ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
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[817: 毀誉褒貶]

毀誉褒貶あるけど

あのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。

やっぱり良いマンション作るよ、外壁のレンガの使い方、出来上がると

あぁソシオだな、お洒落だなと

コロナも落ち着いたし、社長の流川活動も復活してるかな？

銀行から、まさか飲み歩いてませんよね？

と確認された逸話を持つ社長

良いマンション作るね。

[818: 通りがかりさん]

>>813 住民板ユーザーさん7さん
鷹野橋商店街がなくなればアーケードもなくなり問題解決(笑)

[819: マンション検討中さん]

>>813
ちょうど影になって写ってない東側、売れてるって話あったけどほんまかいな
眺望抜きにしてもあの近さで気にならないの？

[820: マンコミュファンさん]

>>819 マンション検討中さん

東側売れてるのは事実ですよ?

[821: マンション検討中さん]

東側はお値段が手が届きやすいですからね。ただし上層階でないと日は当たりません。逆に言えば日当たりを気にしない人からすればお買い得です。アーケードと歓楽街が視界に入らないので子育てにはむしろこちらの方が向いてるのかも？？

[822: マンション]

>>819 マンション検討中さん
現に東側の日が全くあたらない低層階は中区にはないお値打ち価格だったので、初期に売れてましたよ。お隣の建物は、近いですよ。ベランダ同士でこんにちはできそうなくらい。日当たり気にしない予算重視で永住するなら東側でも問題なし。転売ありきで日当たりよく南側で開放感重視なら南棟ですね。南棟はそれでも千田界隈の平均的な価格だと思いましたけど

[823: 評判気になるさん]

発売初期に気になって1度見学したのですが、再考の為もう一度見学したら値上がりしているような気がしました。1年近く前のことなのではっきりと金額を覚えていませんが、発売してから上がることってあるんですか？

[824: マンション検討中さん]

このアーケード通りは、今後次々とマンションが建つ可能性は大いにあるんじゃないかな。
公共交通機関は便利で、役所・病院も至近距離。傘いらずで日々の買い物が出来れば、物凄く楽でしょ。シャッター通りと化した商店街の活性化の見本になればいいと思います。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>823 評判気になるさん

あるんじゃあないですか？一次分譲で購入しましたが損はさせないと　全戸の価格が出てました　売れ残らない限り下げないと　売り切る自信があるんだなーと思いました

[826: 名無し]

確かソシオは価格表くれるんじゃない？

値上がりはないと思うけどな、

[827: 匿名さん]

ホームページ見ただけでは判らなかったのですが、南棟と北棟は繋がっているのでしょうか？エレベーターや入口は共通なのでしょうか？

[828: 通りがかりさん]

>>824 マンション検討中さん

商店街の住民は今のうちに高く売ってしまう方が良さそうだがな

[829: マンション検討中さん]

>>825 検討板ユーザーさん

逆に売れ残ったら下げるということですね。。。
竣工まであと三か月あるから売り切れるとは思いますが。

[830: マンコミュファンさん]

完売するといいなとは思いますが、下の単身用の部屋はなかなか売り切るのは難しいような。見学の際はわりとまだあるみたいでした。

[831: マンション掲示板さん]

>>830 マンコミュファンさん
単身用の部屋なら無理して売ずとも賃貸募集して売主がそのまま保有しても良いのでは？
あとは急がす売れる時に売れば良い訳ですし。
まだまだ建築費は高騰してるようですので、貸せるなら売らずに持ってて損はないはずですよ。

[832: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん
共通ですよ。詳しくは見学された方がよろしいかと思います。

[833: 名無し]

>>831 マンション掲示板さん

マンションは建築費と土地代で8割、粗利で2割
粗利から販管費1割、純利益1割

そういう利益構造だから、そんなゆとり無い。

[834: 匿名さん]

>>833 名無しさん
マンション事業の内訳あまりご存じないようですね。
前提が間違ってますよ。
最近の広島市場の新築収益モノの利回り相場ご存知ですか？

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
素人です。勉強のため是非、教えて下さい。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
あなた>>833ですか？

[837: 名無し]

>>836 匿名さん

あなたオレ的広島マンション？

[838: 匿名さん]

>>837 名無しさん
なにそれ。勉強のため是非、教えて下さい。

[842: マンション検討中さん]

駐車場はどうなってますか？

[843: 匿名さん]

