ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[565: マンション検討中さん]

ラブホ方面にスーパーが有る訳では無いので、あまり気にしないでいいと思いますよ。
北側にフレスタあるし、市街が近いし。
それでもどおしても気になるなら、他の物件を探した方がいいですよ。
アーケードの屋根も、わざわざバルコニーに出て下を覗き込まなければ見えないと思いますし。
南側の低層階は、建物とアーケードの距離が少しあるので救いですね。
この夏はとても暑くて、これからの温暖化を考えると、北棟も広くてお手頃価格なら魅力的ですね。

[566: マンション検討中さん]

商店街に近いという意味では、袋町にできるアイレストも気になります。
30平米から90平米まであるみたい。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
一等地だから高そうですね。
お金が沢山あったらいいのですが、、私には無理そうです。

[568: マンション]

>>566 マンション検討中さん
コミュが明るくなりました。
袋町のアイレストは高いでしょうね。向かい側に建設中のライオンズはもうホテルが近くやはり、商店街をホテル側に一本入るだけで、雰囲気が暗くなります。それだけにライオンズにしてはお値打ち価格のような気がしました。
ソシオ大手町は商店街からセットバック10メートルくらいあるし、ホテル側ではないので明るいですよ。一階の店舗は何が入るのかもう決まっているのでしょうけど、気になるところですね。

[569: 住民板ユーザーさん7]

マンションのデメリット書くのは簡単よ、間取りが悪いだ、ラブボが近いだ、商店街が寂れてるだ、間取りが悪いだ。

そりゃ注文住宅じゃないんだから、自分の思い通りにはならないよ。

不動産購入には、どこかで妥協も必要、また他と比較して良いと思えるなら思いきって購入しないと、いつまで経っても購入出来ないよ。

[570: マンション検討中さん]

>>561
白島もそうだったけど、価格は強気じゃない？
地元民なら特に割高に感じる設定だと思う

[571: 匿名さん]

いきなり肯定派がたくさん現れて嬉しい限りです。
ソシオ大手町はバランスいいですよね。
否定派の人たちがどこに住んでるのか、どこだと満足するのかが謎ですね。
広島で大通りから遠く、当然ラブホからも遠く、静かな浸水しない、もちろん土砂災害も津波も心配ない、ましてや事件など起こらない平和な魅力的な土地。どこですか？
もしお勧めがあるのなら教えてほしいところです。
ちなみにぼくが見学に行った段階では一階はまだ未定でしたがカフェに打診している所と聞きました。
その後進捗はあったんですかね？

[572: マンコミュファンさん]

>>556 匿名さん
あなたが一方的に否定してるようにしか見えないんだけど
あとこの距離で生活圏外は、引きこもりでもあるまいし無理があるでしょ

[573: マンション検討中さん]

同じ事ばかり言ってる人が居ますが、
生活圏外かどうかは、人それぞれだから争っても仕方ないでしょ。
私もそちら側へは、あまり行かないと思いますが。行くとしても大通りを通るようにしますね。勉強になります、ありがとうございます。

下の店舗、私的には美容院とかコンビニがいいけど、商店街があるからコンビニは難しいですね。　

[574: マンコミュファンさん]

>>573 マンション検討中さん

批判が多いのはソシオ全般に言えることです。
売れてないのなら分かるけど、建物完成する頃にはほぼ売りきってますので。
それだけ需要もあったということで。
私は別のソシオに住んでますが、ソシオは良いマンションだと思ってます。

[577: マンコミュファンさん]

>>573 マンション検討中さん
車の距離ならまだわかるけど、徒歩数分で生活圏外と言われてもこいつ理解して使ってるのかなってなるわ
納得済みなら近くにあっても関係ないんでしょ
なんでそんなに圏外だと主張する必要があるんですかね

[578: 通りがかりさん]

>>577 マンコミュファンさん

買った人はみんなそれもコミで自分には問題ないし、むしろ魅力的なポイントが多かっただけだと思うんですよ　場所を見に行かずにマンション買う人に向けた情報発信かもしれないけど、買わない人の執着がなんか怖いです

