MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[859: 匿名さん]

>>849 eマンションさん
マンション名書くのとかほとんどないですよ。私は2020年一度も書くことなかったです。私だけですかね？

[861: 匿名さん]

[No.860と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん
もう大丈夫です。書くことなかったらそれでいいです。書かなきゃいけないときは面倒だよねってことを言いたかっただけなので。

[863: マンション検討中さん]

このマンションTVでCMしてましたね。前からやってたのかな？初めて見ました。これで検討してくれる人が増えたらいいですね。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション検討中さん
CMするって事は販売に苦戦してるからです。これ、業界じゃ有名な話みたいですよ。

[865: 匿名さん]

私もCM見るたびに、そんなヤバい感じなのかな？と思っています。
CM代も物件価格に含まれますもんね。

[866: eマンションさん]

>>864 検討板ユーザーさん

グランドメゾン浄水のセントラルフォレストⅠもCMしてますね。何回も見ました。人気ありそうですけど…

[867: 評判気になるさん]

>>864 検討板ユーザーさん

フリーペーパーのSUUMOには、MJR近隣のマンションは掲載されてますが、MJRは掲載されてませんね。
載せなくても売れる、もしくは、駅や電車の中吊りに広告だすことがフリーペーパー載せるより、売れるという戦略なのでしょうか。
CM見てませんが、パークコート売り出したタイミングくらいなら、認知度を上げるためなのではないでしょうか。ホームページ上ではガーデンコート210戸?くらいのうち、120戸は成約済みってなってるので、売れてないわけではないと思ったのですが。

[868: 通りがかりさん]

今時、情報源がフリーペーパーの層には期待しないし掲載料分だけでもCMに回すと
家に全く興味のなかった層にブランドの刷り込みもかねて開拓できるんじゃないの？と考えてみた
苦しいからCMするとかそんな短絡的なビジネスマンおらんやろうね
テレビCMしてる商品全部苦しいんか？

[869: 通りがかり]

数ある広告でテレビCMの広告費用が段違いに高いのは間違いないですよ。そんな費用にお金掛けるなら…。床暖房つけて欲しかった。またまた床暖房スパイラル。

[870: 評判気になるさん]

>>869 通りがかりさん

また、そのネタに持ち込むんですね（笑）
床暖房ネタはもう飽きました。
CM広告費が高いの間違いないって、この業界を知ってる関係者さんですか。

[872: マンション掲示板さん]

だいぶ前に担当の営業さんが100戸全然は超えたって言ってたんでHPは120戸になってかなりたつので今はほぼガーデンコートは完売見えてるんじゃないかな。

[873: 通りがかりさん]

他媒体よりは高いだろうが、地方局だけのテレビCMならそこまで高額でもない

[874: マンション検討中さん]

駐車場の料金分かる方教えて頂きたいです。平置きがとても魅力的なのですが。モントーレが1階が6000円3階は2000円と聞いて安いと感じましたがこの辺はそんな感じなのかと。

[875: 通りがかりさん]

？CM料金なくなっても床暖房は無料でついたりせんよね？？
むしろ今の値段のままで広告料は利益として企業にプールされますよね
宣伝経費がゼロで売れる前提ならもっと高値で売りつけてくるですよ？？
賢い消費者にならないと食い散らかされるか
一生持てない側で終わりますよ
頑張ってください

[876: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん
駐車場5000?からになるようです。
縦列駐車場は23000円くらいするみたいです。

[877: 匿名さん]

ここって車出す時直接3号線にでなきゃダメなんですかね？

[878: マンション掲示板さん]

>>877 匿名さん
3号線は西側ですが南側の道路にも出られますよ。

[879: マンション検討中さん]

>>876 通りがかりさん
教えて下さりありがとうございます。平置きで5000円は魅力的ですね。

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンション検討中さん

5000円のところは小型車のところだったから、普通車は7000円だったはず
一番多いのは7000円じゃなかったっけ？
それでも近辺では安いほうと感じました

[881: 周辺住民さん]

