ルネ南柏駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ南柏駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashiwa/

所在地：千葉県柏市南柏1丁目4番1、4番7
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩1分
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：59.63㎡ ～ 78.28㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

徒歩1分。
資産価値ありますね。
以前、徒歩1分の場所に住んでいたときは気づかなかったけれど、やはり超便利。
ここは内容がどうであれ、この利便性で人気がでそう。
あとは値段次第ですかね。
駅前ですが駅側にビルがあるから、マンションのベランダも見られる心配はなさそう。

[2: 匿名さん]

確かに都心で駅前だとかなりの高額になりますから
このあたりであれば駅に近くて便利でも物件価格はそこまで高くはないのかも。
東京へも出やすいので電車通勤も苦痛ではないかなと思います。
あとは周辺環境と子育て環境がどうなのかなというのが気になるところです。
ご近所の方からの情報など知ることが出来れば参考になりますね。

[3: 匿名さん]

隣が斎場なのが嫌がる人多そう。

[4: 匿名さん]

駅からここまで近いとかなり便利そうです
駅から近く住みやすいので夫婦二人暮らしの方や単身者、ファミリー世帯まで需要がかなりあります。
将来性もありますし、車が無くても不自由ない生活って高齢になった時に助かりますよね。

多少の騒音は心配ですが窓を閉めておけば暮らせそうかな？
確かに子供がいる場合小学校までの距離などは気になります。

[5: マンション検討中さん]

駅近はグレード下げても売れるので妥協ポイント

[6: 匿名さん]

グレードはあまりよくないですか？
ホームページを見ても、イマイチわからない点も多いので教えてほしいです。

「高層ZEH」で断熱性が高く、冬も暖房費がかかりにくいのかと思っていたんですが・・・。

仕様はどこを見たらいいんでしょうね。
IoTサービスがあったりして使ってみたいと思います。24時間ゴミ出しや水栓の高級感、食洗機などの設置など気になります。
設備、仕様は、どこかに書いてありますか？

[7: 匿名さん]

高層ZEHとかなんだか最近のマンションっていうかんじがします。
ZEHということは、
何かしらエネルギー対策がされているマンションということになるかと。
ヒートポンプが使われているっていうのが
ポイントになっていくのだろうかと思われます。
これってトータルでお得になるんですか？

[8: マンコミュファンさん]

斎場は駅前通りを隔てた反対側ですので、隣ではありませんから大丈夫です。

[9: 匿名さん]

戸建てよりもマンションの方が冬は暖かくて節約になるといいますよね。
それに加えてZEHが採用されているので、より節約効果も高そう。
夏は冷房効率もいいですし、自然とお得になっていくと思われます。
ZEHかそうでないかで比較しきれないのがネックですけど…

>>斎場
これは火葬場ではないんですよね？気にする人は気にするんでしょうけれど、普通のビルや建物なら気になりにくいと思っています。
航空写真を見てもそこまで気にならなさそうでした。

[10: マンション検討中さん]

モデルルームって、つくらないのでしょうかね。３月販売なのに。

[11: 匿名さん]

本当ですね
「販売スケジュール2020年3月下旬販売開始予定」
だとしたら、あと1ヶ月後には販売。今は資料請求者に先行的に情報提供中。このままモデルルームなしで販売するのかもしれません。そうなると究極のコスト削減ですね。

販売予定価格が未定で予定最多販売価格帯も未定なので、早く情報が欲しいと思いました。
購入できるのかどうか、価格帯で検討する人もきっといると思うので。
入居が6月からなので、急ピッチで建設がすすみそうですよね。

[12: 口コミ知りたいさん]

３月マツに登録者優先公開です。

[13: 匿名さん]

竣工時期2020年3月中旬（予定）
2020年3月下旬販売開始予定

ええっと、ということは、竣工後販売ってことになりますか。
駅徒歩1分でもあり、実物を見てからでも十分売れるだろうという自信を感じます。
入居前完売はどうかわからないけど、3か月で59戸、売れそうな気がしなくもないです。

実物を見られるのは検討者にとっても都合がよいだろうと思いますし。
それにしても入居が6月なので早々に購入するとしても慌ただしいですね。

[14: マンション比較中さん]

駐車場が２台だけってのはちょい苦しいですね。近隣空きがあればいいですが。

[15: 匿名さん]