[579: マンコミュファンさん]

ソシオのスレは比較的荒れるよね。

広島だとソシオ、フローレンス、牛田地区は荒れる傾向にあって、荒れる理由はそれぞれ異なる。

[580: 通りがかりさん]

>>579 マンコミュファンさん

へーへー、で、ソシオはなんでなんですか？

[581: マンコミュファンさん]

アンチがいるから。

[582: 住民板ユーザーさん7]

>>578 通りがかりさん

買わない人と言うより、買えない人って表現が正しいだろうね。

[583: マンション検討中さん]

>>579
荒れるというか例の若葉がとんちきなレス繰り返してるだけでしょ

[584: 匿名さん]

>>578 通りがかりさん
魅力的なポイントはどこか教えてください

[585: 通りがかりさん]

578じゃないし、買ってもないけど、エントランスのデザインや豊富な間取りはいいなと思ったよ。

価格でランク分けするのと、公式サイトがいろいろ煩いデザインなのは好みではないです。

[587: 通りがかりさん]

商店街だと思うからいけないんだよ。
普通の道だと思えばいい。

[588: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンコミュファンさん

同じく別のソシオですが、契約していなければこちらも検討していたと思います
十日市も魅力的ですよね

[591: 匿名さん]

やっぱり都合の悪い質問には答えてくれないんですね。
どこに住んでるのか、どこだと満足するのか教えて欲しかったです。
個人的にはどこに住んでても幸せな人は幸せだし逆も然りなのかなと思います。
コロナ禍で大変な飲食店をダシに悪口書いてぼくらの気持ち逆撫でして小さな幸せを得られて良かったですね。
ソシオ大手町の魅力を感じて買ってる人はいっぱいいるのでもし知りたいなら見にくいホームページよりも見学に行った方が色々わかりますよ。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 匿名さん
ソシオはマンション単体ではなく、商店街全体を含めて、ソシオ大手町を考えていると思う。
今は寂れてますが、数年後から明らかに変わってくると思われます。
そういうの作るのほかのデベより、GAパートナーズはうまい気がする。
実際に行った人、見た人しかソシオの良さは分からないと思います。ここ買えた人、帰る人は本当に羨ましいと思います。

[593: 通りがかりさん]

ラブホがどうとかは買う人なら分かりきってるから大きなお世話だとして、商店街がどうなっていくかは楽観できない。気になる人はGAがどうして行きたいか確認したほうがいいと思う。

[594: 通りがかりさん]

>>592 マンコミュファンさん

デベだと大体売って終わりと思うが、それが本当やとええですね

[595: マンション検討中さん]

商店街には不安が残るが、市街は近いし鷹野橋周辺には美味しいお店が沢山あると知人が話してましたから良いですね。

[596: 匿名さん]

GAは商店街をどうにかしたい気持ちはあるの？
そもそも商店街をいじくる権利をGAは持ってるのかな。
土地はマンションのとこしか持ってなんだと思ってました。

[598: マンション検討中さん]

じゃあ、GAがどうにかするとか期待されても困るだろね。

[599: 住民板ユーザーさん7]

色々アンチも出てくるけど、ソシオザプライド新白島の時もそうだったけど、結局売れるよ。

剃りゃ竣工時に完売とはならないかも知れなけど、実質ほぼ完売に近い売れ行きになる。

どうしても不人気の部屋は出てくるだろうけどね。

掲示板のネガティブコメント参考にするより、過去のソシオの売れ行き確認したり、実際にモデルルームに足運んだ方が良いよ。

[600: マンション検討中さん]

流石にこれくらいの規模だとすぐに完売とはいかないと思うが、売れ残り分の管理費等を分譲購入者が負担する必要はないと理解しているので、焦らなくても良いのではないでしょうか。間違ってたら教えてください。
魅力は十分にあると思います。

[601: 周辺住民さん]

