MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[616: マンション掲示板さん]

>>615 購入経験者さん
コストカットと言うよりか、床暖房を標準設置していたら、さらに販売価格が高くなったと思います。標準設置していないことで、一見少しでも安く見せて売りたいのではないでしょうか。また、床暖房を使った事がない方は、その良さを知らず、なくてもいい、という意見も多いとは思います。

[617: 匿名さん]

最も不要な設備　＝　床暖房
欲しい人はオプション付けたら？
オプションの価格が嫌なら別なマンションにしたら？
それだけの事じゃないのかな？

[618: 通りすがりさん]

>>617 匿名さん
確かに団地に床暖房いらないわ。

[619: 名無しさん]

>>618 通りすがりさん
多くのURの団地にも20年前から床暖房付いていますけどね。

[620: 匿名さん]

設備仕様が低いのは十分に分かりました。

[621: 口コミ知りたいさん]

いっそのこと、学区悪くても価格安いからって割りきってモントーレにしちゃおうかな...
春には住めるし

[622: 購入者]

自分の経済力と価値観で最終的には決められたら良いと思います。

[623: 評判気になるさん]

>>621 口コミ知りたいさん

このサイトではモントーレの関係者さんがMJRのネガキャンペーンやってますね。。>>622さんの言うように、自分の価値観で最終的に決めたらいいと思います。タワーマンションがいい人、タワーマンションが嫌な人もいますよね。現地を見て歩き、モデルルームを見て、自分の価値観に合ったほうを選択することです。

[624: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん
621のように逆も多いです。お互い東区の外れなんだからどっちも似たようなものなんだけどね。

[625: 購入経験者さん]

一番の人気設備でスーモでも床暖じゃなかった？

[626: 名無しさん]

>>624 匿名さん
このスレに寄生する取っても取っても湧いてくる虫やいつまでも取れない金魚のふんですね…

[627: 匿名さん]

>>626 名無しさん
流石、東区って感じですよね。

[628: なな]

>>627 匿名さん

あなたは東区民ではないの？

[629: マンション検討中さん]

見学行きましたが、人気の間取りの部屋は殆ど売れてるみたいです。
納戸の広い部屋が人気で和室タイプの部屋は残ってるみたいです
照葉や九産大前のマンションも見学に行って考えたいと思います

[630: 通りがかりさん]

621へ
勝手にモンターレにすればいい。
手付金払ってて、それを捨ててってことですか？
そんな人いませんよね？
色々低い！

624.627
まだ区のことを…
関係ないのに…
やることないのでしょうね…
他人に不快な思いをさせて満足してるようなことせずに、もっと充実した人生送ってください！

629
勝手に行ってらっしゃい！
わざわざ書き込む必要なし！

そして、床暖の話どうでもいい。
必要な人はつければいいだけ。
床暖業者が煽ってるのかな？

[631: マンコミュファンさん]

>>630 通りがかりさん
そうですね。
モントーレはこのスレには関係ないのでモントーレ投稿はモントーレの営業さん？
東区にケチつけるのは東区以外のマンションを販売してる営業さん？
床暖房はあったらいいけど、なくても困らない。ずっと住むことを考えたら絶対に故障しないとは限らず、余計なおかねがかかる。
この話題をしてるのは床暖房の営業さんなのかな？

[632: 匿名さん]

>>630 通りがかりさん
都合の良いことしか聞きたくないようですね。
手付金払った後に、負の部分を聞きたくない気持ちも分かりますけど、購入者専用の掲示板でもないし、ちょっと傲慢では？
メリットデメリット、両方を踏まえて検討するっていうのは当然ですから、床暖の話しが出でも全然いいでしょ。
それが嫌っていうなら、あなたが見なければいいだけ。

[633: 購入経験者さん]

東区は、治安が悪いのと被差別＊＊が有る代わりに地価が安いのは、福岡市民なら皆んな知っていることですね。それを理解した上で購入すれば問題ないと思います。個人的には、箱崎が政府のスーパーシティに選ばれそうなので東区は、これから発展するので良いと思います！

[634: 評判気になるさん]