>>880 通りがかりさん
879さんの魅力終了！おわた

[882: 通りがかりさん]

>>881 周辺住民さん
わざわざ返信の必要なし。
低！

駐車場7,000円、縦列20,000円じゃなかったですか？

[883: 匿名さん]

縦列20,000円のところもありますが台数が少ないですね。1,2号棟の方だと場所も遠いです。
一番台数が多い縦列が23,000円だったと思います。

[884: マンション比較中さん]

クルマの便は良いけど駅が遠いのが考えどころ。
子供が小さいうちはいいけど中高生になったらどうだろう
夜、駅から歩く道が暗くないか？マンションが建てば人通りは増えるでしょうか？

[885: マンション検討中さん]

中学校近いですよね、中学校は部活で遅くなっても安心な距離かな

高校はどこに入るかですよねー
天神方面ならバス使って行きそう

駅までの道は小学校横が暗いですよね
通勤する人で今も朝晩人通りは多いから、マンションできたらさらに人通りは増えそうですが

[886: 匿名さん]

売主は九州旅客鉄道株式会社。
経営環境は極めて厳しいが、物件への影響が軽微であることを期待する。

[887: 匿名さん]

中学校は第一中だから全然近いですよね。
確かに高校は場所によりますよね。
晴れの日は駅まで自転車で行けば良いですが雨の日や冬の暗い時などは女の子だと特に心配になりますねー。駅まで送り迎え出来ればそれが良いですが。

[888: 買い替え検討中さん]

>>870 評判気になるさん
逆にCMが安いと思っているの？ｗｗ

企業にお勤めされていないのですか？どのCMは時間帯にも変わりますが放送費だけでなく制作費等も高いですよ。

もちろん、それは販売する上ですべての商品の価格に組み込まれてるかと（広告費、宣伝費として計上します）。結果、購入者へ、、、、、

企業に働いていたら、さすがにわかることでは？

[889: 匿名]

スポガのゴルフ場跡地のガーデンズ千早が春に開業したら、24時間営業のスーパーも入るらしいので、
千早駅までの道のりをあちら側を通れば今よりも少しは明るくなったり人通りも若干は増えそうですけどね。

[890: マンション検討中さん]

CM費用って企業や販売会社の経費計上じゃないでしょうか。簡単に言えば企業側でCMの作成費や放送回数、時間帯を検討してその分の予算を取って流してると思います。企業側に取ってはその予算を使ってどれだけ販売に繋げることが出来るか、すなわち費用対効果がどれだけあるかが重要になります。なのでCMは商品を販売するための経費であって販売価格に含まれているという表現は違うのかなと思います。

[891: 匿名さん]

デベに限らず企業は単年度単位と3-5年スパンで経営計画を策定する。お勤め先でもそうでしょ。
売上げ計画額等に連動して「一定額若しくは一定割合の広告宣伝費」が予算計上されている筈。

デベは管轄エリアの内で、重点攻略エリアや売行き不振エリア・物件に広告費を集中投下する。
宣伝効果は一般的にＧＲＰとか到達率とかで、投下量や質を定性定量分析し経営的に広告効率を最適化し配分します。

消費財メーカーでも同様に、重点商品や不振エリアに集中投下したり、売行き好調商品に販促を被せて売行きにドライブをかけたり、他企業とコラボして話題醸成を仕掛けます。

宣伝費相応分のコストが、個々の商品・物件に転嫁され巡り巡って消費者が負担しているという発想は、いささかピント外れかと思います。

[892: 名無しさん]

要約しろよ(笑)

[893: 検討板ユーザーさん]

わかりにくいですね。
ピントは合ってるかもしれませんが、見えすらしないです笑

[894: 匿名]

