ファインシティ札幌平岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティ札幌平岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20001/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条14丁目1番1（地番）
交通：地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.63平米～87.23平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

まだ販売開始時期は2020年6月上旬でしばらく先ですね、
どんなマンションかお待ちしています。
デスポーザーはぜひ欲しいです。

[2: 匿名さん]

最寄駅から徒歩６分程度という距離は便利でいいなと思います。
ただ、今は外観デザインや間取りがオープンになっていないんですよね。
せっかくのホームページなので、そろそろ設備内容などが知りたいかなと思いました。

[3: 匿名さん]

資料請求すると見られるみたいですね。
でも、その代償はセールスの電話。
それを考えると手が動かない。
マンション周辺に利便施設がちらほら。
学校が近いとなると、賑やかかもしれませんね。
生活環境はよさそう。
外観は白が基調なのかな。

[4: 匿名さん]

＞資料請求すると見られるみたいですね。
＞でも、その代償はセールスの電話。

そうなんです。それが怖くてというのか煩わしくて資料請求しないんです。
周りでも同じようなことを聞きますよ。
それはモデルルームに見学へ行っても似たようなものなんですけど。
ある程度心づもりをして見学に・・・と思うのですが難しいですね。

[5: 匿名さん]

2駅利用できるのはいいんですが、どちらも同じ路線の駅なので、
あまり2駅使えるっていうのはメリットにはならないのかな。。。南平岸駅の方がここの場合は圧倒的に近いので、そちらを皆さん使うことになるでしょう。
ホームページは、前よりも見られるようになっている部分が多くなっているようです。
徐々に小出しだけど見せていってくれるのでしょう。

[6: 匿名さん]

＞３
＞資料請求すると見られるみたいですね。
＞でも、その代償はセールスの電話。
＞それを考えると手が動かない。

そうなんですか。やはり資料請求をしないと詳細はわからないしくみ。
それって購入検討者には優しくないですね。
特に今は見学にも行けない時期ですし、ネットでいろいろ検討できるって
一番良いのですが・・・。

[7: ご近所さん]

近くのマンションに住んでます。
緊急事態宣言発令されてますけど、ここはモデルルームオープンするのでしょうか。
１８日土曜日から優先案内会開催のようですけど。
京阪不動産の首都圏・関西圏は臨時休業しているのに。
このあたりが３密状態になったらイヤだなと思いまして。

[8: 通りがかりさん]

優先案内してるんですね
たくさんお客さん来てるようでした
場所いいですよね　すぐ売れちゃいますね

[9: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
ファミリー層には人気の物件となりそうですね。
駅にも近いので、ここならマイカーも必要ないかなと思いました。

[10: マンション検討中さん]

見てきました。
モデルルームは良かったですが値段は高かったです。
駅まで6分だし買い物も駅前ですし立地はいいですね。

でも、駐車場が少ないです。
抽選外れたら、車を手放すしかないかなあ。
ウチみたいな子育て家族にはキツイです。^^;

自衛隊病院跡地に建つマンションを待つかどうかですね。
駅までも小学校までも遠いですけど、駐車場は平置きみたいなので。
お部屋分あるでしょうし。

https://hre-net.com/real_estate/42342/

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
モデルルーム、見てきました。場所、設備は申し分ないのですが、自衛隊病院跡地の今後の開発や学校の裏で建物が今後建たないせいか、広さの割には高額な気がしました。すごく場所が良いので残念です。値段を知る前は４Ｌが希望でしたが家では１番狭いお家をやっと買えそうです。ですが、高いお金を出して窮屈な思いをするのもどうかと思うので今回は諦めます。

[12: 匿名さん]

どのプランも部屋が広いですね。
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。
水回りの設備も使いやすそうですし、住む人の気持ちや便利さを
とても追及されている物件だと感じました。
最寄り駅まで６分、少し距離があるようにも感じますが
物件内容を見たら、６分くらい大丈夫って思えそうですね。

[13: マンション比較中さん]

ファインシティって京阪電鉄のマンションですよね？知り合いが住んでるけど1階のエントランスが京雅的な感じでお洒落だったの覚えてます。ここもそういうのあるのかなぁ。

[14: 匿名さん]

