ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

[スムラボ 関連記事]
ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[175: 匿名さん]

看板確認してきました。
ワンルーム形式もあるようなので新白島のソシオのようなマンションになるのでしょうか。
個人的には単身向けの広めの1LDKなどがあると嬉しいです。

[176: 匿名さん]

【良い点】
・市街地が近い
・総合病院が近い

【悪い点】
・2号線の排ガス、騒音
・車の利便性が悪い
・寂れた商店街の中
・ラブホテル街が近い
・スーパーが遠い（小規模なものはある）
・デベの信頼性
・地権者マンション
・商店街からの反対運動
・飲み屋街
・コンビニが近くにない
・機械式駐車場
・公園が遠い
・南側が汚れたビルの屋上とアーケード
・将来目の前にマンションが建つ可能性
・強引な地上げという黒歴史

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
そうなると管理がめちゃくちゃになりそうです。ただでさえ特権持った地権者がいて合意形成が難しいのに。

[178: 匿名さん]

>>175
>>177
前の人が載せてくれた看板だと177戸中2戸だけみたいだしほぼ影響ないのでは。
ゲストルームって戸数に含めましたっけ。

[179: 匿名さん]

地権者には最もいい部屋が割り当てられたり、重要事項の議決において配慮がされたりしますから、一般の購入者からすれば、地権者のいないマンションが理想です

[180: 匿名さん]

こんなところなら舟入の方がましなんじゃと思える立地。

新白島もこんなところなら安佐南区の方がましなんじゃと思える立地。

[181: 匿名さん]

ここ4日間のネガティブな書き込みが全て若葉マーク・・・
本当に病気としか思えません

[182: 匿名さん]

立地は良くないですけどね

[183: 匿名さん]

最上階は市場地権者か。
マンション一部屋をただでもらうことで立ち退きに合意したのかな。
その費用負担はもちろん一般の購入者。

[185: 匿名さん]

シティと同じ。
地権者が優遇されて一般入居者の負担が重くなるパターン。

[186: 匿名さん]

地権者は管理費や修繕費も免除されるみたい

[189: 匿名さん]

>>186 匿名さん
区分所有法知らないの？
まるでhitoto信者レベル！

[190: 匿名さん]

某マンションの地上げ事例
物件価格管理費修繕費諸費用を土地代に上乗せして地権者に支払い
その費用は一般入居者から回収

[194: マンション検討中さん]

[No.172～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[195: マンション検討中さん]

つまらない掲示板。
なんの参考にもならん。
販売開始とか情報ないかな。
私は検討します。
タワーマンションモデルルームも見ましたが、値段と利便性を考えたら、わざわざタワーマンションに住む必要も私にはありません。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
看板たってますよ。確か2020年４月から着工で、2022年３月辺り完成です。その近くの映画館跡地も同時期です。

[197: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
ナイナイ。

[198: 匿名さん]

物件価格に土地取得費用が含まれるのは当たり前だけど、管理費修繕費って言うのは無いですね。
ま、お金に色は付いてない論者なら名目はなんとでもなりますけどね。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん
まさしくそうですね。管理修繕費なしということはないと思います。

[200: 匿名さん]

どうせ毎度のhitoto信者のデタラメでしょ。
やっとおとなしくなったみたいだけど捕まったかなw
自業自得。

[209: 匿名さん]

[No.201～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

基礎工事が始まってますね。
南向きと東向きの2棟建つ形のようです。

[211: 通りすがりさん]

ということは、マンションの規模や間取りも決まっているんだろうね。
広告はいつごろから出すんだろうか?

