ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[396: 匿名さん]

説明しないでしょうね。地上げ物件であることすら言わずに売るのではないでしょうか。

[397: 匿名さん]

まあ、土地の購入がないかぎり建物は建たないので仕方ないですかね。うまく共存できるといいですね。

[398: 口コミ知りたいさん]

>>373 口コミ知りたいさん
ここ、穴吹のマンションになります。

[399: 匿名さん]

既にないよね。

[400: 匿名さん]

地上げなんですね。知らなかった。

[401: 名無しさん]

気になっているので昨日の夜と今日の昼に現地に行きましたがいずれも騒音はかなりのレベルでした。二号線の交差点が近い影響は想定内ですが、予想以上に路面電車がカーブする音がうるさいです。

[402: 匿名さん]

外で音聞いたらそんなもんだと思います。音はあまり気にしなくてもいいと思います。商店街との関係の方が気になりますけど、どうなんでしょう。誰か、思い切って、飲み屋で聞いてみて！

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
救急車と消防車がしょっちゅう爆音でとおりますよ。暴走族以上です。
商店街はこのマンションが原因で組合解散しました。

[404: 匿名さん]

暴走族はムカつきますけど。救急車と消防車でムカつくことないですよー
たしか消防署って出動記録見れますよね。あとで確認しますね。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
>商店街はこのマンションが原因で組合解散しました
じゃあ、アーケードの維持管理は誰がすることになったの?
所有権は誰の物になったの?
夜間の照明代は誰が払うの?

[406: 匿名さん]

このマンション関係ないけど、十日市ソシオの方が場所良いですね。価格が同じなら十日市に住みたいです。高そうですけど。。。

[407: マンション比較中さん]

>>406
立地は、個人の通勤と通学にも依存しますのでエリアが遠いと比較しにくいですね。
少し検討してる身としては、商店街問題がクリアであって欲しいです。

[408: マンション検討中さん]

肝心なお値段はおいくら？

ソシオザプライド より高い？それとま安い？
同程度？

[409: 匿名さん]

>>408
白島と同じくらいじゃないですか！？
広さに差があるので難しですけど
周辺環境はともかく、
安いってことはないと思います。
予想している時が一番楽しいですね！

[410: 匿名さん]

外観イメージを見ると13、14、15階は明らかに階高が高いですね。

[411: 匿名さん]

上層階は高そうなので、きっと掲示板なんか見ずに買う人たちですね！きっと8000万とかでしょ。

[412: マンション検討中さん]

90平米までありますが、間取りを見ると部屋数は少ないので、あまりファミリー向けではないんでしょうか？
治安とかどうなんでしょうか。

[413: 評判気になるさん]

確かにそうですね。５８平米は、２人くらいですよね。
72平米と76平米のいいですね！価格知りたいですね。４３００ー４５００万くらい！であって欲しいけど、きっと４８００万ー５０００万。。。

[414: マンション検討中さん]

4800くらいまで、と予想します

[415: 匿名さん]

平和公園周辺の価格が76平米で5000?5900万でした。立地的にそれより安くなると思っています。

[416: 評判気になるさん]

価格が気になるけど、58平米の部屋とか意外と人気ありそうな気がします。２人暮らしだといい感じの広さだし。3500万くらいなら一度見る価値あるかなーと思います。（１０階くらい）

[417: 匿名さん]

CMってどこで撮影したんですかね！！？

[418: 通りがかりさん]

しかし一昔前に比べマンションの価格が高くなりましたね 4000万が当たり前ですもん

[419: 通りがかりさん]

内廊下ですか？

[420: しかし人気だな。]

今日から事前案内会、ずーっと満員御礼。
さすが話題のマンション。

[421: マンション検討中さん]

部屋のタイプも多いし色々な層が購入しそう。子連れのファミリーもいるかな？

[422: 職人さん]

子連れは少なそう。どんな方が買いそうなのかな部屋のタイプが多いマンションて、年収も家族構成もバラバラなイメージしかないです

[423: マンション掲示板さん]

案内会どうでしたか？
価格とかもわかるのかしら？

[424: 匿名さん]

>>420 しかし人気だな。さん
鷹野橋の再活性につながるといいですね。

[425: 検討板ユーザーさん]

駐車場が少なすぎる！！

[426: マンション検討中さん]

>>424
残念だけど商店街としては皮肉にもこのマンションがトドメ刺しちゃった感はある
飲食はまだ頑張ってるけど、将来的にはアーケードの維持すら怪しいんじゃないか
そもそもエントランスとアーケードの間で雨に降られるここは、そういうのはどうでもいいと考えていてもおかしくないし

