ファインシティ札幌平岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティ札幌平岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20001/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条14丁目1番1（地番）
交通：地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.63平米～87.23平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

平岸の相場は3LDKが3000～3300万円位かと思いますが。ここは少し高いみたいですね?

[25: 購入経験者さん]

いえいえ、築浅の中古でも70㎡3,000万円以上で取引されていますよ
地盤はしっかりしているし長い目で見てお得な土地だと思います

[26: 名無しさん]

自衛隊病院の跡地の再開発によって、土地の価値が高まると言われているみたいですね！大通、すすきの、中島公園くらいまでは中心部で価格も高いですが、幌平橋、中の島、平岸はもうあまり土地がないし、再開発のしようがないため飛んで南平岸が激アツと言われました笑

[27: 匿名さん]

いろいろと周りの状況もあっての資産価値なんだなぁとつくづく思います。
いずれにしても、
まずマンションそのものがきちんとしていないといけない。
設備とか収納とか、その他もろもろ。
ここは比較的駅までも距離は近い方だし、
暮らしやすいのでは？

[28: マンション比較中さん]

販売価格 3,690万円～4,690万円 ため息出ます～。

[29: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入し、現在オプションや照明の打ち合わせを進めています。私は優先見学会のときに決めたので、他のタイプのお部屋が現在どのくらい入ったかあまりわからないですが、決めた方いらっしゃいますか？？

[30: 匿名さん]

マンション自体の形なのでしょうけど
どのプランも少し変わった形をしているなという印象。
部屋に直接影響はないのかもしれませんが、
できればキューブ型とかの設計が住みやすいのかなと思いました。

[31: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。

永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。
外観デザインもおしゃれだなと感じました。

[32: 匿名さん]

周辺環境は良さそうですが、南側が小学校のグラウンドというのが気になります。
砂埃は何階まで舞い上がるのでしょうね。

[33: 匿名さん]

平置き駐車場になってますから車の出し入れはスムーズに行くでしょう。
間取りの広さからすると全体的にお子さんがいらっしゃる家族世帯が多くなってきそうですから、スムーズに車の出し入れができるようになっているので
安心できます。

エントランスの前も段差もなくすぐ道路になっていませんから安心ですね。

部屋数が多い４ＬＤＫタイプもあり４人家族でそれぞれの個室+作業部屋が確保できるので住みやすそうです

[34: マンション検討中さん]

固定資産税どれくらいになるんだろう。
路線価が高そう。

[35: 匿名さん]

長期的に住むのであればやはり住みやすい環境というのは大事
ファミリーに住みやすければ、ファミリー層に需要がありますから将来リセールするにしても、
同じような世帯が購入希望者がいることで価値もキープできる

マンションは「資産価値が高い」これも重要な条件だと個人的には思います。

[36: 販売関係者さん]

資産価値の高いファインシティ・マンションを選びましょう。

[37: マンション検討中さん]

4年後に自衛隊病院跡地に出来るマンションの価格帯がどうなるかだな?。
200世帯の大規模マンションと50世帯のファインシティ南平岸、資産価値としてはどちらが高くなるかな。

[38: 匿名さん]

総戸数が多すぎると、リセールのときに同じマンション内で価格が競合してしまって
安いほうが勝ちみたいになってしまうことはあります。
ここは総戸数はそこまで多くはないので、
そこまでマンション内での価格競合は心配しなくてもよいのではないかなぁ。

[39: マンション検討中さん]

総戸数は多くないけど、近隣マンションのどこよりも高いから結局中古になったら競合して安いマンションと価格競争しないとならないのかな？

[40: マンション検討中さん]

両隣のマンションも中古で出されたりすると、そことも競合になるだろうしね。
両隣のマンションと比較して、ファインシティに分があるとしたら、築年数が浅い事くらい？

[41: 匿名さん]

>> 38

マンションのリセール時期は重なりやすいですからね。大体10年くらいでリセールされる方がぐっと増えます。
住宅減税が終わる前にリセールする方、固定金利が上がる前にリセールする方様々ですが、
マンションから戸建てに借り換える方も子供が成長するにあたって、増えていきます。