京都の鉄道会社もいろいろと頑張っているんですね・・
今のところは、正直ほとんど公式サイトには情報があがっていません。
資料請求すると、特別に見られるページもあるようですが、
発表がある前の段階なので
どれくらいのものが見られるのか・・
もう少しすれば追加情報くるかなぁ。

[15: 匿名さん]

本日まで優先見学会の締切みたいですね。明日からは一般の見学会が始まるみたいです。モデルルームも見に行き、一応契約してきました！念願のマイホーム楽しみです(^^)

[16: 評判気になるさん]

Dタイプは完売したのかな？人気高かったですね?やっぱり！

[17: 匿名さん]

販売開始って６月下旬からだと思うのですが
もう販売しているのですか?
プランＢとＣもまだcoming　soon状態なのです。
見学会がいよいよですが、コロナの影響もあり参加するのも躊躇いますね。

[18: 匿名さん]

SUUMOネットに販売価格出てますねー。
欲しいけど思ってた以上に高くて買えないなぁ(>_<)

[19: 匿名さん]

5月のゴールデンウィークあたりから優先見学会が始まっていたみたいですよ。Dタイプはあとモデルルームの2階だけが残っているんじゃなかったかな？来週あたりから一般公開しますね！資料請求したらカミングスーンになっている他の間取りも見れますよ(^^)

[20: 匿名さん]

平岸でこの価格はないな！ 買う人いるの?

[21: マンション検討中さん]

私も？です。クリオもそうだけど郊外でしかも地下鉄5分以上でこの値段？というのは私も思いました。
新築ほしいですが、現実を見ると中古が良いかなと思いました

[22: マンション検討中さん]

今サイトを見たらリニューアルされて色々見れる様になったみたいですね！

[23: 匿名さん]

竣工まで8ヶ月、設計変更はなかなかできないみたいです。もっと早く販売がスタートしてれば色々できたのに残念です。価格も平岸では高いみたいでしょう。近くの自衛隊跡地はマンションも建つらしく比べてみます！

[24: 匿名さん]

平岸の相場は3LDKが3000～3300万円位かと思いますが。ここは少し高いみたいですね?

[25: 購入経験者さん]

いえいえ、築浅の中古でも70㎡3,000万円以上で取引されていますよ
地盤はしっかりしているし長い目で見てお得な土地だと思います

[26: 名無しさん]

自衛隊病院の跡地の再開発によって、土地の価値が高まると言われているみたいですね！大通、すすきの、中島公園くらいまでは中心部で価格も高いですが、幌平橋、中の島、平岸はもうあまり土地がないし、再開発のしようがないため飛んで南平岸が激アツと言われました笑

[27: 匿名さん]

いろいろと周りの状況もあっての資産価値なんだなぁとつくづく思います。
いずれにしても、
まずマンションそのものがきちんとしていないといけない。
設備とか収納とか、その他もろもろ。
ここは比較的駅までも距離は近い方だし、
暮らしやすいのでは？

[28: マンション比較中さん]

販売価格 3,690万円～4,690万円 ため息出ます～。

[29: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入し、現在オプションや照明の打ち合わせを進めています。私は優先見学会のときに決めたので、他のタイプのお部屋が現在どのくらい入ったかあまりわからないですが、決めた方いらっしゃいますか？？

[30: 匿名さん]

マンション自体の形なのでしょうけど
どのプランも少し変わった形をしているなという印象。
部屋に直接影響はないのかもしれませんが、
できればキューブ型とかの設計が住みやすいのかなと思いました。

[31: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。

永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。
外観デザインもおしゃれだなと感じました。

[32: 匿名さん]

周辺環境は良さそうですが、南側が小学校のグラウンドというのが気になります。
砂埃は何階まで舞い上がるのでしょうね。

[33: 匿名さん]

平置き駐車場になってますから車の出し入れはスムーズに行くでしょう。
間取りの広さからすると全体的にお子さんがいらっしゃる家族世帯が多くなってきそうですから、スムーズに車の出し入れができるようになっているので
安心できます。