>>633 購入経験者さん
最初書かれた内容の話しは完全にイコールではありません。正しく理解することは大事ですが、どんな地域に住もうと本人の努力と選択の自由で環境はいかようにも変えられます。
話しは変わりますが、福岡県初ノーベル賞受賞者の大隅先生は香椎小学校、香椎第一中学校、福岡高校出身ですね。東区が誇れることですね。

[635: マンション検討中さん]

床暖

https://reno.mpl.co.jp/new-yukadan.php

[636: 匿名さん]

まぁしかし買わないくせにマイナス意見書く人が多いですね。
書けば書くほど購入した人や検討してる人への僻みにしか見えないのにね(笑)
僻みしか書き込まない人は相手せずに購入者と検討中の人との意見交換の場にしましょう！

[637: 名無しさん]

このマンションの近くに２０年近く住んでいますが、治安が悪いとは一度も思ったことはありません。静かな穏やかな町ですよ。まー地下鉄もありませんし、福岡市内では人気がない区かもしれませんが、好きな方は住んでみてください。小学校もいい校区ですよ。選ぶのは自由なので、色々な意見があるとは思いますが、住んでいて嫌だと感じたことはありません。住んでみる価値はあるのではないですか？参考まで。

[638: 通りがかりさん]

すみません話逸れますが
香椎浜イオンモールの食品売り場でたまにホームレス風の女性を見かけます
あの方はどこに住んでいるのでしょうか？

[639: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん
ブリリアタワーです。

[640: マンション検討中さん]

>>639 名無しさん
モントーレだけでなくブリリアまで貶すんだね。

[641: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
直接聞いてみたら？何の関係あるんですか？

[642: 名無しさん]

>>637 名無しさん
バイクうるさいよ

[643: 匿名さん]

>>642 名無しさん
近くに住んでますけど、窓閉めてたらそんなに聞こえませんでしたよ。
参考になる！を押されてる人もいますが、音が気になる方はマンション無理やと思います。上の階に小さいお子さんいたら、ドンドンうるさいですからね。

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
高層階は気にならないかも。

[645: 匿名さん]

>>642 名無しさん
やはり土地柄ですかね。バイク音がするようでは、、

[646: マンコミュファンさん]

いいマンション

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンコミュファンさん
具体的にご教示願えませんでしょうか。

[648: 評判気になるさん]

>>647 マンション検討中さん
こんなかんじでしょうか。
メリット
・駅まで16分→徒歩圏内の許容範囲内（これ以上になるとキツい）
・小学校、中学校まで近いし、学区としての評判はいい。
・イオンまで徒歩3分
・香椎浜は散策コースとしては県内随一（だと思われる。）
・ブランド力はそこそこ。（積水、大和ほどではないが。）
デメリット
・道路の騒音が未知数→防音対策をどれだけディベロッパーが実施してくれるかで価値が変わる。
・床暖房が標準装備でない。→個人の価値観で変わる要素でもある。

[649: マンション検討中さん]

トイレに手洗いシンクが付いておらず便器に備えつけタイプ。
キッチンも換気扇のフードの所は自動掃除システムか、または手入れしやすいホーローのフードが良いと思うけどどちらでもなさそう。横壁のパネルはホーローって書いてあるけど。
床暖房も付いてない。

このマンションはポスター見る限り外見は高級感ありそうな雰囲気だけど、中身を見るとあちこち安っぽいかんじする。

[650: マンション検討中さん]

将来、TSUTAYAが撤退したら、どうなるのかな？

[651: 評判気になるさん]

>>649 マンション検討中さん
デメリットしか書かないのは、粗探ししかしてない。

[652: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん
検討するうえで、当然のことだっちゃ。

[653: マンション掲示板さん]

いいマンション

[654: マンション検討中さん]

>>651 評判気になるさん
外見が高級感ありそうな雰囲気とメリットも書いてるよ。掲示板なのにいいことしか書いちゃいけないの？デメリットがあるんだから仕方ないじゃん。

[655: 検討板ユーザーさん]

駐車場が使いやすいといいなぁ。

[656: 通りがかりさん]

>>648 評判気になるさん
駅から16分はメリットか？
大きな道路を3本渡らないと駅まで行けず、横断歩道で待つ時間含めたら絶対16分では行けない。かなり時間かかるよ。若くて歩くの好きな人なら良いんだろうけど、かなりの駅遠。

[657: 検討者]

