MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[801: 匿名さん]

>>800
煽ってばかりでイメージ悪くなるのでやめてほしいです
感情的にならずに議論したいのであしからず
本はライブラリラウンジがあるのでこのマンションには関係のある話題かと思います

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん
私も794の意味が分からないと思ってます。

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん
何の議論？コロナの感染対策？

[804: 匿名さん]

>>803
言ってもわからないかもしれませんが
地下シェルターとか煽るだけで現実的な話ができない人と検討なんてできませんのでやめてくださいと言ってます。

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん
そうですよ。不利な要素ゆえ考えたくないのかな。

[806: 通りがかりさん]

>>784 検討板ユーザーさん
投稿者の経済状況わかるなんてすごいですね。

[807: マンション検討中さん]

>>798 名無しさん
非接触型もあるよ。

[808: 名無しさん]

この物件購入した人はコロナ後に皆決めてますよ、皆考えてますよ
不安な人は見送ればいいよね
コロナが収束してもまた次他の流行病がないとも限らない

[809: マンション検討中さん]

イオンの本屋にもスペースがあるが、以前より利用者は少ない。それが当然と思うよ。

[810: 匿名さん]

>>808
そう思ってましたが考えてない人、考えたくない人がいたので閉口してます
リスクも検討したうえで購入すべきですね
このマンションもその上で検討しています

[811: 匿名さん]

>>804 匿名さん
あっ！800と違いますよ。単純にライブラリラウンジとコロナに対して何の議論するのかなと。

[812: 匿名さん]

>>808 名無しさん
そうですよね。コロナ真っ最中に決めました。一年3か月も先の引き渡しですけどマンション買うのにコロナ関係ある？あっコロナの影響で収入が心配だからって話は別ですよ。今話題出てるようなライブラリとかでの感染リスクなんかは購入検討とは別かなと。永久にコロナが終息しないと分かってるなら別ですけど。

[813: 匿名さん]

>>811
？？
本の話が関係ないと横やりが入ったので、このマンションには関係がありますよねという話をしたまでですが
皆様のレス読み返されたらどうですか？ズレてますよ

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
ずっと読んでますよ。ズレてる？貴方が？
周りの意見スルーされて答えないのはそちらかと(笑)

[815: マンション検討中さん]

人それぞれ間取り、標準設備、オプション、エリア、価格等々好みも違う訳ですからこのマンション購入した人達皆が幸せになれるように望みませんか。イメージや価格が合わなくて別のマンション検討する人も一緒です。顔は見えませんが時間使ってコメントしてここで会えたんやし。皆の未来のための楽しい提示板にしようか。せっかく良いマンションが出来るんやからね！

[816: 匿名さん]

>>814
ずっと読んでいてライブラリラウンジとコロナに関して何話してるかわからない人に説明する言葉は持ち合わせておりません
815さんにはすみませんが814さんへのお答えとさせていただき私も気をつけるようにします

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
購入者は、もう検討板を見なくても良いのでは？検討板で楽しい掲示板って何？　理解できません。

[818: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
購入者は、もう検討板を見なくても良いのでは？検討板で楽しい掲示板って何？　理解できません。

[819: 匿名さん]

本当だわ
812で書いてるけどライブラリでの感染リスクは購入検討で考えなくていいとか、購入したあとの生活を想像して対応とか考えたい検討者の立場なんて知ったこっちゃないんだろう

[820: 名無しさん]

>>818 匿名さん

え、購入者ダメなん？

[821: 匿名さん]

閲覧して、気分を害するならば見なければということですよ。コロナ対策は最重要ですよ。入居までの生命の保障がないと言っても過言ではない。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

入居までに交通事故に合うかもしれないし、予想外の天災や病気を患うかもしれませんしね！生命の保障欲しいです
住宅ローン組んで入居した後なら逆にローン消えてラッキーかもしれません
本人は住めないけど
まぁ、コロナに限らず様々なリスクに対策しつつ生き抜きたいですね

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
仰る通りです　少しでもリスク回避したいですね

[824: 匿名さん]

