ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[249: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション掲示板さん
参考までに、立地だとすると、どこのマンションが良いのでしょうか？比較してみたいです。

[250: 名無しさん]

>>249 検討板ユーザーさん
中区ならここ以外全部

[251: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
hitotoを検討しました。平面駐車場って確かにいいのですが、hitotoだと車を使う気になりませんでした。駐車場まで時間がかかりすぎる。
購入する人も、お金がかかるかも知れない機械と分かって購入するでしょうし。買い物の利便性を考えても、タワーに住む必要は無いかなと思い、辞めました。
機械式が未来永劫続くかは、管理組合次第かなと。
あとは洗濯の部屋干しとか嫌な性格なので、hitotoは候補から外れました。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん
マンション立ったら雰囲気変わるんじゃない

[253: マンコミュファンさん]

>>251 検討板ユーザーさん
機械式駐車場から出るのに時間がかかるのに加えて、2号線を東方面に行こうとすると10分近く時間をロスします。
唯一近くにあるおかず工房は品揃えが脆弱な上に高いです。
また洗濯物は2号線からくる排ガスで到底外には干せませんね。
市役所前バス停はメリットですが。

[254: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん
現地行ったことあるの？

[255: 匿名さん]

ここ近くの最近近くの公園で事件がなかった？西白島もそうだけど住民層がね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>250 名無しさん
ここ以外全部って。。。
立地で比較して、ここが良いと思いましたので、少々失礼な方ですね。
お金が合えば、私には十分なので、モデルルーム出来たら相談に行きたいと思います。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンコミュファンさん
行きましたよ。平日と休日に。
別に悪くないと思いました。
マンション出来たら雰囲気変わるし、人に流れが変わると思いましたよ。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンコミュファンさん
別に、安いものを求めてないので。おかず工房も毎日は利用しませんし。
周りのマンション見たら、普通に洗濯物干してましたけど。
選択肢の幅です。

[261: 匿名さん]

>>257 検討板ユーザーさん
これが簡単に雰囲気変わるとは思えないけどｗ

[262: マンション比較中さん]

>>253 マンコミュファンさん
>2号線を東方面に行こうとすると10分近く時間をロスします

これは嘘。こういけばいいだけだから。

[264: 通りがかりさん]

>>262 マンション比較中さん
そこの信号どれだけ長いか知ってる？
しかももしかして左折のみじゃね？ｗ

[266: マンコミュファンさん]

2LDKの間取りいいなぁ
低めのロフトがおしゃれだし
新白島のモデルルームは7月でしまってリニューアルとあったのですが、ここのモデルルームになるんですか？

[267: マンション比較中さん]

>>264 通りがかりさん
>もしかして左折のみじゃね？

1回通ってみれば右折できることはわかりますが…
ここは２号線から１本内に入ってることで車のアクセスはなかなかいいと思う。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション比較中さん
>>267 マンション比較中さん
いやだから機械式駐車場と信号の待ち時間笑
やっぱり10分のロス

[269: 匿名さん]

>>266 マンコミュファンさん
実際住むとわかるけどロフトは使い勝手がめちゃくちゃ悪い
あと掃除が大変だよね

[270: 匿名さん]

>>267 マンション比較中さん
ホテル街へのアクセスは最高にいいけどね

[271: マンション比較中さん]

>>268 匿名さん
>いやだから機械式駐車場と信号の待ち時間笑やっぱり10分のロス

胡麻化しましたね。勝った！

[272: マンション検討中さん]

>>262 マンション比較中さん
2号線近いですね。交差点も。やはり排ガスと騒音は気になりそうです。現地確認してみます。

[273: 通りがかりさん]

>>271 マンション比較中さん
お前が右折で誤魔化してる件ｗ

[274: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
もう少し地図のアングル下にずらすと面白い施設が見えますよ笑

[275: 通りがかりさん]

>>267 マンション比較中さん
いや、電車道を南からこないと駐車場に帰れない最悪のアクセスじゃないですか

[276: 匿名さん]

このパチンコ屋の角を左折して駐車場に入るようになりますね
電車がいるので右折はできないね

[277: eマンションさん]

>>267 マンション比較中さん
はい。嘘。中央分離帯があって右折無理。
こうやって見ると車は半端なく不便。
10分どころか20分くらいロスしそう。

[278: 匿名さん]