>>884 マンション比較中さん

駅近ではないとは言え、歩けない距離でもないし、自転車ならすぐ。
帰宅時間帯はまずまず車通り・人通りはあるので、そんなに暗いイメージもないです。マンション完成後は更に増えるとは思います。

このマンション含め香椎浜界隈の人口増加に合わせて、もう少し千早駅までのバス路線なども増えると理想的ですよね。

[895: 匿名さん]

891は理屈っぽくてわかりにくい(笑)
こんな説明は企業の会議じゃあるまいし誰も求めちゃいませんぜ！

[896: 通りがかり]

JR九州って今期大きな赤字になるんじゃないの？ごちゃごちゃ説明してるけど、そんな状態でCM打つのはイメージ的に財務的にどうなんでしょう。広告費を予め計上してるにしても大事に使ったら良いのに。

[897: 匿名さん]

放映料が当初の想定どおりとは限らない。
むしろ下落傾向なのです。

今は企業業績不振で広告出稿停止や縮少で激減してる。
で、TV側が放映料を安くしたり無償でオンエアします。
代理店を介してTV側と広告主と費用交渉もします。

広告宣伝に関わった方々ならご存知のことでしょう。

[898: 通りがかりさん]

要約
グダグダ言わずに気に入ったなら買え

[899: 匿名さん]

>>898 通りがかりさん
もう買ったよ。

[900: 匿名さん]

897これもまた一発で内容が入ってこない(笑)
職業病なのか、そもそも説明が下手なのか…
何回か読まな意味が分からん！ってか読む気にならん！
「ご存知のことでしょう」って、ここにCMの広告宣伝に関わった人なんてそうそういないでしょ。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
TV-CM広告宣伝に直接的に関わってなくても、CMクライアント企業にお勤めなら、社内の一定数には周知される様な常識的な話です。

デベは無論、消費材や車メーカーなど継続的にCM投下する企業は上得意客でしょう。無償CMや値引き・枠拡大などTV局も代理店もサービスします。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
すみませんね。常識知らずで！
もうCMの難しい説明大丈夫です。

[903: マンション検討中さん]

ここはストレス溜めて→発散→溜めて→発散
のスレですか？
私は申し込み行おうと思います。
MJRというブランドで多少割高ですが、自分の年齢・年収・学区を考えて決めようと思います。
本当に検討したうえでやめたマイナス要因、購入を決めた要因をお願いしたいです。
本気で検討してないのにレベルの低い投稿は無視していいし、相手にするとそのレベルだってことになりませんか？
意味のない誹謗中傷はやめませんか？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
「ここはストレス溜めて→発散→溜めて→発散
のスレですか？」
「本気で検討してないのにレベルの低い投稿は無視していいし、相手にするとそのレベルだってことになりませんか？」
→こうゆうコメントが荒れる原因です。結局自分が発端になるので気をつけてください。

[905: 評判気になるさん]

>>903 マンション検討中さん

>>904 匿名さんが、言うように荒れるスレほど、注目されてるマンションということで、あきらめるしかないかもしれません。

香陵校区の他のマンションは、比較的、中古に出にくく、中古に出たとしても売れやすいため、このMJRも資産価値としては、悪くないと思ってます。

マイナス要因は、私の無知もありますが、コロナ禍が今後の不動産価値にどう影響してくるかわからないといったとこでしょうか。リーマンショック以降不動産価値は右肩上がりに上がってきましたが、今が、不動産価値の坂の途中なのか、山のてっぺんなのかよくわからないといったとこです。

[906: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
申し訳ございませんでした。

[907: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
その通りですね。
ですが、検討スレなので購入に前向きですか？
購入を控えるべきと考えていらっしゃいますでしょうか？

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
私は既に購入してますよ。

[909: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
あえてデメリット投稿を煽ってますね。購入者に配慮して投稿してください。

[910: 通りがかりさん]

購入者に配慮してと言って購入者批判になるのを期待してそうな投稿

[911: 評判気になるさん]