[No.839～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[844: マンション比較中さん]

急いでます。わかる方教えてください。
・本当に値引きはしていないのですか？
・じぶん銀行ローンは利用できないのでしょうか？

わかる方、よろしくお願いします。

[845: マンション購入者]

>>844 マンション比較中さん

駐車場は部屋の広さによって優先順位が決まってます。購入者への希望はもう取られていたので、そろそろどこが割り当てなのか決まってくるころじゃないでしょうか。
まだ空きがあるかはわかりません。ハイルーフの場合、希望が通るのは難しいかと。

早く買ってくれた人に損をさせたくないから値引きはしないと営業さんは断言されていました。売れ残りが出た場合はわかりませんが…

ローンについては問い合わせたほうが確実かと。

[846: マンション検討中さん]

横幅1900のヨーロッパ車ですが、入りますか？

[847: マンション購入者]

>>846 マンション検討中さん

現状空きがあるのかどうかわかりませんし、無責任な解答は控えたいので、直接お問い合わせされた方がよいかと。。

[848: マンション検討中さん]

それと、この場所なので小学校は外国のかたの割合が他と比べて多いのでしょうか。

[849: マンション掲示板さん]

>>846 マンション検討中さん

急ぎならモデルルームに行って聞けばよいかと

[850: マンション掲示板さん]

>>844 マンション比較中さん
auじぶん銀行の話なら普通に通りましたよ

[851: マンション掲示板さん]

>>848 マンション検討中さん

そんな不安があるならやめればいいのでは

[852: 名無しさん]

確かに、正確な事や最新の情報はモデルルームへ行って確認されたら一番良いですよ。
押し売りはされないから安心でしたよ。
全ての自分の条件が、妥協点と折り合いがつけばいいですね！！

[853: 通りがかりさん]

値引きなんてしてないと聞いています。してたら切れるわ！！！！

[854: 通りがかりさん]

値引きというか、～期～次で売り出す時に金額変えてくることはありますよね。この階のこの住戸はこの金額で売り出しました、値引きではないっていう論法。ここがどうかはわかりませんが。

[855: 通りがかりさん]

>>848 マンション検討中さん

外国人そこそこいるよ

[856: 通りがかりさん]

>>846 マンション検討中さん

RXは入らないと言われました。近くの月極めを紹介するとも言われました。

[857: マンション購入者]

今時外国人のいない学校はほぼないですよね。
どこの学校にも数人はいるイメージです。こちらの学区は外国の方が特別多い印象まではありませんが、多くても視野が広がると考えられればメリットです。日本人でも変わったご家庭はありますし、個人的には外国人家庭の割合は学校経営に影響がないのであればそんなに気になりません。

北側に月極がありましたが調べたら33000円で諦めました。。
30000円切るのなら考えたかった。。

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション購入者さん

安心しました。ありがとうございました。

[859: 名無しさん]

33000円のP

ホントに空いてる？

空いてたら借りたい。

[860: マンション購入者]

>>859 名無しさん
11月に現地で募集の張り紙がありました。インターネット上での募集はありませんでしたので、確実とは言い難いです。もう12月ですし…その時インターネットでは33000円の記載はありました。

気になるようでしたら空き・値段合わせてお問合せされてみてください。

[861: マンション検討中さん]

もうちょっと南なら安くなるけど、ここに限らず2号線くらいまでは駐車場いい値段するよね

[862: マンション検討中さん]

徒歩圏内に子供連れに優しい喫茶店などはありますか？？ここの間取りから見てもあまり子持ちを想定してないんでしょうか。

[863: 名無しさん]

>>862 マンション検討中さん

私にはむしろ、お子様持ちの方向けの間取りだと感じましたよ。
近くには、パンケーキで有名なさかい珈琲や、ロイヤルホストも千田にありますよ！
検索してみてください！！

[864: マンション検討中さん]

>>862
ビジネスとラブホ街の近くだからなあ
いかにもな古い喫茶店は多いんだが
気兼ねしなくても良さそうなカフェも一応あるにはあるけど、さかい珈琲なんかはかなり混んでたりなので実際使うとなるとどう感じるかはわからん

[865: 匿名さん]

ポワブリエールの2階と28カフェがおすすめですよ。

[866: 名無しさん]

>>865 匿名さん

ポワブリエールの2階　近すぎて忘れていました。
確かに、静かで広々としてゆっくりできますよね。