ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

名称　　ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数　177戸＋1戸（店舗）
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社アートライフ
施工　　　　　株式会社増岡組
竣工予定　2022年1月上旬予定
入居予定　2022年4月初旬予定

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[476: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
売れ残り物件の値引きくらいならあるかもしれませんけど、相場全体が下がることはもうしばらくないと思います。。
リーマンショックのときのように中小デベがこぞって即金を求めて投げ売りするようにでもなれば下がるでしょうが、なんだかんだ売れるとこは売れてる状況ですし、粗利10％のマンション事業での投げ売りは倒産前にしか起きません。
今年、土地価格が数％下がったとはいえ建築費の方は依然上昇してますから、数年待ったところで大幅な下落はないと思います。
仮に建築費が下がったとしても、価格を下げるより先にコストカットで下がりきった仕様を戻すところから始めるんじゃないですかね。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん

高いよねえほんと…

[478: マンコミュファンさん]

>>474 マンション検討中さん
買い時というのは、その人にとって必要な時が買い時なのではないでしょうか。
特にマンションは10年前に比べると高いです。
仮に10年後に値崩れして安くなったとき、その人にその時必要なければ意味がないですよね。
10年間の間に賃貸に住めばその間に家賃も発生しますし、その家賃分、下落している可能性は誰にもわかりません。
そうですね、建築費があがっているから、地価が少し下がったくらいで数年では値崩れはしないと思います。
今は、低金利、住宅減税があります。
しかし、高いのに、無理にして買う必要はないと思いますが、売れ残る部屋は売れ残る理由があると思います。

[479: マンコミュファン]

私も478さんと同意見です。賃貸にお住まいのでは場合はなおさら、家賃分が資産になりませんもんね。中部屋でも賃貸アパートより10倍マシだと思いますので気に入りそうな物件でお値引きしてもらえたら、買える気がしてきます。角部屋やブラントマンションは諦めましょう。

[480: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
ソシオブランドはなんだかんだで売れると思います。

[481: マンション検討中さん]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継いでるからね。

今もアーバンビュー宇品フェアパークの前を通ると、しみじみ良いマンションだなって思うのよ。

2007年1月築で265戸の大型マンションなんだけどね。

この前もアーバンビュー宇品フェアパークの前を通ると、小学生の女の娘を送るお母さんを見かけたのよ、お母さんって表現より"ママ"って表現が似合う女性よ、膝丈の白いタイトスカート着てね、年齢を感じさせないスタイル維持して、子供送り出すのにそんなにお洒落する？って感じでね。

向かいのバルコムでBMW買って乗り回してるのかな？なんて思わず妄想しちゃったよ。

アーバンビュー宇品フェアパークはあの街を変えたよね、ワンブロック丸々使って4棟構成で緑豊かで、漁師町でガラ悪い、そんなイメージをアーバンビュー宇品フェアパークは変えたよね、まぁ宇品全体は言い過ぎかも知れないけど、あの周辺は変えたよ。

今もやれ鷹野橋商店街が寂れてるだ、ラブホテルが近いだと、文句言う人いるけど、ソシオ大手町T-SQUAREが街を変えるだろう、自分もその街を変える一員になる、そう思う人だけがこのマンションを買えばいい。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 マンション検討中さん
賛否両論ありますが、中区にしては十日市より安くて街もすぐです。
そうですね、、今というかここ十年間でマンションは高騰してきました。値崩れしそうにもないですしね?。支払いでいえば、築浅の分譲賃貸の方が断然家賃は高いような。
もしもの団信もありますしね。しかし、高くて支払えないなら、賃貸に住めばいい。それだけだと思いますが。
市電もバスも徒歩２分、目の前で、どこにでもいけます。
少なくとも、近隣の洗濯物も干せないタワマンと比べても私は断然こちらのソシオ派ですね。
商店街が明るいので、防犯性もあり、リバーサイドの整備された遊歩道も近く春は桜並木が綺麗です。
完成在庫なら多少値引きはあると予測しますが、果たしてその部屋がその人に需要があるかどうかですね。
単身者向けや富裕層向けの東向きの広い高い部屋だと売れ残ると予測しますね。

[483: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
宇品が漁師町？
もうこれだけでお腹いっぱいｗｗ

[484: 匿名さん]

SNSの使い方も上手い。

[485: マンション検討中さん]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継ぐ会社だからね。

CMの曲選択も独特よ、お洒落だよ。
ヴェ○ディやフロー○ンスには出来ないCMよ、いやもっと格上のディベロッパーにもないね。

hallmanのAll In My Headって曲にAmazing Graceを合わせるんだから。

Amazing Graceも、もともとは奴隷貿易で富を得たジョンニュートンが海難事故をキッカケに神に祈り助かった事を機転に悔い改めた、そんな経験から来るんだけど。