竣工時期と販売開始予定時期を見ると、竣工後の販売ですね。
となると、モデルルームも建物内モデルルームになるんですかね。
実際の部屋や、共用部を見ることができるので検討しやすそうですね。

駐車場は２台しかないのでしょうか？それは分譲用でしょうか？
駅から近くて便利なところですが、2台はちょっと少ない気がしますね。
カーシェアとかがあれば便利でいいなと思いますが。

[16: 検討板ユーザーさん]

駅1分は期待していましたが、やっぱり二重サッシなんですね。
窓開けては暮らせないのかあ。

それにしてもホームページの内容、床材とサッシの内容がちぐはぐになってる。
こうした間違い見ると心配になるので、会社の人がご覧でしたら直して欲しいです！

[17: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
こちらは南東向き。陽当たりなどどうでしょうか?
もう少し詳しい情報が知りたいですね。

[18: マンション比較中さん]

ペアガラスだとおもったら二重だったんですね。夏に窓を開けっぱはできないとおもいますよ。快速やら日立やらはしってますから。

[19: 匿名さん]

南向きは日照時間が一番長いってことではないかと思います。
午前中から午後までずっと明るい。
南ほどではなくても、東南も西南もどちらも悪くないと思います。
朝早くから明るい東南、午後遅くまで明るい西南、好みとか生活リズムとかで選ぶと良いのでは。
あとは価格次第ですかね。
ここの場合は南南東向きとなっているようなので、ほぼ南向きと考えて良いのではと思いますが。

[20: 匿名さん]

５月販売開始に予定が変更となっている感じです。
今の状況から日程をずらされたのかもしれませんね。
駅前物件ですが、買いやすい価格帯なので
かなり注目している方が多いかなと思います。
コロナの影響で見学は予約制のようですが、既に見学に行かれた方はいらっしゃいますか?

[21: マンション比較中さん]

モデルルーム見に行きましたよ！

そこはこだわらなくてもいいのに、ここをケチったのね・・・
みたいな点が多くて私は悩んでいます。
通過する急行電車の音はやっぱりうるさかったです。
それに下の方の部屋は周りのお店の明かりも気になりました。
上の部屋まで予算を頑張るか家族会議してるところですね。

[22: 匿名さん]

そうなんですか、21マンション比較中さんのご意見で現地の様子がなんとなく想像できました。
駅が1分で価格が買いやすいという大きなポイントを踏まえて、どの点が妥協できるかできないか、たしかに悩むかもしれません。
音や店舗の灯りは日々の生活に影響する部分なので、慣れるかどうか事前に考えるのは難しいかもしれませんね。

[23: マンション比較中さん]

いつのまにか価格が掲載されていましたが、50万円／平方メートルは高いですね・・・。

[24: 匿名さん]

駅徒歩一分の立地で省エネ仕様の設備を採用すると値段は上がっちゃいますね。
省エネ仕様は入居者に後々メリットとして出てくる部分なのでここは良いと思うのですが。
個人的には価格より間取りの方が気になるなあ。
エントリーしてないので見られないんですけど4LDK78平米ってどんな感じの部屋になってますか？
居室の配置によっては2LDKの方が住みやすそうな…。

[25: 匿名さん]

あまり植栽が多くても維持していくのにコストがかかりそうですけど。
やはり適度にあると癒されますね。
南向きは上の階が夏場は暑いと聞きました。
間取りと室内設備は普通かな。
ベランダ側の部屋がウォールドアになっているのがいいですね。

[26: マンション比較中さん]

載せようと思ったので著作権等問題ありかと思われますので控えます。エントリー後のサイトにのっていますので、ご自身エントリーしてみてください。カードがおくられてきてそこにパスワードが掲載されています。

[27: マンション比較中さん]

25＞
騒音関係でしたら最上階はいいのですが、屋上の熱が鉄筋を伝わってもろはいってきます（ヒートブリッジ）。上階はともかく運しかないですね。南向きもバルコニーの距離がないと、部屋に直射日光が入ってきてフローリングが傷みやすいです。

[28: 匿名さん]

高効率エアコン連動床暖房というのがなかなか優れもののように思いました。省エネが期待できそうです。

省エネマンション、ZEH-Mということで、屋上には太陽光発電が搭載されているのかなと思ったのですが、
特に説明が見られないので付いていないのかも。もし付いていたら最上階の暑さも緩和されるのに。