昨日、土曜日22時50分頃にRKBでMJRザ・ガーデン香椎のCM流れてました。
さらに、その1週間前の土曜日にも23時30分前くらいに同じくRKBでCM流れてました。

CM少し安っぽいですね。

[912: 通りがかりさん]

安っぽい
って表現で荒れたのを知っててわざと使う
確信犯ですよね

[913: 評判気になるさん]

>>912 通りがかりさん
実物はもっといいのに、CMはその良さをアピールできてないのでもったいないという意味です。
最後の青背景の白文字のパークコートデビューといううところは、CM時間短い中でアピールするなら、写真等載せてアピールした方がいいと思いました。

[914: 口コミ知りたいさん]

なんか、ここあんまりイメージできないな。現地も正直パッとしなかった、興味本位ですみません、購入された方は、何が決め手ですか？

[915: 通りすがり]

>>914 口コミ知りたいさん
自分の目、耳、直感で決めた方がいいですよ。わざわざ聞く話ではない。人は、価値観や置かれた環境は様々なので。自分でそもそもイメージ出来ないなら、検討から外した方が、ご自身のため。人から聞いてもますますイメージはできませんよ。

[916: 匿名さん]

>>914 口コミ知りたいさん
購入者です。915さんがいう通り貴方が魅力感じなければやめた方がいいと思います。通勤方法や子供の教育環境などそのご家庭で違いますし、私の場合それを考慮してマンション購入にあたり引っ越しても今住んでるとこから地域環境は変えたくないという希望があったのでこちらで決めました。なので「あんまりイメージできないな。現地も正直パッとしなかった」と思われるのであれば助言してあげることは何もないですね。

[917: 通りがかりさん]

>>914 口コミ知りたいさん
意外とパッとしないくらいの方が住みやすいんじゃないかな？
パッとしないの意味がよくわからないけど。
バス多い、都市高速乗り口近い、イオン近い（買い物しやすい）、学区、駅までもなんとか歩ける、価格…
他の方もいうように自分の価値観によりますね。

[918: 名無し]

>>914 口コミ知りたいさん
それは、もう合わない物件ですよ。たぶん、同じように多くいらっしゃると思います。人それぞれ、予算や生活環境、周辺の交通量、雰囲気、外観、間取り等があります。100％は無いにしろ、その時点でこちらの物件購入はおすすめできないかと思います。

[919: 買い替え検討中さん]

>>914 口コミ知りたいさん
どんまい、次があるよ！！

[920: 検討板ユーザーさん]

たしかに、ここは急いで買う物件ではないな

[921: 検討板ユーザーさん]

>>920 検討板ユーザーさん
そうやって月日は過ぎていくんだろうね。

[922: マンション比較中さん]

うちも最初は入居まで時間あるし480戸もあるからすぐ決めなくてもいいかって思ってたけど、
いいなと思ってた間取りはやっぱり人気で考えてる間にどんどん埋まっていくし、
しかもお値段が安い下から順に埋まってくから考えてる間に上階になり値段が上がってたから急いで買いました（笑）
でもおかげでオプションゆっくり考えれたり、入居後の家具やら住宅ローンのことやらをゆっくり考えれるから早く決めといてよかったと思ってます。

[923: 匿名さん]

ポイント上げ作戦ですな。pcと携帯で他サイトからもで一人で4点は可能。

[924: 名無しさん]

ここのマンション購入者ですが、保育園や幼稚園事情は厳しそうですよね?引っ越し時は3歳と1歳の子供が、いるのですが、競争率むっちゃ高そうです?