>>656 通りがかりさん
天神博多に通勤の人はバス中心でしょうね。
小倉方面の人はがんばって歩くしかない。

[658: 名無しさん]

アイランドシティ発千早行バスに乗って千早まで行って、千早から小倉方面に通勤も可能。　
結局バス頼みにはなるけど、西鉄バスがある福岡は他の街に比べたら駅遠でも都心部へのアクセスは簡単。

[659: 匿名さん]

MJRなのに駅が遠いのは皮肉だね。まあ、ブランドでMJRが好きな方が購入するのだろう。

[660: ご近所さん]

>>656 通りがかりさん

イオンモール香椎浜から千早駅まで何度も歩いていますが、横断歩道の待ち時間含めて15分で行けましたよ。ただ距離があるのは確かなので、歩くのが億劫な方は西鉄バスかのるーとを使うのをおすすめ。

もしくは千早駅に駐輪場があるので自転車だとさらに時間もかかりませんよ。

[661: 名無しさん]

>>660 ご近所さん
ちょっと早歩きするだけで徒歩時間は数分短縮できるからね。ただ物件サイトの徒歩時間の計算のしかたは決まった計算式があって、平均的な徒歩スピードと敷地の端っこから駅までの距離で計算するんだよ。だから16分プラス信号待ちの時間くらいで考えて間違いない。
歩くのが速い人は早く行けるし、ゆっくり歩く人は20分くらいかかる。

[662: 匿名さん]

早く歩いて20分、遅く歩いて30分でしょうね。
あと、千早行きのバスは本数少なすぎるので歩くか、自転車がいいですね。
ここは駐車場からいきなり3号線にでるのですかね？出入り面倒ですね。

[663: 匿名さん]

博多駅からモデルルーム行くのにJRから便数少ないバス乗換で結構大変だった

[664: 名無しさん]

よっぽど遅く歩かないと30分もかからないですよ。
信号入れても駅まで15分くらいで着きます。
千早駅までのバスは少ないですね。
バス停まで行くことも考えたら歩いた方が早いかもです。
天神はバス停もすぐで本数も多いので、行きやすいですが、博多駅には行きにくいですね…
バスもあるけど本数少なくて時間がかかる…
まぁ、駅まで歩いて15分、電車で10分弱だからそんなにかからないと思う人もいるかも。

[665: 匿名さん]

>>664 名無しさん
やっぱり不便。

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
不便ですよ。
それでも欲しい人が購入するのです。
不便と思って購入する気ないならご退場ください。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん
じゃあMJRを買わなきゃいいだけ。
駅近マンションにしたらいいのでは？

[668: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
価格が安いから仕方ないよ。

[669: 匿名さん]

引き渡しまであと一年3か月かぁ…待ち遠しいなぁ。

[670: 通りがかりさん]

近くに20年以上住んでますが、私は利便性最高だと思ってました。JR香椎駅も千早駅も徒歩15分ぐらいでサクッと行けるし、バス停まで2?3分で都市高速経由のバスだと15分で天神に行けるし、かなり便利だと感じます。例えば千早近辺の物件は、JRは便利ですが、バスは一般路線経由だけになるから逆に不便です。
ただ、価値の感じ方には個人差があると思うので、このあたりに不満しかないなら他を探されたら良いと思います。

[671: マンション検討中さん]

>>670 通りがかりさん
不便とは思いませんが本当に利便性高いならもっと価格は高くなると思います。一般的には利便性は低い地区です。

[672: 匿名さん]

数十年スパンで考えたら東区より地下鉄範囲内の西区の方がいい気がする
九大も東から西に移ったし

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
資産価値を考えたらそうなんだろうね

[674: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
九大が西に移ったから跡地が今後発展するということで、数十年スパンで考えたら東区の方が良いという考え方もあるよ。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
確かに千早香椎あたりの駅近はスマートシティも含めて期待したいが香椎照葉はあまり関係なさそう。

[676: 名無しさん]

>>672 匿名さん
西区のどこかによりますよね…
東区でもこの辺りまでならありだと思います。

[677: マンション検討中さん]

>>676 名無しさん
駅遠だからどうだろう？

[678: マンション検討中さん]

>>676 名無しさん
何がありなのか、ご教示願えませんでしょうか？

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
天神と博多までの時間じゃない？

まぁ人それぞれやろうけどね。

[680: マンション検討中さん]

