ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[617: マンション検討中さん]

>>613 住民板ユーザーさん7さん
かなり屋　聞いた事あります。いいですね。

[618: 匿名さん]

かなりやいったことあるけどTHE鷹野橋商店街的なお店

[619: マンション]

>>618 匿名さん
去年？できた近くのぺんぎんもいうラーメンやさんも最近インスタで大人気です。土日は１時間待ちです。

[620: マンション]

>>619 マンションさん
麻婆豆腐のららは有名店、同じ通りのおじさんがやってるパスタやさんもなかなか美味しいですよ。
あと信号渡ったポワブリエールの二階のカフェもオススメです。
そしてご近所国泰寺２丁目のとんかつ喫茶ローンも美味しいですよ！
大手町４丁目にあるセレステというケーキ屋さんやフレンチ６Eme、ラーメンのへんくつやも人気です。
市役所近くの老舗の寺西珈琲や、
信号渡るだけで有名店結構たくさんあるんですよね！
なんでもあります。
あと私的にはこの周辺で安くて美味しい焼肉屋さんがあれば知りたいです。

[621: 住民板ユーザーさん7]

>>620 マンションさん

焼肉大学は？

安いは安いよ、美味いかと言われたらもにょるけど。

明月鷹野橋店も徒歩圏内よ、こっちの方が味は良い、ランチもお勧めよ。

タクシー使って都町、福島町辺りまで遠征するのも有り。

[622: マンション]

>>621 住民板ユーザーさん7さん
まだ明月ですかね?。
車だったらいくらでもありますね。横川のやきやき亭か福島町あたりですね。

[623: 住民板ユーザーさん7]

>>622 マンションさん

明月の方が良いね。

焼肉大学はとにかく安いってのが取り柄、だから値段考えると悪いとは言わない、驚異的に安いから。

電停も近いけど、広電で福島町とか遠征するのは、遠回りになっちゃうからね。

[625: 住民板ユーザーさん7]

鷹野橋的とかって言う奴いるから、ちょっと良い所紹介しよう、清耽（きよたん）ミシュランのビブグルマンに選ばれた名店です。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340116/34004110/top_amp/

バルカポネもお勧めよ、安いし美味い、店主は自分ではあんまり言わないけど、むろかの出身。
腕は確かよ、むろかとは全然雰囲気違うけどね、まぁこっちは良い意味で鷹野橋的かな。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340101/34021486/top_amp/

[626: マンション検討中さん]

>>620 マンションさん
色々な情報の追記ナイスです。

THE鷹野橋商店街的って言うか、家の近所は庶民的な方が利用しやすいですよね。

きよたんとバルカポネ　も行ってみたいです。

[627: マンション]

>>625 住民板ユーザーさん7さん
あのオシャレな外観きになっていました！きよたんっていう有名なところだったとは。
グルメ情報ありがとうございます！
ちなみに鷹野橋商店街にあるぼへみあんというお好み焼きやさんがあるのですが、ハンバーグや鉄板焼も美味しくて、日常使いでとってもオススメです！客層もご近所民だらけです。お好み焼きは懐かしく、優しいあっさりなお好み焼きです！

[629: 匿名さん]

一階に店舗入れるとゴキが上がってくるからやめてほしい

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
各階ゴミ出し可能だと上層階までゴキちゃんやってくるかな？

[631: ご近所さん]

一階に店舗で揉めるケースは大概バーとか、焼肉、ラーメン辺りかな。
バーは場合によっては夜間の大騒ぎとかだろうし、焼肉は煙害、ラーメンはとんこつとかの異臭。隣もビルだとかなりこもったものになる。

[632: マンション検討中さん]

>>630 通りがかりさん
各階にゴミ置きが無くて、更にゴミ出しが週2回だと、結局部屋にゴミ置いとく事になるから、各階毎日収集で有り難いよね。

[633: 住民板ユーザーさん7]

>>631 ご近所さん

カフェとかドラッグストアなら良いけどな、あと100均

[634: 通りがかりさん]

>>633 住民板ユーザーさん7さん

100きんはしょぼいのが近くにあるけどね！DSもいいけど、マツキヨあるし、コンビニかなあ、どうでしょう

[635: マンション]

>>634 通りがかりさん
コンビニはないですよ。夜中に人がタムロしたりと風が悪くなりますから。　おそらく、カフェか美容院だと思われます。

[636: 匿名さん]

何が入るかは分かりませんがテナント料は管理組合に入るんですかね。
店舗併設型の場合、店舗部分の管理や修繕費も住人負担のケースが多いのですがこちらはどうなんでしょう。

[637: マンション検討中さん]

マンションは立地です。只々立地しかないマンション。

[638: 匿名さん]