>>817 匿名さん
まあまあそう言わないで！購入した人というのは最終的に購入に至った人という意味。でも購入した人も見にきてもらったほうが色んな情報交換出来ると思いますよ。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
仰る通りです　少しでもリスク回避したいですね

[826: 匿名さん]

>>822 匿名さん
ローン組んで1年以内は死ねないのでは、、

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん
免責期間1年は、通常団信の自殺の場合では。ガン団信であれば3ヶ月とかありますけどね。通常団信だったら、1年以内の自殺では保険おりないみたいですね。保障内容や引受け保険会社で違うのかもしれませんね。

[842: 通りがかりさん]

[No.827～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[843: 匿名さん]

マンション名にザがなくて、MJRガーデン香椎でも良かった。MJR香椎ならすっきりする。

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
住所とか正式で書くときちょっと面倒くさいですよね。私も同じこと思ってました(笑)

[845: 購入経験者さん]

東区は、＊＊が有るからいやですね。

[846: マンション検討中さん]

購入者は購入者版に行かれて下さい！自分の買ったマンションのデメリットが出た時必死過ぎて、、検討者として色々な意見を聞きたいので、、、

[847: 匿名さん]

>>845 購入経験者さん
嫌なら他の区にしたほうがいいでしょうね^ ^

[848: 通りがかりさん]

住所書くときにマンション名とか書かないけど書いてるんだ
ずっと住所に部屋番号で通してる

[849: eマンションさん]

>>848 通りがかりさん
普段は住所+部屋番号ですけどマンション名まで書かないといけないときありますよね。荷物送ってもらうときとか「マンション名」の項目がある場合です。

[850: 通りがかりさん]

>>849 eマンションさん

書いてないです‥

[851: 匿名さん]

宅配便業者によりけりだね。マンション多いと尚更かもね。なんでザ・を付けたのかな？

[852: 匿名さん]

ネットで買い物するときは大抵マンション名も記入する欄がありますよね。ただここって1～4号棟まであるから部屋番号の前にそれも書かなきゃいけないですよね。

[853: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[854: 通りがかりさん]

>>846 マンション検討中さん
検討者として気づいたデメリットを少し投稿しただけなのに、抽象的だとか具体的に書かないと説得力が無いと言われ、それならばと自分なりに具体的に書いたら購入者に配慮して投稿しろとか購入者に失礼だろとか、他にも色々高圧的に言われたので、購入したらこんな人が近所になるのが嫌だなと思い検討から外しました。

[855: マンション検討中さん]

>>854 通りがかりさん

その人が購入者かどうかは分からないのでは？
ただしかし、貴方かどうかは分かりませんが、安っぽいなどと書いてたらそう言われるのは当然だと思います。

[856: 匿名さん]

購入者の意見も参考になってるようですね(^^)

[857: 通りがかりさん]

参考にしたいのですが、こちらの物件の他にどこを検討されてますか？

[858: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[859: 匿名さん]

>>849 eマンションさん
マンション名書くのとかほとんどないですよ。私は2020年一度も書くことなかったです。私だけですかね？

[861: 匿名さん]

[No.860と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん
もう大丈夫です。書くことなかったらそれでいいです。書かなきゃいけないときは面倒だよねってことを言いたかっただけなので。

[863: マンション検討中さん]

このマンションTVでCMしてましたね。前からやってたのかな？初めて見ました。これで検討してくれる人が増えたらいいですね。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンション検討中さん
CMするって事は販売に苦戦してるからです。これ、業界じゃ有名な話みたいですよ。

[865: 匿名さん]

私もCM見るたびに、そんなヤバい感じなのかな？と思っています。
CM代も物件価格に含まれますもんね。

[866: eマンションさん]

>>864 検討板ユーザーさん

グランドメゾン浄水のセントラルフォレストⅠもCMしてますね。何回も見ました。人気ありそうですけど…

[867: 評判気になるさん]

