ルピアコート大宮フィオーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート大宮フィオーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目108番他1（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン
　　　JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線
　　　埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン
　　　「大宮駅」徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.20平米～81.35平米
売主：株式会社中央住宅・ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 購入経験者さん]

１０km圏内からの３月末週の引越しで費用２０万円超えました。
オプションは荷造りのみです。
３月の引越し料金は一年で最も高いとは知っていましたが、そんなもんでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 購入経験者さん

それ安いと思う

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
同意。ファミリーだったら間違いなく安い方。3月の引越し価格を舐めたらダメですよ。人事異動で会社負担で言い値でOKの案件がザラなので、引越し業者さんとしてはこの時期に価格で頑張る意味無いんですよ。

[104: 購入経験者さん]

＞＞１０１ 購入経験者さん
＞＞１０２ マンション検討中さん

そうなんですね。
距離的には前引っ越しした時と一緒で、時期は１０月だったのですが、１０万円も行かなかったので、最初金額提示されたときは驚いてしまいました。
今の賃貸契約を一ヶ月伸ばしても全体では金額安くならなさそうなので、今の見積もりで契約しようと思いました。

[105: 坪単価比較中さん]

ルフーレの方は昨日時点で未だにA-Eの1、2階すべて売れ残ってるけどこれ売れるの？

[106: マンション掲示板さん]

そうなんですか。
フルーレは駅から遠すぎるからでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 坪単価比較中さん

フィオーレが完売してからでは？
フィオーレが次で最終期

でもルピアスゴいですよね
大宮駅徒歩12分で坪単価200万弱から250万強で売れる物件を出せる
戸建てで培ったリサーチ力なんですかね？

ルフーレはドラッグストアが目と鼻の先って感じ

[108: 匿名]

>>105 坪単価比較中さん
フィオーレとルフーレを同時に同じMRで販売したら、そりゃどうしても徒歩3分駅近のフィオーレに購入者は流れるので、なかなか難しいでしょうね。
フィオーレは数部屋しか残っていない状況になったので、ルフーレこれからではないでしょうか。

[109: 通りがかりさん]

ルフーレの1、2階が全く売れてないのは完全に保育園の影響ですよね。ベランダ目の前に園庭まである保育園はさすがにとポラス側も思っているのか値下げ示唆してきました。
セレモニーホールも保育園の騒音も気にならないなら本当にお手頃価格

[110: 通りがかりさん]

ルフーレの1、2階が全く売れてないのは完全に保育園の影響ですよね。ベランダ目の前に園庭まである保育園はさすがにとポラス側も思っているのか値下げ示唆してきました。
セレモニーホールも保育園の騒音も気にならないなら本当にお手頃価格

[111: マンション検討中さん]

ルフーレはこれからとかじゃなくて、もうA-Eエリアの1.2階以外とJタイプの部屋の3階以外は昨日時点で全て売れてるから今後も苦戦するでしょうね。

[112: マンション検討中さん]

駅からフィオーレまで歩いてみたけど、想像以上に住宅街ど真ん中感があった。
HPで間取りや設備だけ見ていたときは良さそうに思っていたんだけど急激に関心が薄れていくのを感じた。当たり前だけれどやっぱり現地を見に行くのは大事ですね。

[113: マンション検討中さん]

ルフーレも最終期で3戸
残りは先着順合わせて12戸

まぁまぁなんじゃない

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん
住宅ど真ん中ですね、おっしゃるとおり！
ただ、私は現地を見に行って（実際に自分の足で歩いてみて）、周りの環境もまずまず気に入り、関心度が大幅にアップしましたね。
まぁ、このあたりは人それぞれなのでしょう。

[115: マンション住人予定]

お疲れ様です。
本日から3日間の内覧会が始まりましたね。
よろしければ内覧会の情報を共有して、気持ち良く入居出来ればとりあえず思います。
ご賛同頂ければ何でも情報をお互い交換しましょう。
この掲示板の役立つ最後の機会です。
よろしくお願いします。

[116: 名無しさん]

>>115 マンション住人予定さん
本日内覧会でした。
当然ながら初めて建物内に入りましたが、住宅街の中なので開放感はなかなかでした。ポジティブに捉えると12分歩くメリットかなと思います(ルーバル付きの部屋が羨ましくなりました)。
数ヵ所指摘はありましたが、入居がとても楽しみです。

[117: マンション住人予定]

>>116 名無しさん

内覧会お疲れ様でした！
住宅街の中だからマンション全景が見えにくいですよねw。

少しお尋ねしますね。
指摘事項はありましたか？
所要時間どれくらいなんですか？
水平器とか貸してくれるのでしょうかね？

どうぞよろしくお願いします。

[118: 名無しさん]

>>117 マンション住人予定さん
軽微な指摘時間(傷レベル)が数ヵ所でした。
所要時間は私は2時間半程度(花植え体験込で笑)でしたが、長い方かと思います。
水平器等は特に貸して貰わなかったです。一応スマホアプリはダウンロードして行きましたが使わなかったです。
内覧会、楽しんでください！

[119: マンション住人予定]

お疲れのところありがとうございました！
大変参考になりました。
私もとても楽しみです?

[120: マンション掲示板さん]

内覧会に行ってきました！

施工やクリーニングがちょっと雑過ぎて、全部指摘しようと思ったらキリがなかったです。
細かいところで言えば、壁紙のつなぎ目、サッシ・壁・棚などの傷、塗装のはみ出しなど。
傷は入居すればすぐ付いちゃうんでしょうけど、入居前からそこらじゅう傷だらけなのはやっぱりちょっと…
竣工クリーニング済のはずなのに、ほこりは溜まっているし、クローゼットの中に工事の際に出た木の破片は落ちているし、綺麗という状態ではなくテンションが下がってしまいました。
また、壁の木材の長さが足りておらず(切り口が真っ直ぐでない)床との間に隙間ができているところも何箇所か。

完成をとても楽しみにしていただけに、この仕上がりは残念でした。再内覧会時にちゃんと直っていることを祈ります。

これから内覧会がある方はしっかりと確認されることをおすすめします。

マンション入り口の石積みやエントランスは素敵でした！