ソシオ白島はコロナ禍が来る前にある程度メドが付いてたのでは？？
あそこは基町だし、第二白島というのは何か笑えます。
お子様は基町小学校を越えて白島小学校ですか？？
案外基町の方が中国の子と仲良くできて国際性が身に付く感じですね。

どこもそうですか、管理会社はまともでしょうか？？

[603: マンション検討中さん]

富士見町のヒルトンホテルが建設中ですが、ここからは徒歩で行けますね。
楽しみですね！

[605: 検討板ユーザーさん]

>>601 周辺住民さん

調べてみましたが西白島でしたよ

[606: 匿名さん]

見学した際に確認したのですが鷹野橋に行政からの再開発の予定はないとのことでした。
あくまで発展する期待を込めてサキガケとしてるんでしょうね。
ただ鷹野橋商店街のブログにはマンションが二つ建設されることを受けて「商店街としても町内会にしてもそれに対しての魅力のある受け入れ体制を作らなければなりません。」と書いてあるので期待はしてもいいかもしれません。
ここの177戸とライオンズの41戸が増えるので活性化するのは間違いないかと思っています。
もし売れ残った場合の管理費に関しては運営会社が負担してくれるそうですよ。

[607: マンション検討中さん]

一介の地場デペとしては、店紹介してこんなに賑わってます魅力ある町ですやって売れたら終わりでしょ
鷹野橋近辺は再開発が既に終わった界隈なので、近いうちに見込めるのは広大再移転の需要くらい
商店街に参加してない店もちょこちょこあるし、今後栄えるかは置いといていつまでもアーケード維持できるとは思えん

[608: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
オシャレでおいしいビュッフェ出きたら嬉しい。

[611: マンション検討中さん]

商店街とアーケードだけでここのマンションを決めた訳ではないだろうから、今後の変化が楽しみだ。
今より悪くはならないでしょうよ。

[612: 匿名さん]

商店街の活性化て店舗オーナーさん達の働きかけも勿論だけど、マンション住民がどれだけ地元住民として商店街イベントに参加していくか次第ですよね

[613: 住民板ユーザーさん7]

ちょっと歩くけど

かなり屋って居酒屋安くて美味しいよ、居酒屋でビル建てたんだから。

https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340116/34006633/top_amp/

[616: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん

とりあえず8:2ぐらいで商店街側が頑張らんといけんだろうけどね

[617: マンション検討中さん]

>>613 住民板ユーザーさん7さん
かなり屋　聞いた事あります。いいですね。

[618: 匿名さん]

かなりやいったことあるけどTHE鷹野橋商店街的なお店

[619: マンション]

>>618 匿名さん
去年？できた近くのぺんぎんもいうラーメンやさんも最近インスタで大人気です。土日は１時間待ちです。

[620: マンション]

>>619 マンションさん
麻婆豆腐のららは有名店、同じ通りのおじさんがやってるパスタやさんもなかなか美味しいですよ。
あと信号渡ったポワブリエールの二階のカフェもオススメです。
そしてご近所国泰寺２丁目のとんかつ喫茶ローンも美味しいですよ！
大手町４丁目にあるセレステというケーキ屋さんやフレンチ６Eme、ラーメンのへんくつやも人気です。
市役所近くの老舗の寺西珈琲や、
信号渡るだけで有名店結構たくさんあるんですよね！
なんでもあります。
あと私的にはこの周辺で安くて美味しい焼肉屋さんがあれば知りたいです。

[621: 住民板ユーザーさん7]

>>620 マンションさん

焼肉大学は？

安いは安いよ、美味いかと言われたらもにょるけど。

明月鷹野橋店も徒歩圏内よ、こっちの方が味は良い、ランチもお勧めよ。

タクシー使って都町、福島町辺りまで遠征するのも有り。

[622: マンション]

>>621 住民板ユーザーさん7さん
まだ明月ですかね?。
車だったらいくらでもありますね。横川のやきやき亭か福島町あたりですね。

[623: 住民板ユーザーさん7]

