ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[476: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
売れ残り物件の値引きくらいならあるかもしれませんけど、相場全体が下がることはもうしばらくないと思います。。
リーマンショックのときのように中小デベがこぞって即金を求めて投げ売りするようにでもなれば下がるでしょうが、なんだかんだ売れるとこは売れてる状況ですし、粗利10％のマンション事業での投げ売りは倒産前にしか起きません。
今年、土地価格が数％下がったとはいえ建築費の方は依然上昇してますから、数年待ったところで大幅な下落はないと思います。
仮に建築費が下がったとしても、価格を下げるより先にコストカットで下がりきった仕様を戻すところから始めるんじゃないですかね。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん

高いよねえほんと…

[478: マンコミュファンさん]

>>474 マンション検討中さん
買い時というのは、その人にとって必要な時が買い時なのではないでしょうか。
特にマンションは10年前に比べると高いです。
仮に10年後に値崩れして安くなったとき、その人にその時必要なければ意味がないですよね。
10年間の間に賃貸に住めばその間に家賃も発生しますし、その家賃分、下落している可能性は誰にもわかりません。
そうですね、建築費があがっているから、地価が少し下がったくらいで数年では値崩れはしないと思います。
今は、低金利、住宅減税があります。
しかし、高いのに、無理にして買う必要はないと思いますが、売れ残る部屋は売れ残る理由があると思います。

[479: マンコミュファン]

私も478さんと同意見です。賃貸にお住まいのでは場合はなおさら、家賃分が資産になりませんもんね。中部屋でも賃貸アパートより10倍マシだと思いますので気に入りそうな物件でお値引きしてもらえたら、買える気がしてきます。角部屋やブラントマンションは諦めましょう。

[480: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
ソシオブランドはなんだかんだで売れると思います。

[481: マンション検討中さん]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継いでるからね。

今もアーバンビュー宇品フェアパークの前を通ると、しみじみ良いマンションだなって思うのよ。

2007年1月築で265戸の大型マンションなんだけどね。

この前もアーバンビュー宇品フェアパークの前を通ると、小学生の女の娘を送るお母さんを見かけたのよ、お母さんって表現より"ママ"って表現が似合う女性よ、膝丈の白いタイトスカート着てね、年齢を感じさせないスタイル維持して、子供送り出すのにそんなにお洒落する？って感じでね。

向かいのバルコムでBMW買って乗り回してるのかな？なんて思わず妄想しちゃったよ。

アーバンビュー宇品フェアパークはあの街を変えたよね、ワンブロック丸々使って4棟構成で緑豊かで、漁師町でガラ悪い、そんなイメージをアーバンビュー宇品フェアパークは変えたよね、まぁ宇品全体は言い過ぎかも知れないけど、あの周辺は変えたよ。

今もやれ鷹野橋商店街が寂れてるだ、ラブホテルが近いだと、文句言う人いるけど、ソシオ大手町T-SQUAREが街を変えるだろう、自分もその街を変える一員になる、そう思う人だけがこのマンションを買えばいい。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 マンション検討中さん
賛否両論ありますが、中区にしては十日市より安くて街もすぐです。
そうですね、、今というかここ十年間でマンションは高騰してきました。値崩れしそうにもないですしね?。支払いでいえば、築浅の分譲賃貸の方が断然家賃は高いような。
もしもの団信もありますしね。しかし、高くて支払えないなら、賃貸に住めばいい。それだけだと思いますが。
市電もバスも徒歩２分、目の前で、どこにでもいけます。
少なくとも、近隣の洗濯物も干せないタワマンと比べても私は断然こちらのソシオ派ですね。
商店街が明るいので、防犯性もあり、リバーサイドの整備された遊歩道も近く春は桜並木が綺麗です。
完成在庫なら多少値引きはあると予測しますが、果たしてその部屋がその人に需要があるかどうかですね。
単身者向けや富裕層向けの東向きの広い高い部屋だと売れ残ると予測しますね。