>>864 検討板ユーザーさん

フリーペーパーのSUUMOには、MJR近隣のマンションは掲載されてますが、MJRは掲載されてませんね。
載せなくても売れる、もしくは、駅や電車の中吊りに広告だすことがフリーペーパー載せるより、売れるという戦略なのでしょうか。
CM見てませんが、パークコート売り出したタイミングくらいなら、認知度を上げるためなのではないでしょうか。ホームページ上ではガーデンコート210戸?くらいのうち、120戸は成約済みってなってるので、売れてないわけではないと思ったのですが。

[868: 通りがかりさん]

今時、情報源がフリーペーパーの層には期待しないし掲載料分だけでもCMに回すと
家に全く興味のなかった層にブランドの刷り込みもかねて開拓できるんじゃないの？と考えてみた
苦しいからCMするとかそんな短絡的なビジネスマンおらんやろうね
テレビCMしてる商品全部苦しいんか？

[869: 通りがかり]

数ある広告でテレビCMの広告費用が段違いに高いのは間違いないですよ。そんな費用にお金掛けるなら…。床暖房つけて欲しかった。またまた床暖房スパイラル。

[870: 評判気になるさん]

>>869 通りがかりさん

また、そのネタに持ち込むんですね（笑）
床暖房ネタはもう飽きました。
CM広告費が高いの間違いないって、この業界を知ってる関係者さんですか。

[872: マンション掲示板さん]

だいぶ前に担当の営業さんが100戸全然は超えたって言ってたんでHPは120戸になってかなりたつので今はほぼガーデンコートは完売見えてるんじゃないかな。

[873: 通りがかりさん]

他媒体よりは高いだろうが、地方局だけのテレビCMならそこまで高額でもない

[874: マンション検討中さん]

駐車場の料金分かる方教えて頂きたいです。平置きがとても魅力的なのですが。モントーレが1階が6000円3階は2000円と聞いて安いと感じましたがこの辺はそんな感じなのかと。

[875: 通りがかりさん]

？CM料金なくなっても床暖房は無料でついたりせんよね？？
むしろ今の値段のままで広告料は利益として企業にプールされますよね
宣伝経費がゼロで売れる前提ならもっと高値で売りつけてくるですよ？？
賢い消費者にならないと食い散らかされるか
一生持てない側で終わりますよ
頑張ってください

[876: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん
駐車場5000?からになるようです。
縦列駐車場は23000円くらいするみたいです。

[877: 匿名さん]

ここって車出す時直接3号線にでなきゃダメなんですかね？

[878: マンション掲示板さん]

>>877 匿名さん
3号線は西側ですが南側の道路にも出られますよ。

[879: マンション検討中さん]

>>876 通りがかりさん
教えて下さりありがとうございます。平置きで5000円は魅力的ですね。

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンション検討中さん

5000円のところは小型車のところだったから、普通車は7000円だったはず
一番多いのは7000円じゃなかったっけ？
それでも近辺では安いほうと感じました

[881: 周辺住民さん]

>>880 通りがかりさん
879さんの魅力終了！おわた

[882: 通りがかりさん]

>>881 周辺住民さん
わざわざ返信の必要なし。
低！

駐車場7,000円、縦列20,000円じゃなかったですか？

[883: 匿名さん]

縦列20,000円のところもありますが台数が少ないですね。1,2号棟の方だと場所も遠いです。
一番台数が多い縦列が23,000円だったと思います。

[884: マンション比較中さん]

クルマの便は良いけど駅が遠いのが考えどころ。
子供が小さいうちはいいけど中高生になったらどうだろう
夜、駅から歩く道が暗くないか？マンションが建てば人通りは増えるでしょうか？

[885: マンション検討中さん]

中学校近いですよね、中学校は部活で遅くなっても安心な距離かな

高校はどこに入るかですよねー
天神方面ならバス使って行きそう

駅までの道は小学校横が暗いですよね
通勤する人で今も朝晩人通りは多いから、マンションできたらさらに人通りは増えそうですが

[886: 匿名さん]

売主は九州旅客鉄道株式会社。
経営環境は極めて厳しいが、物件への影響が軽微であることを期待する。

[887: 匿名さん]