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん
別にいいじゃん。何か問題ある？

[428: 匿名さん]

CMの曲ってなんて題名です？

[429: 匿名さん]

>>879 名無しさん
アメイジング・グレイス

[430: 通りがかりさん]

>>350 340さん

鷹野橋で26歳まで育ち、今は小町のマンションです。どちらも住みやすい良い所ですね。

[431: 匿名さん]

30平米1900万円～は安いのか高いのか

[432: 評判気になるさん]

1Rで坪210万。
うん。高いね。
あの辺の賃貸相場はどうなんでしょ。
利回りは悪そうですね。

[433: 匿名さん]

>>432 評判気になるさん
おそらく客寄せパンダの最安値でこの価格ですからね。
月の支払いにしたら7万ほど。
あの辺ならゴロゴロあると思います。

[434: 匿名さん]

SN-Eで3300万から。管理費は平米110円。エグゼクティブ以下は階高低いのが気になるけどこれは売れそう。

[435: 購入経験者さん]

72平米３８００万からなら良いですね。この物件って何階から　青空が望めますかね！？
眺望が悪い部屋は３８００万だと思うのですが、リビングからの眺望が良くなると値段が上がるので、悩み中です。せっかくのマンションなので眺望が良い方がいいなと思っています。

[436: 匿名さん]

>>435 購入経験者さん

眺望を期待するマンションじゃないと思います。
全面を建物に囲まれていますので、今後土地の買収などで周りにマンションが建つ可能性があります。
眺望を望むなら、リバーサイドや建物の前が公共施設や学校など高い建物が建つ可能性の低い場所が良いのでは？
15階を買っても周辺で20階近くのマンションや建物建ったら意味ないです。

[437: eマンションさん]

>>436 匿名さん
広島は平地が少なくこれから益々高層化されると思います。30階くらいないと開放感は味合う事ができなくなるでしょう。

[438: 購入経験者さん]

現段階だと10階くらいより上なら見えますかね？

[439: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行った時にベランダからの眺望の予想写真を見せてもらえたよ！
隣のビル群が近くて眺望はそんな期待できないかと。

[440: デベにお勤めさん]

そうですよね。６階くらいまではアーケードあるので眺望ないですよね。
１３階くらいなら見えるかなーと思って期待していました。南向きはそんなに大きな建物ないような気がしていたので。

[441: 匿名さん]

>>440 デベにお勤めさん
ちょっと場所ズレますが、広銀裏のライオンズに知り合いがいて部屋に行きましたが、10階くらいだったと思いますが、周りのビルや建物ばかりで良い景色は何も見えませんよ。
南向き13階なら多少は見えると思いますが、南西のパーキングにいずれ何か建つ可能性もあります。

[442: マンション検討中さん]

たしかに他のマンションもだいたい、１４?１５階が多いので、最上階を買うしかないですね。１０階だと雑居ビルと同じ高さですもんね。

[443: 匿名さん]

南側はアーケード向かいに同時期にライオンズが建ちますよね。

[444: 検討板ユーザーさん]

現地に新しく幕が追加されていた。

[445: 匿名さん]

買っちゃいました！満足です　買ったとなれば売り切れますように??

[446: 評判気になるさん]

>>445 匿名さん
おめでとうございます。千田タワーより良い買い物です。

[447: マンション検討中さん]

千田よりかなりいい買い物ですよね！同感です。

[448: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん
私も、お金とご縁があればここにしたかったです。
商店街が盛り上がると良いですね。
ソシオマンション、いいですね。

[449: ご近所さん]

>>435 購入経験者さん
青空を望まれるなら近くのヒトトの方がまだタワーマンションなだけ眺めが良さそう
まだ部屋があるかは？？だけど。

[450: 評判気になるさん]

発展すればいいですね！

[451: マンション検討中さん]

隣地の広いコイン駐車場が、将来的に何が出来るかでここの価値変わってきませんか?
アーケードの維持管理費の負担はどうなるんでしょうか?
知っている方、教えてください

[452: マンション掲示板さん]

>>448 マンション掲示板さん
立地はいいと思いますが、多くのラブホや寂れた商店街や小汚い公園が隣接しており微妙な感じです。

[453: マンション検討中さん]

ここはシングルや夫婦だけの部屋タイプも多くて、子連れは住みにくそうに感じてやめました。

[454: 匿名さん]