[483: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
宇品が漁師町？
もうこれだけでお腹いっぱいｗｗ

[484: 匿名さん]

SNSの使い方も上手い。

[485: マンション検討中さん]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継ぐ会社だからね。

CMの曲選択も独特よ、お洒落だよ。
ヴェ○ディやフロー○ンスには出来ないCMよ、いやもっと格上のディベロッパーにもないね。

hallmanのAll In My Headって曲にAmazing Graceを合わせるんだから。

Amazing Graceも、もともとは奴隷貿易で富を得たジョンニュートンが海難事故をキッカケに神に祈り助かった事を機転に悔い改めた、そんな経験から来るんだけど。

どこかGAパートナーズと被るんだよね

"アメージング・グレース
何と美しい響きであろうか
私のような者までも救ってくださる
道を踏み外しさまよっていた私を
神は救い上げてくださり
今まで見えなかった神の恵みを
今は見出すことができる"


hallmanのAll In My Head　You Tubeリンクです。
https://youtu.be/tYnSzK627eU

[486: マンコミュファンさん]

>>482 マンコミュファンさん
ソシオシリーズマンションに住む者です。
完成在庫はソシオの場合期待しない方が良いと思います。
お値段高い割には、完成時ほぼ完売に近い状況です。
私は別のマンションですが、ソシオで良かったと思いますね。ただ何故か、掲示板には批判が多いですね。

[487: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

それをわかってもらえて大変嬉しいです。

[488: 住民板ユーザーさん7]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継ぐ会社だからね。

GAパートナーズは房園氏の伝説的な営業力を引き継いでるよね、房園氏は年間150室はマンション売ったって言うんだから驚異的だよ。

GAも販売代理から始めてるからね、そこはアーバンコーポレイションと同じなの。

例えばトヨタの車買うならトヨタディーラーに行く様に、住宅も作ったメーカーなりその系列が売るのが普通なんだけど、そこに割込むんだから凄い営業力よ。

少し裏話しようか？

パナソニックホームズが売主のパークナード本川って売残り大惨事、大値引きマンションあったじゃない？

そこの販売代理がカープの九里がCMキャラクターしてるアノ会社。

現在絶賛発売中のパークナード井口の販売代理確認してみて！

なぜこうなったか？

まぁこれ以上は…やめとこよう。

[489: マンション検討中さん]

>>488 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。すごく参考になります。

[490: 名無しさん]

こちらのマンションを最近契約しました。
他のマンションと比較しても、管理費修繕費等の上がり率が低く、今後の鷹野橋商店街の活気が戻る事を期待しつつ、退職後の事も色々考えて決めました。
街へは遠からず、千田公園やスポーツジムもほどほどの距離にあります。
近くにライオンズマンションが建設予定のようですが、人口が増えると周辺も変わってくると願ってます。
まだまだ完売とまではいかないようですが、よい部屋は売れてるみたいです。
常識のある素敵な方々が契約してくれたら嬉しいです。

[491: 匿名さん]

>>490 名無しさん
修繕積立金の初期設定額が低すぎるように思うのですが、どれくらい値上がりする計画になってましたか？

[492: 名無しさん]

>>490 名無しさん
ご契約おめでとうございます。良い街になっていけばいいですね。外野の雑音は無視して楽しいマンションライフをお過ごしください。

[493: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの近辺に住んでいるのですが、利便性は間違いないですね。
ジムや習い事にも困りません。
本通りも徒歩圏内、
総合病院はすぐそこ、小児救急も赤十字に舟入、
大きい公園に行きたければ歩いていける、千田公園に、バーベキューができる東千田公園に、リバーサイドの遊歩道。
広島の進学校も自転車でいける、又はバスですぐです。
ホテル街は近いですが、子供がいても充分、逆に選ぶのに迷うくらいの教育環境です。

[494: 住民板ユーザーさん7]

(・∀・)ｲｲ!!
契約(・∀・)ｲｲ!!
外野無視で(・∀・)ｲｲ!!

