ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[684: 通りがかりさん]

>>682 マンション検討中さん

榎町や南千田の住民はワケアリみたいな言い方やね

[685: 住民板ユーザーさん7]

>>684 通りがかりさん

榎町が理由ありなら、広島全滅だろう。

南千田はまぁ下水の関連施設とかで…

[686: 匿名さん]

>>672 買い替え検討中さん

金利の優遇は去年改定される予定だったのがコロナの影響で1年延期されていて来年以降は恐らく悪くなるだろうという話を聞きましたよ。2022年度の税制改正で控除額や控除率が引き下げられる可能性が高いそうです。まだ不確実な情報なので間違っていたらごめんなさい。

必死に煽っている人でもし売れ残りを安く買おうと思っている人がいるなら逆に損してしまうかもしれませんね。

[688: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん
ずっと同じ事ばかり言われていますが、気になられてる三点がクリアされている所が探せばどこかきっと他にありますよ。あなたの気に入るマンションが早く見つかるといいですね。　

私は、こちらのマンションはとても気に入ってます。

[689: 通りがかりさん]

>>688 通りがかりさん
大手町アドレス羨ましいです。広島大学法学部も東千田に回帰しますので、将来的には町の雰囲気も変わるかと思います。

[690: 検討板ユーザーさん]

交通利便性は抜群ですよね。
大抵の場所に乗換なしで行ける。
市役所前はバスの本数多いし。

[693: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
具体的にどこを気に入られたか教えてください。ぜひ参考にしたいです。

[694: マンション]

>>689 通りがかりさん
広島大学が東千田に回帰するのですね！期待値大です。
私もこちらのマンションは気に入ってます。
今は近所に住んでます。確かに騒がしいですよ。低層階と東向きの棟は匂いと騒音があると思いますが、利便性は絶大です。静かを好むなら、リバーサイドがいいと思いますがここまでの利便性はないです。なにを選ぶか必要かだと思います。
南棟の上層階らもう売れ残ってないかもしれないですが、価格はまぁまぁしますがアーケードもないし、南向きだしおすすめです。
東向きの低層階は格安だったので日も当たりませんが、値段重視の方にすぐ売れたらしいですよ。
ここに住まわれる方は利便性を求める方たちだと思います。

[695: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん
言わずとも、徒歩や自転車で食事や買い物が出来ること。
それから千田公園が近くて、老後は同じく千田のスポーツジムへ通いたいし、
今はJRで通勤していますが、雨や悪天候により電車の遅延がとても多く、自家用車に乗り換えてもいつも渋滞でウンザリしてます。
私にとっては、勤務先が徒歩圏内になりますので、そういった悩みは解消されます。
鷹野橋が今のままでも紙屋町辺が便利になれば、それで良いと思っています。

[696: マンション検討中さん]

低層階なら手が届きそうなので検討しています。
車が必須なのですが、駐車場は価格順なのでしょうか？
どなたかがよく売れていると書かれていたので、もう遅いですか？

[697: 匿名さん]

>>694 マンションさん
高層階南向きだとラブホ街のネオンは気になりませんか？

[698: マンション]

>>697 匿名さん
少なくともわたしは、ネオンの色なんか気になりません(笑)。ネオンはリバーサイドでない限りそこまではっきりと見えないと思いますよ。

[699: マンション]

>>696 マンション検討中さん

モデルルームに行くのが一番早いと思いますよ。
駐車場は価格と広さ順だったと思いますよ。聞いてみルノが確かです。

[702: 住民板ユーザーさん7]

何度も言うけど売れてるから、売行き好調よ。

これ事実、ソシオザプライド新白島の時も鬼の首取ったように、基町市営がとか騒いでたけど竣工時にほぼ完売だからね。

ここもその調子よ、嘘だと思うならモデルルーム行ってみて。

取り敢えず自分の目でモデルルームで確かめた方が良いよ。

[703: 買い替え検討中さん]

売れてる？
売れてるマンションは期に分けるまでもなく即完売します。
期を重ねサービス抑制し最終値引き、モノ売りの主観。

[704: 住民板ユーザーさん7]

いつの時代の話ししてるのか？

ご覧になってる皆さん、１度モデルルームに行ってみて下さい、そこに真実はあります。

[707: マンション検討中さん]

>>694
学生600人程度なので、大して変わらないんじゃないかな
旧千田キャンパス時代から残ってるとこがまだいくらかあるし

[708: 匿名さん]

