ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん

そうなんですね。
確かにモデルルームとかでも、あえて自分の物件の少し劣るところとか説明してくれると、信用おける気がします。

ところで、そのGA批判を繰り広げるのはどこの営業のスタンスなんでしょうか。まぁライバル多いですもんね。

[302: 匿名さん]

[No.259～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[303: 口コミ知りたいさん]

Hitotoが収束してきたから、次はこの物件で色々繰り広げられるのかな。
まだCMしてないから、だれも知らないけど。CMしてるの？みたことないけど。

[304: 匿名さん]

>>303 口コミ知りたいさん

昨日初めてcm観ました。

[305: 匿名さん]

場所がね...
2号線交差点がね...

[306: マンション検討中さん]

>>303
CM見ましたー　サキガケってやつですね！一瞬なんのCMかと思っちゃいました！
袋町ぽいから　袋町にマンション建つのかと思っちゃいました。鷹野橋ってこんな雰囲気だっけ！？？コーヒー屋さんしかしらないから。

[307: 匿名さん]

ソシオはCM大量に固め打ちしてるから余程追い込まれているのかな

[308: マンション検討中さん]

とりあえず、広島にしても土地がない！！
どこか潰すしかない以上、想像できないけど。。。
中区だと次どこあるんだろう

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
素人の私には書いてある意味がわかりません。誰か解説して。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
さすがに鷹野橋はないから次探そ
だと思います

[311: マンション検討中さん]

>>310
ご名答！！

[312: 匿名さん]

将来の管理費や修繕費を考えるとせめて100戸以上(出来れば200戸前後)の大規模が望ましいんですが、なかなかその規模を作る土地はないですね…
どうしても府中や宇品のような郊外になってしまいます。
期待できるとしたら広電本社跡地くらいかな。

[313: マンション住民さん]

>>312
確かに広電跡地ありますね。でも計画立てて完成すること考えてたら、４?５年はかかるので
まあ、いまこの掲示板見てる購入検討者は、関係ないでしょうね。。。
タイミングって大事ですね

[314: 匿名さん]

>>313 マンション住民さん
ほんとタイミング大事ですね。あと5年早く動いていればこんなに高騰してなかったし…
とはいえ５年待つのもバカらしいし、買いたい時が買い時ってやつなんですかね～

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん
鷹野橋はちょっとと言う人も広電跡地なら期待できますね。値段も手頃になるでしょうから。

[316: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん
ただ広島だと駐車場の利便性は大切ですよね。修繕費も割安な平面駐車場がベストです。

[317: 匿名さん]

広島だと車を持たずに自転車、タクシー、公共交通機関利用者も多そうです。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
hitotoとかライオンズ平野、広電跡地は明るくていいね

[319: 匿名さん]

1Rあるみたいだけど、ファミリー向けとは棟が違うのかな。

[320: マンション検討中さん]

１Rとファミリータイプ一緒のマンションって人気あるの！？？
白島もそうだよね。一人、二人専用分譲マンションとかいいなとは思うけど！！

[321: 匿名さん]

上層3階プレミアムフロアの天井高2.8mはすごいですね。
その分、下層階にシワ寄せが来そうですが…

[322: 匿名さん]

>>277 eマンションさん

去年までほぼ隣に住んでた私が颯爽と登場

この通りより一つ西側に2号線東へ右折可能な信号があるけど、雨の日は現状でも大渋滞する
あと、この通りは路駐多い…
深夜のタクシーも中央通りからワンメーターだし、自転車で繁華街どこでも行けるし
子供が私立、国立いくなら通学利便性はそれなりにあるのかなぁ
私は市電だったけど、目の前が電停だったから、雨の日助かった
もうひとつ、コンビニが遠い
二号越えるのも面倒だし、夜にラブホ街通りたくない
商店街にコンビニほしい

[323: マンション検討中さん]

このあたりはわざわざ行かない場所なので、購入者な有用な情報があるとよいですね！
メリット、デメリットが羅列されると検討しやすいですし！個人的にはデメリットの方が有用な情報と思ってます！そんな盲点があるのかと思う時ありますし。

[324: 匿名さん]