ラブホテルがどうとか、関係ないよ！

気にする必要なし！だいたいみんなS○○で
生まれてきた、ホテルが近いからって、

ホテル向かってるカップルが

「良かったら3Pしませんか？」

何て声かけてくるか？

当然そんな人居ません、残念ながら居ません！

居たら僕も買います！

[495: 名無しさん]

490名無しです。
皆さんの励まし、不安が解消します。
ありがとうございます。
修繕費積立の今後の値上がりについて、具体的な数字は忘れました（ごめんなさい）が、モデルルールへ行って書面で説明してもらいました。
他のマンションも色々見て聞いたなかで、そう感じました。
もし違っていたらいけないので、気になる方は、直接ご確認してみてください。
マンション購入をご検討の方は、他も物件も沢山見られることをお勧めします。
比較対象が無いと、決断も難しいと思うので。
人それぞれ価値観も違うでしょうし！
後悔しないマンション購入が出来たらいいですね。

色々なご意見があると思います。今後の投稿は控えます。

[496: 名無しさん]

>>491 匿名さん
私も最近別のマンション契約しました。修繕積立金の上がり方は半端なく30年平均で平米あたり385円程でした。これを聞いた時、そこはやめようと思いましたが20年後、30年後の管理費＋修繕積立金＋駐車場＋インターネットの合計が支払えるかを考え、3.5万円程度だったため契約しました。
維持費はその内訳で修繕積立金の割合が高いことが重要ではないでしょうか。上がっていく修繕積立金は仕方ないものと割り切るとして、管理費がやたらと高い場合だとそれは残りませんから。私は共用施設は全く使わない派なので、しっかり清掃さえしてもらえればokだと思っています。今住んでいるマンションは築25年で管理費は6千円ぐらいで24時間ゴミ出しokで、管理には満足しております。　
考え方は人それぞれだと思いますが、修繕積立金の初期設定だけでなく、将来的な毎月の維持費合計でお考えになってはいかがでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>495 名無しさん
>>496 名無しさん
ありがとうございます。
私が心配していたのは、初期設定が低い場合、最終設定額までの値上がり幅が大きいため総会での合意が難しくなるのではないかという点です。
特にこちらは賃貸目的の購入者の方も多そうなので、わずかな値上がりにも反対する方が多いのではないかと思いました。
計画には組まれていても値上げを実施できるかは住民次第なので、皆様のように長期的な視点を持っている方が多ければいいのですが…

[498: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。戸数の内訳が単身者向けの部屋が多いなと思いました。
管理費修繕積立金が安いのは良いのですが、修繕積立金はもうすこし最初から高めに設定した方が良いのではないかと私も感じました。
大規模修繕工事の際には住人に別途大金の請求が行くようなことは避けたいので…。
とはいえ共用部の設備やサービスは過剰すぎることなくほどほどな所や中心部への近さは気に入っているので悩みますね。

[499: 匿名さん]

ミニマム主義で1DKに所有者が住む場合も意外とありますけどね。
売れ残りは賃貸に回すんだろうね。

[500: マンション検討中さん]