どこかGAパートナーズと被るんだよね

"アメージング・グレース
何と美しい響きであろうか
私のような者までも救ってくださる
道を踏み外しさまよっていた私を
神は救い上げてくださり
今まで見えなかった神の恵みを
今は見出すことができる"


hallmanのAll In My Head　You Tubeリンクです。
https://youtu.be/tYnSzK627eU

[486: マンコミュファンさん]

>>482 マンコミュファンさん
ソシオシリーズマンションに住む者です。
完成在庫はソシオの場合期待しない方が良いと思います。
お値段高い割には、完成時ほぼ完売に近い状況です。
私は別のマンションですが、ソシオで良かったと思いますね。ただ何故か、掲示板には批判が多いですね。

[487: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

それをわかってもらえて大変嬉しいです。

[488: 住民板ユーザーさん7]

毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレイションの血を受け継ぐ会社だからね。

GAパートナーズは房園氏の伝説的な営業力を引き継いでるよね、房園氏は年間150室はマンション売ったって言うんだから驚異的だよ。

GAも販売代理から始めてるからね、そこはアーバンコーポレイションと同じなの。

例えばトヨタの車買うならトヨタディーラーに行く様に、住宅も作ったメーカーなりその系列が売るのが普通なんだけど、そこに割込むんだから凄い営業力よ。

少し裏話しようか？

パナソニックホームズが売主のパークナード本川って売残り大惨事、大値引きマンションあったじゃない？

そこの販売代理がカープの九里がCMキャラクターしてるアノ会社。

現在絶賛発売中のパークナード井口の販売代理確認してみて！

なぜこうなったか？

まぁこれ以上は…やめとこよう。

[489: マンション検討中さん]

>>488 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。すごく参考になります。

[490: 名無しさん]

こちらのマンションを最近契約しました。
他のマンションと比較しても、管理費修繕費等の上がり率が低く、今後の鷹野橋商店街の活気が戻る事を期待しつつ、退職後の事も色々考えて決めました。
街へは遠からず、千田公園やスポーツジムもほどほどの距離にあります。
近くにライオンズマンションが建設予定のようですが、人口が増えると周辺も変わってくると願ってます。
まだまだ完売とまではいかないようですが、よい部屋は売れてるみたいです。
常識のある素敵な方々が契約してくれたら嬉しいです。

[491: 匿名さん]

>>490 名無しさん
修繕積立金の初期設定額が低すぎるように思うのですが、どれくらい値上がりする計画になってましたか？

[492: 名無しさん]

>>490 名無しさん
ご契約おめでとうございます。良い街になっていけばいいですね。外野の雑音は無視して楽しいマンションライフをお過ごしください。

[493: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの近辺に住んでいるのですが、利便性は間違いないですね。
ジムや習い事にも困りません。
本通りも徒歩圏内、
総合病院はすぐそこ、小児救急も赤十字に舟入、
大きい公園に行きたければ歩いていける、千田公園に、バーベキューができる東千田公園に、リバーサイドの遊歩道。
広島の進学校も自転車でいける、又はバスですぐです。
ホテル街は近いですが、子供がいても充分、逆に選ぶのに迷うくらいの教育環境です。

[494: 住民板ユーザーさん7]

(・∀・)ｲｲ!!
契約(・∀・)ｲｲ!!
外野無視で(・∀・)ｲｲ!!

ラブホテルがどうとか、関係ないよ！

気にする必要なし！だいたいみんなS○○で
生まれてきた、ホテルが近いからって、

ホテル向かってるカップルが

「良かったら3Pしませんか？」

何て声かけてくるか？

当然そんな人居ません、残念ながら居ません！

居たら僕も買います！

[495: 名無しさん]

490名無しです。
皆さんの励まし、不安が解消します。
ありがとうございます。
修繕費積立の今後の値上がりについて、具体的な数字は忘れました（ごめんなさい）が、モデルルールへ行って書面で説明してもらいました。
他のマンションも色々見て聞いたなかで、そう感じました。
もし違っていたらいけないので、気になる方は、直接ご確認してみてください。
マンション購入をご検討の方は、他も物件も沢山見られることをお勧めします。
比較対象が無いと、決断も難しいと思うので。
人それぞれ価値観も違うでしょうし！
後悔しないマンション購入が出来たらいいですね。

色々なご意見があると思います。今後の投稿は控えます。