているので使えない。ちなみに、その自転車置き場の上は何か機械室になる模様。
・金石街道側にあるクルマの出入口が狭く、すれ違うのが難しそう。
・外観のデザインが微妙。全体的に黒っぽい落ち着いた色で、一部に金色が入っているけど、高級感，特別感には程遠い。

それと、ダメではないけど、虫喰いビル跡地もマンションと一緒に区別なく外構工事してた。
プレサンスのように工事中だけ使わせて貰っていたのか、或いはアパが買い取ってマンション向けの貸し駐車場にでもなるかのかは不明。

[46: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

第2期販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　8邸　
販売価格（税込）　3,700万円?5,010万円　
最多販売価格帯（税込）　4,000万円台（2邸）　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/2/6　
次回情報更新日：随時　
　
急に 2戸も売れた。この物件にしては珍しい。

ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　4 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[47: 名無しさん]

3Dのモデルルーム見たけどきついなぁ。
ただでさえ他物件と比べて狭い部屋多いのに下がり天井と柱食い込みまくり。
キッチンのレンジフード前取っ払って広くしてるのは珍しいと思ったが、柱かと思うようなPSあるし、LDKが所謂ギロチンだから苦肉の策なのかな。
角のサービスバルコニー無くていいからもうちょっと部屋広げられなかったのだろうかと思った。このくらいの部屋が多いのだろうけど、これがモデルルームじゃ売れないわな。

[48: 通りがかりさん]

>>47 名無しさん

この物件を通常のファミリー向けと比較しては可哀想でしょ。
単身・DINKS 向けの賃貸投資とかリバースモゲージを使わないと買えない熟年夫婦とかが主なターゲットなんだから。（それ以外の裕福な実需も当然あるだろうけど。）

むしろ狭い土地をよく頑張って分譲マンションに仕立て上げたなと思うけど。
ただ、それが快適か否かは別問題だし、アパのプレミアはどの物件でも売れないのがデフォルトのようではあるけど。

[49: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

完成予定　2021年3月末　
入居予定　2021年4月末　
　
第2期販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　4邸　
販売価格（税込）　3,700万円?5,010万円　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/2/19　
次回情報更新日：2021/2/26　
　
急に 4戸も売れた！　
完成が近づいて、大幅値引きを始めたのかな？　
次回情報更新日も明記されるようになったね。
　
ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　8 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん

完成予定　2021年3月末　
入居予定　2021年4月末　
　
先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　3,550万円?4,580万円　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/2/26　
次回情報更新日：2021/3/5　
　
残り 4戸から 5戸に増えてる？　
と思ったら、販売価格の両端も変わっているのだが？　
何戸か売れたけど、同時にキャンセルも出たのかな？　
　
ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　7 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[51: マンション比較中さん]

虫食いビル跡の部分も結局はプレミアの駐車場になったのですね。

物件概要では、
総邸数　54邸（優先分譲10邸含む）　
分譲ガレージ　5区画
賃貸駐車場　　36台（平面駐車場6台、タワーパーキング30台）
で元々足りていなかったので、6台分?くらい増えるとちょうど良い感じになりそうですね。

[52: マンション比較中さん]

>>44 坪単価比較中さん

折込みチラシが入ってた。

これまでに価格が判明した住戸は、
A　 301 号室　4,000 万円（1期）　
A　 501 号室　4,440 万円（2期）　
A　 601 号室　4,330 万円（2期）new　
B　 702 号室　2,370 万円（1期）　
B　1002 号室　2,520 万円（2期）　
C　 503 号室　2,530 万円（2期）　
C　1003 号室　2,810 万円（1期）　
D　 305 号室　3,490 万円（1期）　
D　 405 号室　3,550 万円（2期）new　
D　 605 号室　3,700 万円（2期）　
E　 206 号室　3,550 万円（1期）　
E　 406 号室　3,720 万円（2期）new　
E　 506 号室　3,860 万円（2期）　
E　 706 号室　4,060 万円（1期）　
F　 307 号室　4,390 万円（2期）　
F　 407 号室　4,610 万円（1期）　
F　 507 号室　4,580 万円（2期）new　
　
そろそろ竣工の時期だけど、601号室と 507号室が直下の住戸よりも安いってことは、既に値下げが始まってるのね。