十日市にも19階建を建てるんですね。
コロナ禍の中、GAパートナーズ勢い乗ってますね。

[325: 評判気になるさん]

すごいですね！十日市ですか！なかなか高そうですね！同じ値段ならそっちに行く人多そう。

[326: 評判気になるさん]

>>324
ちなみにHPとかってあるんですか！？
ロイヤルシティビュー観音ではないですよね？あそこなら立地よくないので

[327: 匿名さん]

GAは経営危ないよ

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
検討してますが、危ない理由って何ですか？

[329: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
GAはどこも立地は良くないよね。
その分は設備に回しているのだと思いたいけど。

[330: 匿名さん]

十日市町の場所によっては気になります。どのあたりなんでしょうね。

[331: 評判気になるさん]

場所は大事ですよね！！設備も大事だけど。。やっぱ場所かな。

[332: 匿名さん]

>>331 評判気になるさん
それじゃあGAには期待できませんね。

[333: 匿名さん]

南棟の二階あたりは商店街の屋根とこんにちは状態になるとおもうけど、近隣に配られた計画書によると賃貸か独身者向けの1kになるのかな
敷地内に喫煙所があるからベランダ喫煙の危険性が低いのも良い感じ(あくまで計画書なのでGAにも確認要)
二年前は夜間の商店街でアームレスリングをしてる男性がいてちょっと怖かったけど、今もいるのかな

[334: 匿名]

>>333 匿名さん
鷹野橋はホテル街があるので単身ならまだしもファミリーは抵抗がありますね
喫煙所があると周辺から喫煙者が集まってくるのも嫌です
ワンルームがあると管理がボロボロになるので、ファミリーか単身かどちらかにターゲットを絞るべきですね

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
なるほど、1kを低層階に集中させて階高削ってプレミアムフロアの階高を上げる感じなんですかね。
プレミアムフロアは白島と同じく億越えなんでしょうか。となると、管理組合の運営が難航しそうですね。

[336: 通りがかりさん]

2号線至近の鷹野橋でプレミアムと言われてもピンときませんね。単身マンションに特化すれば良いのに中途半端。

[337: ご近所さん]

夏はお祭りやってますし！
冬は商店街でコタツでお酒が飲めますよ！！

[338: 通りがかりさん]

>>337 ご近所さん
シャッター商店街に見えますけど写真あります？

[339: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

>>334 匿名さん
パッと見喫煙所はセキュリティエリア内にありそうだったけどどうなんだろう？確認要ですね

私はここで育っていますので、ファミリー層に不向きと言われればまぁそうなのかなーとしか言いようがないです
まあ、ここに6000万出すなら他にも沢山選択肢ありますしね

以下長く住んでみての感想

メリット
おかず工房(フレスタ)は品揃えいまいちだけど、最低限の買い物はできる
商店街にテーブルだして軽い祭りもある
八月のニ十六夜祭以外もあったけどコロナでどうなるかなぁ…
そらきゅう、きよたんあたりの飲める場所もあるし、大衆的なお好み焼き屋さん、定食屋さんもある
子育て世帯には、同じブロックに小児科(病児保育あり)があることはメリット
(混んでるからWeb予約、朝イチで並ぶ必要はあるけど)
商店街入口のゆいぽーとには小規模図書室、子供向けの30畳ほどのプレイスペース(おもちゃ、絵本、育児イベントあり)がある
特に夏冬は天候によらずに小さな子を遊ばせることができて助かった

デメリット

うるさい
とにかくうるさい！
数年間離れて実家に帰ってきたら再順応まで一ヶ月以上かかった
一才未満児の育児時は選挙カーと夜間の暴走族に滅しろと何度思ったか…
Low-E窓採用されてるなら、どれくらい騒音軽減されるのか聞いてみた方がいいと思う
あとは管理の問題
賃貸、地権者、独身、ファミリーをどう住み分けるのかは課題になると思う

[341: 匿名さん]

ここの最大のメリット、猫カフェ「ネコリパブリック」が近い。

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
2号線交差点近くなのが致命的ですよね。メリットは他の場所でも手に入るものばかりだし。価格で余程のメリットがない限り避けた方がいい立地ということでしょう。

