MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[941: 通りがかりさん]

販売開始去年夏くらいじゃなかった?

[942: 通りがかりさん]

>>936 検討板ユーザーさん

販売開始1年もたってないですよ

[943: 評判気になるさん]

942さん
良い物件、売れる物件は1年未満で大体わかりますよ

[944: 通りがかりさん]

>>943 評判気になるさん
MJRザ・ガーデン下大利とそっくりだけど、あっちは売れてるけどこっちはあまり評判よくないね。設備仕様がオプションつけないと薄い所や立地がJRから駅遠なところもそっくりだけど。

[945: 名無しさん]

>>944 通りがかりさん
大野城あたりはJRより西鉄に駅近が人気。西鉄からは徒歩6分だから売れる。

[946: 通りがかりさん]

>>944 通りがかりさん

どっちも見学行きましたが、
下大利は駅遠いのに線路と踏切近くて気になりました。
西鉄下大利が綺麗になるから、新しい街に期待できるかな？学区はよさそう。
でもやっぱり下大利に住むことがしっくりこなくて、あちらはやめました。ごちゃごちゃしてるし。

西鉄沿いにマンション探してる人は多いだろうから売れ行きは違うでしょうねー

[947: マンション検討中さん]

こちらは駅まで少し遠いですが、香陵校区は小ぎれいな住宅街という雰囲気で子育てに良さそうですね。すぐ目の前が小学校だから通学路の心配も不要というのもメリットかと。

最寄駅は、3号棟や4号棟なら香椎宮前のほうが千早より少し近いと思います（結局は同じ路線ですが）。もっとも私は天神までバス利用の予定ですが。
他方で、駅から遠い分リセールはあまり期待できないですね。香椎浜や照葉は供給過多になりつつある印象があります。歩道橋を渡れば信号無しでイオンに行けますし、基本的には年老いてもずっと住み潰す予定の人向けの物件だと思います。

[948: 周辺住民さん]

>>947 マンション検討中さん
年配に歩道橋はキツイかと。階段はほぼ年を取ると危ない。

[949: マンション検討中さん]

>>948 周辺住民さん

現地で確認しましたが、一般的な歩道橋ではなく、道幅の広くて歩きやすそうな通路でしたよ。
イオン側は忘れましたがマンション側は段差のないスロープも併設されてました。
この辺が気になる人は現地かストリートビューで確認するといいかもです。

まあ上下の勾配が年配にきついのは同意です。1号棟側は普通の横断歩道（交差点）もありますが、交通量の多い道路を渡るので、年を取ってからを考えると個人的にはちょっと微妙に思いました。

[950: マンション比較中さん]

>>948 周辺住民さん
幹線道路沿いだから騒音も実際に住んだらストレスになるでしょうね。夜間もけっこうトラックなどバンバン走っている場所ですし。年配にもなんだかんだ幹線道路の距離は長いですね。すぐツマづいたりしやすいお年頃ですからね。特にメリットがある物件とは私は感じませんでしたね。やはり照葉一番だ

[951: 匿名さん]

>>950 マンション比較中さん
照葉はみんな売れ残りで困ってます。どうするんだろうか。

[952: 坪単価比較中さん]

ここも売れ残る予想。ここをもし購入を検討しているなら値引き額を期待だな。

[953: 匿名さん]

照葉はないな。人それぞれですが賃貸も借り手がないから東区千早で調べたら照葉ばかり出てくるし家賃も比較的安いですよね。理由は不便！。ってことは万が一マンションを売るとなると価値も下がるでしょうね。それに比べてこのMJRは価値下がりにくいかな。ファミリー層はまず学校近くを希望しますし駅にも歩けない距離ではないから。あくまでも人それぞれですけど。