毀誉褒貶あるけどあのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。

Imagine！

一昔前のマンションって縦に同じ間取りが続いてたのよ下記みたいにね。

70㎡　50㎡ 80㎡
70㎡　50㎡ 80㎡
70㎡　50㎡ 80㎡

そんな常識をひっくり返したのがアーバンコーポレイション！
　　
　　70㎡　　　　　50㎡　　　　　80㎡

35㎡　35㎡　　25㎡　25㎡　　40㎡　40㎡

分り易く言うとそんな感じ、壁の面積考慮してないの？的な重箱の隅の批判やめてね！分かり易さ優先だから。

この事に寄って何が起こるか？

同じフロアには同じ様な属性の人が集まるのよ。

つまり単身者とファミリー層は同じフロアでバッティングしないの。

そんなの当たり前だろう！

と思うかも知れないけど、ある意味マンション業界の革命だった。

その革命を起こした会社がアーバンコーポレイション！

その血を引き継ぐ会社はGA！ソシオシリーズよ

そんな事も知らない乾式壁芸人ブロガー兼ツイッタラーがブログで乾式壁がどうとか言ってたけど、正式な抗議でブログ消えたね。

結局の所、買えない人=住宅ローン審査落ちた人がファミリー層と単身者が一緒だと管理の問題が！

とか騒いでる！

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

少し補足すると

70㎡　　　　　50㎡　　　　　80㎡

35㎡　35㎡　　25㎡　25㎡　　40㎡　40㎡

70㎡と50㎡、80㎡の戸境壁は湿式だったりするけど、当然35㎡とか25㎡、40㎡の間の戸境壁は乾式壁になるよ。

戸境壁の防音は？と思うなら、モデルルームで戸境壁の仕様を聞いて、自分で吉野石膏のHPで確認したらいいよ。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
上階と下階で間取りが違う場合、真上に何があるかは確認しておいたほうがいいですね。
寝室の上が水回りやリビングだったりするとどうしても騒音が伝わりやすくなるので、気になる方は上から間取りが変わるフロアは避けたほうがいいかと思います。

[503: 匿名さん]

最近はどんどん値上がりをみせているのに意外とここ安いんですね。
半径2㎞以内の物件と比べて1000万以上も安かったので驚きました。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
十日市と比べてですかね？
あちらが異常に高すぎるだけでここも平均坪単価で210万なので十分に高いですよ。

[505: 匿名さん]

平和記念公園周辺の物件と比べてです。

[506: ご近所さん]

加古町とか不便だな。県外組は機械式駐車場を大概放り込む。

[507: 匿名さん]

3、4年前に販売されたスミフ、三菱の物件と比べて1000万以上安いという発言でした。
ここはお買い得に感じます。

[508: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[509: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
同感です！
坪210万なので、近年の価格ですよね。
十日市周辺が高すぎると思います。なぜなんでしょうか。
私的には大きい千田公園やスポーツ施設や利便性も含めて、こちらのソシオが好きです。
まだ先の事ですが、
本通り商店街も再開発されるようですし、楽しみですね。
こちらは南棟と北棟がありますが、
北棟は隣のビルが結構近いのでバルコニー同士でみえるんじゃないかなと思いますが、ただ価格は中区にはないお値段で、お手頃でしたね。その価格設定も含めても、ソシオさんは売り方もうまいなと感じました。

[510: ご近所さん]

単身用途が7割だとここはある程度めどが立つな。やるねえ。

[511: マンコミュファンさん]

>>507 匿名さん

ですよね、割安と思って買ったんですが安い理由が気になってしまします

[512: 匿名さん]

>>507 匿名さん

>>507 匿名さん
平和公園周辺の大手物件と比較しても…地価も仕様もターゲットも全然違いませんか？
比較するとしたら大手町交差点のライオンズだと思いますけど…

[513: 匿名]

東向きの棟は、隣との距離が近いし、特に低層階は日も当たらないと思うんですが、それが安い理由ではないですか？
南棟は安いとは思いませんでしたが。

[514: 匿名]

そして向かいのライオンズさんのほうが高いお値段になると思いますよ。中区のマンションをご検討なら、調べていくうちに地価や会社で値段はだいたいわかってくると思いますよ。
少なくとも私は、こちらのソシオは南向き、ファミリータイプで考えても、割安とは感じませんでした。
強いて言うなら、大規模マンションだからコスパもよくできたんじゃないでしょうか。

[515: 匿名さん]

