プレミア〈金沢芳斉〉

[マンション比較中さん]

物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
公式URL：https://apamansion.com/kanazawa431/

所在地 金沢市芳斉2丁目184他
交通 　　 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分
　　　　　 北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分

主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 　　 アパホーム株式会社
販売代理 アパ株式会社
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所

[1: 通りがかりさん]

ライオンズ武蔵よりも僅かに駅に近いけど、金石街道という立地は魅力に欠ける。かつては市街地と駅とを結ぶメインストリートだったけど、駅前通りが出来てからはメインストリームから外れて、バスの路線数も激減している。

敷地もファースト・レーベンを建てて余った土地を繋ぎ合わせたようで、凹凸の大きい形になっている。

金石街道に面した住戸は北向きだし、交通量が多いのでバルコニーに洗濯物を干すことも出来そうにない。

1DK-2LDKという間取りで、分譲ガレージを誰に売りたいのかが分からない。この間取りだと単身者または夫婦のみの世帯だろうけど、若い人なら一時住まいであり、いずれ売るときに占有ガレージ付きで売ることになるし、高齢者ならいずれクルマを手放してガレージは不要になるし。

[2: 通りがかりさん]

東側（武蔵側）の虫食いビルが、先日通ったときは1階も全周が防音シートで覆われていて「おかしいなぁ？」と思ってたけど、数日前にバスで通りかかったら跡形もなく消えてた（ように見えた）。
もしかして計画変更された？
（でも、それなら物件概要に記載されるはずだし、4月中旬に販売開始も無理だから見間違いか？）

[3: 通りがかりさん]

やはり虫喰いビルは解体されている。

もうすぐ販売開始ということで、間取りプランなども公式サイトに追加されたけど、やはり魅力に欠ける。
実需ではなく投資用（賃貸）として見るべきなのだろか。

[4: 評判気になるさん]

1L,2Lで34-66㎡だからファミリー向けではないですね。
間取りはともかく外観もなぁ。この図、北の通り側が手前でバルコニー側東になるわけでしょ？かっこ悪すぎ。
車も建物右手突き抜けて裏に回って外に停めるとかイヤすぎ。

[5: 買い替え検討中さん]

プレミア倶楽部会員の「優先分譲区画10邸」って売れてるのかな。。。
隣接のビルも無くなってるよね、どうなってるんだろ。。。

[6: 通りがかりさん]

同時期に競合する新築物件がない（広さ，価格帯）のは強みですけど、売れないことで定評のあるアパ プレミアですからねぇ。
隣接解体ビルは本当によく分からないですね。今更建物の大幅な設計変更はできないでしょうから、敷地に取り込んで駐車場か緑地にでもするのか、あるいは別のビルが建つことになるのか。

[7: マンション検討中さん]

アパに問い合わせしてみようかな　笑
昔、アパの売れ残り購入して住んだことあるんだけどイマイチだったんだよな
完成予想図の右手にあるのタワーパーキングなの？
金沢まちゲーションの昨年の記事の配置図みても相違があるし

[8: 評判気になるさん]

>>7 マンション検討中さん

多分共用廊下と階段

[9: 評判気になるさん]

>>8 評判気になるさん

じゃないか高さ合わないや
タワーパーキングの予定が変更になったんかね。

[10: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

この記事ですね。
https://kanazawamachigation.com/built/32449/

可能性としては、
・タワーパーキングのように見えるファースト・レーベン　
・プレミアではなくファースト・レーベンを西側から見た、タワーパーキングの完成予想図　
・建設計画が変更になりタワーパーキングが北側に移動した　
・ファースト・レーベンを壊してタワーパーキングを建てる　
・架空の完成予想図　
のどれかでしょうね。 知らんけど。

[11: 匿名さん]

6月上旬販売予定だそうですね。
コロナウイルス問題に対応した価格になるかそれとも1月頃に設定した価格で出るかどっちでしょうね？

https://apamansion.com/kanazawa431/outline.html
物件概要 | 公式HP｜プレミア〈金沢芳斉〉｜アパグループの新築分譲マンション

物件概要｜プレミア〈金沢芳斉〉｜アパグループの新築分譲マンション｜石川県金沢市
物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
所在地（地番） 金沢市芳斉2丁目184他
交通 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分 ■北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分
主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積 927.74㎡（約280.64坪）
建築面積 496.87㎡（約150.30坪）
建築延床面積 4,196.03㎡（約1,269.29坪）
住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）
バルコニー面積 4.88㎡（約1.47坪）～11.24㎡（約3.40坪）
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
駐車場 41台（分譲ガレージ5台、賃貸平面駐車場6台、機械式駐車場30台）
駐車場月額使用料 未定
駐輪場 54台
駐輪場月額使用料 未定
分譲後の権利形態 分譲後の権利形態／敷地は専有面積割合による共有、建物の専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託。
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
建築確認番号 第ERI-19016691号（令和元年7月4日）
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 アパホーム株式会社 〒920-0046 石川県金沢市大和町1-5 TEL：[phone] ■石川県知事（6）第3210号 （公社）石川県宅地建物取引業協会会員 北陸不動産公正取引協議会加盟
販売代理 アパ株式会社 本店 〒920-8541 石川県金沢市大和町1-5 TEL：[phone] ■国土交通大臣（11）第2533号 （公社）石川県宅地建物取引業協会会員 北陸不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所
備考 予告広告
※本公告を行い取引を開始するまで、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには応じられません。
また、お申し込みの順位の確保に関する措置には応じられません。予めご了承ください。
※販売開始時期2020年6月上旬予定。
※総邸数54邸は、プレミア倶楽部会員を対象にした優先分譲区画10邸を含みます。なお一定の期間優先分譲を行った後契約に至らなかった場合は一般分譲とさせていただきます。
※本物件の未供給住戸は、一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本公告において明示いたします。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