まぁ色々ありますが
天神までのバスが多く、バス停が目の前。
博多駅に行くための千早駅まで徒歩16分、自転車で5分。
南区出身の私が言うのもなんですが、福岡市は中央区・博多区以外はほぼ一緒。
治安問題もマンションが新しく建っていった地区は住人も入れ替わっていて過去の噂は当てはまらない。

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
西区も東区も中央区や博多区以外不便だよね。

[682: 匿名さん]

そんなにこの物件駅から遠いですか？
人それぞれですけどこの距離で遠いと思うなら徒歩5分くらいの駅近の物件探されたらどうですか？
もう遠いだの不便だのってコメントのやり取りうんざりです。
あと西区とか他のエリアのこともどうでもいいです。これは東区の物件なんで。

[683: 通りがかりさん]

MJRなのに駅遠だから残念すぎるからそう書かれる。設備仕様も周りの物件と比べ低いから書かれる。匿名板だからみんな正直に書いているだけ。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
比較しないと意味ないよ。駅遠でも予算や学区で選択する人もいるだろうし。

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
それが照葉かな。駅は遠いから、徒歩は考えない。ここは、徒歩15分やら中途半端なんだよ。

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
確かに照葉より価格も高いし駅までも微妙かな。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
ただし、駅から歩ける距離と歩けない距離では、かなりの差があると思うから、価格に差が出るかと

[688: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
照葉より高い訳だね。

[689: 名無しさん]

照葉にMJRないけど、何と比較してるのか不明。

[690: 販売関係者さん]

パークコート分譲開始ってあるんですが、
パークコートって何ですか？

[691: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん
ここは照り葉じゃないし、批判だけしかないならここにコメント必要ないですよ(笑)

[692: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん
そのコメントも必要ないですよ(笑)

[693: マンション掲示板さん]

>>690 販売関係者さん

ホームページ更新されてましたね
間取りのページを見てみたら、1.2号棟をガーデンコート、3.4号棟をパークコートと呼ぶようにしたみたいですね

[694: 匿名さん]

遠い近いは人それぞれだから、抽象的な感想は無駄ですって話をしてるのに、比較検討の為だとか言ってる人いて話になりませんね。
比較検討なら、具体的に比較するマンション名やらを出して、徒歩○分だとか、自転車で○分だとかっていう数字をちゃんと出しなさいよ。

[695: マンコミュファンさん]

小学生じゃないんだから、感想文みたいな内容ぶつけ合って口論するのやめて貰えません？
その程度の人たちが、学区が～とか言ってるの本当笑えるんですけど

[696: 匿名さん]

>>695 マンコミュファンさん
結論から言うと近々未入居マンション。

[697: 販売関係者さん]

>>693 マンション掲示板さん
ありがとうございます(^^)自分じゃホームページ見てわからなかったので疑問が解けました

そして販売関係者じゃないですが名前を間違えました^^;

うちはガーデンコートになるみたいです
住所にもガーデンコートといれるのかな、入れたら住所長くなりそうですね(^^;

[698: マンション掲示板さん]

私もガーデンコートです！楽しみですね^_^

[699: 通りがかりさん]

>>694 匿名さん
そんなことしたらむちゃくちゃ荒れる原因だしとばっちり受ける他のマンションの迷惑だよ。ちょっと考えてくださいよ。
はっきり言って建物の質は近隣の新築の中で1番安っぽいよ。比較検討したうえで言ってます。これで抽象的だというなら具体的に他のマンション名を出したうえで安っぽさを説明しましょうか？

[700: 匿名さん]

>>699 通りがかりさん

それが検討するってことでしょ。
荒れるも何も事実を比較しないで、何を比較するの？
個人的に安っぽいだとか、高級だとか、そんなのも人それぞれの捉え方次第でしょ？
何も悪いとこばっか挙げてって言ってる訳じゃないし、良いところも含めた全体を、自分のライフスタイルと照らし合わせて決めるんでしょ。

[701: 匿名さん]

>>699 通りがかりさん

それとも貴方は、私の投稿につけこんで、このマンションを下げたいだけ？

[702: ご近所さん]