[954: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
近くにスーパー供給量の照葉があるから勘違いしやすいけど、香椎浜も駅遠埋め立て地だから売ること考えて買わない方が良いよ。賃貸で出回ってる物件が少ないのはみんな永住目的で買ってるからで、リセールが良いからではない。MJRは千早駅近に3件もあり、同じMJRで見ても明らかにここは資産価値は低い。
売るなら学校から近いではなく駅近がセオリー。

[955: ご近所さん]

ここはないな。立地が難。MJRだから価値が下がりにくいという発想は単なる思い込み。良い物件は売れる、営業力もありますが。

[956: 坪単価比較中さん]

>>955 ご近所さん
MJRが価値が下がらないだとか・・笑えます。ここでわざわざMJRにするメリットはないですね。資産価値がある、人気物件なら、売り出し時点で、もう予約殺到して完売してます。ですが、半分もみたない状況

[957: マンション検討中さん]

成約済は、自分が見た時点だと1・2号棟で半分程度、3・4号棟はまだ合計20戸行かないぐらいでした（←入居時期が1年も違うためでしょうね）。HPには130戸超えとあるので、その後何件か成約があったんだと思います。

下大利のスレで、販売開始して半年ちょっとで3分の1成約済という書き込みを見ましたが、ここも同じ程度の比率なので、特別苦戦しているということはないのではないでしょうか。そのへんはどこと比較するかの話になりますが。

[958: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値がないとか、売れないって言ってる人たちってなんでわざわざこの提示板に来てるんだろ？って購入者と検討してる皆さん思いません？私だけかな？

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
資産価値ないって教えなきゃ。それだけ。

[960: ご近所さん]

検討板は、様々な意見を聴くべきであり、良いことしか見えないのは関係者なり。

[961: マンション検討中さん]

まさに>>784さんの言う通りって感じですね…

[962: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
なるほどなるほど

[963: マンション掲示板さん]

マンションを購入する中で、リセールは1番にくるものではないので、ご自身の中で、学区や街並みや親元が近いなど、購入時の重きは、そちらかと。リセールが良い事は良い点ですが、その分価格に反映しますし、その時になれば今と市場は変わってますよ。
ちなみに私は購入者です。入居楽しみです(^^)

[964: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん

>>960 ご近所さん
784の『買える検討者』が私なんですけど…

[965: マンション検討中さん]

>>963 マンション掲示板さん
ご近所さんになったらよろしくお願いします！
楽しみですよね！

[966: 名無しさん]

アンチや否定的な意見も含めて盛り上がるのは悪いことじゃないよ
注目度の裏返しだしね

[967: ご近所さん]

むしろ購入者のレス不要だな。だって検討済みなんだから。もう関係者なんだから、良いことしかレスしないさ。そのうち、住民板開設されるから、そっちでやってください。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 ご近所さん
購入者の意見も参考になるよ。実際購入した人の方が説得力あるし。

[969: 通りがかりさん]

>>967 ご近所さん
良いこと言われたら都合悪いの？

[970: ご近所さん]

>>969 通りがかりさん
勘繰りすぎです。冷静に品定めしたいだけ。

[971: 名無しさん]

>>970 ご近所さん

悪い点のみを把握したいって人もいれば、良い点も含めて検討したい人もいますから、必要不要はあなたに言われる筋合いない。
数ある投稿の中から自分に必要なとこだけ勝手に見て参考にして下さい。

[974: 通りがかりさん]

[No.972～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[975: マンション検討中さん]

購入者の意見は確かに参考になるかもしれませんが、現時点ではまだ入居はされていないので、実際住んでみたらこうだったーというような、検討者がおそらく最も参考となるような意見はまだ得られません。
ですので、現時点では、購入者の方々はこの掲示板において、このマンションが良し悪しをあーだこーだ言って検討者と争うより、自身が購入を決めたポイントなんかを話されるのがいいのではないかと思います。それならば検討者も参考になりますので。
私は購入者の意見聞きたいですね。

[976: マンション検討中さん]