土地代や建設費はコロナ前の契約額ですから、販売だけコロナ価格にしたら大赤字でしょ。
まずはコロナ前の価格で売り出して、値崩れするまでにはもう少しタイムラグがあるんじゃないですかね。

[13: マンション検討中さん]

モデルルーム見学会始まりましたね。
行かれた方、どうでした？

[14: 評判気になるさん]

1L2Lしかないんだよね。どういうターゲットなんだろか。

[15: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん

結婚しない単身または子供が皆独立して郊外の戸建てを引き払った熟年夫婦でしょ

[16: 評判気になるさん]

北向き、西側ファーストレーベン近接で採光取れないこれを何でモデルルームにしたんだろうか。

[17: マンション比較中さん]

ニッチ具合がいいんでしょうか。
生涯未婚率も上昇する一方なので、ある層にはウケそうですけど。
価格はどれぐらいかなー。

[18: 評判気になるさん]

>>17 マンション比較中さん
そういえばプレミア中央通りの中古検討してた方が１LDKとか単身向けの分譲全然ないって言ってたから希少なのかな。

[19: 通りがかりさん]

>>16 評判気になるさん

モデルルームは、陽当たりや眺望まで再現するわけじゃないですから。

そこそこ見栄えがして住みたいと思わせる間取りとインテリアさえ用意すれば、窓の外を隣のビルが塞いでいようとそんなの関係ねえってことでしょ。

[20: 評判気になるさん]

まぁ安くはないなぁ。
4000出せるなら70m2くらいの中古買えてしまう。

第1期販売概要（先着順）
販売スケジュール 2020年8月8日（土）より先着順申込受付開始
販売邸数 10邸
販売価格（税込） 2,370万円?5,210万円
最多販売価格帯（税込） 4,000万円台（2邸）
間取り 1K?2LDK
住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）
バルコニー面積 4.88㎡（約1.47坪）?9.84㎡（約2.97坪）
サービスバルコニー面積 1.40㎡（約0.42坪）・2.40㎡（約0.72坪）
管理費（月額） 6,200円?12,000円
管理準備金（引渡時一括） 41,600円?79,900円
修繕積立金（月額） 6,200円?12,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 138,600円?266,500円

[21: 通りがかりさん]

B type 酷いな。
賃貸マンションは勿論、アパートでも最近はもっとマシな間取りにしないと借り手がいないでしょ。

アパは、残り戸数が減るまで物件概要を更新しないけど、次回更新予定日が「随時更新」になってるのは「まだ購入希望者が一人もいません。いつになったら更新できるか分かりません」ってオチじゃないよね？？
1ヶ月以内に第1期 10戸を完売できれば、プレサンスのような惨状は回避できるだろうけど。

[22: 匿名さん]

60平米未満は投資用賃貸マンション向けかな？
コロナウイルス前の民泊できるように設計時代のままで作るとか？

【SUUMO】プレミア〈金沢芳斉〉 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67722155/

プレミア〈金沢芳斉〉 （価格・間取り）

B
1K
専有面積：34.65m2
価格：2370万円（第1期）

C
1DK
専有面積：38.22m2
価格：2810万円（第1期）

D
1LDK
専有面積：54.64m2
価格：3490万円（第1期）
角住戸

E
1LDK＋フリースペース
専有面積：59.73m2
価格：3550万円（第1期）
角住戸

A
2LDK
専有面積：60.19m2
価格：4000万円（第1期）
角住戸

F
2LDK
専有面積：66.62m2
価格：4610万円（第1期）
角住戸

[23: 坪単価比較中さん]

>>22 匿名さん

新聞折込み広告に部屋番号付きで載ってた。

A　 301 号室　4,000 万円
B　 702 号室　2,370 万円
C　1003 号室　2,810 万円
D　 305 号室　3,490 万円
E　 206 号室　3,550 万円
F　 407 号室　4,610 万円

平米単価で比較すると、
C　1003 号室　73.5 万円　中住戸　東向き
B　 702 号室　68.4 万円　中住戸　東向き
F　 407 号室　69.2 万円　角部屋　南向き／西側
A　 301 号室　66.5 万円　角部屋　東向き／南側
D　 305 号室　63.9 万円　角部屋　東向き／北側
E　 206 号室　59.4 万円　角部屋　北向き／西側

301 と 305 は同じ階で同じ並びの角部屋だけど、側面の向きによって平米単価は違うのね。

[24: 匿名さん]

>>23 坪単価比較中さん

こういう価格見ると金沢市のマンションってバブルなんだなって思った。
古都金沢の別荘用とかセカンドハウス用が多いのかな？

アベノミクスは実質的には去年末頃には終わってたけど
今回の安倍首相の退陣で世の中的にも完全に終わった感が出たから
ちょっと引いて見ると考え方変わるかもな。

[25: 通りがかりさん]

>>23 坪単価比較中さん

チラシでは 702と 206は(済)になってるのに、9/13 更新の物件概要でも販売戸数 10戸で 2,370万円からのまま変わってないし、どれだけ売れてるのかさっぱり分からない。