1階に入るテナントって何か情報あります？

[455: 評判気になるさん]

玄関出たら商店街か。プラスに考えたら雨に濡れなくていいか。
453さんが言うようにワンルームがある物件は、どうしても人気ないよね。どうせ賃貸にするだろう。２０００万だしてまで、そんな狭い部屋に住まんだろう普通に考えて。会社が買って、社員を住まわすんだろう。

[456: マンション検討中さん]

アーケードまで屋根ないから濡れるよ
あと商店街としては死に体なので、降られずに行ける店はかなり少ない

[457: 通りがかりさん]

買った人ですが、アーケードまでは濡れない通路があるみたいです。　商店街は発展を祈るのみですね！　お子さんがいたら良くない環境かも知れないなとは思いました。周りのごちゃごちゃ感は悩みどころでしたが、便利な場所に違いはないし、川が近くて散歩もいいねと決めました。
一期分譲では狭い部屋の売れ行きが良かったみたいですよ。

[458: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
なんか文面が業者っぽい

[459: マンション掲示板さん]

>>458 匿名さん
でも、なんだかんだで
ソシオは売れると思う

[460: 評判気になるさん]

市街に住みたい人にはいい場所かなと思います。価格も。
これより市街に近いと急に値段が上がるので、妥協点かなと思いますねー。

[461: マンションマン]

正直なところ、やっぱりソシオは洗練されてる、モデルルームとかでの売り方も上手いよ。

営業マンも礼儀正しいし、清潔感あって、それなりにイケメンだったり
売り方もスマートなのよ、シアタールーム的なところで、音響も凝ってて
マンションの紹介の動画見せたり、パンフレットなんかもオシャレだったり豪華だったり。

また広島地元民の星って言うかな、毀誉褒貶あるけどアーバンコーポレイションの血を受け継いでるしね

施工が増岡組ってのも良いよね、呉市の会社なんだけど昔は厚生大臣まで出したからね。

他県からプレサンスとか、長谷工、タカラレーベンだと色々侵攻してきてるけど、GAには頑張ってほしい。

流川飲み歩いてる社長がコロナになってないと良いけど、流石に彼も今は流川自粛してるのかな？

[462: マンコミュファンさん]

そうなんですね。
ソシオシリーズ十日市にもたちますね。
こちらの大手町の売れ行きはどうなんでしょうか。
利便性もよく、一番近い公園が例の事件があったところですが、子育てだと学区もよさそうですよね。
鷹野橋商店街のアーケードがゆくゆくどうなるのか、きになるところです。

[463: 評判気になるさん]

他もそうかもしれないんですけど、一次分譲から一気に全戸販売するので、迷ってる間に良い部屋から無くなりそうですよね。

[464: マンコミュファンさん]

そうですよね。お買得な部屋や眺望期待しないにしても、ぬける眺望のとこは、売れていくようなきがします。中心部よりの中区の割には少しお手頃なんでしょうか。

[465: 匿名さん]

安佐南区大町にまたマンション建てるみたいですよ
立ち退きでもめてるみたい

[466: マンション検討中さん]

大町ですか？
大町のどのあたりなんでしょう？
興味あります！

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

大町保育園の近くみたいです

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん

ありがとうございます！
注視します！

[469: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
　
もうないよ！

おざきラーメン移転してるよ！

マックスバリュ千田町に移転済み

[470: マンション検討中さん]

ちょっと小汚い地域が近いけど利便性は高いから良いなぁと思ってます。今売ってる中だと安めだけど、なんでなんだろう。
モデルルームの洗練された感じが良かったし、高級とチープの中間でちょうどいい感じだと思います。

[471: マンコミュファンさん]

>>470 マンション検討中さん

大規模マンションだからだと思います。北棟と南棟で値段もかわりますが、管理修繕費も周辺物件よりも安めで、一歩行けば小汚ないですが、実は千田学区だったりしますよね。

[472: マンション検討中さん]

モデル行ってきました。もう90戸近くまで売れてましたね。

[473: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
好調なのでしょうか。フローレンスパークテラスの売れ行きもきになるところです。東向きは周辺よりお値段も手頃ですしね。

[474: マンション検討中さん]

今は買い時なんでしょうか。広島は地方都市の中でも物件が高めなので、もうちょい値崩れしてくれないかな…。ここの各階ごみ捨てとかの設備はとても惹かれるんだけど、一昔前の相場と比べると高いなぁって

[475: 匿名さん]

