ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[153: 匿名さん]

[No.134から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

>>152 マンション掲示板さん
ほんと、その通り。
鷹野橋商店街は近くに広島大学があった頃に比べたら、見る由もない。
アーケードだって立派なもの作っている。行政からの補助金もあっただろうけど、地元負担もかなり残っているんじゃないの?
更に言えば、一日中電灯ついているけど、電気代は地元負担の筈だよ。
活性化しなきゃ地元民も大変だろうよ。なんでディするの?

[155: 匿名さん]

恥ずかしい書き込みを綺麗に削除してくれて良かったですね
他の利用者への嘲笑等の書き込み、明らかなネガキャンはそのままで
管理担当もhitoto信者さんに肩入れしてるみたいだから、本格的に広島のマンコミュはお終いですね

[156: 匿名さん]

知識の浅はかな馬鹿に限って
『地上げ』＝『悪』
っていうレッテルを貼りたがる。

地上げ屋が話を纏める力があったから多数の地主は用地売却に合意できるわけだろ。
それぞれ賃借権やら抵当権やらいろんな権利が付いた土地を一つづつまとめ上げるのはプロでないとできない至難の業だろうな。

地権者が多いと纏まりにくいのは当然。それぞれに事情もある。
それと同じく、
区分所有者が多いと合意形成は困難を極める。

[157: 匿名さん]

市場の会長が地上げ屋引き込んだけど強引な手法で色々あったみたいよ
周囲の商店街組合からは歓迎されてない

[158: 匿名さん]

[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

交差点の反対側のライオンズも騒音と排ガスが嫌で出て行く人が多いよね

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
地上げする方も利益が出ないと駄目だから、自ずと立ち退き料も限度があると思う
不満は少なからずあったかも
でも、今の商店街見てもシャッター通りになっている
何かアクション起こさないと解決出来ないよね
万一、法律に違反する対応があればSNSが発達した時代、表沙汰になると思うけどね
今後を期待しようよ

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
アーバンは反社使った地上げがバレて倒産したよな

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
巨大公営住宅とかラブホ近くのマンションは需要あるの？

[163: 匿名さん]

アーバンが倒産して同じメンバーで立ち上げたのがGAだよね

[164: 匿名さん]

何度も書かれてますけど、鷹野橋商店街の復活はhitotoにとってもメリットがあるんですよ？
何も考えずにGA、大京穴吹だからという理由だけでネガキャンするのは、hitotoのためを思うとデメリットなのでは？

[165: 匿名さん]

>>164
デメリット→マイナスの書き間違いです。

[166: 匿名さん]

>>161 匿名さん
質問ですが、ここは反社との関係があるのですか?
あなたの書き方は、まるで反社が関わったように見えますが?
この投稿に自信がありますか?

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん
ダメなプロジェクトにはダメと言う
hitotoは関係ない

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
反社は関係していないといい切れますか？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
だからさぁ、疎明義務は言い出した方にあるんだよ。
♯161さんに説明責任があるのは当然。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
これは明らかに事実ですよ

161 匿名さん
4時間前
>>160 匿名さん
アーバンは反社使った地上げがバレて倒産したよな

[171: 匿名さん]

アーバンはスルガを隠蓑にして反社が地上げした土地を手に入れた



>しかし、才溢れる房園が率いるアーバンがなぜ破綻し、追い込まれたか。

反社会的勢力との関係に尽きる。反社会的勢力の地上げ屋を手先に使っていたことが明らかとなって倒産したスルガコーポレーション（以下、スルガ）。スルガが地上げした土地をアーバンが購入したことで、メーンバンクのみずほ銀行から「反社会的勢力と関係あり」と烙印を押され、徹底した融資引き揚げにあった。これ以来、資金繰りは一気に行き詰まる。

[174: 匿名さん]

地上げって具体的に何するの？

[175: 匿名さん]

看板確認してきました。
ワンルーム形式もあるようなので新白島のソシオのようなマンションになるのでしょうか。
個人的には単身向けの広めの1LDKなどがあると嬉しいです。

[176: 匿名さん]

【良い点】
・市街地が近い
・総合病院が近い

【悪い点】
・2号線の排ガス、騒音
・車の利便性が悪い
・寂れた商店街の中
・ラブホテル街が近い
・スーパーが遠い（小規模なものはある）
・デベの信頼性
・地権者マンション
・商店街からの反対運動
・飲み屋街
・コンビニが近くにない
・機械式駐車場
・公園が遠い
・南側が汚れたビルの屋上とアーケード
・将来目の前にマンションが建つ可能性
・強引な地上げという黒歴史

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
そうなると管理がめちゃくちゃになりそうです。ただでさえ特権持った地権者がいて合意形成が難しいのに。

[178: 匿名さん]

>>175
>>177
前の人が載せてくれた看板だと177戸中2戸だけみたいだしほぼ影響ないのでは。
ゲストルームって戸数に含めましたっけ。

[179: 匿名さん]

地権者には最もいい部屋が割り当てられたり、重要事項の議決において配慮がされたりしますから、一般の購入者からすれば、地権者のいないマンションが理想です

[180: 匿名さん]

こんなところなら舟入の方がましなんじゃと思える立地。

新白島もこんなところなら安佐南区の方がましなんじゃと思える立地。

[181: 匿名さん]

ここ4日間のネガティブな書き込みが全て若葉マーク・・・
本当に病気としか思えません

[182: 匿名さん]

立地は良くないですけどね

[183: 匿名さん]

最上階は市場地権者か。
マンション一部屋をただでもらうことで立ち退きに合意したのかな。
その費用負担はもちろん一般の購入者。

[185: 匿名さん]

シティと同じ。
地権者が優遇されて一般入居者の負担が重くなるパターン。

[186: 匿名さん]

地権者は管理費や修繕費も免除されるみたい

[189: 匿名さん]

>>186 匿名さん
区分所有法知らないの？
まるでhitoto信者レベル！

[190: 匿名さん]

某マンションの地上げ事例
物件価格管理費修繕費諸費用を土地代に上乗せして地権者に支払い
その費用は一般入居者から回収

[194: マンション検討中さん]

[No.172～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[195: マンション検討中さん]

つまらない掲示板。
なんの参考にもならん。
販売開始とか情報ないかな。
私は検討します。
タワーマンションモデルルームも見ましたが、値段と利便性を考えたら、わざわざタワーマンションに住む必要も私にはありません。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
看板たってますよ。確か2020年４月から着工で、2022年３月辺り完成です。その近くの映画館跡地も同時期です。

[197: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
ナイナイ。

[198: 匿名さん]

物件価格に土地取得費用が含まれるのは当たり前だけど、管理費修繕費って言うのは無いですね。
ま、お金に色は付いてない論者なら名目はなんとでもなりますけどね。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん
まさしくそうですね。管理修繕費なしということはないと思います。

[200: 匿名さん]

どうせ毎度のhitoto信者のデタラメでしょ。
やっとおとなしくなったみたいだけど捕まったかなw
自業自得。