中学校は第一中だから全然近いですよね。
確かに高校は場所によりますよね。
晴れの日は駅まで自転車で行けば良いですが雨の日や冬の暗い時などは女の子だと特に心配になりますねー。駅まで送り迎え出来ればそれが良いですが。

[888: 買い替え検討中さん]

>>870 評判気になるさん
逆にCMが安いと思っているの？ｗｗ

企業にお勤めされていないのですか？どのCMは時間帯にも変わりますが放送費だけでなく制作費等も高いですよ。

もちろん、それは販売する上ですべての商品の価格に組み込まれてるかと（広告費、宣伝費として計上します）。結果、購入者へ、、、、、

企業に働いていたら、さすがにわかることでは？

[889: 匿名]

スポガのゴルフ場跡地のガーデンズ千早が春に開業したら、24時間営業のスーパーも入るらしいので、
千早駅までの道のりをあちら側を通れば今よりも少しは明るくなったり人通りも若干は増えそうですけどね。

[890: マンション検討中さん]

CM費用って企業や販売会社の経費計上じゃないでしょうか。簡単に言えば企業側でCMの作成費や放送回数、時間帯を検討してその分の予算を取って流してると思います。企業側に取ってはその予算を使ってどれだけ販売に繋げることが出来るか、すなわち費用対効果がどれだけあるかが重要になります。なのでCMは商品を販売するための経費であって販売価格に含まれているという表現は違うのかなと思います。

[891: 匿名さん]

デベに限らず企業は単年度単位と3-5年スパンで経営計画を策定する。お勤め先でもそうでしょ。
売上げ計画額等に連動して「一定額若しくは一定割合の広告宣伝費」が予算計上されている筈。

デベは管轄エリアの内で、重点攻略エリアや売行き不振エリア・物件に広告費を集中投下する。
宣伝効果は一般的にＧＲＰとか到達率とかで、投下量や質を定性定量分析し経営的に広告効率を最適化し配分します。

消費財メーカーでも同様に、重点商品や不振エリアに集中投下したり、売行き好調商品に販促を被せて売行きにドライブをかけたり、他企業とコラボして話題醸成を仕掛けます。

宣伝費相応分のコストが、個々の商品・物件に転嫁され巡り巡って消費者が負担しているという発想は、いささかピント外れかと思います。

[892: 名無しさん]

要約しろよ(笑)

[893: 検討板ユーザーさん]

わかりにくいですね。
ピントは合ってるかもしれませんが、見えすらしないです笑

[894: 匿名]

>>884 マンション比較中さん

駅近ではないとは言え、歩けない距離でもないし、自転車ならすぐ。
帰宅時間帯はまずまず車通り・人通りはあるので、そんなに暗いイメージもないです。マンション完成後は更に増えるとは思います。

このマンション含め香椎浜界隈の人口増加に合わせて、もう少し千早駅までのバス路線なども増えると理想的ですよね。

[895: 匿名さん]

891は理屈っぽくてわかりにくい(笑)
こんな説明は企業の会議じゃあるまいし誰も求めちゃいませんぜ！

[896: 通りがかり]

JR九州って今期大きな赤字になるんじゃないの？ごちゃごちゃ説明してるけど、そんな状態でCM打つのはイメージ的に財務的にどうなんでしょう。広告費を予め計上してるにしても大事に使ったら良いのに。

[897: 匿名さん]

放映料が当初の想定どおりとは限らない。
むしろ下落傾向なのです。

今は企業業績不振で広告出稿停止や縮少で激減してる。
で、TV側が放映料を安くしたり無償でオンエアします。
代理店を介してTV側と広告主と費用交渉もします。

広告宣伝に関わった方々ならご存知のことでしょう。

[898: 通りがかりさん]

要約
グダグダ言わずに気に入ったなら買え

[899: 匿名さん]

>>898 通りがかりさん
もう買ったよ。

[900: 匿名さん]

897これもまた一発で内容が入ってこない(笑)
職業病なのか、そもそも説明が下手なのか…
何回か読まな意味が分からん！ってか読む気にならん！
「ご存知のことでしょう」って、ここにCMの広告宣伝に関わった人なんてそうそういないでしょ。