1階に入る店舗の情報とかってまだないのでしょうか

[476: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
売れ残り物件の値引きくらいならあるかもしれませんけど、相場全体が下がることはもうしばらくないと思います。。
リーマンショックのときのように中小デベがこぞって即金を求めて投げ売りするようにでもなれば下がるでしょうが、なんだかんだ売れるとこは売れてる状況ですし、粗利10％のマンション事業での投げ売りは倒産前にしか起きません。
今年、土地価格が数％下がったとはいえ建築費の方は依然上昇してますから、数年待ったところで大幅な下落はないと思います。
仮に建築費が下がったとしても、価格を下げるより先にコストカットで下がりきった仕様を戻すところから始めるんじゃないですかね。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん

高いよねえほんと…

[478: マンコミュファンさん]

>>474 マンション検討中さん
買い時というのは、その人にとって必要な時が買い時なのではないでしょうか。
特にマンションは10年前に比べると高いです。
仮に10年後に値崩れして安くなったとき、その人にその時必要なければ意味がないですよね。
10年間の間に賃貸に住めばその間に家賃も発生しますし、その家賃分、下落している可能性は誰にもわかりません。
そうですね、建築費があがっているから、地価が少し下がったくらいで数年では値崩れはしないと思います。
今は、低金利、住宅減税があります。
しかし、高いのに、無理にして買う必要はないと思いますが、売れ残る部屋は売れ残る理由があると思います。

[479: マンコミュファン]

私も478さんと同意見です。賃貸にお住まいのでは場合はなおさら、家賃分が資産になりませんもんね。中部屋でも賃貸アパートより10倍マシだと思いますので気に入りそうな物件でお値引きしてもらえたら、買える気がしてきます。角部屋やブラントマンションは諦めましょう。

[480: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
ソシオブランドはなんだかんだで売れると思います。

[481: マンション検討中さん]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継いでるからね。

今もアーバンビュー宇品フェアパークの前を通ると、しみじみ良いマンションだなって思うのよ。

2007年1月築で265戸の大型マンションなんだけどね。

この前もアーバンビュー宇品フェアパークの前を通ると、小学生の女の娘を送るお母さんを見かけたのよ、お母さんって表現より"ママ"って表現が似合う女性よ、膝丈の白いタイトスカート着てね、年齢を感じさせないスタイル維持して、子供送り出すのにそんなにお洒落する？って感じでね。

向かいのバルコムでBMW買って乗り回してるのかな？なんて思わず妄想しちゃったよ。

アーバンビュー宇品フェアパークはあの街を変えたよね、ワンブロック丸々使って4棟構成で緑豊かで、漁師町でガラ悪い、そんなイメージをアーバンビュー宇品フェアパークは変えたよね、まぁ宇品全体は言い過ぎかも知れないけど、あの周辺は変えたよ。

今もやれ鷹野橋商店街が寂れてるだ、ラブホテルが近いだと、文句言う人いるけど、ソシオ大手町T-SQUAREが街を変えるだろう、自分もその街を変える一員になる、そう思う人だけがこのマンションを買えばいい。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 マンション検討中さん
賛否両論ありますが、中区にしては十日市より安くて街もすぐです。
そうですね、、今というかここ十年間でマンションは高騰してきました。値崩れしそうにもないですしね?。支払いでいえば、築浅の分譲賃貸の方が断然家賃は高いような。
もしもの団信もありますしね。しかし、高くて支払えないなら、賃貸に住めばいい。それだけだと思いますが。
市電もバスも徒歩２分、目の前で、どこにでもいけます。
少なくとも、近隣の洗濯物も干せないタワマンと比べても私は断然こちらのソシオ派ですね。
商店街が明るいので、防犯性もあり、リバーサイドの整備された遊歩道も近く春は桜並木が綺麗です。
完成在庫なら多少値引きはあると予測しますが、果たしてその部屋がその人に需要があるかどうかですね。
単身者向けや富裕層向けの東向きの広い高い部屋だと売れ残ると予測しますね。

[483: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
宇品が漁師町？
もうこれだけでお腹いっぱいｗｗ

[484: 匿名さん]

SNSの使い方も上手い。

[485: マンション検討中さん]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継ぐ会社だからね。

CMの曲選択も独特よ、お洒落だよ。
ヴェ○ディやフロー○ンスには出来ないCMよ、いやもっと格上のディベロッパーにもないね。

hallmanのAll In My Headって曲にAmazing Graceを合わせるんだから。

Amazing Graceも、もともとは奴隷貿易で富を得たジョンニュートンが海難事故をキッカケに神に祈り助かった事を機転に悔い改めた、そんな経験から来るんだけど。

