MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[61: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
ありがとうございます！
ベルヴィかー。できた時、舞松原小も転校生多かった記憶があります。今は確かに高齢の方が多いかも。中古でたまに出回ってるけど売るの難しそうですね。

[62: 通りがかりさん]

ネガキャンおつです！
他の掲示板にもいましたね。

[63: マンション検討中さん]

傾くのも嫌だしその後の対応も非を認めて直すとかしないと不信感しかないですよね。

[64: マンション検討中さん]

記事読みました。

25年前から不具合あって、訴訟したのは最近？20年以上経過したことで住人は不利…なぜ25年経過してるのかな?
住人はほとんど老人だから他の住人は訴訟に非協力的って…25年経過したから老人が多くなっただけで、25年前から不具合だらけなら住人みんな憤っておかしくないはずなのに？同じマンションの人達の協力が得にくいっておかしくないかな?
一戸の区分所有者でも訴訟起こすべきとか長い間孤軍奮闘しているとか書かれているので、そもそも一人が言っていることなのかな?

謎が多い記事でした

記事書いてる人も全部同じだし？

それにしてもマンション住みだして、不具合あったら泣き寝入りって当たり前なのかしら
だったら購入するのこわくて一生賃貸が安全なるわ(T-T)借金かかえてマイホームでトラブルは嫌だわー

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

いやいや昔から話題にはなっていましたよ！対応してもらえなかったりはぐらかされたりしただけでしょ

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

読売新聞にもJR九州の傾きマンション載ってましたよ！

[67: マンション検討中さん]

↑検索したら出てきました…
本当ですね。
県民新聞の記事がわかりやすかったです
http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=24375

カビ生えたり水滴垂れてくるとか嫌だな…
玄関扉を取り替えたりとかもしてたんですね
しかも手抜き工事まで判明してる…
JRのマンションだったらそんなことないって思ってたんですがそうでもないんですね
対応も嫌ですし(..)
参考になりました、ありがとうございます。

[68: マンション検討中さん]

JRがだめなら、どこの販売業者なら安心なんでしょうか？西鉄？積水ハウス?
建設業者が手抜きした場合に守ってくれる販売業者ってあるのかな

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
ありますよ。そもそもそんな事になった事がないのが当たり前ですよ。
過去の事例も確認するのが大事ですね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

確かに傾いた事がないのが当たり前

[71: マンション比較中さん]

MJRは問題多そうですね、アフターも県民新聞の記事を見る限り対応もひどいのかな。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション比較中さん

対応が良かったらこんなにも新聞に載らないし、裁判にならないとおもいますね。

MJR千早ブランシエラとかも知らないで契約してる人多そう

MJRザガーデニシティ香椎も注目してただけに残念です。
新聞のこの問題の今後の対応は要注目ですね

[73: 購入経験者さん]

71 マンション比較中さん　　　少し前に大手の横浜マンションの杭問題の例も考慮すると、同じように売りたくても売れないとかにも繋がりますよね。MJRの問題マンションを調べてみては？それに対応良くない、他人事にする会社だったら,将来的にも不安です。今後の対応もたぶん会社の上層部が変わらないと変わらない。

[74: マンション検討中さん]

施工業者に問題があったみたいですね。
若松建設、いまないみたいですが。
筆頭の施工業者販売業者は若松建設だったと書かれてます。

MJR香椎浜は施工業者西松建設とあるんですが西松建設はどうなんでしょう？MJR香椎浜、お値段高そいみたいだし変な施工業者とは組まないかな、と素人だから考えてしまいますが…

[75: 職人さん]

施工業者だけの問題ではないと思いますが

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

施工業者が悪かっただけでは通じない話ですね
そんなことあってはならないですし、防ぐ為に検査や体制を整えるのが売る側の責任です。記事読みましたが入居者に問題ないと文書まで出して結局傾いてますからね

私は前向きにこのマンションを検討していたので今後の対応をしっかりみます

[77: マンコミュファンさん]

売主の対応問題と、経営方針の問題だと思います。繰り返し同じことが起きててもおかしくない話じゃないっすか？もちろん、施工主もですけど、それを管理しないといけないでしょうし

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンコミュファンさん

その通りですね！売主を信用して購入した人達が不敏ですね

今回の対応を先伸ばししてるのをみてもこのマンションも同じことにならないとは言えないですからね。

[79: マンション検討中さん]

https://www.data-max.co.jp/article/35414
調査結果がでた後に説明会する予定がコロナで延期ともあるので対応はされてるんじゃ？

[80: マンション検討中さん]

このマンションにも問題おこるのかな

傾斜問題は丘の上の立地に原因があるようですがこのマンションは丘ではありませんね

[81: マンション比較中さん]

>>79 マンション検討中さん

もし対応されてたしても、それでも、もう遅いかと。住民はもっと前に訴えてたのでは？引っ張って引っ張ってやっとですよ、、、住人が不便過ぎて可哀想。

[82: マンションユーザー]

>>80 マンション検討中さん

丘とかの問題じゃないかとww

[83: 通りがかりさん]

上の記事から抜粋しますね

調査結果の要点としては、
（1）マンションの傾斜が建設時から始まっていた
（2）構造スリットが施工されていなかった
（3）調査箇所の杭が支持層に到達していなかった

