ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

[スムラボ 関連記事]
ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[951: マンション検討中さん]

>>948
地上げで商店街にそんな体力残ってないよ
千田キャンパスで賑わい戻れば可能性がってとこだけど、そんなすぐすぐというわけにもいかないだろうし
アーケード新しくしたのが2000年より前だったはずなのでこっちはそんな先の話ではない

[952: 名無し]

>>946 マンコミュファンさん
アーケード乗り入れダメです。
GAと引っ越し幹事の日通から各自の引越し日時とトラックの停車場所指定されています。お手紙の中にそのほか詳細ルールもありました。

[953: マンション検討中さん]

ベランダがウッドデッキなのをちゃんと聞いてなくて内覧の時にびっくりしました。メンテ大変なのかな…。どのぐらいのスパンで塗装したらいいんだろう。

[954: 名無し]

>>953 マンション検討中さん
あれウッドデッキじゃないと思います。木目のタイルか何かでは？

[955: マンション検討中さん]

ここは来客用の駐車場や駐輪場はありますか？？資料をみてもよくわからず…

[956: 口コミ知りたいさん]

来客用の駐車場ならまだしも、
来客用の駐輪場なんかがあるマンションなんてあるの？

[957: 匿名さん]

来客用駐輪場、ここはアーケードがあるからまだ逃げ場があるぽい。

[958: 名無し]

>>955 マンション検討中さん
どちらもありません

[959: マンション検討中さん]

アーケードとマンションの間に屋根があるところがあるから駐輪場なのかと思いました。数台とまっていたし。あれは通路なんですね。

[960: マンション検討中さん]

>>959 さん
確かにあれは駐輪場と勘違いしそうですね。

[961: 口コミ知りたいさん]

>>960 マンション検討中さん

言われてみれば確かにですね。何台かとまっていたのなら管理会社は何してるんだと思います。ちゃんと管理してほしいです。

[962: 評判気になるさん]

結局店舗って何が入るんです？

[963: マンション検討中さん]

テナント募集中ってなってくらいなので未定なんでしょうね。入る予定もなかったならテナントスペースなくても良かったのに…と思ってしまいます。ワーキングスペースをもう少し広くとるとか。

[964: マンション検討中さん]

他に空いてるとこ沢山あるのに、よほど条件合わなきゃわざわざ入らんわな
この辺りは意外と賃料高いし

[965: 匿名さん]

ひろしマンションでこちらの紹介が出てましたね。
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/
店舗は決まってるようですがまだ準備中との事

[966: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん
それでなのでしょうか？最近店舗用の駐車場によく車停まってます

[967: 名無しさん]

最近インターホンに出るといかにもＧＡからの依頼のように開けて当然と言う感じで営業がある。
先日は換気扇のフィルターかなんかで部屋に上がり込もうとした。
またオートロックの扉が間ついでにキョロキョロしながら付いて入って行く怪しい人も見えた。
なんか怖いわ。
とりあえず防犯カメラあるだろうけど
部屋の施錠管理はちゃんとしないとダメですね。

[968: マンション検討中さん]

>>967 名無しさん
最近インターホンの記録に同じ男性が3日連続で映っていたので気持ち悪いと思っていたのですがセールスなのですね…。
たまたま出そびれたのですがこれからも無視しようかな。エレベーターホールに住人ぽくない方がキョロキョロしてるのもよくみます。二重のオートロックでも付いてこられたら意味が無いですね。

[969: 匿名さん]

他のマンション住民ですが、換気扇フィルター業者の他にも水道メーターの調査？確認？の業者も来ます。ご注意を

[970: 名無しさん]

>>969 匿名さん
ありがとうございます。
参考になります。

[971: マンション検討中さん]

本当に用事があればメモでもいれてくるでしょうし、宅配業者以外は無視でいいと思います。
取り替えたい時に自分で手配しますよね。フィルターとか。

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん

ですよね。しかも夜7時前後に来るの、本当にやめてほしいです。晩御飯どきで一番忙しい。もう来ないで。。

[973: マンション検討中さん]

新築マンション狙いで、訪問販売あるのよ。

いかにも売主に頼まれてきたとか、点検でとかそんな風を装い部屋に上がって不要な物を売りつける悪徳業者が、とにかく不用意に開けない事よ！

オートロック開けたら最後自分だけでなく、周囲にも行ったりする輩もいる。

[974: マンション検討中さん]

>>813
>>830

この二人の意見が正しかったな、まぁほぼ売れてるけど一部売りにくい部屋が残ってる感じかな。

[975: マンション検討中さん]

正直低層階なら北棟のほうがいいかな。ぶらじるの前で腕相撲やってたりするからうるさそう。通行人も一部はほんとワンカップ飲みながらふらついてる高齢者とかだし。

[976: 契約者さん]

>>974 マンション検討中さん

大丈夫、完売しますよ。

[977: マンション検討中さん]

>>976 契約者さん

まぁあなたの言う通りで売り切るでしょうね、ただ一時期の勢いはなくなった気がするね。

[978: 契約者さん]

>>977 マンション検討中さん　　

同感です。
やっぱり一階店舗が決まらないのがちょっと…ですね。
これ、ホントに必要だったんですかねぇ？

[979: マンコミュファンさん]

空き店舗になるくらいなら駐輪場にして2号線側にカーシェアでも置いた方がよほど良かった。のっけから空き店舗なのが結構マイナスイメージだと思う。

[980: マンション検討中さん]