エントランスの前も段差もなくすぐ道路になっていませんから安心ですね。

部屋数が多い４ＬＤＫタイプもあり４人家族でそれぞれの個室+作業部屋が確保できるので住みやすそうです

[34: マンション検討中さん]

固定資産税どれくらいになるんだろう。
路線価が高そう。

[35: 匿名さん]

長期的に住むのであればやはり住みやすい環境というのは大事
ファミリーに住みやすければ、ファミリー層に需要がありますから将来リセールするにしても、
同じような世帯が購入希望者がいることで価値もキープできる

マンションは「資産価値が高い」これも重要な条件だと個人的には思います。

[36: 販売関係者さん]

資産価値の高いファインシティ・マンションを選びましょう。

[37: マンション検討中さん]

4年後に自衛隊病院跡地に出来るマンションの価格帯がどうなるかだな?。
200世帯の大規模マンションと50世帯のファインシティ南平岸、資産価値としてはどちらが高くなるかな。

[38: 匿名さん]

総戸数が多すぎると、リセールのときに同じマンション内で価格が競合してしまって
安いほうが勝ちみたいになってしまうことはあります。
ここは総戸数はそこまで多くはないので、
そこまでマンション内での価格競合は心配しなくてもよいのではないかなぁ。

[39: マンション検討中さん]

総戸数は多くないけど、近隣マンションのどこよりも高いから結局中古になったら競合して安いマンションと価格競争しないとならないのかな？

[40: マンション検討中さん]

両隣のマンションも中古で出されたりすると、そことも競合になるだろうしね。
両隣のマンションと比較して、ファインシティに分があるとしたら、築年数が浅い事くらい？

[41: 匿名さん]

>> 38

マンションのリセール時期は重なりやすいですからね。大体10年くらいでリセールされる方がぐっと増えます。
住宅減税が終わる前にリセールする方、固定金利が上がる前にリセールする方様々ですが、
マンションから戸建てに借り換える方も子供が成長するにあたって、増えていきます。

そうなると競合になり、なかなかリセールがうまくいかないというところも出てくるでしょう。

[42: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
どのプランも広めに設計されているので３ＬＤＫでも十分広いかなと感じました。

[43: 匿名さん]

なんて言うかほぼ一人でまわしてる掲示板だなここ。
人気ないのかね？Dタイプは完売らしいけど

[44: 匿名さん]

4LDKの希少性をプッシュしているようだけどどうなんだろうなぁ。
マンションは広くなれば比例して価格もその分上がっていってしまうから4人家族だったら３LDKを選択する人が多いように思う。流動性に関してはコンパクトな方が有利。
永住目的という人ならば広ければ広いほうが嬉しいのかもしれないが。

[45: 名無しさん]

駐車場が住居分無いんだよね。
駅近だから車なくてもOKという人は不便を感じないだろうけど、子育てファミリー世代にはちょっとキツい。

[46: マンション比較中さん]

北と南と採光が両方からとれるってあまりないと思います。

[47: 通りがかりさん]

新生活応援キャンペーンと称して100万円分のポイントプレゼントというチラシが投函されていました。インテリアオプションや諸経費に充てられるみたいです。

嬉しい人もいると思いますが逆に売れていないのかもと勘ぐってしまいます。

[48: 匿名さん]

チラシ投函する暇はあるのに、資料請求に応じる時間はないんですね。
資料請求してからかれこれ1週間、仕事遅すぎ。
それだけ人気なのかと思っていましたがどうやら違いそうですね。
候補に入れようと思っていたけれどやめました。
100万円分のポイントプレゼントも惹かれません、

[49: マンコミュファンさん]

反応遅い→人気ないと→検討やめ→プレゼントひかれない。やめた理由が物件外ですね。色んな絡み方があるもんだ。

[50: 匿名さん]

>>49
我が家は購入に値する物件にしか資料請求しないので、物件以外の要素で候補から外れることの方が多いです。
気持ちのいい取引がしたいので、送られた資料のカバーレター、フォローアップの電話やメールを参考に人（会社）も見ています。
今回のように人を見る前に対応が遅いと感じ（＝タイミングが合わない）ご縁がないと割り切るパターンも0ではないです。