ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[496: 名無しさん]

>>491 匿名さん
私も最近別のマンション契約しました。修繕積立金の上がり方は半端なく30年平均で平米あたり385円程でした。これを聞いた時、そこはやめようと思いましたが20年後、30年後の管理費＋修繕積立金＋駐車場＋インターネットの合計が支払えるかを考え、3.5万円程度だったため契約しました。
維持費はその内訳で修繕積立金の割合が高いことが重要ではないでしょうか。上がっていく修繕積立金は仕方ないものと割り切るとして、管理費がやたらと高い場合だとそれは残りませんから。私は共用施設は全く使わない派なので、しっかり清掃さえしてもらえればokだと思っています。今住んでいるマンションは築25年で管理費は6千円ぐらいで24時間ゴミ出しokで、管理には満足しております。　
考え方は人それぞれだと思いますが、修繕積立金の初期設定だけでなく、将来的な毎月の維持費合計でお考えになってはいかがでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>495 名無しさん
>>496 名無しさん
ありがとうございます。
私が心配していたのは、初期設定が低い場合、最終設定額までの値上がり幅が大きいため総会での合意が難しくなるのではないかという点です。
特にこちらは賃貸目的の購入者の方も多そうなので、わずかな値上がりにも反対する方が多いのではないかと思いました。
計画には組まれていても値上げを実施できるかは住民次第なので、皆様のように長期的な視点を持っている方が多ければいいのですが…

[498: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。戸数の内訳が単身者向けの部屋が多いなと思いました。
管理費修繕積立金が安いのは良いのですが、修繕積立金はもうすこし最初から高めに設定した方が良いのではないかと私も感じました。
大規模修繕工事の際には住人に別途大金の請求が行くようなことは避けたいので…。
とはいえ共用部の設備やサービスは過剰すぎることなくほどほどな所や中心部への近さは気に入っているので悩みますね。

[499: 匿名さん]

ミニマム主義で1DKに所有者が住む場合も意外とありますけどね。
売れ残りは賃貸に回すんだろうね。

[500: マンション検討中さん]

毀誉褒貶あるけどあのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。

Imagine！

一昔前のマンションって縦に同じ間取りが続いてたのよ下記みたいにね。

70㎡　50㎡ 80㎡
70㎡　50㎡ 80㎡
70㎡　50㎡ 80㎡

そんな常識をひっくり返したのがアーバンコーポレイション！
　　
　　70㎡　　　　　50㎡　　　　　80㎡

35㎡　35㎡　　25㎡　25㎡　　40㎡　40㎡

分り易く言うとそんな感じ、壁の面積考慮してないの？的な重箱の隅の批判やめてね！分かり易さ優先だから。

この事に寄って何が起こるか？

同じフロアには同じ様な属性の人が集まるのよ。

つまり単身者とファミリー層は同じフロアでバッティングしないの。

そんなの当たり前だろう！

と思うかも知れないけど、ある意味マンション業界の革命だった。

その革命を起こした会社がアーバンコーポレイション！

その血を引き継ぐ会社はGA！ソシオシリーズよ

そんな事も知らない乾式壁芸人ブロガー兼ツイッタラーがブログで乾式壁がどうとか言ってたけど、正式な抗議でブログ消えたね。

結局の所、買えない人=住宅ローン審査落ちた人がファミリー層と単身者が一緒だと管理の問題が！

とか騒いでる！

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

少し補足すると

70㎡　　　　　50㎡　　　　　80㎡

35㎡　35㎡　　25㎡　25㎡　　40㎡　40㎡

70㎡と50㎡、80㎡の戸境壁は湿式だったりするけど、当然35㎡とか25㎡、40㎡の間の戸境壁は乾式壁になるよ。

戸境壁の防音は？と思うなら、モデルルームで戸境壁の仕様を聞いて、自分で吉野石膏のHPで確認したらいいよ。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
上階と下階で間取りが違う場合、真上に何があるかは確認しておいたほうがいいですね。
寝室の上が水回りやリビングだったりするとどうしても騒音が伝わりやすくなるので、気になる方は上から間取りが変わるフロアは避けたほうがいいかと思います。

[503: 匿名さん]

最近はどんどん値上がりをみせているのに意外とここ安いんですね。
半径2㎞以内の物件と比べて1000万以上も安かったので驚きました。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
十日市と比べてですかね？
あちらが異常に高すぎるだけでここも平均坪単価で210万なので十分に高いですよ。

[505: 匿名さん]

平和記念公園周辺の物件と比べてです。

[506: ご近所さん]

加古町とか不便だな。県外組は機械式駐車場を大概放り込む。

[507: 匿名さん]