[212: 通りがかりさん]

2号線が近すぎる

[213: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[214: 匿名さん]

公式サイトはないのでしょうか？

[215: 匿名さん]

こちら
https://www.socio-g.com/ts/

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
ありがとうございます。6月10日に公開されたばかりなんですね。

[217: 匿名さん]

ゴミ立地

[218: 匿名さん]

hitotoと比べると・・・

[219: 匿名さん]

相変わらずの若葉マーク…
GAは本当に訴えても良いと思う

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
ていうか、信用して検討する人、購入する人のためにも放置すべきではないと思う。
事業主は、訴えずにこれら侮辱書き込みを放置することは同罪と知るべき。

[221: 匿名さん]

立地は悪くないけどラブホ街が近すぎなのが気になります

[222: 匿名さん]

西白島またCMうってるけど売れてないんだろうね

[223: マンコミュファンさん]

いい加減デベ批判はやめませんか。誰得です。

私は買いませんし、たぶん買えませんが笑、鷹野橋の再開発が純粋に楽しみです。10年20年後にはこのあたりは様変わりしてそうですね。

[224: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん
ですね！
周辺の居住人口も増えるので、商店街沿いの他の建物も建て替えが進めば一気に活性化しそうです。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
ここの強引な地上げでも数年かかりましたから、地上げに反対した周囲の商店街はそのままでしょうね

[226: マンション比較中さん]

デベがどうとか、あまり気にしない。純粋に、ソシオのマンションは、いいと思います。人それぞれですけどね。興味を持った人は自分の足で情報集めるでしょうし。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション比較中さん
ですね。いいマンションなんですが軒並み立地が酷すぎて買えません。結局マンションは立地ですから。

[228: 匿名さん]

あの汚い商店街の再開発が進むと思えない。周辺の住民層も新白島と同じ。

[229: マンション検討中さん]

HPの画像わかりにくいですね。広島ってどうしても南向きの画像をよく見るので北向きってこんな感じかーと思ってしまいます。
独身の狭い部屋でいい価格帯ならいいなとは思いますね。Hitotoとそこは競合しないし！

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
地権者や商店、独身賃貸と管理で揉める要素が満載ですよね

[231: 匿名さん]

再開発は難しいそう

[232: 匿名さん]

期待外れ感はありますね

[233: 匿名さん]

立地的に商店街との間には塀をつけると思ってましたが公開空地にするんですね。
たしかに地域の活性化を目的とするなら商店街との一体感は大事でしょうし、いいコンセプトだと思います。

[234: 匿名さん]

そもそもこのマンションに売れる要素がないけどな

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 匿名さん
売れる要素ない？大丈夫？
市役所前バス停が使えるだけで利便性高いでしょ。
hitotoより交通利便性は遥かに高い。

[236: 匿名さん]

バスってｗｗ
まあこれでhitotoで市役所前バス停連呼してたやつがここの営業と明らかになったわけだｗ

[237: 匿名さん]

2号線至近のわりには極めてアクセスの悪い駐車場
さらにhitotoと違って修繕費の負担が重い機械式駐車場
単身だから関係ないと思ってもその重い負担は住民共通の修繕積立金から支払われる

[238: 匿名さん]

>>235 検討板ユーザーさん
市役所前バス停()以外の売りは？

[239: 匿名さん]

hitotoより先に完売間違い無しだな。
信者涙目www

[240: 匿名さん]

人間は自分より格上が気になるらしいぞｗ

[241: 匿名さん]

なんでこういう明らかな妨害工作をするのか理解不能
このマンションが売れて鷹野橋商店街が再活性化すれば、hitotoの住人にもメリットあるのに
少し考えたらわかるはず
少なくともhitotoの購入者はこのマンションの失敗を望んでないと思いますよ

[242: 匿名さん]

なんでhitotoの妨害工作をするのか理解不能
hitotoが売れて千田界隈が再活性化すれば、このマンションの住人にもメリットあるのに 少し考えたらわかるはず
少なくこの購入者はhitotoの失敗を望んでないと思いますよ

[243: 匿名さん]

どれくらいカスタマイズできるのか、どれくらい追加料金がかかるのか次第になりますが、この立地とカスタマイズ可能な間取りが気になります。

[244: 匿名さん]

カスタマイズなんて中古で売れにくくなるだけだからどうでもいいけど、何故この立地に地上げまでしてマンション建てる気になったかはきになるな

[245: 匿名さん]

都合悪くなったらすぐオウム返し

[246: 匿名さん]