>>622 マンションさん

明月の方が良いね。

焼肉大学はとにかく安いってのが取り柄、だから値段考えると悪いとは言わない、驚異的に安いから。

電停も近いけど、広電で福島町とか遠征するのは、遠回りになっちゃうからね。

[625: 住民板ユーザーさん7]

鷹野橋的とかって言う奴いるから、ちょっと良い所紹介しよう、清耽（きよたん）ミシュランのビブグルマンに選ばれた名店です。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340116/34004110/top_amp/

バルカポネもお勧めよ、安いし美味い、店主は自分ではあんまり言わないけど、むろかの出身。
腕は確かよ、むろかとは全然雰囲気違うけどね、まぁこっちは良い意味で鷹野橋的かな。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340101/34021486/top_amp/

[626: マンション検討中さん]

>>620 マンションさん
色々な情報の追記ナイスです。

THE鷹野橋商店街的って言うか、家の近所は庶民的な方が利用しやすいですよね。

きよたんとバルカポネ　も行ってみたいです。

[627: マンション]

>>625 住民板ユーザーさん7さん
あのオシャレな外観きになっていました！きよたんっていう有名なところだったとは。
グルメ情報ありがとうございます！
ちなみに鷹野橋商店街にあるぼへみあんというお好み焼きやさんがあるのですが、ハンバーグや鉄板焼も美味しくて、日常使いでとってもオススメです！客層もご近所民だらけです。お好み焼きは懐かしく、優しいあっさりなお好み焼きです！

[629: 匿名さん]

一階に店舗入れるとゴキが上がってくるからやめてほしい

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん
各階ゴミ出し可能だと上層階までゴキちゃんやってくるかな？

[631: ご近所さん]

一階に店舗で揉めるケースは大概バーとか、焼肉、ラーメン辺りかな。
バーは場合によっては夜間の大騒ぎとかだろうし、焼肉は煙害、ラーメンはとんこつとかの異臭。隣もビルだとかなりこもったものになる。

[632: マンション検討中さん]

>>630 通りがかりさん
各階にゴミ置きが無くて、更にゴミ出しが週2回だと、結局部屋にゴミ置いとく事になるから、各階毎日収集で有り難いよね。

[633: 住民板ユーザーさん7]

>>631 ご近所さん

カフェとかドラッグストアなら良いけどな、あと100均

[634: 通りがかりさん]

>>633 住民板ユーザーさん7さん

100きんはしょぼいのが近くにあるけどね！DSもいいけど、マツキヨあるし、コンビニかなあ、どうでしょう

[635: マンション]

>>634 通りがかりさん
コンビニはないですよ。夜中に人がタムロしたりと風が悪くなりますから。　おそらく、カフェか美容院だと思われます。

[636: 匿名さん]

何が入るかは分かりませんがテナント料は管理組合に入るんですかね。
店舗併設型の場合、店舗部分の管理や修繕費も住人負担のケースが多いのですがこちらはどうなんでしょう。

[637: マンション検討中さん]

マンションは立地です。只々立地しかないマンション。

[638: 匿名さん]

>>636 匿名さん

こちらの店舗は共用部分ではないので住民負担はないと聞きましたよ。住人と同じ扱いと聞いたのでテナント料は管理組合に入るものと理解しておりました。

[639: 住民板ユーザーさん7]

テナントは共有部分ではない＝専有部分＝所有者が居る。

所有者が居る＝テナント家賃は所有者が受け取る。

テナントの区分所有者が自分で事業する可能性もあるし、貸し出す場合もある。

テナントの区分所有者がGAの関連企業って可能性はあるだろうけど。

所有者が管理組合ってケースはほとんどない、何故なら、管理組合が営利行為を行うと税金とかの問題が出るから。

[640: ご近所さん]

何をいう早見優、店舗は店舗の区分所有者がいまっせ。確かに浄化槽の清掃ひとつ取っても油分を共有部分に流せば劣化が早いので店舗負担とか。もめる素地はあります。管理会社の能力次第もしくは店舗オーナーや各々の所有者の度量次第。