[925: 通りがかり]

924さん
どこも同じでは？

[926: 名無しさん]

今年度から保育園が2箇所新設されてて、一応は待機児童が解消される予定だと聞いてますよ！

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 名無しさん

周辺の物件からも希望あるでしょうから。変わらないかと思いますよ！

[928: 匿名さん]

>>924 名無しさん

私も引っ越したらいずれ幼稚園に入れる子がいます。友達が東区の幼稚園に行っていますが、東区は激戦区と言ってます。色々今のうちから調べていますが、送迎のバスが無いとこもあり、無事に希望のとこに入れるか不安はあります。

[929: 通りがかりさん]

ご存知の方教えて下さい。スマイル給付金が期限延長となりましたが、昨年の12月15日以前に当マンションを契約した場合、適応になるのですか？

[930: マンション検討中さん]

スマイル給付金ってあるんですか？
住まい給付金はありますが……

[931: 通りがかりさん]

>>930 マンション検討中さん
誤字です。住まい給付金です。

[932: 通りがかりさん]

すまい給付金、令和3年12月までに引き渡し・入居した方が対象ってなってるから対象じゃないんじゃ？

[933: マンション検討中さん]

>>923 匿名さん
斬新な発想ですね。
それだと922の投稿には少なくとも４人の方が別々にその４ポイント作戦していることになりますね。
その技、そんなみんなやるぐらい一般的なんですか？笑
あなたの投稿はあなたからの４ポイントってことですか？おもしろくてつい突っ込んじゃいました。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
他サイトからだと連日加点できるので無限です。喪に服してもゾンビです。そんなものです。ご存じない方はポイント数を真に受けないことです。923は自身無加点でしたが（笑）

[935: マンション検討中さん]

>>924 名無しさん
去年同じ点数条件で同じエリアの友人が希望保育園全滅で待機(無認可保育園)したのですが、私は今年4月からの保育園内定が出ました。もちろん希望の保育園にもよるかもしれませんが新設保育園があった事もあり少し入りやすくなってるのかなと思いました。

[936: 検討板ユーザーさん]

販売開始して1年以上経ちますが
半分くらいは成約したのでしょうか。

まだ2-3割とかなら笑う！

[937: 検討板ユーザーさん]

たぶん、2割いってるのか、いってないのかでは？笑ってあげないで。

[938: マンション検討中さん]

価格表みたら2号棟は半分超えてますね。
1号棟は3割ぐらいかな？
商談中の部屋を含めるともっと多いです。

[939: マンション検討中さん]

2LDKの上層階が割と苦戦してるようですね。

[940: 通りがかりさん]

本当に商談中なのかは不明ですが、完成が近くなれば、結果がわかりますね。あまりマンションギャラリーは賑わってるようには感じないけど。どうなんでしょうね

[941: 通りがかりさん]

販売開始去年夏くらいじゃなかった?

[942: 通りがかりさん]

>>936 検討板ユーザーさん

販売開始1年もたってないですよ

[943: 評判気になるさん]

942さん
良い物件、売れる物件は1年未満で大体わかりますよ

[944: 通りがかりさん]

>>943 評判気になるさん
MJRザ・ガーデン下大利とそっくりだけど、あっちは売れてるけどこっちはあまり評判よくないね。設備仕様がオプションつけないと薄い所や立地がJRから駅遠なところもそっくりだけど。

[945: 名無しさん]

>>944 通りがかりさん
大野城あたりはJRより西鉄に駅近が人気。西鉄からは徒歩6分だから売れる。

[946: 通りがかりさん]

>>944 通りがかりさん

どっちも見学行きましたが、
下大利は駅遠いのに線路と踏切近くて気になりました。
西鉄下大利が綺麗になるから、新しい街に期待できるかな？学区はよさそう。
でもやっぱり下大利に住むことがしっくりこなくて、あちらはやめました。ごちゃごちゃしてるし。

西鉄沿いにマンション探してる人は多いだろうから売れ行きは違うでしょうねー

[947: マンション検討中さん]