　書面では 杭が支持層に到達していないので、マンション施工中に傾斜は始まっており、施工業者は 傾斜を認識していたから、建具を垂直となるよう調整していると報告。

これ自体が問題ですよね。

[84: マンション検討中さん]

http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=24104

この記事によるとJRは最初真摯に対応してたようですね。不憫な対応とまでは感じない

[85: マンション検討中さん]

ベルヴィ香椎のあの辺り一帯は、マンションができる前は沼というか湿地帯というか。
そもそも地盤が良くない(と素人から見て思う場所に)無理やり建てたイメージです。地元民ですが当時驚きました。新駅(舞松原)作る為に開発した感じですね。
その点、ここは前何十年と病院だったし埋立地でもないし建設会社の規模としても建設の技術的にも問題ないのでは？と個人的には思います。時代も違うし今と昔はコンプライアンスの重みも違う気がします。JR的に同じ轍を踏むかな？もちろん心配する気持ちも分かりますし、どうしても引っかかる方は選択肢から外すでしょう。

ちなみに場所は丘の上ではなく丘の下ですよ。

JR関係者ではありません。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

知人がいますが当時から地元民の間では話題になるくらい傾いているんじゃないかとなっていましたよ。
その結果当時問題ないと言われたが結局傾いていたという結果です。当時の技術はとか関係なくマイホームを買って傾いているとか有ってはならない事です。
今後の対応次第ではこのマンションも何か有ったとき充分な対応を受けれない可能性は有るのは事実。

[87: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

この時点から問題ですね。対応がどうのこうのじゃなくマイホームを購入して傾くとか不敏ですよね。

[92: ご近所さん]

コロナの影響でただでさえ厳しかった鉄道事業がこれまで以上に厳しいようですが、稼ぎ頭の商業施設もマンション事業も先行き不透明な状態になり・・・戸建事業は不正融資問題、前社長の裏金問題と前途多難ですね・・・
弱者のお客様を粗末に扱うと、きっと大きなしっぺ返しが来ますよ。
ブランドを前面に出して売ることばかり考えても、そのブランドに傷がついたら元に戻すことは容易ではありませんから。
今さえ良ければ、自分たちさえ良ければなんて考え方では福岡のリーディーングカンパニーの名が廃ります。
香椎は7社会の内、代表的な2社が売主として関わっているんですから、後に後悔しないよう早めに対処して頂きたいと切に願います。

[97: eマンションさん]

[No.88から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[98: マンション検討中さん]

ありがとうございます！私も真剣に東区エリアで検討しており、ＭＪＲザガーデンシティ香椎、ＭＪＲ千早ブランシエラ共に検討しておりました。
このような情報は地元でもないですし知らなかったのでとても有難いです。ＪＲ九州の対応を見て進めるか検討から外すかを考えます。有意義な情報交換だと思います。

[99: 匿名さん]

MJRはJRの名前借りた地場ですよ。九州のみ。

[100: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[102: マンション検討中さん]

[No.101と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[103: マンション検討中さん]

いつか忘れましたが、テレビニュースでも見ましたよ。その時、販売会社の事は言わなかったので3流かなと思ってました。ここだったとは…
皆さんしっかり検討されてますので1つだけの情報を鵜呑みされる様な事は無いでしょう。　
　
情報ありがとうございました。

[104: マンション検討中さん]

なんか、けっこう消されてますね、営業の方が削除依頼されたのかな？

[105: 通りがかりさん]

販売に影響あるためですかね～

傾きの問題は西日本新聞で記事になってましたね。
デベは今まで20年以上も相手にしてなかったのに事が大きくなってきて焦った？？？

今後の対応に注目したいです。

[106: 名無しさん]

今日のYahoo!ニュースでトップに出ていましたよ。杭未到達認める 住人に謝罪の意向、だそうです。
住民のコメントでは、JR九州はほとんど住民に対応していない、とあるので真摯な対応を行っていたわけではなさそうです。MJRのブランド力を信じて購入したいところですが、今後の対応次第かなと思いますね…。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200501-00000055-mai-soci

[107: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん

ブランドは地に落ちましたね。

[108: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん

貴重な情報ありがとうございました！
事前に知れて良かったです！
購入して傾いてこんな対してされたらたまったもんじゃない

[109: マンション比較中さん]

マスコミのおかげでようやく対応するようですが
特別棟理事の人くらいの意思の強い人が居なかったらこの件はもみ消されてたかもね

「施工当初から傾きを認識しながら工事をした痕跡もある」
「傾きは地震の影響などと主張し、構造上の問題はないとして施工の不備は否定」
「平成10年に「主要構造部には問題がない」という旨の確約書を住民側に提出した」

どこの業者も同じなのかな？真摯に対応してきた会社を知りたい
今後の対応を見てからマンション購入は検討しようと思う

建て直し+賠償+建て直し中の住居費用なら納得できる

[110: マンション比較中さん]

もう公になったから、売主さんもある程度の対応はやるのでは？ただ、これは地震や経年劣化のものだと！とか言って直さない部分、揉める部分もあるかも、、、。

この問題物件の長期修繕計画はどうなっていくかも少し知りたいですね。しかし、住民全員もしくは一部の住民の方が20年も根気強く、メディアも使ってJR等に対して訴え続け、頑張った結果ですね。