[26: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん

9/29付けで更新されたけど、やっぱり10戸のまま何も変わってない。
満を持しての第1期ですら売れないようでは、先が思いやられるね。

[27: 通りがかりさん]

第1期販売概要（先着順）　
販売邸数　7邸　
販売価格（税込）　
2,810万円?5,210万円　
住戸専有面積　
38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
情報更新日：2020/10/9　
次回情報更新日：随時　
　
やっと物件概要が更新されたけど、2ヶ月で 3戸しか売れてないのか。

折り込みチラシも入っていたけど、
表面のローン支払い例は C type（1003 号室） 2,810 万円、
裏面の間取りプランは　
A　 301 号室　4,000 万円　
D　 305 号室　3,490 万円　
F　 407 号室　4,610 万円　
の 3つだけに変わってた。

B　 702 号室　2,370 万円　
が売れたのは物件概要の最低価格から明らかだけど、
E　 206 号室　3,550 万円　
も売れたみたいね。

[28: 通りがかりさん]

モデルルーム E type (1LDK+FS) の配置が何か笑ってしまうな。
間取り図を見たら普通は
「LD にテーブルとソファを置いて、WIC のある部屋が寝室で、FS は書斎か子供部屋かな。」
と思うけど、モデルルームの実際の配置は
「LD はダイニングのみ。ソファを置くスペースはないので、リビングは隣の部屋を潰して使ってください。そうすると寝る場所がなくなるので、寝室は玄関の真正面のドアのところを使ってください。」
と言ってしまっている。

[29: 通りがかりさん]

>>27 通りがかりさん

第1期販売概要（先着順）　
販売邸数　6邸　
販売価格（税込）　
2,810万円?5,210万円　
住戸専有面積　
38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2020/10/19　
次回情報更新日：随時　
　
金沢でもまだマンション買う人おるんやね

[30: 匿名さん]

築10年60m2未満の1L2Lマンションって全然ないから希少なんだけど、設備や敷地の割に高いんだよね。

[31: 通りがかりさん]

売れないことで定評のあるアパ プレミアだし、他社物件も今年は市内全域で売れ行きが悪いし、竣工を待たずに見切りを付けて年末くらいから投げ売りを始めるんじゃないですかね？
そうなったら安く仕入れて賃貸に出しても良いかもね。

[33: 通りがかりさん]

>>29 通りがかりさん

第1期販売概要（先着順）　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　
4,000万円?5,210万円　
間取り　
1LDK+FS(フリースペース）?2LDK　
住戸専有面積　
59.73㎡（約18.06坪）?66.62㎡（約20.15坪）
　
情報更新日：2020/11/27　
次回情報更新日：随時　
　
物件概要　
総邸数　54邸（優先分譲10邸含む）　
完成予定　2021年3月末　
入居予定　2021年4月末　
　
1ヶ月ぶりに 1戸売れた。
8/8 から 10戸売り出して、4ヶ月でやっと半分。
更に 4ヶ月後の完成する頃に第1期が完売する感じかしらね？　

それでもまだ、優先分譲 10戸が完売してたとしても 10 + 10 = 20戸で残り 34戸。
第1期からこの調子では、全戸完売するのは何年後になることやら。

[34: 坪単価比較中さん]

>>27 通りがかりさん

折込チラシ裏面の間取りプランが、
A　 301 号室　4,000 万円　
E　 706 号室　4,060 万円　
F　 407 号室　4,610 万円　
に変わってた。

表面のローン支払い例は
C　1003 号室　2,810 万円　
のまま変わってないけど、最新の物件概要は最低 4,000万円からだから、1003 は既に売れているはず。

これまでに価格が判明した住戸は、
A　 301 号室　4,000 万円　未　
B　 702 号室　2,370 万円　済　
C　1003 号室　2,810 万円　済　
D　 305 号室　3,490 万円　済　
E　 206 号室　3,550 万円　済　
E　 706 号室　4,060 万円　未（新）
F　 407 号室　4,610 万円　未

E type は、
(4060 - 3550) / (7 - 2) = 102 万円/階
の価格差を付けてあるのね。

それと、話は変わって、
間取りプランが 1K - 2LDK だから単身・DINKS 向け（サブリース）を想定してるのかと思ってたけど、最近は定年後のリバースモーゲージ（住宅金融支援機構のリ・バース60 など）で売り込んでるのね。
若い時に郊外で戸建てを買ったけど、年を取るとクルマの運転が不安になるし、近隣のスーパーなど商業施設も撤退して不便になったし、これからは多少狭くてもよいから街中に住みたい、という需要は確かにありそうね。

[35: 名無しさん]

マンション見に行ってカレーの話されてもなぁ

[36: 通りがかりさん]

>>35 名無しさん

逆でしょ。カレーの話が本題でマンションはオマケの冷やかし。

ということはないにしても、アパは時々こういう類いの講演会をやってるみたいだけど、販売促進に効果あるんですかね？

[37: 通りがかりさん]