ここは駅1分で価格が手ごろなのが特に魅力だと思います。資産としても価値が高いのではないでしょうか。

[29: 評判気になるさん]

カップボード検討してます。いい会社あったら教え下さい

[30: マンション検討中さん]

魅力的なんですが、周辺の環境が気になります。
駅前だから仕方ないのか、
遊興施設？などなど
見に行かれた方はどのように感じましたか？
ここではあまり気になったという書き込みないので、気にするほどではないのでしょうか。
夜はどんな感じなのかなと。

[31: 昔付近の住人]

5年前に通り沿いに住んでました。

隣にキャバクラビルなどがあり、夜も結構騒がしいかと。
酔っ払いの叫び声とかしょっちゅう聞こえます。しかも深夜に。
あとは年に1回の南柏祭りで大音量カラオケなどが朝から夜まで続きます。

5階でしたがかなりうるさかったです。

[32: 口コミ知りたいさん]

価格表が掲載されてます。やっぱ高い・・

[33: 購入経験者さん]

買いました
隣のキャバクラは柏駅などとくらべてショボイので気にならないと思いますよ

[34: 口コミ知りたいさん]

駅周りは食べ物屋さんとかお店沢山あって便利そうですよね。反対側のホテルおしゃれでした。Pがほしいのですが、周り埋まってるみたいですね。。。

[35: 通りがかりさん]

何気に気になるのがゴミ捨て場が小さい。

引越しの時って道路使用許可とか一括して取ってくれるのかな？

[36: マンション検討中さん]

物件概要の記載がないようですが、エントリーすれば、お値段が出ていないところも、買える感じでしょうか？

[37: 通りがかりさん]

立体駐車場無いのは高評価
あれは金食い虫。あると修繕費が上がる原因。

[38: マンコミュファンさん]

私も使わない共用施設はいらない派ですが、エントランスのソファｰくらいは欲しかったと思います。
前面道路が狭く東が少し掛かっているので、午後は日が当たらないのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

小中学校が遠いんだよな＿|￣|○

[40: 通りがかりさん]

引越しトラックがものすごく邪魔です。
どこに苦情言えばいいのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
引越しトラックのドライバーさん

[42: ルネさんす]

住んでます。
希望全て叶える住宅は難しいですが、宅配ロッカーはかなり小さく賃貸並み、あと浴室に立つと（私180cm）シャワーヘッドが頭に届きません（替えれば良いのですけど）でも、あとは総じて気に入ってます。防音も良い！

[43: 評判気になるさん]

常磐線緩行線で考えてます。。。
駅前の固定資産税額はやはり高額になるんでしょうか？

[44: 通りがかりさん]

固定資産税なんて大体3万x4回くらいでしょ。
復活するかわからんが南柏祭が気になるくらい。年2日の我慢だけど。
学校遠いですよね…

[45: 職人さん]

さすが駅前、売れるの早いですね。見た感じもいいですしね。ちょっと価格が高すぎました。

[46: 通りがかりさん]

コンビニ、スーパー、薬局どれも1分圏内なのはさすが。
日々の買い物に困ることはないですね。

QUOカードでももらいに見学行こうかな。

[47: 職人さん]

ほぼ完売したので、dmのリンク先をクリック→配信停止→もどるでる→中国のアダルトサイトにつながります。これはなんなのでしょうか？情報が中国にだだもれですかね。大手企業としてありえない。

[48: 匿名さん]

デベのプレスリリース
『駅徒歩 1分 柏市初※1高層 ZEH-M（ゼッチ・マンション）『ルネ南柏駅前』 第一期・二期連続完売御礼！』
https://www.sohgohreal.co.jp/info/pdf/20200923.pdf

[49: 匿名さん]

サイトに行ったら販売最終期と出て来たよ。
受付期間が１０月１０～１１日とありますが、
既にもう完売したのですか？

ということは受付前には完売で、
今からでは手遅れで間に合わないということなの？

[50: マンコミュファンさん]

物件概要と間取りから（9月末）、

先着順で残っているのが4Lの3戸と3Lの1戸
最終期1次の10.11抽選登録分が4L1戸と3L3戸
本当の最終期が11月初め（予定）で事務所とモデルルームの部屋を抽選で販売と読みました（2.3.4L各1戸）。

先着順と抽選の部屋は別ですので大丈夫ですよ。