3、4年前に販売されたスミフ、三菱の物件と比べて1000万以上安いという発言でした。
ここはお買い得に感じます。

[508: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[509: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
同感です！
坪210万なので、近年の価格ですよね。
十日市周辺が高すぎると思います。なぜなんでしょうか。
私的には大きい千田公園やスポーツ施設や利便性も含めて、こちらのソシオが好きです。
まだ先の事ですが、
本通り商店街も再開発されるようですし、楽しみですね。
こちらは南棟と北棟がありますが、
北棟は隣のビルが結構近いのでバルコニー同士でみえるんじゃないかなと思いますが、ただ価格は中区にはないお値段で、お手頃でしたね。その価格設定も含めても、ソシオさんは売り方もうまいなと感じました。

[510: ご近所さん]

単身用途が7割だとここはある程度めどが立つな。やるねえ。

[511: マンコミュファンさん]

>>507 匿名さん

ですよね、割安と思って買ったんですが安い理由が気になってしまします

[512: 匿名さん]

>>507 匿名さん

>>507 匿名さん
平和公園周辺の大手物件と比較しても…地価も仕様もターゲットも全然違いませんか？
比較するとしたら大手町交差点のライオンズだと思いますけど…

[513: 匿名]

東向きの棟は、隣との距離が近いし、特に低層階は日も当たらないと思うんですが、それが安い理由ではないですか？
南棟は安いとは思いませんでしたが。

[514: 匿名]

そして向かいのライオンズさんのほうが高いお値段になると思いますよ。中区のマンションをご検討なら、調べていくうちに地価や会社で値段はだいたいわかってくると思いますよ。
少なくとも私は、こちらのソシオは南向き、ファミリータイプで考えても、割安とは感じませんでした。
強いて言うなら、大規模マンションだからコスパもよくできたんじゃないでしょうか。

[515: 匿名さん]

現在11階まで出来てるようです。やはり規模が大きいので近くで見ると存在感あります。
ただ北側以外は囲まれ感があるので眺望は期待できないと思います。特に東向きの高層階以外は鷹野橋ビルでほぼ眺望、採光を遮られます。南向きもかなり近い距離に同じ高さのライオンズ大手町が建ちます。商店街の屋根もありますしこちらも中層以下は抜け感はないと思います。
元々眺望推しの物件ではないですが、そのあたりの問題から低価格帯の住戸があるのでしょう。
逆に色々と抜けてくるとかなり高額になります。

[516: 匿名]

>>515 匿名さん
そうですね。抜けるのは左はライオンズがたつし、
右半分12階くらいだと思いますね。しかし、抜けたところでビル群ばかりなのでたいした眺望ではないですが値段は安くなかったですよ。
東向きは割安だと思いますが、お隣の鷹野橋ビルはさびれており、低層階は採光も眺望もありませんが、
中区にはない値段でだったので、最初に売れたそうですよ?。

[517: 匿名さん]

ここは抽選がなく、先着順だったのでしょうか？

[518: マンション検討中さん]

ここってまだ間取り変えられますか？Cタイプの間取りがちょっと変えられたら理想的なんですが、もう変更不可かな。中二階みたいなやつが要らないので収納にしたくて…。

[519: 通りがかりさん]

まだ行ける予感ですね、本日撮影

[520: 名無しさん]

見学に行ってみました。
いまは第3期の物件は抽選ですよ。前の期で売れ残っている物件は先着順のようです。
部屋の作りはもう上層階しか変更出来なそうでしたが、全て中2階的なものがついてるわけではなさそうでしたよ。
結構売れてるそうですがまだ残ってる物件もあったので気になるなら見学に行ってみたらいいと思いますよ。

[521: 住民板ユーザーさん7]

結局掲示板で批判する人は買えないだけ、そりゃ批判するのは簡単よ！

アラ探しなんか誰にでも出来る、やれラブホが近いだ、経営が危ないだ、過去に倒産した会社の血がとか、コロナだ、人口減少だ

まぁ実際のところ抽選で当たらないと買えない話だからね。

モデルルーム急ごう！

[522: マンション検討中さん]

間取り変更について相談したものです。全てに中二階的なものがついているわけではないと教えて頂いたので思い切って問い合わせてみたら数部屋あるとのことでした。上層階は予算的にキツいので、今ある間取りの中で気に入るものがあれば申し込んでみたいと思います。
勢いでモデルルーム予約しちゃいました。
ありがとうございました。

[523: 住民板ユーザーさん7]