どこかGAパートナーズと被るんだよね

"アメージング・グレース
何と美しい響きであろうか
私のような者までも救ってくださる
道を踏み外しさまよっていた私を
神は救い上げてくださり
今まで見えなかった神の恵みを
今は見出すことができる"


hallmanのAll In My Head　You Tubeリンクです。
https://youtu.be/tYnSzK627eU

[486: マンコミュファンさん]

>>482 マンコミュファンさん
ソシオシリーズマンションに住む者です。
完成在庫はソシオの場合期待しない方が良いと思います。
お値段高い割には、完成時ほぼ完売に近い状況です。
私は別のマンションですが、ソシオで良かったと思いますね。ただ何故か、掲示板には批判が多いですね。

[487: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

それをわかってもらえて大変嬉しいです。

[488: 住民板ユーザーさん7]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継ぐ会社だからね。

GAパートナーズは房園氏の伝説的な営業力を引き継いでるよね、房園氏は年間150室はマンション売ったって言うんだから驚異的だよ。

GAも販売代理から始めてるからね、そこはアーバンコーポレイションと同じなの。

例えばトヨタの車買うならトヨタディーラーに行く様に、住宅も作ったメーカーなりその系列が売るのが普通なんだけど、そこに割込むんだから凄い営業力よ。

少し裏話しようか？

パナソニックホームズが売主のパークナード本川って売残り大惨事、大値引きマンションあったじゃない？

そこの販売代理がカープの九里がCMキャラクターしてるアノ会社。

現在絶賛発売中のパークナード井口の販売代理確認してみて！

なぜこうなったか？

まぁこれ以上は…やめとこよう。

[489: マンション検討中さん]

>>488 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。すごく参考になります。

[490: 名無しさん]

こちらのマンションを最近契約しました。
他のマンションと比較しても、管理費修繕費等の上がり率が低く、今後の鷹野橋商店街の活気が戻る事を期待しつつ、退職後の事も色々考えて決めました。
街へは遠からず、千田公園やスポーツジムもほどほどの距離にあります。
近くにライオンズマンションが建設予定のようですが、人口が増えると周辺も変わってくると願ってます。
まだまだ完売とまではいかないようですが、よい部屋は売れてるみたいです。
常識のある素敵な方々が契約してくれたら嬉しいです。

[491: 匿名さん]

>>490 名無しさん
修繕積立金の初期設定額が低すぎるように思うのですが、どれくらい値上がりする計画になってましたか？

[492: 名無しさん]

>>490 名無しさん
ご契約おめでとうございます。良い街になっていけばいいですね。外野の雑音は無視して楽しいマンションライフをお過ごしください。

[493: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの近辺に住んでいるのですが、利便性は間違いないですね。
ジムや習い事にも困りません。
本通りも徒歩圏内、
総合病院はすぐそこ、小児救急も赤十字に舟入、
大きい公園に行きたければ歩いていける、千田公園に、バーベキューができる東千田公園に、リバーサイドの遊歩道。
広島の進学校も自転車でいける、又はバスですぐです。
ホテル街は近いですが、子供がいても充分、逆に選ぶのに迷うくらいの教育環境です。

[494: 住民板ユーザーさん7]

(・∀・)ｲｲ!!
契約(・∀・)ｲｲ!!
外野無視で(・∀・)ｲｲ!!

ラブホテルがどうとか、関係ないよ！

気にする必要なし！だいたいみんなS○○で
生まれてきた、ホテルが近いからって、

ホテル向かってるカップルが

「良かったら3Pしませんか？」

何て声かけてくるか？

当然そんな人居ません、残念ながら居ません！

居たら僕も買います！

[495: 名無しさん]

490名無しです。
皆さんの励まし、不安が解消します。
ありがとうございます。
修繕費積立の今後の値上がりについて、具体的な数字は忘れました（ごめんなさい）が、モデルルールへ行って書面で説明してもらいました。
他のマンションも色々見て聞いたなかで、そう感じました。
もし違っていたらいけないので、気になる方は、直接ご確認してみてください。
マンション購入をご検討の方は、他も物件も沢山見られることをお勧めします。
比較対象が無いと、決断も難しいと思うので。
人それぞれ価値観も違うでしょうし！
後悔しないマンション購入が出来たらいいですね。

色々なご意見があると思います。今後の投稿は控えます。