ネガの書き込みが全く信用できないｗ

[279: マンション比較中さん]

面白いので一応マジレスすると、
>>277 eマンションさん
が示している道の一本西側の道を使えば２号線を東に行けます（赤の矢印）

>>276 匿名さん
あと電車通りを北側から帰ってくる場合は市役所前交差点を右折したら
難なく帰れると思います（青の矢印）

[280: 買い替え検討中さん]

HPがとりあえず、コンセプトとか雰囲気とマッチしない。。
このテイストって郊外向けのHPじゃないの！！
もっと urbanぽくしないと。。。
この商店街で！？爽やかテイストなんて！！無理でしょ！！！

[281: 購入経験者さん]

車の情報は、嘘でも本当でもありがたい情報ですね！あーたしかに、そうかもと思ってしまいます。当然、購入するなら一度まわり見ますけど！左折できないじゃん！とか困るし。

[282: マンション比較中さん]

高層階を検討しているので。現在も幹線道路そばですがそれほどでもないですよ。

[283: 匿名さん]

画像貼り付けのクオリティがhitoto信者はダメダメだな。

[284: マンション比較中さん]

機械式に納得して購入するから問題無し。現在も機械式だが１０分も待ったことない。予定力最速ルートで２号線へ出てみたけど、信号の待ち時間も含めても１０分もかからなかったけど。最も、平日には車利用しないから。少々待っても気にならないね。

[285: 匿名さん]

商店街全体が一新するのだと思っていましたが、一部の商店街はそのままなのでしょうか？

[286: 匿名さん]

お、いいじゃないですか。web見て、住んでみたくなるマンションです。

[287: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
商店街の大反対を押しきって地上げされた一角だけがマンション

[288: 通りがかりさん]

>>279 マンション比較中さん
結局渋滞と信号待ちが長くて不便じゃねーかｗ

[289: 通りがかりさん]

>>280 買い替え検討中さん
無理だよ。アーケードの屋根が排ガスで汚れまくっててリビングからそれ眺めるんだから

[290: 匿名さん]

マンション南側のエリア

[291: 匿名さん]

右側の公園はこの前あれがあったところか
詳しくは検索してください

[292: 検討板ユーザーさん]

>>288 通りがかりさん
またまた誤魔化した！
完勝だ！

[294: 検討板ユーザーさん]

>>289 通りがかりさん
低層階はともかく、高層階はアーケードの屋根いちいち見ません。
価格が安ければ、条件も悪くなる。高いところは、条件も変わる。それだけの事。

[295: 匿名さん]

何か一人で頑張ってて…
気の毒になってきますね

[297: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん

同感です。
こういう人は、人を罵ったり、ネガティブアピールばかりして、それで論破できたと優越感や満足感に浸ってるんですよね。要は、自分より下の人間とか、自分のものより劣ったものを頭の中に作らないと、自分のアイデンティティを保てないんですよね。

とゆうことで、そんなコメントは全力スルーでいきましょう

[298: マンション検討中さん]

うん、ほんとかわいそうですね…
育った環境とかよくなかったんでしょうね。

[299: 匿名さん]

「とゆうことで」で説得力がなくなりますね。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
「都合の悪い情報には目をつぶってさっさとマンション買えよ。そのために美辞麗句並び立ててるんだから」というのがGA営業のスタンス。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん

そうなんですね。
確かにモデルルームとかでも、あえて自分の物件の少し劣るところとか説明してくれると、信用おける気がします。

ところで、そのGA批判を繰り広げるのはどこの営業のスタンスなんでしょうか。まぁライバル多いですもんね。

[302: 匿名さん]

[No.259～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[303: 口コミ知りたいさん]

Hitotoが収束してきたから、次はこの物件で色々繰り広げられるのかな。
まだCMしてないから、だれも知らないけど。CMしてるの？みたことないけど。

[304: 匿名さん]

>>303 口コミ知りたいさん

昨日初めてcm観ました。

[305: 匿名さん]

場所がね...
2号線交差点がね...