>>703 買い替え検討中さん

最近のマンションは期分けして値段調整などしながら売っているとモデルルームで説明を受けましたよ。
実際ここも初期に売れすぎた間取りは値段を上げたところがあるそうです。値段を調整したかどうかは聞いたら正直に答えてくれましたよ。
駐車場に関しては大きな間取りの人に優先権があるということでしたが先着順ではなくまだ抽選は行われていないので大丈夫ですよ。
優先使用権は売るときにも引き継げるので大きな間取りの人にとっては駐車場付きで売りに出せるのがメリットという話も聞きました。

[709: 周辺住民さん]

買ってから不満を言うのは恥ずかしい。白島は東区で駅北と同様に豪雨時に避難指示が
出てました。第二白島に改名しなければセーフだったのに。

[一部テキストを削除しました。]

[714: 匿名さん]

>>709 周辺住民さん

避難指示の意味をご存知ですか？
危険な場所から全員避難
ですが家屋倒壊等氾濫想定区域に入っていないマンションは浸水レベルより上の階であれば危険な場所ではないのでライフラインが途絶えた時の備えさえしておけば問題ないですよ。
車の浸水等はありうるので高い駐車場に移動とかは必要かもしれませんが。
ちなみにここは変圧器だったか電気関係を2階に設置してある(広島ではほとんどないそうです)ので浸水に強いそうですよ。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
マンション一階が水浸しになったら資産価値ガタ落ちだから川沿いはちょっとね

[716: 通りがかりさん]

>>715 匿名さん
広島は河川も多いし、ここのところは崖崩れも色々おきてるから一戸建てよりは街中のマンションの方が安心。

[718: マンコミュファンさん]

>>715 匿名さん
仮に浸水しても、マンションはコンクリートですぐに洗い流せば元どおりなります。マンションは緊急事態時の避難場所となり大事な命も守ってくれます。戸建は床上まで浸かったら現状復帰はできないでしょう。

[720: 匿名さん]

[No.529～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[721: 買い替え検討中さん]

>>708 匿名さん

すみません。
ここに限らずなのですが、駐車場が必須の人にとって、駐車場の確約がないと申し込みをしたくてもできないと思うのですが、そういう場合はあきらめるしかないのでしょうか。（どちらかというと一番安い部類の部屋しか買えません・・・。）

[722: 住民板ユーザーさん7]

>>721 買い替え検討中さん

708じゃないけど

マンションによって違うのよ、先着順で確約のもある。

その辺りも含めて営業マンに相談してみたら、近隣駐車場確保してくれる場合もある。

とにかく掲示板の情報よりか営業マンの情報よ。

[723: 匿名さん]

散々散らかっていた掲示板が浄化されましたね。
ゴミを毎日回収してくれることがいかに快適で有難いことか感じられます。
駐車場に関してはもし抽選で漏れても近隣であると思うので停められないことはないと思いますよ。
まだ抽選はされてないのは確かですがどのくらい入る予定なのかはわからないので直接聞いてみるしかないと思います。
いろんな間取りがあるので気に入るのがまだ残っていることを願ってます。

[724: 住民板ユーザーさん7]

安全性考えたら、マンションよ。

なんやかんやで新しいマンションで災害で死んだりしない。

[725: 通りがかりさん]

>>724 住民板ユーザーさん7さん

確かに安全性を考えるとマンションだな
一階は大体駐車場や駐輪場で浸水しようが住居に影響はなく、住民が死んだりすることはほぼ無い
設備の補修も保険や割勘で個人負担は少ないだろうし

[726: マンション掲示板さん]

URの玄関側から見たらかなり圧迫感あるね……この物件、ベランダは西向きなの？

[727: マンション掲示板さん]

こんな感じ。URの外階段から撮ってみた。
左手側が商店街。

[728: 匿名さん]

>>727 マンション掲示板さん
素敵ですね！

[729: 住民板ユーザーさん7]

>>728 匿名さん
左側≒南側になると思うけど、低層階はやっぱりアーケードの影響受けそうですか？（日勝、景観）

[730: 匿名さん]

>>729 住民板ユーザーさん7さん
それはないです（笑）

[731: マンション掲示板さん]

>>729 住民板ユーザーさん7さん

低層(ぶらじる、ダイソー挟んだUR6階まで)は東側は視界が開かないと思った方がいいよ
南側、西側の窓の構成考えた方がいい

[732: 名無しさん]

かなり出来上がってきましたね！いいですね！！楽しみですね！！！

[733: 入居予定さん]