なんで購入者って検討板に貼り付いてるの？
購入者板で盛り上がればいいのに、、、

検討者の良い意見も悪い意見も合わせて検討したい

デメリットに対する購入者の擁護がすごい、ここもMJR千早ブランシエラの検討板も、、、
あくまでここは検討板です。メリットデメリットどちらも参考になります。擁護の意見ばかりだと意見が偏りますね


話は変わりますが資産価値ですが、MJR私はブランドがあって資産価値としては良く知られているからいいんじゃないかと感じます

[977: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
過敏に反応しなくていいと思います。言い方は賢くないですが、冷静に内容だけ切り取ると、検討者にとっては貴重な参考意見です。

言い方があのような風なのでカチンときた気持ちはわかりますが、あのように煽るような言い方をされるのには理由があります。察するようにしましょう、みんな大人なんですから。

[978: マンション検討中さん]

>>976 マンション検討中さん
あちらの掲示板も見ましたが、最近の投稿は、擁護じゃなくて、実際住んだ人のリアルな感想じゃなかったですか？実際メリットもデメリットも書いてありましたよ。

メリット話したら全部擁護になるんですか？それはデメリットを推したい人の考え方でしょう。

購入者板はあんまり盛り上がってないから、こっちにくるんじゃないですか？普通に考えて、この掲示板にいる人の内訳、検討者の方が購入者より圧倒的に多いでしょう。だって購入したら普通もう検討板必要ないですもん。みんな去っていきます。
結果、購入者板は人口が少なくて盛り上がってない、だから盛り上がってる検討板にくる、簡単な図式です。購入者板にいる人も、検討板にいる購入者も、深層心理は同じ(自分が買ったマンションのことが気になる)だから、別にどっちだっていいわけですから。

[979: 通りがかりさん]

検討者も購入者もどちらも見ても意見してもよくない？
誰でも見れる板なんだからさー
他のマンションの板もどっちも意見してると思うけど。
ここだけじゃなくて、どこの板にもネガティヴキャンペーンしてる人いるけど、なーんでそんなことするんだろ。
自分が買えないから他の人が買えるのが羨ましいのかな？

[980: ご近所さん]

>>979 通りがかりさん
違うよ。暇潰しだよ。あと、ここは住民板がまだないから、購入者もスレる。ただ、それだけさ(笑)

[981: マンション掲示板さん]

たしかに長文スレは、よほどヒマ人だと思うわ

[982: 暇人]

>>981 マンション掲示板さん
というか、ここにいる人みんな暇人でしょ、長文だろうが一文だろうが。笑

[983: マンション検討中さん]

長文の擁護が多いなぁ

杭が届いてない時もそう

別にメリットデメリットどっちも意見でて良くない？その上で検討したいんだが

[984: 匿名さん]

総じて買った人だけコメントしません？
そのやり取りで
検討中の人たちが判断したら良いだけじゃないですか？

[985: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん
で、買ったの？検討中？

[986: マンション検討中]

>>985 匿名さん
検討中です。なので、早くこのマンション自体のことについての書き込みが出てきて欲しいです。ネタ切れかな、そろそろ。

[987: マンション検討中さん]

もうこの議論いいです。
メリットを言えば擁護、関係者扱い。
デメリットを言えばアンチ、荒らし扱い。
大人の議論とは思えません。

もう少し皆さんまともに意見出し合えないんですかね？普段仕事場や家庭で周りとどんなコミュニケーションとってるのかな、と感じます。

[988: 匿名さん]

TUTAYAはレンタルDVDしないのかな？1階が商業施設は住民以外も来るから嫌です。撤退したら、どうなるのかな？

[989: 通りがかりさん]

>>988 匿名さん

TSUTAYAのお店は入らないですよ。住民用図書室が入る。
同校区の年会費払った人は図書室利用できるけど、
ここの校区はネクサスの住人が多くてゆとりのある人だろうから問題なさそう。
撤退って？コンビニのこと？

[990: 通りがかりさん]