[306: マンション検討中さん]

>>303
CM見ましたー　サキガケってやつですね！一瞬なんのCMかと思っちゃいました！
袋町ぽいから　袋町にマンション建つのかと思っちゃいました。鷹野橋ってこんな雰囲気だっけ！？？コーヒー屋さんしかしらないから。

[307: 匿名さん]

ソシオはCM大量に固め打ちしてるから余程追い込まれているのかな

[308: マンション検討中さん]

とりあえず、広島にしても土地がない！！
どこか潰すしかない以上、想像できないけど。。。
中区だと次どこあるんだろう

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
素人の私には書いてある意味がわかりません。誰か解説して。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
さすがに鷹野橋はないから次探そ
だと思います

[311: マンション検討中さん]

>>310
ご名答！！

[312: 匿名さん]

将来の管理費や修繕費を考えるとせめて100戸以上(出来れば200戸前後)の大規模が望ましいんですが、なかなかその規模を作る土地はないですね…
どうしても府中や宇品のような郊外になってしまいます。
期待できるとしたら広電本社跡地くらいかな。

[313: マンション住民さん]

>>312
確かに広電跡地ありますね。でも計画立てて完成すること考えてたら、４?５年はかかるので
まあ、いまこの掲示板見てる購入検討者は、関係ないでしょうね。。。
タイミングって大事ですね

[314: 匿名さん]

>>313 マンション住民さん
ほんとタイミング大事ですね。あと5年早く動いていればこんなに高騰してなかったし…
とはいえ５年待つのもバカらしいし、買いたい時が買い時ってやつなんですかね～

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん
鷹野橋はちょっとと言う人も広電跡地なら期待できますね。値段も手頃になるでしょうから。

[316: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん
ただ広島だと駐車場の利便性は大切ですよね。修繕費も割安な平面駐車場がベストです。

[317: 匿名さん]

広島だと車を持たずに自転車、タクシー、公共交通機関利用者も多そうです。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
hitotoとかライオンズ平野、広電跡地は明るくていいね

[319: 匿名さん]

1Rあるみたいだけど、ファミリー向けとは棟が違うのかな。

[320: マンション検討中さん]

１Rとファミリータイプ一緒のマンションって人気あるの！？？
白島もそうだよね。一人、二人専用分譲マンションとかいいなとは思うけど！！

[321: 匿名さん]

上層3階プレミアムフロアの天井高2.8mはすごいですね。
その分、下層階にシワ寄せが来そうですが…

[322: 匿名さん]

>>277 eマンションさん

去年までほぼ隣に住んでた私が颯爽と登場

この通りより一つ西側に2号線東へ右折可能な信号があるけど、雨の日は現状でも大渋滞する
あと、この通りは路駐多い…
深夜のタクシーも中央通りからワンメーターだし、自転車で繁華街どこでも行けるし
子供が私立、国立いくなら通学利便性はそれなりにあるのかなぁ
私は市電だったけど、目の前が電停だったから、雨の日助かった
もうひとつ、コンビニが遠い
二号越えるのも面倒だし、夜にラブホ街通りたくない
商店街にコンビニほしい

[323: マンション検討中さん]

このあたりはわざわざ行かない場所なので、購入者な有用な情報があるとよいですね！
メリット、デメリットが羅列されると検討しやすいですし！個人的にはデメリットの方が有用な情報と思ってます！そんな盲点があるのかと思う時ありますし。

[324: 匿名さん]

十日市にも19階建を建てるんですね。
コロナ禍の中、GAパートナーズ勢い乗ってますね。

[325: 評判気になるさん]

すごいですね！十日市ですか！なかなか高そうですね！同じ値段ならそっちに行く人多そう。

[326: 評判気になるさん]

>>324
ちなみにHPとかってあるんですか！？
ロイヤルシティビュー観音ではないですよね？あそこなら立地よくないので

[327: 匿名さん]

GAは経営危ないよ

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
検討してますが、危ない理由って何ですか？

[329: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
GAはどこも立地は良くないよね。
その分は設備に回しているのだと思いたいけど。

[330: 匿名さん]

十日市町の場所によっては気になります。どのあたりなんでしょうね。

[331: 評判気になるさん]

場所は大事ですよね！！設備も大事だけど。。やっぱ場所かな。

[332: 匿名さん]

>>331 評判気になるさん
それじゃあGAには期待できませんね。

[333: 匿名さん]

南棟の二階あたりは商店街の屋根とこんにちは状態になるとおもうけど、近隣に配られた計画書によると賃貸か独身者向けの1kになるのかな
敷地内に喫煙所があるからベランダ喫煙の危険性が低いのも良い感じ(あくまで計画書なのでGAにも確認要)
二年前は夜間の商店街でアームレスリングをしてる男性がいてちょっと怖かったけど、今もいるのかな