[641: 住民板ユーザーさん7]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。

販売資料の中に色んな近隣の情報が載ってたりね、具体例上げると女学院の広島大学合格率とかね。

ソシオザプライドの販売資料だけどね、一度モデルルームに足運ぶと、マンション選びに役立つ色んな資料くれるよ。

[643: 匿名さん]

>>630 通りがかりさん
ゴミ置き場とゴキはセットだと思った方がいい。各階だと清掃も甘くなるしね。

[645: ご近所さん]

女学院は平和大使をやってた子が東大に入ってました。推薦枠も活用なのかな？
おかしなノイズやバイアスが入るので女子も高校は基町とか国泰寺とかでいいと思う。

[646: 匿名さん]

>>643 匿名さん
回収の無い日曜祝日は悲惨なことになりそうですね。

[647: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
よくご存知で。
部屋に置いておくよりマシですね。

[648: 通りがかりさん]

>>645 ご近所さん
うちの嫁さん女学院派　出身校なんで
娘も入れようとしてるな
よく知らんが基町と聞くとイメージ悪いが
高校は普通なんかね？

[649: マンション検討中さん]

公立の中では上の方だったはず
女学院よりかは進学よほど良い

[650: マンション検討中さん]

同じソシオなら十日市の方が便利だと思うのですが、ここのほうがいいポイントはどこでしょうか？

[651: 住民板ユーザーさん7]

>>650 マンション検討中さん

そりゃ、人それぞれよ、例えば実家との距離だったり、大型公園との距離、街中との距離、流川との距離。

それら重視するのが人それぞれ違うからね。

[652: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
好きな場所って人によって違うし、年齢と共に変わってもきますよね。
白島が好きな人もいれば、千田や宇品が好きな人色々だよね。特別な理由じゃなくても、雰囲気とか通勤とか。
好きな場所でマンション探す事にだいたいなるよね。
十日市も一人暮らし用のマンションやお店も沢山あるし便利とは思いますが、私は大手町派です。

[653: 買い替え検討中さん]

街中ではない2号線超えての大手町5丁目。寂びれている商店街好きで自転車で南下しますが、環境は良いけど今後の発展性は見込めないですよね。ソシオは町の端っこが好きですよね。

[654: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
マシでしょうか。各階にある分、自宅に招き入れる可能性のほうが高そうな気がするんですが…

[655: 住民板ユーザーさん7]

購入検討者でまだモデルルームに行ってない方へ

色々なネガティヴコメントありますが、実際のところ売れてます。

取り敢えずモデルルーム行った方が良いよ。

[656: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん

そうなんや
アパートの印象が悪過ぎなだけよ
幟町中なんかが悪影響大らしいが

[657: マンション検討中さん]

Ｔスクエアってtruthですよね！

[658: 通りがかりさん]

>>651 住民板ユーザーさん7さん

流川との距離

共感少ねえぞ(笑)

[659: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん
流川発－鷹野橋行き
とか草

[660: 匿名さん]

>>653 買い替え検討中さん

実際に住んだことがないと2号線越えは抵抗ありますね。
実家が近ければそんなこと思わないんでしょうが。

[661: 匿名さん]

>>653 買い替え検討中さん
だよね。マンション選びで一番大切な立地が全部かなり微妙なんだよな。ソシオは。仕様も低いし。
西白島も立地が最悪で見送った。
その分価格は割安なんだけどな。

[662: マンション検討中さん]

>>654
多少はそうかもしれませんね。そう思われる方には、向いてないですね。
考えても解決しないので、他を探された方がいいですよ。

[663: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん
西白島も大手町五丁目も特定都市緊急整備エリアの近隣ため、これから間違いなく発展が見込まれると思います。これらを購入された人は将来の発展性を見られていると思いますよ。今評判のいいエリアを買うのは普通の人だよ。

[664: 通りがかりさん]

>>663 マンコミュファンさん

特定都市緊急整備地域なんてのは、日本全国の主要都市はだいたい入ってるし、それに指定されたところで民間が金出すかどうかなんで、大都市でもない広島が大して変わるとは思えないけど。