[No.32と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん

第2期販売概要（予告）　
販売スケジュール　2021年1月4日（月）～　先着順申込受付
販売邸数　12邸　
販売価格（税込）　2,130万円?5,010万円　
間取り　1K?2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
バルコニー面積　4.88㎡（約1.47坪）～9.84㎡（約2.97坪）　
サービスバルコニー面積　1.40㎡（約0.42坪）・2.40㎡（約0.72坪）　
管理費（月額）　6,200円～12,000円
管理準備金（引渡時一括）　41,600円～79,900円　
修繕積立金（月額）　6,200円～12,000円　
修繕積立基金（引渡時一括）　138,600円～266,500円　
　
情報更新日：2020/12/27　
次回情報更新日：随時　
　
第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　- / 12戸　
未販売　　　22戸　

[39: 名無しさん]

イメージ通り？に建築進んでるようで。
https://twitter.com/atarimeshi122/status/1346430252248010752

[40: 通りがかりさん]

>>38 通りがかりさん

第2期販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　10邸　
販売価格（税込）　2,520万円?5,010万円　
最多販売価格帯（税込）　4,000万円台（2邸）　
間取り　1K?2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/1/9　
次回情報更新日：随時　
　
5日間で 2戸も売れるとは、第2期は幸先よいですね。
第1期の間取り×階数では条件の折り合わなかった購入希望者向けに放出しただけかもしれないけど。

ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　2 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[41: 通りがかりさん]

>>39 名無しさん

イメージ通りではなく建築が遅れていたら大問題ですけどね。

外観完成予想パースではよく分かりませんでしたが、クルマは主に金石街道側から出入りするのですね。（一部の平面駐車場を除く。）
ただ、敷地配置イメージイラストを見ると、自転車・ミニバイクとも交錯することになるので、安全面でちょっと不安もありますが。

エントランスホールは全面ガラス張りで道路に直接面しているとすると、歩道から内部が丸見えになるのでしょうか？
また、エントランスホールには共用応接コーナーの役割も期待される（住戸内では来客対応したくない場合）のですが、エレベーターの奥行き分のスペースしかないようなので、打合せ可能なテーブルなどは設置されないでしょうね。管理会社も交えた理事会をどこで行うのか、ちょっとだけ気になりますが。

[42: 名無しさん]

棟内モデルルームもう公開なんですね。
TVCMじゃなく色々イベントでプロモーションするんですね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 名無しさん

アパ プレミアは棟内モデルルームの移行が早いようですね。東金沢レジデンスのときも、まだ足場が解体されてない時点で「もうすぐ棟内に移行します」と言ってました。
当面は日曜日限定なのも、他の曜日はまだ工事中で危険だからでしょう。

TV CF については、他社は竣工までに完売を目指しますが、アパ プレミアは竣工から完売まで数年かかる（販売開始からでなく）のが常ですし、事業としてはホテルが主力になっているので、マンションには宣伝広告費をあまり掛けられないのかもしれませんね。

[44: 坪単価比較中さん]

>>34 坪単価比較中さん

折込みチラシが第2期版に全面改訂されてた。

これまでに価格が判明した住戸は、
A　 301 号室　4,000 万円　未（1期）　
A　 501 号室　4,440 万円　未（2期）　
B　 702 号室　2,370 万円　済（1期）　
B　1002 号室　2,520 万円　未（2期）　
C　 503 号室　2,530 万円　未（2期）　
C　1003 号室　2,810 万円　済（1期）　
D　 305 号室　3,490 万円　済（1期）　
D　 605 号室　3,700 万円　未（2期）　
E　 206 号室　3,550 万円　済（1期）　
E　 506 号室　3,860 万円　未（2期）　
E　 706 号室　4,060 万円　未（1期）　
F　 307 号室　4,390 万円　未（2期）　
F　 407 号室　4,610 万円　未（1期）　
　
細かい計算データは省略するけど、
・平米単価で比較すると、2期で値下げはしていない　
・南向き窓のある A, F タイプは 220 万円/階の価格差　
・北/西向きの E タイプは 102 万円/階 前後の価格差　
・B, C, D タイプは専有面積が狭いほど価格差は小さい　
・平米単価を階数差で比較すると専有面積による規則性はない　
という値付けになっている。

なお、チラシ表面には「66.62m2 / 5,010 万円～」って書いてあるけど、5,010 万円は第2期の最高価格だし、その専有面積の F タイプは 4,390 万円（307号室），4,610 万円（407号室）だから明らかに誤記だよね。

[45: 通りがかりさん]

現地（外構工事中）を見てきたけど、色々とダメすぎた。
・エントランスホールのガラス面が歩道のすぐ横にあり、中が丸見えになりそう。カーテンか半透明なシートを貼るべき。
・1階の天井が限界まで低い（と推測）。エントランスホールのガラスが背の高さほどしかない。エントランス周りはまだ一部工事中だったけど、出入りするときに頭を擦りそうな気がする。
・「三面接道」とあるけど、地図に載っていないファーストレーベン横の道は受水槽，自転車置き場，タワーパーキングで塞がれているので使えない。ちなみに、その自転車置き場の上は何か機械室になる模様。
・金石街道側にあるクルマの出入口が狭く、すれ違うのが難しそう。
・外観のデザインが微妙。全体的に黒っぽい落ち着いた色で、一部に金色が入っているけど、高級感，特別感には程遠い。

それと、ダメではないけど、虫喰いビル跡地もマンションと一緒に区別なく外構工事してた。
プレサンスのように工事中だけ使わせて貰っていたのか、或いはアパが買い取ってマンション向けの貸し駐車場にでもなるかのかは不明。