こちらは駅まで少し遠いですが、香陵校区は小ぎれいな住宅街という雰囲気で子育てに良さそうですね。すぐ目の前が小学校だから通学路の心配も不要というのもメリットかと。

最寄駅は、3号棟や4号棟なら香椎宮前のほうが千早より少し近いと思います（結局は同じ路線ですが）。もっとも私は天神までバス利用の予定ですが。
他方で、駅から遠い分リセールはあまり期待できないですね。香椎浜や照葉は供給過多になりつつある印象があります。歩道橋を渡れば信号無しでイオンに行けますし、基本的には年老いてもずっと住み潰す予定の人向けの物件だと思います。

[948: 周辺住民さん]

>>947 マンション検討中さん
年配に歩道橋はキツイかと。階段はほぼ年を取ると危ない。

[949: マンション検討中さん]

>>948 周辺住民さん

現地で確認しましたが、一般的な歩道橋ではなく、道幅の広くて歩きやすそうな通路でしたよ。
イオン側は忘れましたがマンション側は段差のないスロープも併設されてました。
この辺が気になる人は現地かストリートビューで確認するといいかもです。

まあ上下の勾配が年配にきついのは同意です。1号棟側は普通の横断歩道（交差点）もありますが、交通量の多い道路を渡るので、年を取ってからを考えると個人的にはちょっと微妙に思いました。

[950: マンション比較中さん]

>>948 周辺住民さん
幹線道路沿いだから騒音も実際に住んだらストレスになるでしょうね。夜間もけっこうトラックなどバンバン走っている場所ですし。年配にもなんだかんだ幹線道路の距離は長いですね。すぐツマづいたりしやすいお年頃ですからね。特にメリットがある物件とは私は感じませんでしたね。やはり照葉一番だ

[951: 匿名さん]

>>950 マンション比較中さん
照葉はみんな売れ残りで困ってます。どうするんだろうか。

[952: 坪単価比較中さん]

ここも売れ残る予想。ここをもし購入を検討しているなら値引き額を期待だな。

[953: 匿名さん]

照葉はないな。人それぞれですが賃貸も借り手がないから東区千早で調べたら照葉ばかり出てくるし家賃も比較的安いですよね。理由は不便！。ってことは万が一マンションを売るとなると価値も下がるでしょうね。それに比べてこのMJRは価値下がりにくいかな。ファミリー層はまず学校近くを希望しますし駅にも歩けない距離ではないから。あくまでも人それぞれですけど。

[954: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
近くにスーパー供給量の照葉があるから勘違いしやすいけど、香椎浜も駅遠埋め立て地だから売ること考えて買わない方が良いよ。賃貸で出回ってる物件が少ないのはみんな永住目的で買ってるからで、リセールが良いからではない。MJRは千早駅近に3件もあり、同じMJRで見ても明らかにここは資産価値は低い。
売るなら学校から近いではなく駅近がセオリー。

[955: ご近所さん]

ここはないな。立地が難。MJRだから価値が下がりにくいという発想は単なる思い込み。良い物件は売れる、営業力もありますが。

[956: 坪単価比較中さん]

>>955 ご近所さん
MJRが価値が下がらないだとか・・笑えます。ここでわざわざMJRにするメリットはないですね。資産価値がある、人気物件なら、売り出し時点で、もう予約殺到して完売してます。ですが、半分もみたない状況

[957: マンション検討中さん]

成約済は、自分が見た時点だと1・2号棟で半分程度、3・4号棟はまだ合計20戸行かないぐらいでした（←入居時期が1年も違うためでしょうね）。HPには130戸超えとあるので、その後何件か成約があったんだと思います。

下大利のスレで、販売開始して半年ちょっとで3分の1成約済という書き込みを見ましたが、ここも同じ程度の比率なので、特別苦戦しているということはないのではないでしょうか。そのへんはどこと比較するかの話になりますが。

[958: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値がないとか、売れないって言ってる人たちってなんでわざわざこの提示板に来てるんだろ？って購入者と検討してる皆さん思いません？私だけかな？