>>636 匿名さん

こちらの店舗は共用部分ではないので住民負担はないと聞きましたよ。住人と同じ扱いと聞いたのでテナント料は管理組合に入るものと理解しておりました。

[639: 住民板ユーザーさん7]

テナントは共有部分ではない＝専有部分＝所有者が居る。

所有者が居る＝テナント家賃は所有者が受け取る。

テナントの区分所有者が自分で事業する可能性もあるし、貸し出す場合もある。

テナントの区分所有者がGAの関連企業って可能性はあるだろうけど。

所有者が管理組合ってケースはほとんどない、何故なら、管理組合が営利行為を行うと税金とかの問題が出るから。

[640: ご近所さん]

何をいう早見優、店舗は店舗の区分所有者がいまっせ。確かに浄化槽の清掃ひとつ取っても油分を共有部分に流せば劣化が早いので店舗負担とか。もめる素地はあります。管理会社の能力次第もしくは店舗オーナーや各々の所有者の度量次第。

[641: 住民板ユーザーさん7]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。

販売資料の中に色んな近隣の情報が載ってたりね、具体例上げると女学院の広島大学合格率とかね。

ソシオザプライドの販売資料だけどね、一度モデルルームに足運ぶと、マンション選びに役立つ色んな資料くれるよ。

[643: 匿名さん]

>>630 通りがかりさん
ゴミ置き場とゴキはセットだと思った方がいい。各階だと清掃も甘くなるしね。

[645: ご近所さん]

女学院は平和大使をやってた子が東大に入ってました。推薦枠も活用なのかな？
おかしなノイズやバイアスが入るので女子も高校は基町とか国泰寺とかでいいと思う。

[646: 匿名さん]

>>643 匿名さん
回収の無い日曜祝日は悲惨なことになりそうですね。

[647: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
よくご存知で。
部屋に置いておくよりマシですね。

[648: 通りがかりさん]

>>645 ご近所さん
うちの嫁さん女学院派　出身校なんで
娘も入れようとしてるな
よく知らんが基町と聞くとイメージ悪いが
高校は普通なんかね？

[649: マンション検討中さん]

公立の中では上の方だったはず
女学院よりかは進学よほど良い

[650: マンション検討中さん]

同じソシオなら十日市の方が便利だと思うのですが、ここのほうがいいポイントはどこでしょうか？

[651: 住民板ユーザーさん7]

>>650 マンション検討中さん

そりゃ、人それぞれよ、例えば実家との距離だったり、大型公園との距離、街中との距離、流川との距離。

それら重視するのが人それぞれ違うからね。

[652: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
好きな場所って人によって違うし、年齢と共に変わってもきますよね。
白島が好きな人もいれば、千田や宇品が好きな人色々だよね。特別な理由じゃなくても、雰囲気とか通勤とか。
好きな場所でマンション探す事にだいたいなるよね。
十日市も一人暮らし用のマンションやお店も沢山あるし便利とは思いますが、私は大手町派です。

[653: 買い替え検討中さん]

街中ではない2号線超えての大手町5丁目。寂びれている商店街好きで自転車で南下しますが、環境は良いけど今後の発展性は見込めないですよね。ソシオは町の端っこが好きですよね。

[654: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
マシでしょうか。各階にある分、自宅に招き入れる可能性のほうが高そうな気がするんですが…

[655: 住民板ユーザーさん7]

購入検討者でまだモデルルームに行ってない方へ

色々なネガティヴコメントありますが、実際のところ売れてます。

取り敢えずモデルルーム行った方が良いよ。

[656: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん

そうなんや
アパートの印象が悪過ぎなだけよ
幟町中なんかが悪影響大らしいが

[657: マンション検討中さん]

Ｔスクエアってtruthですよね！

[658: 通りがかりさん]

>>651 住民板ユーザーさん7さん

流川との距離

共感少ねえぞ(笑)

[659: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん
流川発－鷹野橋行き
とか草

[660: 匿名さん]

>>653 買い替え検討中さん

実際に住んだことがないと2号線越えは抵抗ありますね。
実家が近ければそんなこと思わないんでしょうが。

[661: 匿名さん]

>>653 買い替え検討中さん
だよね。マンション選びで一番大切な立地が全部かなり微妙なんだよな。ソシオは。仕様も低いし。
西白島も立地が最悪で見送った。
その分価格は割安なんだけどな。

[662: マンション検討中さん]

>>654
多少はそうかもしれませんね。そう思われる方には、向いてないですね。
考えても解決しないので、他を探された方がいいですよ。

[663: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん
西白島も大手町五丁目も特定都市緊急整備エリアの近隣ため、これから間違いなく発展が見込まれると思います。これらを購入された人は将来の発展性を見られていると思いますよ。今評判のいいエリアを買うのは普通の人だよ。

[664: 通りがかりさん]