現在11階まで出来てるようです。やはり規模が大きいので近くで見ると存在感あります。
ただ北側以外は囲まれ感があるので眺望は期待できないと思います。特に東向きの高層階以外は鷹野橋ビルでほぼ眺望、採光を遮られます。南向きもかなり近い距離に同じ高さのライオンズ大手町が建ちます。商店街の屋根もありますしこちらも中層以下は抜け感はないと思います。
元々眺望推しの物件ではないですが、そのあたりの問題から低価格帯の住戸があるのでしょう。
逆に色々と抜けてくるとかなり高額になります。

[516: 匿名]

>>515 匿名さん
そうですね。抜けるのは左はライオンズがたつし、
右半分12階くらいだと思いますね。しかし、抜けたところでビル群ばかりなのでたいした眺望ではないですが値段は安くなかったですよ。
東向きは割安だと思いますが、お隣の鷹野橋ビルはさびれており、低層階は採光も眺望もありませんが、
中区にはない値段でだったので、最初に売れたそうですよ?。

[517: 匿名さん]

ここは抽選がなく、先着順だったのでしょうか？

[518: マンション検討中さん]

ここってまだ間取り変えられますか？Cタイプの間取りがちょっと変えられたら理想的なんですが、もう変更不可かな。中二階みたいなやつが要らないので収納にしたくて…。

[519: 通りがかりさん]

まだ行ける予感ですね、本日撮影

[520: 名無しさん]

見学に行ってみました。
いまは第3期の物件は抽選ですよ。前の期で売れ残っている物件は先着順のようです。
部屋の作りはもう上層階しか変更出来なそうでしたが、全て中2階的なものがついてるわけではなさそうでしたよ。
結構売れてるそうですがまだ残ってる物件もあったので気になるなら見学に行ってみたらいいと思いますよ。

[521: 住民板ユーザーさん7]

結局掲示板で批判する人は買えないだけ、そりゃ批判するのは簡単よ！

アラ探しなんか誰にでも出来る、やれラブホが近いだ、経営が危ないだ、過去に倒産した会社の血がとか、コロナだ、人口減少だ

まぁ実際のところ抽選で当たらないと買えない話だからね。

モデルルーム急ごう！

[522: マンション検討中さん]

間取り変更について相談したものです。全てに中二階的なものがついているわけではないと教えて頂いたので思い切って問い合わせてみたら数部屋あるとのことでした。上層階は予算的にキツいので、今ある間取りの中で気に入るものがあれば申し込んでみたいと思います。
勢いでモデルルーム予約しちゃいました。
ありがとうございました。

[523: 住民板ユーザーさん7]

>>522 マンション検討中さん

ナイス問い合わせ！

ソシオのモデルルーム行く前に一言アドバイスしとく。

ソシオの売り方はハッキリ言うが上手い

たぶん映像とか見せられると思う、音響も映画館なみ、椅子もゴージャス、照明まで気を使ってる、気分が高揚するだろうが落ち着いて。

疑問点とか行く前にまとめて聞いたら一旦帰りなさい。

あと家族とも行く前にしっかり相談する事、結構売れてるから、売行き好調だからとかなんとか急かされる。

強引な営業はないから安心していいけど、過去の他社マンションだったり、ライバルのマンションの動向とかの資料も見せてくれるだろう。

とにかくパンフレットの造りも良いし、資料も抜群よ。

浮かれないように注意して。

[524: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

情報がきっかけになれたとのことでよかったです。
スタッフの人は感じも良く押し売りなどは全然なかったので気軽に行ってみたら大丈夫と思いますよ。
いい間取りがあるといいですね。

[525: 匿名]

押し売りはないと思いますよ。スタッフさんも丁寧な対応でしたよ。
たくさん間取りがあるので、残りの中でお気に入りの間取りがあるとよいですね！
　近隣のファミリー向けのフローレンスパークテラスはもう少しで完売のようですが、1Rの部屋はおいといて、こちらはどうなんでしょうか？