そうなると競合になり、なかなかリセールがうまくいかないというところも出てくるでしょう。

[42: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
どのプランも広めに設計されているので３ＬＤＫでも十分広いかなと感じました。

[43: 匿名さん]

なんて言うかほぼ一人でまわしてる掲示板だなここ。
人気ないのかね？Dタイプは完売らしいけど

[44: 匿名さん]

4LDKの希少性をプッシュしているようだけどどうなんだろうなぁ。
マンションは広くなれば比例して価格もその分上がっていってしまうから4人家族だったら３LDKを選択する人が多いように思う。流動性に関してはコンパクトな方が有利。
永住目的という人ならば広ければ広いほうが嬉しいのかもしれないが。

[45: 名無しさん]

駐車場が住居分無いんだよね。
駅近だから車なくてもOKという人は不便を感じないだろうけど、子育てファミリー世代にはちょっとキツい。

[46: マンション比較中さん]

北と南と採光が両方からとれるってあまりないと思います。

[47: 通りがかりさん]

新生活応援キャンペーンと称して100万円分のポイントプレゼントというチラシが投函されていました。インテリアオプションや諸経費に充てられるみたいです。

嬉しい人もいると思いますが逆に売れていないのかもと勘ぐってしまいます。

[48: 匿名さん]

チラシ投函する暇はあるのに、資料請求に応じる時間はないんですね。
資料請求してからかれこれ1週間、仕事遅すぎ。
それだけ人気なのかと思っていましたがどうやら違いそうですね。
候補に入れようと思っていたけれどやめました。
100万円分のポイントプレゼントも惹かれません、

[49: マンコミュファンさん]

反応遅い→人気ないと→検討やめ→プレゼントひかれない。やめた理由が物件外ですね。色んな絡み方があるもんだ。

[50: 匿名さん]

>>49
我が家は購入に値する物件にしか資料請求しないので、物件以外の要素で候補から外れることの方が多いです。
気持ちのいい取引がしたいので、送られた資料のカバーレター、フォローアップの電話やメールを参考に人（会社）も見ています。
今回のように人を見る前に対応が遅いと感じ（＝タイミングが合わない）ご縁がないと割り切るパターンも0ではないです。

[51: 買い替え検討中さん]

>>50
マンションを契約した者です。
ここの業者は、資料の些細なところで誤字があったり、
こちらから働きかけないと反応がなかったり、
ちょっとしたことが行き届いていない印象はありましたね。

他の物件と迷われている方に対してフォローを入れるだけで、
契約してくださるかも知れないのに、
ここの業者はちょっともったいないことをしている気がします。

[52: 匿名さん]

ガツガツしている営業さんじゃないのは、それはそれでいいんでしょうけれどね…
人によってしつこく感じたりもするし
そういう駆け引きは難しそうですね。

マンションとしてはごくごく普通な感じなのかな？設備とか。

[53: 匿名さん]

結構、収納はきちんとしているように見えます。
シューズクロゼットとか、リネン庫とかあったら嬉しいな的なところはそろっている感あり。
暖房体験会みたいなことが行われるということですが
ここは他のマンションとなにか違うんでしょうか。それとも賃貸のアパート等との違いを
見せてくれたりするのでしょうか。

[54: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[55: マンション検討中さん]

良いところ
駅にまあまあ近い。微妙に遠いとも言えるが、真冬以外はまあ問題なく歩けるでしょう。歩道の除雪もマメにされると思うけど、平岸街道からこっち側はどうかな？
生活利便性は必要十分に高い。駅前のマックスバリュは建物が古くてボロボロだけど、夜中までやっている（昔は24時間だったけど止めた模様）。西友も日常使いで歩いて行ける距離。コンビニも駅に行く途中にセブンイレブンあり。飲食店も飲み屋を含めてけっこうある。向かいの蕎麦屋さんは盛りが多いので有名。
小学校がすぐそこ。ただし登下校時の騒がしさは近さとバーター。
3年半後、近くの自衛隊病院跡地に病院とダイイチがオープンの予定。
建物は京阪さんですし、まあそう心配することはないのでは？