[343: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん

おっしゃることはその通りですが、私の育った場所なのでその言われようは些か傷つきますね～w
よっぽどのことは特になく、職住近接と交通利便性で家を決めたのが実家でしたから

ただ、ここにするなら他にする、という価値観はアリだと思ってます
342さんはファミリーでいらっしゃるのかな？
どのエリアの購入を考えられていますか？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
あなたはこのマンションを買いたいと思いますか？

[345: マンション住民さん]

>>338
シャッター街と　お祭り、こたつは別物ですよ！！
シャッター街は、無論知ってますよ。　こたつ！！ありますよ！冬に。
ただ、別にそれが、いいともいってませんし、悪いとも言ってません。ただの事実だけです。
すぐに、コメントに対して、アンチ的に言うよのはよくないです。

[346: マンション住民さん]

340さんのはいいですね！！
わかりやすいです！２号線　どこまで面しているんですかね。親戚の家がこの辺で面してましたけど。たまにいくとうるさかった記憶あります。昔の話で覚えてないですけど。　トラックって２号線通ります！？よね。普通の車はいいんですけど。大きな車はうるさいです。
面してないならいいですね！

[347: 匿名さん]

>>346
面してはないですね。区画をひとつ挟んでます。
地図を見たらわかるのですが、東千田の新築のフローレンスさんの方が2号線に近いです。にもかかわらずこの言われよう。。。執着されると怖いですね。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
音はめちゃくちゃ煩いですけどね

[349: 匿名さん]

>>347
たしかにそうですね！　フローレンスさんの方はどんな感じかわからないですねー。
広島は市電が近い方がいいので、それに関してはこの物件も悪くない気もしますね。
まあ、それだけではないですし、比較するものでもないか。
フローレンスさんと　ここで　迷う人っていなさそうだし。

[350: 340]

>>344 匿名さん

間取りと価格によりますが、私は検討してます

前提条件として、生まれ育った町で土地勘がある、両親からの子育てサポートが容易などの私にしか当てはまらない良さがありますから、他人様に完璧にはあてはまらないと思いますが

首都圏の街で暮らしてからこちらに来た夫は上記以外のメリットとして
「職住近接」「利便性」「交通アクセスの良さ」
を挙げていました
夫婦二人のころは、歩いていけるお気に入りの飲食店もたくさん見つけて、子供が生まれてからもガストや丸亀製麺などには沢山助けてもらいました
施設利便性としては、中央郵便局の24時間窓口がありがたかったとのこと
中区役所や保険福祉科が隣接してますので、確かに結婚後、出産後の手続きは楽でした
また、JAでは三菱東京UFJのATM手数料が引き出す分にはかからないのも地味に良かったみたいです

騒音については、もともと、激務で夜しか家にいないかつ眠りの深い人であることもあり、一月かからずに順応しました
私より早くてびっくりでした
対して、わたしたちの前に同じ部屋に住んでいた義姉(郊外育ち)は慣れたとはいえ、窓を開けると昼は電車がうるさいとこぼしてました
彼らは中区ではないところに居を構えました
市街地からそんなに離れてないのに、窓の外から鳥の声が聞こえる素敵なところです
騒音としては電車の音が一番響きます
ソシオは50メートルほど電車通りから遠くなりますし、UR(12階建)が壁になってくれるので大分軽減されるかと思いますが、二号側は大きな駐車場で壁になる建物はありません
心配な方は一度現地へ足を運ばれた方がいいと思います

ただ、夫のあげるメリットを備える中区の他の町は、小町、白島、国泰寺など他にもあると思うんです

広さ、間取り、設備、価格、そして、このマンションで一番問われるのは土地柄と騒音だろうと思います
土地柄はもうその方の価値観なので、忌避される方はいると思ってます
ここで育った私や友人としては、一度も使用したことのない建築物が川沿いに立ってるだけ、子供のときは何かわからず、解ったときには塾や部活、勉強で忙しすぎて近所にあるのに縁遠い場所でしかありませんでした
ですが、嫌な方は嫌でしょう

騒音や周辺環境についてはできるだけ細かくお伝えして、住まいに満足して管理に前向きな方と善き隣人になれたらな、と思っています
長文申し訳ありません