購入検討中の方には悪いニュースかもですが、今日前方のURマンションの12階からソシオ建物を眺めたのですが、UR12階からソシオ最上階は見上げる感じではありませんでした。UR12階からソシオ14階がフラットな感じで、ソシオは13-15階をエグゼクテュブ設定で、階高が30cm高いのを謳ってますが、ひょっとしたら、1-2階が普通のマンションの階高より低い設定かもしれません。。勿論当方の視力が腐っている可能性もありますが、パッと見、そう思いました (と言う私は購入者です)

[734: 匿名さん]

URの高さどのくらいなんでしょうかね。Googleearth見ると40mと出ますが。

[735: マンション検討中さん]

>>733 入居予定さん

ソシオ大手町の購入検討中ですが、個人的にはあまり眺望は期待できないかな、と思っています。
北側に大規模な駐車場もあり、将来的になんらかの建物が建つかもしれませんしね。

[736: 名無しさん]

>>735 マンション検討中さん

駐車場で不安が全くないとは言いませんが、
それこそ国道沿いで、南側にソシオ大手町があって、
マンション建てても厳しいだろうし、
オフィス用としてもこれから中心に沢山新しく出来るから需要は見込めないだろうし、
あそこは駐車場の方が需要があって、そのままの気がします。希望も込めて。

[737: マンション検討中さん]

>>736 名無しさん

私も希望を込めて賛成です。確かに、あの駐車場の立地に住戸は騒音などで厳しいと思います。
ソシオ大手町は、天井高や部屋の設備が比較的良いと思っていて、あまり眺望が楽しめなくても十分選択肢として残っています。明日、2回目のモデルルーム行く予定です。

[738: マンション検討中さん]

>>736
権利が面倒なだけでそれが解消されるなら、この立地で平地の駐車場のまま遊ばせるわけがない

[739: 名無しさん]

>>738 マンション検討中さん

所有者のみぞ知る。
もし情報をお持ちでしたら教えてください。

[740: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
権利関係の整理に時間はかかりそうですよね。15筆に分かれているという情報もあり、あの土地の地権者が何人いるか分かりませんが、死んだら相続人が増えていくし、地上げにしても、大手町は土地の単価が高いから、土地の交換条件にしてもかなり良い条件を提示しないと地権者の納得が得られないだろうし。条件の良い土地の区画を整理するのは資金的などの面で大変だと思います。

[741: 匿名さん]

北側に窓もないしそんなに関係なくないですか？むしろ高い建物が建つと二号線の影響も軽減されるような　買った私は期待を込めてですが

[742: そうかな。]

>>703 買い替え検討中さん

売れてますよ。関係者です。

[743: マンション]

>>741 匿名さん
ソシオ北側には住戸もないし、2号線の騒音や排ガス軽減してくれそうで私も高い建物が立ってくれることに期待です。
ちなみに東向きの棟は14階以下はURのバルコニーから丸見えこんにちは状態ですので、眺望云々の人はやめたほうが良いです。
かし価格は良心的なので、南棟とちゃんとバランスが取れているなと感心した次第です。部屋はもう残っているかわからないけど、南向きの上層階がおすすめ。

[744: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[745: 住民板ユーザーさん7]

ソシオはやっぱりお洒落だな。

[746: マンション検討中さん]

北側の青空駐車場は出来て40年近くになるんじゃない？長期間遊ばせるなんて金に困っていない方なんだろうね。
また、あの広さで15筆なら地権者は少ない方。絶対に大手デベが動いている筈だ。タワマンだって建てられる。国道二号線も近い将来2階建になり、交差点でエンジン吹かす車も減るから、騒音や排ガスは軽減するし。

[747: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
北側の駐車場を見に行きましたが、駐車場が5つくらいに分かれていたので、その程度の地権者グループに分かれているのかな？と思います。ただ、40年塩漬けとすると、何か悪条件があるのかも知れませんね。
あそこにもビルが建てば、ソシオとライオンズマンションも建つし、鷹野橋商店街が復活しない、、、かな?？して欲しいな。

[748: 住民板ユーザーさん7]

>>747 マンション検討中さん

商店街復活と言うか、あるとしても商店街のマンション化じゃないかな、もちろん住民数に対応した飲食店なんかはあるたろうけど。

山口市の商店街なんかもかなりマンション化進んでるしね

[749: マンション検討中さん]

>>748 住民板ユーザーさん7さん

商店街のマンション化はあり得るかも知れませんね。
商店街が好きな私には、少し寂しいところですが。
どちらにしろ、街が活性化することは、悪いことではないはずです。

[750: 通りがかりさん]