>>663 マンコミュファンさん

特定都市緊急整備地域なんてのは、日本全国の主要都市はだいたい入ってるし、それに指定されたところで民間が金出すかどうかなんで、大都市でもない広島が大して変わるとは思えないけど。

[665: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん
そもそもニキロ圏内に広島の中心街があって、そんなに発展性って必要なのかな？今でも十分ですよ。
発展性を求める人は、西広島とかですか、どこなら良いんですかね？

[667: マンション検討中さん]

>>665
10年で手放すならともかく、今後栄える見込みのない界隈なんて不便になるわ価格下がるわで良いこと何もないが
発展性を考慮しないで買う人なんているのか

[669: 匿名さん]

広告からファミリー層がターゲットのイメージでしたが、駐車場が18,000円からと余裕がないとなかなか手が出ないですね。
間口が広いようで、案外住む人を選びそうな物件と思いました。

[670: 通りがかりさん]

>>661 匿名さん

で、どこを買ったの？

[671: マンコミュファンさん]

>>664 通りがかりさん
特定都市再生緊急整備都市は、東京横浜大阪名古屋札幌福岡神戸広島仙台の9都市のほんの限られた地区になります。国際競争力のエンジンとなる国家プロジェクトですよ。

[672: 買い替え検討中さん]

購入検討に何のメリットがありますか。金利が優遇？税金免除？購入者に寄り添う情報下さい。
国家の都市再生事業が今後の景況感に対して街の発展性のお墨付きにはなりませんよ。
もっとお客様主体でのSEO対策・営業力向上はかってはいかがでしょうか？

[673: 通りがかりさん]

>>669 匿名さん
私は、ファミリー層がターゲットとは感じませんでしたよ。
確かに駐車場は安くはないですね。
hitotoはこちらより施設も豪華で高級感があり、庶民の自分にはなかなか手が出せない感じに思いましたので、こちらの方が現実味を感じています。

[674: 周辺住民さん]

国泰寺中は流川をカバーするのでそれなりに香ばしいものがある。
千田町小や本川小は親が熱心なのが多いのでそもそも私立中に女子なんて
クラスの半分は行く。

[675: 検討板ユーザーさん]

車の維持費がバカにならないので、車なし生活を検討しています。車なしで購入された方、車なしで困ることありませんか？よく出張で広島駅は使います。ここは不便でしょうか？

[676: 通りがかりさん]

>>671 マンコミュファンさん

そんな事知ってますよ。そんな余力が今あるかなと思うだけです。国が直接金出すわけじゃないしね。

[677: マンション]

>>675 検討板ユーザーさん
お子様がいない家庭なら車はなくても大丈夫と思います。
電車やバスで、どこでもいけますし、近くにはカーシェアリングもありますよ。タクシーも使えるし、維持費を考えたら、計画的に動ける方であればなくてもいけると思います。

[678: 通りがかりさん]

>>676 通りがかりさん
変わればラッキーと思う位でいいのではないでしょうか。
そこにこだわらなくても。
変わらなくても問題ないです。

[680: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん
電車もバスも街中を通るので遅くてイライラしますよ。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
タクシーなら駅前通を通れば近いとは思う

[682: マンション検討中さん]

>>674
昔は学年200人いて私立が10人弱だったが、今って中学受験組そんなに増えてるの？
まあ本川や千田だって榎町や南千田含むし同世代に変なのがいるかはわりと運よ
俺のちょっと下の結局本職になったクズも本川だったし

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん
中心地の紙八へは散歩がてらにいける距離。広島1番のビジネスストリートの鯉城通りもすぐです。こんな場所に住める人は羨ましいですよ。

[684: 通りがかりさん]

>>682 マンション検討中さん

榎町や南千田の住民はワケアリみたいな言い方やね

[685: 住民板ユーザーさん7]

>>684 通りがかりさん

榎町が理由ありなら、広島全滅だろう。

南千田はまぁ下水の関連施設とかで…

[686: 匿名さん]

>>672 買い替え検討中さん

金利の優遇は去年改定される予定だったのがコロナの影響で1年延期されていて来年以降は恐らく悪くなるだろうという話を聞きましたよ。2022年度の税制改正で控除額や控除率が引き下げられる可能性が高いそうです。まだ不確実な情報なので間違っていたらごめんなさい。

必死に煽っている人でもし売れ残りを安く買おうと思っている人がいるなら逆に損してしまうかもしれませんね。

[688: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん
ずっと同じ事ばかり言われていますが、気になられてる三点がクリアされている所が探せばどこかきっと他にありますよ。あなたの気に入るマンションが早く見つかるといいですね。　

私は、こちらのマンションはとても気に入ってます。

[689: 通りがかりさん]

>>688 通りがかりさん
大手町アドレス羨ましいです。広島大学法学部も東千田に回帰しますので、将来的には町の雰囲気も変わるかと思います。

[690: 検討板ユーザーさん]