[53: 通りがかりさん]

>>50 通りがかりさん

もうすぐ入居開始のはずだけど、ここも2月末から1戸も売れてない、安定のプレミア ペースなんだね。

ここ最近の金沢市内では、ライオンズ武蔵が竣工半年前に完売したのを除けば、
プレサンス香林坊：絶不調　
プレミスト西金沢：不調　
シエリア広坂：超絶不調　
プレミア芳斉：安定の絶不調　
という具合でどうも芳しくない。

レーベン WESFORTは、第1期は好評だったようだけど、あの強気価格で第2期をGWに販売できるのかな？
プレミスト橋場町は立地がやや微妙。
ジオ近江町は規模が小さすぎるし、お手頃価格ではなさそう。
あとは、ブリリア本町？もそろそろ公開されるはずだけど、どんな仕様で出してくるのかな？

[54: 通りがかりさん]

入居予定 4月末だから今日辺りから引っ越ししてるのかな？ と思ってたけど、たまたま前を通りかかったら駐車場はまだ三角コーンで封鎖されたままだった。
本当に週明け引渡なのね。

[55: 評判気になるさん]

なかなかのお家賃

[56: 通りがかりさん]

>>55 評判気になるさん

http://www.apa-chintai.com/bukken_search_6655.html?1

賃料　8.2万円　管理費等　12,400円　
主要採光面　東　専有面積　34.65m2　
間取り（詳細)　1K （洋室 9.5帖)　
　
賃料　8.7万円　管理費等　12,400円　
主要採光面　東　専有面積　34.65m2　
間取り（詳細)　1K （洋室 9.5帖)　
　
賃料　11.1万円　管理費等　19,600円　
主要採光面　東　専有面積　54.64m2　
間取り（詳細)　1LDK （リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 7.1帖)
　
賃料　12.8万円　管理費等　24,000円　
主要採光面　南　専有面積　66.62m2　
間取り（詳細)　2LDK （リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.4帖 洋室 5.9帖)　
　
今までに 12戸から20戸程度が売れてる中で、4戸が投資目的の新築分譲賃貸ということは、永住目的の実需は何戸あるのでしょうね？
今は実需でも、結婚・出産で手狭になったら売却か賃貸予定の人もいるでしょうし。

[57: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

ちなみに部屋番号は 0202 1002 0805 0907
ってあれか、xx04 が抜けてるパターンか。

[58: 通りがかりさん]

>>54 通りがかりさん

竣工日　竣工済（2021年2月12日）　
入居開始日　2021年4月29日　
　
新居でGW　
引越前後は何かとバタバタするものだから、ゆっくり時間を取れて良いですね。
戸数が少ないので搬入スケジュールにも余裕があるでしょうし。

[59: 評判気になるさん]

ここの営業さんは何か可哀想。

[60: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

http://www.apa-chintai.com/bukken_search_6655.html?1

部屋　　賃料　　　坪単価
0202　 8.2万円　7823円　
1002　 8.7万円　8300円　
0805　11.1万円　6716円　済　
0905　11.5万円　6958円　追加　
0601　12.1万円　6646円　追加　
0907　12.8万円　6352円　

部屋　管理費等　主要採光面　専有面積　間取り（詳細)　
xx02　12,400円　東　34.65m2　1K （洋室 9.5帖)　
xx05　19,600円　東　54.64m2　1LDK （リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 7.1帖)　
0601　21,600円　東　60.19m2　2LDK （リビングダイニングキッチン 12.7帖 洋室 7.1帖 洋室 6.1帖)　
0907　24,000円　南　66.62m2　2LDK （リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.4帖 洋室 5.9帖)　
　
分譲がダメでも賃貸なら……　それも難しそうね。