>>746 マンション検討中さん

場所によるが駐車場ってマンショ経営等と比べてリスクが低くて安定して収益出るしね

妻の実家も2万/月で5台貸してるわ

[751: マンション検討中さん]

大手町は利便が良さそうですね

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

サンモールやそごうは自転車で北上すればすぐですね。
個人的にはエグゼクティブの天井高と内装はお気に入りです。

[753: 通りがかりさん]

足場が取れてましたね！
楽しみですね！

[754: マンション検討中さん]

>>753 通りがかりさん

私も昨日見てきました。足場取れてましたね！
ここ、買うかどうか、めっちゃ迷ってます。。。

[755: 名無しさん]

>>754 マンション検討中さん
私も今日、マンション周りを一周歩いてみました。

北棟の上の階もそんなに悪くないと思ったし、
マンションと商店街の距離も思った以上にあって、南の低層階にもちゃん日が当たってて良かったですよ。
良いことばかりではないかもしれないけど、
何を一番に考えるかですね！
楽しみですね。

[756: マンション掲示板さん]

出来てきましたねー

[757: 通りがかりさん]

>>754 マンション検討中さん

何平米くらいの部屋を検討されてますか？？

[758: 通りがかりさん]

近隣の土地が約3億で売り出されてるな

[759: 名無しさん]

>>758 通りがかりさん
結構前から。
誰も買わんけど。

[760: eマンションさん]

>>757 通りがかりさん
754です。
東向きの約89平米の部屋を検討しています。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 eマンションさん

いいとこ検討されますね！

[762: 評判気になるさん]

>>760 eマンションさん

まだ内装はえらべますか？

[763: マンション検討中さん]

残念ながらもう内装は選べません。

[764: マンコミュファンさん]

金額で検討中ですか？それとも日当たり？

[765: マンション検討中さん]

約68平米で3人暮らしは不便でしょうか。ここの間取りとサービスがとても気に入ってるのですが予算的に悩ましくて

[766: 匿名さん]

大丈夫でしょ。
いつまでも3人ってわけでもないんでしょうから。

[767: 住民板ユーザーさん7]

>>765 マンション検討中さん
　
大丈夫だけど、間取りが良くない。

玄関から子供部屋直行スタイルはお勧めしない、犯罪者の間取りで検索してくれ。

家族のコミュニケが減るよ

[768: マンコミュファンさん]

そんなん言うてたらみんな犯罪者になるじゃん。

[769: 匿名さん]

>>767 住民板ユーザーさん7さん
“コミュニケ”を“コミュニケーション”の意味で使ったら恥ずかしいですよ。

[770: 名無しさん]

>>765 マンション検討中さん
広くはないけど、東京じゃあ普通でしょ。
逆に、子供が巣立ったら夫婦二人でちょうど良い広さなのではないですか！
気に入った部屋がまだ残っていたらいいですね。

[771: マンコミュファンさん]

北棟の右側は日当たり悪いですね

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。
天空光って言葉知ってる？

[773: マンコミュファンさん]

>>772 マンション検討中さん

朝マンション見て思ったんです。

[774: 匿名さん]

>>771 マンコミュファンさん
現地を見ると分かりますが昼間でもかなり暗いです。
せっかく逆梁にしたのだからハイサッシにしていればもう少し採光も取れたのでしょうが・・・

[775: マンコミュファンさん]

近くのパーキングが工事始まりそうな雰囲気？
何になるんだろう

[776: マンション検討中さん]

URとの間の小さいコインパーキングですか？あまり治安悪化するようなものが出来ないといいですが。

[777: マンコミュファンさん]

>>776 マンション検討中さん

そちら側ではなく小児科がある方でしたよ

[778: 住民板ユーザーさん7]

>>771 マンコミュファンさん

右とか左とか表現ヤメましょう！

どっちから見て右？左？

東西南北で表現しましょうよ！

ここは公共の掲示板よ！

[779: マンコミュファンさん]

なんかすごい怒ってますね、、、笑

[780: 名無しさん]

>>777 マンコミュファンさん
何ができるのでしょうか？
まだ看板とかは出てなかったです。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 名無しさん

そんなに広くないからなんでしょうね！

[782: マンコミュファンさん]

治安悪化は少し心配かもしれませんがコンビニがあるといいなー。2号線向かいは少し行きにくく感じるので。

[783: 入居予定さん]

元青山装飾跡のコインパはコンビニになるみたいです。ファミマ有力