自分が近所に住んでて、年会費6000円でよそのマンションの図書室使っていいと言われてもたぶんしないと思う。
きっと図書室使うのはほぼ住人なんじゃないか

[991: 匿名さん]

>>990 通りがかりさん
管理費のうち、TSUTAYA分の金額はいくらですか？TSUTAYAが破綻したら、JRが本を買うのですか？

[992: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん

そうなったら管理組合通して話し合いとかなるんじゃない？
TSUTAYA分の金額どうしても知りたければMJR問いあわせたら？知ったところでどうもならんでしょうが。

[993: 匿名さん]

>>992 通りがかりさん
月、約500円ですかね。本リクエストできると良い。

[994: 通りがかりさん]

>>993 匿名さん

リクエストできたらいいですね(^^)

[995: 匿名さん]

コンビニはどこが入るのでしょうか？

[996: マンション掲示板さん]

まだ決まってないけど大手3つのどこかになるって聞きました

[997: 通りがかりさん]

>>995 匿名さん

ファミリーマートらしいですよ！

[998: 匿名さん]

ファミマなんですね！
今の家の近くにRJRの賃貸マンションが建ってますが、そこもファミマが一階に入っているのでそうなのかなーと思ってましたが。

[999: 名無しさん]

一階部分にコンビニって便利ですね！
ただ、暴走族の溜まり場みたいになっても嫌ですよね...
防犯カメラや、常に人がいるっていう環境は防犯的にどうなんでしょうか？
コンビニが24時間営業しなくなる可能性もありますし。

[1000: 評判気になるさん]

>>999 名無しさん
普通に、色々な人のたまり場や、喫煙所になるでしょうね、間違えなく。夜間や深夜に大声で話されたら最悪です。喫煙スペースなくてもタバコを吸っている人も多いですし。ポイ捨ても散乱はあるでしょう。真下は虫やゴキブリなどの心配も必要。コンビニは、お弁当等のゴミとか結構でます、食べかすも結構落ちています。便利ではあると同時に、それを超えるデメリットも考えましょう。

[1001: マンション掲示板さん]

個人的にはコンビニがあると助かる
イオンまで行くのはレジとか含めて面倒な時あるだろうし
まぁ人それぞれですね

[1002: 通りがかりさん]

>>999 名無しさん

暴走族はたまらなさそう
駐車場広くないだろうし、大通りからは入ったとこで郵便局周りのとこ走りにくいから暴走族は違うコンビニ行くでしょ

[1003: マンション検討中さん]

コンビニはファミリーマートですよ。JRはファミリーマート経営を事業としても行っています。
私は購入者ですが、コンビニやTSUTAYAなどは、無いよりある方がいいと思います。どうせ住むならサービスが整っているところがいいと思います。

[1004: マンション掲示板さん]

あくまでも私見ですが、こちらを購入した流れです。よろしければご参考に。

私の現状
・20年香椎在住　今のマンションが古いので住替え
・香椎、千早、香椎浜、照葉で新築マンションを探す
・JR通勤
・子供が3歳と1歳で、校区が優先事項

①2年前にモントーレをたまたま見に行く。値段の安さと毎日ゴミ出しなどのサービス、イオンの近さなどに感銘を受けるが、校区を知って名残惜しく却下。
子供がいない、私立であればここは良かった。

②たまたま近くにある照葉のアーバンパレスを発見し、照葉に住む友達に校区良さを聞き、値段はそこまで高くなかったのでかなり心傾いたが、JR香椎駅までかなり遠くなり、嫁が海からすぐなのが気になると言われ断念。
親を一度連れて行ったが、スタッフの対応がかなり悪かったような気がするので、それも合わせて断念。

③この物件が出来るのをネットで発見。小学校目の前で校区も良く中学校も近く、JRまでは歩いて行けない距離でもないので期待しながら説明会を待つ。
予約して説明会に行き価格を知って思いのほか高いなと思い悩んだが、校区が悪くないし、ここを諦めると今後買える物件が探している地域に無いことを考えると、環境を買うということで決意。