[46: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

第2期販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　8邸　
販売価格（税込）　3,700万円?5,010万円　
最多販売価格帯（税込）　4,000万円台（2邸）　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/2/6　
次回情報更新日：随時　
　
急に 2戸も売れた。この物件にしては珍しい。

ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　4 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[47: 名無しさん]

3Dのモデルルーム見たけどきついなぁ。
ただでさえ他物件と比べて狭い部屋多いのに下がり天井と柱食い込みまくり。
キッチンのレンジフード前取っ払って広くしてるのは珍しいと思ったが、柱かと思うようなPSあるし、LDKが所謂ギロチンだから苦肉の策なのかな。
角のサービスバルコニー無くていいからもうちょっと部屋広げられなかったのだろうかと思った。このくらいの部屋が多いのだろうけど、これがモデルルームじゃ売れないわな。

[48: 通りがかりさん]

>>47 名無しさん

この物件を通常のファミリー向けと比較しては可哀想でしょ。
単身・DINKS 向けの賃貸投資とかリバースモゲージを使わないと買えない熟年夫婦とかが主なターゲットなんだから。（それ以外の裕福な実需も当然あるだろうけど。）

むしろ狭い土地をよく頑張って分譲マンションに仕立て上げたなと思うけど。
ただ、それが快適か否かは別問題だし、アパのプレミアはどの物件でも売れないのがデフォルトのようではあるけど。

[49: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

完成予定　2021年3月末　
入居予定　2021年4月末　
　
第2期販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　4邸　
販売価格（税込）　3,700万円?5,010万円　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/2/19　
次回情報更新日：2021/2/26　
　
急に 4戸も売れた！　
完成が近づいて、大幅値引きを始めたのかな？　
次回情報更新日も明記されるようになったね。
　
ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　8 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん

完成予定　2021年3月末　
入居予定　2021年4月末　
　
先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　3,550万円?4,580万円　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/2/26　
次回情報更新日：2021/3/5　
　
残り 4戸から 5戸に増えてる？　
と思ったら、販売価格の両端も変わっているのだが？　
何戸か売れたけど、同時にキャンセルも出たのかな？　
　
ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　7 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[51: マンション比較中さん]

虫食いビル跡の部分も結局はプレミアの駐車場になったのですね。

物件概要では、
総邸数　54邸（優先分譲10邸含む）　
分譲ガレージ　5区画
賃貸駐車場　　36台（平面駐車場6台、タワーパーキング30台）
で元々足りていなかったので、6台分?くらい増えるとちょうど良い感じになりそうですね。

[52: マンション比較中さん]

>>44 坪単価比較中さん

折込みチラシが入ってた。

これまでに価格が判明した住戸は、
A　 301 号室　4,000 万円（1期）　
A　 501 号室　4,440 万円（2期）　
A　 601 号室　4,330 万円（2期）new　
B　 702 号室　2,370 万円（1期）　
B　1002 号室　2,520 万円（2期）　
C　 503 号室　2,530 万円（2期）　
C　1003 号室　2,810 万円（1期）　
D　 305 号室　3,490 万円（1期）　
D　 405 号室　3,550 万円（2期）new　
D　 605 号室　3,700 万円（2期）　
E　 206 号室　3,550 万円（1期）　
E　 406 号室　3,720 万円（2期）new　
E　 506 号室　3,860 万円（2期）　
E　 706 号室　4,060 万円（1期）　
F　 307 号室　4,390 万円（2期）　
F　 407 号室　4,610 万円（1期）　
F　 507 号室　4,580 万円（2期）new　
　
そろそろ竣工の時期だけど、601号室と 507号室が直下の住戸よりも安いってことは、既に値下げが始まってるのね。

[53: 通りがかりさん]

>>50 通りがかりさん

もうすぐ入居開始のはずだけど、ここも2月末から1戸も売れてない、安定のプレミア ペースなんだね。

ここ最近の金沢市内では、ライオンズ武蔵が竣工半年前に完売したのを除けば、
プレサンス香林坊：絶不調　
プレミスト西金沢：不調　
シエリア広坂：超絶不調　
プレミア芳斉：安定の絶不調　
という具合でどうも芳しくない。

レーベン WESFORTは、第1期は好評だったようだけど、あの強気価格で第2期をGWに販売できるのかな？
プレミスト橋場町は立地がやや微妙。
ジオ近江町は規模が小さすぎるし、お手頃価格ではなさそう。
あとは、ブリリア本町？もそろそろ公開されるはずだけど、どんな仕様で出してくるのかな？

[54: 通りがかりさん]

入居予定 4月末だから今日辺りから引っ越ししてるのかな？ と思ってたけど、たまたま前を通りかかったら駐車場はまだ三角コーンで封鎖されたままだった。
本当に週明け引渡なのね。

[55: 評判気になるさん]

なかなかのお家賃

[56: 通りがかりさん]

>>55 評判気になるさん

http://www.apa-chintai.com/bukken_search_6655.html?1

賃料　8.2万円　管理費等　12,400円　
主要採光面　東　専有面積　34.65m2　
間取り（詳細)　1K （洋室 9.5帖)　
　
賃料　8.7万円　管理費等　12,400円　
主要採光面　東　専有面積　34.65m2　
間取り（詳細)　1K （洋室 9.5帖)　
　
賃料　11.1万円　管理費等　19,600円　
主要採光面　東　専有面積　54.64m2　
間取り（詳細)　1LDK （リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 7.1帖)
　
賃料　12.8万円　管理費等　24,000円　
主要採光面　南　専有面積　66.62m2　
間取り（詳細)　2LDK （リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.4帖 洋室 5.9帖)　
　
今までに 12戸から20戸程度が売れてる中で、4戸が投資目的の新築分譲賃貸ということは、永住目的の実需は何戸あるのでしょうね？
今は実需でも、結婚・出産で手狭になったら売却か賃貸予定の人もいるでしょうし。