まあまあ、落ち着いて。購入済みの方は、閲覧しない方が良さげですね。住民板できたら、そちらでされたら。

[703: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん

そうやってあおってるあなたのことを荒らしと言います。

利点はデベから教えてもらえます。デベが隠す欠点を知っておきたいから匿名板を利用するのです。

マンション検討者はMJRのファンじゃなく評価する立場。マナーとしてスレチのマンション名をあげてないだけで実際は具体的に見比べてますよ。

[704: 匿名さん]

感情的になる人は掲示板は参考程度にご自身で検討されるといいですね

[705: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん

匿名板の利用なんて、それこそ人それぞれでしょ。
あなたのいう「評価」なんてどうでも良くて、私はただ比較して検討してるだけなの。
そもそも、人それぞれマンションに求めてるものが違うんだから、他人の評価なんて無駄。
それを遠いだの、安っぽいだの、何と比べてそう言ってるのか分からないデメリットばかりをつらつらと説明されても困るっていうだけ。

[706: 名無しさん]

>>703 通りがかりさん
単純にメリットだけ言って欲しいんだろうね。

[707: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん

マナーだとか言ってますけど、抽象的に批判されてる事を、デメリットだと捉えず既に購入した方にとって失礼だと思わないわけ？

[708: 匿名さん]

>>706 名無しさん

何でそうなるのでしょうか。笑
具体的に説明してくれって話をしてるのに。
デメリットを言わないでなんて一言も言ってないのに。
まして購入者でもないし。

[709: 匿名さん]

>>705
あなた人の評価はどうでもいいという割に、具体的な数字や比較するマンション名を書けだの求めて、都合良く人それぞれという言葉を使われる。
掲示板の利用は人それぞれと言いながら、他人に指示する様は自己中心的に見えます。他者の意見に耳が痛いなら見なきゃいいだけ笑

[710: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん
スレチにならないように匿名板のルールにのっとって投稿してますので、何も問題ないと思いますが。

[711: ご近所さん]

言い合いを楽しんでるのかな。これ、自作自演ならスゴ腕だし、感心するけど、違うか、、

[712: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん
遠い、というのは駅遠の話ですか？少し前に具体的な数字とともにこのスレで話が出てます。読みましょう。

安っぽいに関してですが、床暖房がついてない、トイレに手洗いがついてなくて便器に備え付け、キッチンの換気扇に自動掃除機能やコンロと連動運転機能などの最新機能が付いてないという話はこのスレでも過去に取り上げられてます。
何と比較して言っているのか、という点ですが、香椎浜と照葉の現在新築5件のうち、このマンション以外は上記の設備は全て標準仕様で付いています。ですので比較すると設備仕様の内容がお金かかってないので安っぽいという形容詞で表現しました。

ちなみに私は安っぽいとは書きましたが遠いとは書いてません。
過去に取り上げられてるデメリットも私の投稿ではありません。投稿から知識を得て、他のマンションの情報を集めたり見学したりしてます。

あなたは人に対して説明が抽象的だと言ったり、具体的な説明をしろとか求めることで過去に議論された内容を蒸し返してますね。文面もケンカごしな印象なので、デメリット投稿を増やす結果にしかなってないと思います。

[713: 匿名さん]

>>709 匿名さん

抽象的な話をするくらいなら、具体的な数字を出してってことなんだけど、なんで話をすり替えるの？
耳が痛いんじゃなくて、内容の薄い感想しかもほぼデメリットだけ言われても、購入者に失礼だし、検討もしづらいって話

[714: 匿名さん]

え、ちょっと待って。笑
本当に分からない。
なんで私こんなに叩かれてるの？(^^;)

抽象的な批判が購入者に失礼って話間違ってます？
いいマンションだと思って購入した人も見るのに、遠いだとか安っぽいだとか、言い方ってのもあるけどあり得ないと思うんですけど。
例えば床暖房について、
「他のマンションに付いてるけどMJRに付いてない」って言うだけの話で、わざわざ安っぽいなんて言う必要ないですよね？
もしかしたら、他の点では周りのマンションより優れている点もあるかもしれないし。

そもそも別のマンション名出すことの何がスレチなの？
MJRを軸として他のマンションと比較することの何がダメなの？

[715: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
優れている点を言えばいいんじゃないのかな。不便や安いと思う人もいるだろし。掲示板ってそんなもんじゃない？