>>522 マンション検討中さん

ナイス問い合わせ！

ソシオのモデルルーム行く前に一言アドバイスしとく。

ソシオの売り方はハッキリ言うが上手い

たぶん映像とか見せられると思う、音響も映画館なみ、椅子もゴージャス、照明まで気を使ってる、気分が高揚するだろうが落ち着いて。

疑問点とか行く前にまとめて聞いたら一旦帰りなさい。

あと家族とも行く前にしっかり相談する事、結構売れてるから、売行き好調だからとかなんとか急かされる。

強引な営業はないから安心していいけど、過去の他社マンションだったり、ライバルのマンションの動向とかの資料も見せてくれるだろう。

とにかくパンフレットの造りも良いし、資料も抜群よ。

浮かれないように注意して。

[524: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

情報がきっかけになれたとのことでよかったです。
スタッフの人は感じも良く押し売りなどは全然なかったので気軽に行ってみたら大丈夫と思いますよ。
いい間取りがあるといいですね。

[525: 匿名]

押し売りはないと思いますよ。スタッフさんも丁寧な対応でしたよ。
たくさん間取りがあるので、残りの中でお気に入りの間取りがあるとよいですね！
　近隣のファミリー向けのフローレンスパークテラスはもう少しで完売のようですが、1Rの部屋はおいといて、こちらはどうなんでしょうか？

[526: マンション掲示板さん]

>>522 マンション検討中さん

どうなりました？気になってますー

[527: 検討板ユーザーさん]

気になりますね

[528: 千田町は完売]

もうだいぶ前に完売してましたよ。

[531: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
投稿時間周辺のyahooの災害マップみてましたけどそんな情報ありませんでしたよ。
もし嘘ならさすがにまずいかと。
ほんとならどのくらい浸水してたのか教えてください。

[532: マンコミュファンさん]

>>531 匿名さん
ソシオ嫌いな人が、浸水ネタを持ち込んで買わせたがらないのです。
ですが、そうであろうがなかろうが、完売してますので、買いたい方は買えば良いでしょう。

[533: 匿名さん]

>>532 マンコミュファンさん

反論ないところを見ると嘘だった可能性が高いですね。
明らかな営業妨害だし購入者や検討してる人の不安を煽って何が楽しいんでしょうか。
異常気象が続く中で絶対ではないとは思うのですが、マンションの方の話では元安川が氾濫しない限りは浸水しないし排水設備もちゃんと導入しているということでしたよ。

[534: マンション検討中さん]

ソシオは人気ありますからね
それを快く思わない人もいるのでしょう

[535: マンション検討中さん]

ラブホテル近いですよねここ？

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

Googleマップって知ってます？
そのほかの地図アプリも便利ですよ。
最寄りで170m、徒歩2分らしいのですぐ行けて良かったですね。
銀山町、田中町、胡町、松川町、稲荷町、舟入町、土橋町、榎町辺りもラブホテルに近いみたいですよ。
お好きなようですのでご検討してみては？

[537: 名無しさん]

535の口コミが気になりGoogleマップを見てみましたが、南側のその辺りは私にとって生活圏外になると思うので、ソシオ大手町は購入対象物件になりました。
こうやって不安は解消し物件を絞り込んでいけばいいのですね。
特に今回の大雨でどこにも行けず、鷹野橋商店街のアーケードが、すごく魅力的に感じています。

[538: マンコミュファンさん]

どうせなら新しくてキレイなラブホがいいな

[539: 匿名さん]

>>538 マンコミュファンさん

大手町在住の知り合いから聞いた話ですがこの辺は景観法のため新しいラブホテルは建てられないそうです。
マンコミュファンさんにとっては少し悲報ですかね。
価値観は人それぞれなので朗報と思う人もいるかもしれませんね。

[541: マンション検討中さん]

>>537
生活圏外と言い張るにはさすがに近すぎる

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

近すぎるかどうかは主観的な問題なので議論する必要はないと思いますよ。
南側に足を運ばない人にとって生活圏外なのは事実です。
近すぎていやなのであれば商業地域でない別の物件の掲示板へ行かれては？
ラブホに近いことで生じる具体的な弊害(例えば犯罪率が高いなど)が事実としてあるのであればその情報は有益なので教えてくださいね。
個人的にはアーケードなので夜中も明るいし交番が近くにあるのも安心だと感じています。

[543: マンコミュファンさん]

おっしゃる通りです。
ラブホに実害はないと思う。

ただ単に心象の問題だよね。人からどう思われるか気にしないなら全く問題ないと思う。
むしろ気兼ねない距離に気兼ねなく使えるラブホは便利施設だと思える人もいる。

家の設備が壊れた時とかも、緊急避難的にも利用できるしね。歩いていけるよ。

[545: 名無しさん]

夜中に現地の商店街に行ってみましたけどかなり静かでしたよ。
少なくとも商店街に面した方は静か(あくまで比較的)なのかなという印象です。
駐車場は2号線から一本入った所で車通りも少なく一通でもないので入りやすいし、2号線にも鯉城通りにもアクセスできるからかなり便利かなと思いました。