[57: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

ちなみに部屋番号は 0202 1002 0805 0907
ってあれか、xx04 が抜けてるパターンか。

[58: 通りがかりさん]

>>54 通りがかりさん

竣工日　竣工済（2021年2月12日）　
入居開始日　2021年4月29日　
　
新居でGW　
引越前後は何かとバタバタするものだから、ゆっくり時間を取れて良いですね。
戸数が少ないので搬入スケジュールにも余裕があるでしょうし。

[59: 評判気になるさん]

ここの営業さんは何か可哀想。

[60: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

http://www.apa-chintai.com/bukken_search_6655.html?1

部屋　　賃料　　　坪単価
0202　 8.2万円　7823円　
1002　 8.7万円　8300円　
0805　11.1万円　6716円　済　
0905　11.5万円　6958円　追加　
0601　12.1万円　6646円　追加　
0907　12.8万円　6352円　

部屋　管理費等　主要採光面　専有面積　間取り（詳細)　
xx02　12,400円　東　34.65m2　1K （洋室 9.5帖)　
xx05　19,600円　東　54.64m2　1LDK （リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 7.1帖)　
0601　21,600円　東　60.19m2　2LDK （リビングダイニングキッチン 12.7帖 洋室 7.1帖 洋室 6.1帖)　
0907　24,000円　南　66.62m2　2LDK （リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.4帖 洋室 5.9帖)　
　
分譲がダメでも賃貸なら……　それも難しそうね。

[61: 通りがかりさん]

>>50 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　3,550万円?4,580万円　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/6/13　
次回情報更新日：2021/6/27　
　
3ヶ月半ぶりに2戸売れたっぽい。

下から見上げるとまだエアコン室外機のホースが付いてない住戸が目立って寂しいがいね。

ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　9 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[62: 通りがかりさん]

>>61 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　4邸　
販売価格（税込）　2,630万円?4,580万円　
間取り　1DK?2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/7/16　
次回情報更新日：2021/7/25　
　
あれ？　2,630万円／38.22㎡ が1戸増えてる？
38.22㎡ の1期，2期分は遅くとも2月初旬には完売してGWに引渡（入居開始）してるから、今頃になってキャンセル発生するはずはないのだが？？

もしかして、泥沼化してるシエリアと同様に、期分けせずに先着順を補充するスタイルに変えたのかしら？
プレミアは以前から売れないことでは定評があるから、もっと長期戦で販売する戦略なのかと思ってた。

ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　9 / 12戸　
先着順　　0 / 1戸　
未販売　　　21戸　

[63: 通りがかりさん]

チラシのメイン ターゲットを熟年世代（リバース モーゲージ）から お一人様女性（賃貸よりお得）に切り替えたみたいね。

新築ですら売れないものが中古の数十年後に半値で売れる訳がない、と銀行からローンを断られたわけではないとは思うけど。

[64: 評判気になるさん]

アパポイントかぁ

[65: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　3,550万円?4,580万円　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/8/13　
次回情報更新日：2021/8/22　
　
まあ売れるよね。
2ヶ月前の状態に戻っただけだけど。
　
ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　9 / 12戸　
先着順　　1 / 1戸　
未販売　　　21戸　

[66: 通りがかりさん]

公式ページに「現地最上階からの眺望」が追加されたようだけど、どの方角も眺望が抜けていて気持ちよさそうですね。
ただ、なぜか北西の方角と西南西は画像が抜けてるのは不思議ですけど。何か見せられない事情でもあるのですかね。

[67: マンション比較中さん]

>>66 通りがかりさん
西の画像ですでに映り込んでいますね。。。
建設中の他マンション、既存のマンションも確認出来て、良いですね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション比較中さん

よく見ると、北の画像の左端にも線状に1棟が見切れてますね。
もしかしたら、お隣マンションの向こう側に金沢最高層（階数が多い）マンションも見えるのかもしれませんね。

[69: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん

オータムステージ販売　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　2,570万円～4,840万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/9/17　
次回情報更新日：2021/10/3　
　
ふーーん。期分けは止めたんだね。
1戸でもいいから売れるとよいね。

優先分譲　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　0 / 5戸　
未販売　　　　　　　　16戸　

[70: 匿名さん]

ガレージもうなさそうだし、狭めなのに割高。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

「狭めなのに割高」なのではなく、どの物件でも「狭い間取りは割高」のようですね。スムログなどの記事を読むと。

たしかに、「2,600万円なら安いし買えるかな？」と思うけど、平米単価を揃えて並べてみると、
35m2　　2,600万円　
70m2　　5,200万円　
140m2　10,400万円　
狭すぎても広すぎても割高感がありますよね。

[72: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

1戸は売れたのですね。おめでとうございます。
どの住戸かは分からないけどめずらしい。

優先分譲　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　1 / 5戸　
未販売　　　　　　　　16戸　

[73: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

オータムステージは残り 4戸のまま微動だにしていないようですが、あと少しで冬がやって来そうですね。
このままウィンターステージに移行するつもりなのかな？ 何か手を打たないのかしら？