賑わいのある商店街の中にあるマンションを演出したがってたんだから、カーシェアとかじゃ印象にそぐわないってとこでしょ

[981: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん
カーシェアって、マンション居住者だけのカーシェア？
クルマの維持管理や運営費用は誰が負担すんのよ？

[982: マンコミュファンさん]

>>981 匿名さん

利用者じゃないの？
知らんけど。

てか、こんな仮定の話に噛みつかないのよ。

[983: 匿名さん]

>>982 マンコミュファンさん
その仮定が難易度の高いものだから言ってんのよ。
分譲マンションのカーシェアって色々ハードルが高いのよ。
知らんだろうけど。

[984: マンコミュファンさん]

>>983 匿名さん

いや、だから仮定じゃん。
誰も本気でカーシェア導入なんて考えてないよ。
書いた本人でさえ、かるーくつぶやいただけだよ。
そんなの雰囲気で分かるっしょ？？
いちいち噛みつくなよ。

[985: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[986: マンション検討中さん]

あとどれくらいあいてるのでしようか？

[987: マンション検討中さん]

変な人沸いてて笑った。別に入居者専用でなくてもオートロックのない駐車スペースにタイムズとか入ってるマンションわりとあるでしょ。調べたらマンションの近くにあったからわざわざ付ける必要はないと思うけど、空き店舗になるくらいなら他の用途にっていう気持ちは分かる。仮定の話に噛みつくんじゃなくて、「そうだねー、店舗入らないならテナント部分いらなかったねー」って思ってりゃ良いだけなんじゃないの。

[988: 名無しさん]

けんかしないで…

ホームページ見た感じだと残り8邸のようです。
実際はどうか分かりませんが、意外と着々と売れてるようですね。

[989: マンション検討中さん]

カーシェアとか駐車場外部貸しは税法上問題あるのよ、マンション管理組合は公益法人とみなされるので、駐車場外部に貸したり、携帯基地局なんかを設置すると、収益事業とみなされ、納税義務が発生するのよ、その納税手続きなんか誰がするの？って話になる、よほど都会で恒常的に駐車場空いててよほど収益見込めないと、やる意味ないのが現状。

マンションでカーシェアなんか広島だと賃貸マンションでしょうよ、賃貸マンションだとオーナーが収益伸ばすためにやるだろうけどね。

税理士顧問契約しても楽に儲かるなら良いだろうけど。

[990: マンション検討中さん]

テナント登記だと消費税かかったと思うけどあれとはまた別なの？
スレ違いでごめん

[991: マンション検討中さん]

だから仮の話に噛み付いてても無駄でしょって言われてるのに。あんまり頭に血が上りやすい人が住民にいるのは嫌だなぁ。

[992: 通りがかりさん]

>>989 マンション検討中さん
その通りです。
必死になって仮の話とか喚いてる変な人がいますが、区分所有者の共有の敷地で収益上げるとか稚拙きわまりない。
税金払えば出来ない話ではないけどめんどくさいしそもそも誰が面倒見るのやら。
とか言ったらめくじら立てて
仮の話に～
とか言うのかな。

[993: マンション検討中さん]

>>991 マンション検討中さん
このマンションが倒壊したらタカノ橋商店街は大変な惨状になるんでょうね。
施工ミスが多数見つかって資産価値がゼロになるだろうから損害賠償は誰がするんでしょう。
保険会社でカバー出来るのかな。
あ、仮の話ですから噛み付かないでねーwww

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

久しぶりに覗いたら、掲示板荒れてますね。マンション住民を分裂させたい人がいるのかな？

ちなみに、流言蜚語になったら責任とれるの？
この手の話題の仮説はしないほうが良いですね。

[995: マンション検討中さん]

>>994 匿名さん
あ、仮の話なので噛み付かないで貰えます？

[996: 評判気になるさん]

>>989 マンション検討中さん

こんな掲示板にもよく分かってる人がいるんですね。やる意味と価値がないんですよね。仮とかの与太話でなくて、きちんと正しい意味がある話をするあなたは良い人だね。客観で見て煽ってもないし、どっちが頭に血が上ってるのか。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>996 評判気になるさん

意味のある話を読めて良かったですね！

他の人は989まで詳しく書かなくても、深く真面目に議論したい話題でもないからみんなスルーしようとしてたんだよ。

[998: マンション検討中さん]

テナント決まらないなら他の使い道にすればよかった。なんて、正直ただの軽い愚痴でしかないじゃない。それに本気で語気強めで食いついてるから、ちょっと周りが引いちゃっただけでしょ。発言者とは別の人にとっては例え仮定でもカーシェア導入の際の問題点については役立つ話だったみたいだから結果良かったよね。

[999: マンコミュファンさん]

訳のわかんない話題ぶっ込んどいて、
「仮の話題に～」とか
オマエはクソしてケツ拭かないタイプだな。

[1000: マンション検討中さん]

>>998

そもそもその愚痴がオカシイのよ、テナント部分にも区分所有者が居る、マンションの住居部分の区分所有者と言えど、他人がどうこう言う問題じゃない、なんの権利があって他人の所有物の使い方に意見してるの？

もちろんマンション管理規約に基づくルールはあるよ、公序良俗に反しないテナント入居させなきゃいけないとかね。

それはあるけど、空きテナントだろうが、コンビニになろうが塾になろうが他人の所有物に口出すってオカシイとは思わないか？

気持ちは分からなくはないけど、仮といえどあまりに発想がオカシイのよ。