[334: 匿名]

>>333 匿名さん
鷹野橋はホテル街があるので単身ならまだしもファミリーは抵抗がありますね
喫煙所があると周辺から喫煙者が集まってくるのも嫌です
ワンルームがあると管理がボロボロになるので、ファミリーか単身かどちらかにターゲットを絞るべきですね

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
なるほど、1kを低層階に集中させて階高削ってプレミアムフロアの階高を上げる感じなんですかね。
プレミアムフロアは白島と同じく億越えなんでしょうか。となると、管理組合の運営が難航しそうですね。

[336: 通りがかりさん]

2号線至近の鷹野橋でプレミアムと言われてもピンときませんね。単身マンションに特化すれば良いのに中途半端。

[337: ご近所さん]

夏はお祭りやってますし！
冬は商店街でコタツでお酒が飲めますよ！！

[338: 通りがかりさん]

>>337 ご近所さん
シャッター商店街に見えますけど写真あります？

[339: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

>>334 匿名さん
パッと見喫煙所はセキュリティエリア内にありそうだったけどどうなんだろう？確認要ですね

私はここで育っていますので、ファミリー層に不向きと言われればまぁそうなのかなーとしか言いようがないです
まあ、ここに6000万出すなら他にも沢山選択肢ありますしね

以下長く住んでみての感想

メリット
おかず工房(フレスタ)は品揃えいまいちだけど、最低限の買い物はできる
商店街にテーブルだして軽い祭りもある
八月のニ十六夜祭以外もあったけどコロナでどうなるかなぁ…
そらきゅう、きよたんあたりの飲める場所もあるし、大衆的なお好み焼き屋さん、定食屋さんもある
子育て世帯には、同じブロックに小児科(病児保育あり)があることはメリット
(混んでるからWeb予約、朝イチで並ぶ必要はあるけど)
商店街入口のゆいぽーとには小規模図書室、子供向けの30畳ほどのプレイスペース(おもちゃ、絵本、育児イベントあり)がある
特に夏冬は天候によらずに小さな子を遊ばせることができて助かった

デメリット

うるさい
とにかくうるさい！
数年間離れて実家に帰ってきたら再順応まで一ヶ月以上かかった
一才未満児の育児時は選挙カーと夜間の暴走族に滅しろと何度思ったか…
Low-E窓採用されてるなら、どれくらい騒音軽減されるのか聞いてみた方がいいと思う
あとは管理の問題
賃貸、地権者、独身、ファミリーをどう住み分けるのかは課題になると思う

[341: 匿名さん]

ここの最大のメリット、猫カフェ「ネコリパブリック」が近い。

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
2号線交差点近くなのが致命的ですよね。メリットは他の場所でも手に入るものばかりだし。価格で余程のメリットがない限り避けた方がいい立地ということでしょう。

[343: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん

おっしゃることはその通りですが、私の育った場所なのでその言われようは些か傷つきますね～w
よっぽどのことは特になく、職住近接と交通利便性で家を決めたのが実家でしたから

ただ、ここにするなら他にする、という価値観はアリだと思ってます
342さんはファミリーでいらっしゃるのかな？
どのエリアの購入を考えられていますか？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
あなたはこのマンションを買いたいと思いますか？

[345: マンション住民さん]

>>338
シャッター街と　お祭り、こたつは別物ですよ！！
シャッター街は、無論知ってますよ。　こたつ！！ありますよ！冬に。
ただ、別にそれが、いいともいってませんし、悪いとも言ってません。ただの事実だけです。
すぐに、コメントに対して、アンチ的に言うよのはよくないです。

[346: マンション住民さん]

340さんのはいいですね！！
わかりやすいです！２号線　どこまで面しているんですかね。親戚の家がこの辺で面してましたけど。たまにいくとうるさかった記憶あります。昔の話で覚えてないですけど。　トラックって２号線通ります！？よね。普通の車はいいんですけど。大きな車はうるさいです。
面してないならいいですね！

[347: 匿名さん]

>>346
面してはないですね。区画をひとつ挟んでます。
地図を見たらわかるのですが、東千田の新築のフローレンスさんの方が2号線に近いです。にもかかわらずこの言われよう。。。執着されると怖いですね。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
音はめちゃくちゃ煩いですけどね