悪いところ
銀行や大型病院などの生活施設が平岸駅周辺に集中しているので、こちら側にないこと。ただし病院は上記の通り数年後にできる予定。
中学校がやたらと遠い。平岸中学は平岸の一番はずれにあるのでかなり距離がある。ルート的にも冬の積雪期はツラい道。

[56: 匿名さん]

Aタイプ４ＬＤＫは全戸売り切れたようですよ。

[57: 匿名さん]

>56
>Aタイプ４ＬＤＫは全戸売り切れたようですよ。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
やはり広い間取りから売れますよね。
南平岸駅まで徒歩６分ということで少し距離がありますが
買いやすい価格帯はファミリー層に人気だろうなと思います。
あとどのプランが販売中が具体的な例を公式ページで紹介してほしいですね。

[58: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩６分のファインシティなら、築浅中古のクリーンリバー平岸駅前の方が同じ広さで600万近く安く、しかも徒歩１分の好立地。

新築にこだわらなければ利便性も資産価値的もクリーンリバーの圧勝だけど、4LDK買われた方は新築がいいという判断だったのかな？

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん
クリーンリバーフィネス平岸、
立地良いとは思いますが駅前すぎませんか？
私が特殊なのかもしれませんが、駅からちょっと離れたいです。特に平岸のような繁華街チックな駅は。
ファインシティの南側が小学校という点でも夜は静かで眺望も良いのは惹かれます。
みなさんどう思われますか？

[60: 検討板ユーザーさん]

中古と新築で価格がそんなに変わらくなってきてるので、築浅物件は悩みますね。アフター無くなるし、仲介手数料もかかるし。まぁ、納得できるならいいのではないかな。

[63: 評判気になるさん]

いまの賃貸が駐車場込みで12万するので、同じくらいで買えそうな分譲気になる。自分で住む分には良さそう。

[64: 匿名さん]

買うと、今度は固定資産税がかかってきてしまいますけどね…^^;
ただ、ここの場合は減税の対象になると思われるので、
そういう意味では賃貸と同じ用に感じられるのか。
賃貸の共益費よりも、管理費・修繕積立金はかなり負担は高いのでそこはよく見ておいたほうがいいとは思います。

[65: 購入経験者さん]

本日更新、残り3室でしょうか。
他と比べて割高、設備も微妙で正直どうかなと思いましたが、その割には順調だったと思います。
カタログスペック以上に実際の見た目や立地とかいい雰囲気でしたからね。強気の値付けもちょっと納得でした。

とはいえ、投資用とか売却可能性という意味では不利な面は否めないですね。ただし自分で住む分にはかなりいいマンションだと思います。

[66: 通りがかりさん]

投資用や売却可能性を考慮した際に、こちらのマンションが不利になる点はどういう点ですか？

[67: 購入経験者さん]

それは当然、地理的条件です
「投資用や売却可能性」であればやはり中央区または苗穂駅前ですね。

[68: 通りがかりさん]

今朝の情報番組の中で防災特集をやっていましたが、こちらのマンションが防災に取り組むマンションの例として防災用倉庫と防災用品プレゼントの件が紹介されていましたね。
防災用倉庫との事でしたが、防災用品以外の物も多く収納出来そうでした。

[69: マンション比較中さん]

>>68
このマンションはトランクルームがないようですが、
防災用倉庫に防災用品以外のものを入れるのはOKなのでしょうか？
そこそこ物を入れられそうだけど。

[70: 匿名さん]

入居前説明会で防災倉庫を見せて頂きましたが、防災グッズ以外のものを入れても良いとのことでしたよ。
一般的なマンションの『トランクルーム』に当たる場所のネーミングが、『防災倉庫』に置き換わっただけの様な感じでした。

[71: 匿名さん]

もう住まわれた方はいらっしゃいますかね？書き込むような方はいらっしゃらないかな？

[72: 購入経験者さん]

公式見ると全部売れたようですね。実需狙いで要所を押さえてたところが良かったのかな？

[73: 通りがかりさん]

同じ間取りの部屋が4件売りに出ています。
何かあったかご存知の方いませんか？