結局市役所前バス停以外の売りはないのかｗ

[247: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション掲示板さん

立地でみたら、悪くないと思いました。
商店街も歩いて見たけど、広島の商店街ってそんなものでしょ。本通りとかは別格。

[248: 匿名さん]

あの薄暗い雰囲気はどうにかならないのかな

[249: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション掲示板さん
参考までに、立地だとすると、どこのマンションが良いのでしょうか？比較してみたいです。

[250: 名無しさん]

>>249 検討板ユーザーさん
中区ならここ以外全部

[251: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
hitotoを検討しました。平面駐車場って確かにいいのですが、hitotoだと車を使う気になりませんでした。駐車場まで時間がかかりすぎる。
購入する人も、お金がかかるかも知れない機械と分かって購入するでしょうし。買い物の利便性を考えても、タワーに住む必要は無いかなと思い、辞めました。
機械式が未来永劫続くかは、管理組合次第かなと。
あとは洗濯の部屋干しとか嫌な性格なので、hitotoは候補から外れました。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん
マンション立ったら雰囲気変わるんじゃない

[253: マンコミュファンさん]

>>251 検討板ユーザーさん
機械式駐車場から出るのに時間がかかるのに加えて、2号線を東方面に行こうとすると10分近く時間をロスします。
唯一近くにあるおかず工房は品揃えが脆弱な上に高いです。
また洗濯物は2号線からくる排ガスで到底外には干せませんね。
市役所前バス停はメリットですが。

[254: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん
現地行ったことあるの？

[255: 匿名さん]

ここ近くの最近近くの公園で事件がなかった？西白島もそうだけど住民層がね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>250 名無しさん
ここ以外全部って。。。
立地で比較して、ここが良いと思いましたので、少々失礼な方ですね。
お金が合えば、私には十分なので、モデルルーム出来たら相談に行きたいと思います。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンコミュファンさん
行きましたよ。平日と休日に。
別に悪くないと思いました。
マンション出来たら雰囲気変わるし、人に流れが変わると思いましたよ。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンコミュファンさん
別に、安いものを求めてないので。おかず工房も毎日は利用しませんし。
周りのマンション見たら、普通に洗濯物干してましたけど。
選択肢の幅です。

[261: 匿名さん]

>>257 検討板ユーザーさん
これが簡単に雰囲気変わるとは思えないけどｗ

[262: マンション比較中さん]

>>253 マンコミュファンさん
>2号線を東方面に行こうとすると10分近く時間をロスします

これは嘘。こういけばいいだけだから。

[264: 通りがかりさん]

>>262 マンション比較中さん
そこの信号どれだけ長いか知ってる？
しかももしかして左折のみじゃね？ｗ

[266: マンコミュファンさん]

2LDKの間取りいいなぁ
低めのロフトがおしゃれだし
新白島のモデルルームは7月でしまってリニューアルとあったのですが、ここのモデルルームになるんですか？

[267: マンション比較中さん]

>>264 通りがかりさん
>もしかして左折のみじゃね？

1回通ってみれば右折できることはわかりますが…
ここは２号線から１本内に入ってることで車のアクセスはなかなかいいと思う。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション比較中さん
>>267 マンション比較中さん
いやだから機械式駐車場と信号の待ち時間笑
やっぱり10分のロス

[269: 匿名さん]

>>266 マンコミュファンさん
実際住むとわかるけどロフトは使い勝手がめちゃくちゃ悪い
あと掃除が大変だよね

[270: 匿名さん]

>>267 マンション比較中さん
ホテル街へのアクセスは最高にいいけどね

[271: マンション比較中さん]

>>268 匿名さん
>いやだから機械式駐車場と信号の待ち時間笑やっぱり10分のロス

胡麻化しましたね。勝った！

[272: マンション検討中さん]

>>262 マンション比較中さん
2号線近いですね。交差点も。やはり排ガスと騒音は気になりそうです。現地確認してみます。

[273: 通りがかりさん]

>>271 マンション比較中さん
お前が右折で誤魔化してる件ｗ

[274: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
もう少し地図のアングル下にずらすと面白い施設が見えますよ笑