交通利便性は抜群ですよね。
大抵の場所に乗換なしで行ける。
市役所前はバスの本数多いし。

[693: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
具体的にどこを気に入られたか教えてください。ぜひ参考にしたいです。

[694: マンション]

>>689 通りがかりさん
広島大学が東千田に回帰するのですね！期待値大です。
私もこちらのマンションは気に入ってます。
今は近所に住んでます。確かに騒がしいですよ。低層階と東向きの棟は匂いと騒音があると思いますが、利便性は絶大です。静かを好むなら、リバーサイドがいいと思いますがここまでの利便性はないです。なにを選ぶか必要かだと思います。
南棟の上層階らもう売れ残ってないかもしれないですが、価格はまぁまぁしますがアーケードもないし、南向きだしおすすめです。
東向きの低層階は格安だったので日も当たりませんが、値段重視の方にすぐ売れたらしいですよ。
ここに住まわれる方は利便性を求める方たちだと思います。

[695: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん
言わずとも、徒歩や自転車で食事や買い物が出来ること。
それから千田公園が近くて、老後は同じく千田のスポーツジムへ通いたいし、
今はJRで通勤していますが、雨や悪天候により電車の遅延がとても多く、自家用車に乗り換えてもいつも渋滞でウンザリしてます。
私にとっては、勤務先が徒歩圏内になりますので、そういった悩みは解消されます。
鷹野橋が今のままでも紙屋町辺が便利になれば、それで良いと思っています。

[696: マンション検討中さん]

低層階なら手が届きそうなので検討しています。
車が必須なのですが、駐車場は価格順なのでしょうか？
どなたかがよく売れていると書かれていたので、もう遅いですか？

[697: 匿名さん]

>>694 マンションさん
高層階南向きだとラブホ街のネオンは気になりませんか？

[698: マンション]

>>697 匿名さん
少なくともわたしは、ネオンの色なんか気になりません(笑)。ネオンはリバーサイドでない限りそこまではっきりと見えないと思いますよ。

[699: マンション]

>>696 マンション検討中さん

モデルルームに行くのが一番早いと思いますよ。
駐車場は価格と広さ順だったと思いますよ。聞いてみルノが確かです。

[702: 住民板ユーザーさん7]

何度も言うけど売れてるから、売行き好調よ。

これ事実、ソシオザプライド新白島の時も鬼の首取ったように、基町市営がとか騒いでたけど竣工時にほぼ完売だからね。

ここもその調子よ、嘘だと思うならモデルルーム行ってみて。

取り敢えず自分の目でモデルルームで確かめた方が良いよ。

[703: 買い替え検討中さん]

売れてる？
売れてるマンションは期に分けるまでもなく即完売します。
期を重ねサービス抑制し最終値引き、モノ売りの主観。

[704: 住民板ユーザーさん7]

いつの時代の話ししてるのか？

ご覧になってる皆さん、１度モデルルームに行ってみて下さい、そこに真実はあります。

[707: マンション検討中さん]

>>694
学生600人程度なので、大して変わらないんじゃないかな
旧千田キャンパス時代から残ってるとこがまだいくらかあるし

[708: 匿名さん]

>>703 買い替え検討中さん

最近のマンションは期分けして値段調整などしながら売っているとモデルルームで説明を受けましたよ。
実際ここも初期に売れすぎた間取りは値段を上げたところがあるそうです。値段を調整したかどうかは聞いたら正直に答えてくれましたよ。
駐車場に関しては大きな間取りの人に優先権があるということでしたが先着順ではなくまだ抽選は行われていないので大丈夫ですよ。
優先使用権は売るときにも引き継げるので大きな間取りの人にとっては駐車場付きで売りに出せるのがメリットという話も聞きました。

[709: 周辺住民さん]

買ってから不満を言うのは恥ずかしい。白島は東区で駅北と同様に豪雨時に避難指示が
出てました。第二白島に改名しなければセーフだったのに。

[一部テキストを削除しました。]

[714: 匿名さん]

>>709 周辺住民さん

避難指示の意味をご存知ですか？
危険な場所から全員避難
ですが家屋倒壊等氾濫想定区域に入っていないマンションは浸水レベルより上の階であれば危険な場所ではないのでライフラインが途絶えた時の備えさえしておけば問題ないですよ。
車の浸水等はありうるので高い駐車場に移動とかは必要かもしれませんが。
ちなみにここは変圧器だったか電気関係を2階に設置してある(広島ではほとんどないそうです)ので浸水に強いそうですよ。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
マンション一階が水浸しになったら資産価値ガタ落ちだから川沿いはちょっとね

[716: 通りがかりさん]

>>715 匿名さん
広島は河川も多いし、ここのところは崖崩れも色々おきてるから一戸建てよりは街中のマンションの方が安心。