[74: マンション比較中さん]

昔のチラシを見比べていて気づいたけど、何だか不思議な気が？

B タイプ　
502号室　 2,570万円　オータム ステージ　
702号室　 2,370万円　1期　
1002号室　2,520万円　2期　
　
C タイプ　
303号室　 2,630万円　2期（先着順に表記変更後）　
503号室　 2,530万円　2期（開始直後）　
1003号室　2,810万円　1期　
　
普通、同じ間取りプランなら上階の方が高いのに、逆に下階の方が高いとは？　
明らかに売れ行きが悪いのに、後の販売期の方が値上がりしてないかい？　
「今買えば ○百万円 値引きしますよ！」とか言って、当初予定価格で販売したりとか、そんなことないよね？？

[75: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

1戸売れた！　
また一歩 完売に近づいた。
でも、先は長そうね。
　
優先分譲　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　2 / 5戸　
未販売　　　　　　　　16戸　

[76: 通りがかりさん]

公式ページが新しいサイトに移動したらしい。ビックリ

https://www.apahome.jp/mansion/kanazawa431/

[77: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん

オータムステージ販売　
販売スケジュール　先着順申込受付　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　2,570万円・4,840万円　
間取り　1K・2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲　
申込受付期間　2021年12月4日（土）～12月16日（木）　
抽選日　2021年12月17日（金）※抽選日までに申込がない場合、先着順販売とさせていただきます。　
販売邸数　1邸　
販売価格（税込）　4,340万円　
間取り　1LDK+FS（フリースペース）　
住戸専有面積　59.73㎡（約18.06坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　2021年2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2021/11/27
次回情報更新日：2021/12/6　
　
タイヤ交換の時期になってもオータムステージ継続中。
「モデルルーム使用住戸」という名の値引き販売はよくある手法ですね。

ところで今日は何日かしら？

優先分譲　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　3 / 5戸　
家具付き　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　15戸　

[78: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

information　
2021.11　限定1邸 最上階プラン家具付き特別分譲　
　　　　　申込受付期間　12月4日（土）～12月16日（木）　
　　　　　ぜひこの機会にご覧ください。ただいまご覧いただけます。　
　
販売するモデルルームは 1006号室なのね。

[79: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

ウィンターステージ販売　
販売スケジュール　先着順申込受付　
販売邸数　4邸　
販売価格（税込）　2,690万円～4,660万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲　
申込受付期間　2021年12月4日（土）～12月16日（木）　
（以下省略）　
　
情報更新日：2021/11/25　
次回情報更新日：2021/12/6　
　
冬が来た！
価格から察すると、オータムステージの残り2戸は無事に売れたみたいね♪
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　11戸　

[80: 通りがかりさん]

結局、モデルルームの家具付き特別分譲は売れたのかしら？

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　2,570万円～4,580万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　3,550万円・4,340万円　
間取り　1LDK・1LDK+FS（フリースペース）　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）・59.73㎡（約18.06坪）　
　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2021/12/　
次回情報更新日：2022/1/4　
　
家具付き特別分譲が売れるどころか、逆に増やしてどうする。

優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　0 / 2戸　
先着順　　　　　　　0 / 5戸　
未販売　　　　　　　　　5戸　

[82: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

珍しく？ 家具付き特別分譲 3,550万円が売れたのですね。おめでとうございます。

優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　1 / 2戸　
先着順　　　　　　　0 / 5戸　
未販売　　　　　　　　　5戸

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん

竣工時期 2021年2月（竣工済）　
　
先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　2,570万円～4,580万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　2,630万円・3,990万円　
間取り　1DK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・60.19㎡（約18.20坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TV・食器棚は除く）　
モデルルーム使用期間　2022年3月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2022/3/4　
次回情報更新日：2022/3/18　
　
新築ではなくなってしまったけど、まだ想定内なのかな。まあプレミアなら3年以内に完売できれば無問題でしょ。

いつの間にか家具付き 4,340万円も売れてたんですね。気づかなかった。

優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　0 / 5戸　
家具付き　　　　　　0 / 2戸　
未販売　　　　　　　　　3戸　

[84: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　3,650万円～4,580万円　
間取り　1LDK+FS～2LDK　
住戸専有面積　59.73㎡（約18.06坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　2,630万円・3,990万円・4,260万円　
間取り　1DK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・60.19㎡（約18.20坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　A・Cタイプは2022年3月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2022/4/1　
次回情報更新日：2022/4/15　
　
先着順の安い方が2戸売れて、モデルルームが1戸追加。少しずつ売れてはいるのね。
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　2 / 5戸　
家具付き　　　　　　0 / 2戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　2戸

[85: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　3,700万円・4,580万円　
間取り　　1LDK・2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　2,630万円・4,260万円　
間取り　　1DK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　Cタイプは2022年3月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2022/4/15　
次回情報更新日：2022/4/28　
　
先着順の安いのと家具付きモデルルームの真ん中が売れたのね。おめでたい。
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　3 / 5戸　
家具付き　　　　　　1 / 2戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　2戸　

[86: 匿名さん]

竣工後1年以上経過して新築を名乗れないのに坪単価210~230万は正気とは思えない・・・

[87: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん

決して立地は悪くない。単価は高いが広い住戸がないので総額目に優しい。外観は黒っぽくてオシャレそうに見える。近くでよーく見るとそこまで質は良くない。アパさん未入居のうちはあまり安売りしないのかも。