生活する拠点を買うので、TSUTAYAやコンビニなどはあってもなくても購入には関係しないが、便利なものはあるに越したことはない。月の管理費なども高く無いので不満はない。

結局どこも一長一短で批判するようなことは一切無く、自分の目的に合うかどうか、支払えるか、それだけなので、あとはここでどうしたら充実した生活を送れるかを入居まで楽しみに妄想しようと思ってます。

[1005: eマンションさん]

校区重視なんですね。たしかに香陵小学校は評判いいですよね。
心配なのは、中学校は現在は香椎第一中校区ですが、千早近辺の人口増加と城浜団地の少子化の影響で城香中校区に組み入れられないかということです（香椎浜→城香、千早→香椎第一のような括りで）。
まぁ今から考えても仕方ないし、いざとなれば中学から私立という手段もありますが。
うちは女の子ですが、東区近辺は女子の通いやすい私立中学が少ないのも気掛かりです。

[1006: 匿名さん]

>>1005 eマンションさん
博多女子とかは？

[1007: 匿名さん]

管理費は間違いなく将来上がる。
新築時はどこも安く設定してる。
10年後、15年後、大規模修繕で更に上がるだろうね。千早駅のプレミストとか、悲鳴もの。
JRもとにかく新築完売を目指すだろうし、
イケイケドンドン！

香陵、評判いいのは人数が少ないからだね。
城香はたしかに昔は荒れてたけど、今アラフォーの人達が小中学生の時だった話。
時代は変わってるよ。
博多高校だってあんなにギャル、ヤンキーいたのに今はみんな大人しいし、多々良中も然り。いつまでも昔のイメージだと時代遅れだよ。

[1008: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん
東区は保育園ここ数年でかなり増えました！
今年の春もまた増えてますよね？企業型とか。
はっきりいって希望の園全滅って保育の必要数が低い家庭の方では？私の周りはみんな第一または第二希望には入ってますよ。10年前ならまだしも今は激戦区とは思えないです。
幼稚園もプレから通えば問題なし。幼稚園こそ今後淘汰されて経営苦しくなるところもあるだろうね。どこも生き残りの為の工夫が必要。

[1009: eマンションさん]

>>1006 匿名さん
そうですね、通いやすいのは博多女子ぐらいですね。
近場の私立が中学校を新設してくれないかなと妄想してます。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 eマンションさん
宗像中学狙ってます。
公立の中高がもっと増えて欲しい。
香住とかだとチャリで通えていいよね。

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 マンション検討中さん

天神までバス一本で行けるから、天神バス乗り換えで筑女あたりも行きやすくない？宗像は公立だから受験が普通の中学入試と違うんじゃなかったかな

[1012: 匿名さん]

中高一貫は概して良くないよ。まして公立。エスカレートで高校くるのがアホばかり。東京の開成麻布は別格で宗像レベルなら、まだ高校から新宮の方がマシ。経験談より。

[1013: 通りがかりさん]

>1007
プレミストはタワマンだからだよ
タワマンの修繕工事費は一般マンションの数倍はかかる
だから自分は将来を考えてモントーレは辞めた

ある程度はデベから貰う修繕積立金の予定表(＋α)で皆納得済みだよ

[1014: マンション検討中さん]

先日こちらのモデルルームに行ってきました。
CM効果なのかブースはいっぱいでしたね(^◇^;)
1棟の成約数は3分の1ぐらいで、
2棟は3分の2ぐらいは決まってる感じです。
色々なところを見学しましたがそろそろ決断せねばと思いました。

[1015: マンション掲示板さん]

ここ騒音気になる。国道と都市高のすぐ横だから排気ガスのため洗濯物は乾燥機かな。

[1016: 選択してください]