[88: 匿名さん]

66平米の部屋ですが柱が5本も食い込んでますよね。。。3平米程持ってかれてそうですね。。。

[89: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

間取り見てみましたが他は誤魔化せてもLD側の柱は気になりますね。何気にビューバスなんですね。西側って何が見えるんだろ。

[90: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
柱芯なので、内芯だと63平米くらいですかね。ちょっと損な感じです。

[91: 通りがかりさん]

>>87 評判気になるさん

アパの他の物件を見てると、少なくとも築2年経過しないと安売りしないみたいです。
元より竣工時完売は望むべくもなく、1年以内に全戸完売できれば大成功くらいの販売ペースなので。

[92: 通りがかりさん]

>>89 評判気になるさん

「眺望」ページで少し見切れてますが、直ぐ西隣（写真の北西側）に隣接して同じ高さの賃貸マンションが建っています。
南西側はタワーパーキングなので、北側の E タイプは目の前に壁、南側の F タイプは隙間から景色が少し見える（眺望ページの写真）ようですね。

[93: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

一般に、壁芯の専有面積よりも内法の登記面積（実際に使える面積）は 5平米くらい少なくなるのが普通だそうです。ですから減税対象？の 50平米（最近 40平米に緩和？）以上にするには、専有面積 55平米以上を買う必要があると言われています。

上の議論では柱だけを問題にしていますが、壁の厚みも意外と大きいです。
たとえば、6m × 11m = 66m2 で壁の厚みが平均 200mm なら、壁だけで 3.4m2 ほど削られる計算になります。

[94: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　3,700万円・4,580万円　
間取り　　1LDK・2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　2,630万円・4,260万円　
間取り　　1DK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
応接室使用住戸分譲（先着順販売）　
販売定数　1邸　
販売価格（税込）　3,250万円　
間取り　　1LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）　
主な付帯設備　照明、エアコン等　
応接室仕様期間　2021年9月より2022年8月末まで（予定）※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2022/5/13　
次回情報更新日：2022/5/27　
　
モデルルーム，応接室，接客ルーム，現地事務所などの使用住戸が次々と出て来るのは、あまりよろしくないわよね …。
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　3 / 5戸　
家具付き　　　　　　1 / 2戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
応接室　　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　1戸　

[95: マンション検討中さん]

マンションに住んだことのない者です。
マンションに詳しい方々に質問です。
どうしてこの物件は坪単価が高めなのですか？
また、高齢の母が一人暮らしをするのにここの1DKは適していると思いますか？新築マンションを探していますが、数十年後に売却する時のことなどいろいろ考えていたら、どれがいいのかわからなくて、探すのに疲れてきました…。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

ここは値段普通ですがコンパクトな間取りばかりなので坪単価にすると高めに出るのかと思います。新築で1人暮らし用でとなるとほとんどないでしょうから大変ですね。高齢のお母様が車乗られないとするとスーパーなどが近くにないのはちょっと困るかも知れませんね。生協の宅配可能かどうかとか車椅子でも大丈夫なバリアフリーになってるかとかタクシー・車での送迎で車寄せに使えるスペースあるかあたりが気になるところでしょうか。ここのリセールに関してはとにかく値引き交渉頑張るしかないかと思います。

[97: マンション検討中さん]

貴重なアドバイスありがとうございます。
私も母も、生協の宅配が大好きなのです。
確認してみようと思います。
ありがとうございました！

[98: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん

家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　2,630万円・3,700万円・4,260万円　
間取り　1DK・1LDK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　Cタイプは2022年3月より、Dタイプは2022年5月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
応接室使用住戸分譲（先着順販売）　
販売邸数　1邸　
販売価格（税込）　3,250万円　
間取り　1LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）　
応接室使用期間　2021年9月より2022年8月末まで（予定）※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
情報更新日：2022/5/27　
次回情報更新日：2022/6/10　
　
よく分からないけど、先着順の 4,580万円が売れて、3,700万円が家具付きに実質値下げなのかしら。
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　2 / 2戸　
先着順　　　　　　　4 / 5戸　
家具付き　　　　　　1 / 2戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
応接室　　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　1戸　

[99: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

賃貸駐車場　36台（平面駐車場6台、タワーパーキング30台）　
賃貸駐車場月額使用料　13,000円～20,000円　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　2,630万円・3,700万円・4,260万円　
間取り　1DK・1LDK・2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
応接室使用住戸分譲（先着順販売）　
販売邸数　1邸　
販売価格（税込）　3,250万円　
間取り　1LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）　
　
分譲ガレージ（先着順販売）　
販売区画数　1区画　
販売価格　480万円　
専有面積　22.01㎡（6.65坪）　
管理費（月額）　1,100円　
管理準備金（引渡時一括）　11,000円　
修繕積立金（月額）　1,300円　
修繕積立基金（引渡時一括）　55,000円　
　
情報更新日：2022/7/1　
次回情報更新日：2022/7/15　
　
住戸は変化ないみたいね。
分譲ガレージはアパ以外では見たことないけど、「分譲」だから毎月の管理費・修繕積立金も発生するのね。大規模修繕時に臨時徴収とかの対象にもなるのかな？

[100: 匿名さん]

金沢のマンション供給は既に飽和しています。竣工後1年以上経過していて、あとは業者に売る他なさそうですが、業者も供給過多の現状で積極的には買えないのではないでしょうか？