福岡の人ってどこの地域でも高校受験経験してない人に人権ないみたいな言い方するよね。

すっごく時代遅れ。
今時新設校が中弛み対策しないと思ってるの？

[1017: ご近所さん]

>>1016 選択してくださいさん

比較データで説明願います

[1018: 匿名さん]

私立高校無償化により、Bラン以下の公立中高一貫のレベルは下がるよ。

[1019: 通りがかりさん]

>>1016 選択してくださいさん

人権ないみたいな言い方ありました？
福岡の人って、偏見？

[1020: 匿名さん]

リビング側が幹線道路はそこまで気にならないですが、寝室側に幹線道路があるときついですよ。

[1021: 選択してください]

無償化されるのは高校だけ？

[1022: 匿名さん]

>>1021 選択してくださいさん
自分で調べたら？　違う板でした方が良さそうだよ。

[1023: 選択してください]

違うみたいだね。中学ですごくお金かかるね。

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 選択してくださいさん
他の板でやってくれ

[1025: 匿名さん]

ここから高校へ通学する場合の手段と所要時間を教えていただけませんか？駅までやや遠いのはわかるけど、土地勘がなくてバスの路線やだいたいの所要時間を知りたいです。
福岡高校、香住ヶ丘高校、中央区付近の私立高校などなど、通うのは不便でしょうか？

[1026: 名無しさん]

>>1025 匿名さん
その前に、成績は？　博高なら自転車10分です。

[1027: 匿名さん]

>>1026 名無しさん
子供は高校受験まであと2.3年なんですが、今のところ比較的評判の良い公立中の成績上位にいます。
ただ、今は福岡市外に住んでまして、この成績が福岡でも通用するのかはわからないです。

[1028: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん
香住丘・香椎なら自転車で余裕かと
大濠や西南学院なら天神までバスで出て地下鉄か、千早（香椎宮前）駅まで歩いて西鉄貝塚線→地下鉄

いずれもそんなに無理なく通えると思います

[1029: 匿名さん]

>>1028 通りがかりさん
ありがとうございました。
とても参考になりました(^ ^)
子供の通学が1番気がかりでしたので、安心しました。

[1030: マンション検討中さん]

最近の売行きはどうなんだろう？公式HPは、170戸越えになってたけど。。。

[1031: 検討板ユーザーさん]

最近は、マンションギャラリーは人が多いですか？コロナもまた心配なので、訪問時期に迷ってます。

[1032: eマンションさん]

>>1030 マンション検討中さん

1.2号棟はほぼ4戸残ってたくらいでほぼ成約済になってたよ
3.4号棟はまだ1割程度成約済になってたかなぁって感じ

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1032 eマンションさん
1.2ごうとうがほぼ完売っつ凄いですね！1年後入居なのに。

[1034: 匿名さん]

>>1033 検討板ユーザーさん
同じ駅遠の照葉はあまり売れ行き良くないがここの魅力はなんだろう。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
確かに魅力はなんだろう！？売れてるからこそ、魅力がありそうですね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

確かに全ての福岡市民は電車で天神か博多にしか通勤してないはずだから何故でしょうね？

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
確かに安いが安いなら照葉も同じ。資産価値も高くなさそうだし魅力を知りたい。

[1038: eマンションさん]

>>1037 匿名さん
個人的な考えですが…
モントーレ程ではないにしろイオンモールが近く、
バス停も目の前、終の棲家で購入や検討してる人が
多いんじゃないでしょうかね。
あくまでも個人的な見解です。

[1039: 匿名さん]

>>1038 eマンションさん
モントーレも確かに売れてる。イオン強いなあ。
個人的にはMJRなら千早の方か駅近てよさげ。

[1040: 評判気になるさん]

間取りは妥協するとして福岡は都会だから車も要らないし最低5千万ぐらいあれば資産価値優先で中心部でギリギリマンション買えそうですから本当に不思議ですね。
資産価値が気にならないのでしょうかね？