MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[516: マンコミュファンさん]

>>515 通りがかりさん
昨年マンション購入した知り合い2人からは、か銀がいいと勧められました。

[517: 通りがかりさん]

>>515 通りがかりさん
ネット銀行がいいですね。金利が全然違います。

[518: 匿名さん]

>>516 マンコミュファンさん
か銀とは鹿児島銀行ですか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
はい。

[520: 買い替え検討中さん]

現地行きましたが、やはり幹線道路だからトラックがけっこう通って反響して響くんですね。バスは本数が多く、便利そうでしたが。

[521: 評判気になるさん]

>>520 買い替え検討中さん

幹線道路横の仮設歩道はうるさいですね。幹線道路から2棟から4棟の西側までは60m以上あるから、どれほどの騒音になるかは、住んでからしかわからないかと思います。小学校側東側の道路からは幹線道路の騒音はほぼ聞こえません。

[522: 口コミ知りたいさん]

騒音測定器を買えば、わかるさ！！

[523: 評判気になるさん]

>>522 口コミ知りたいさん
騒音測定器買ってもまだ、工事関係者しか中には入れませんよね。騒音測定器なら簡易な測定なら携帯アプリでもできますが。
ちなみに、幹線道路直下で80dBの騒音とすると10m離れると約6dB騒音の大きさは下がるようです。60m離れた場合は、44dBとなります。一般的に40dBで閑静な住宅街（昼）、50dBで静かな事務所の中と言われてますので、それほどうるさくないかと思います。
窓を閉めた場合はさらにそこから遮音されます。T-2サッシの場合は30dBさらに遮音される計算になります。

[524: 匿名さん]

外の音が気になるのであればやめたほうが良いですよ。多分、外の音が気になるような人はその前に上下階の音が気になってしょうがないのでは？最上階を購入するのであれば別ですが…

[525: 匿名さん]

割高なのでここの購入検討はやめましたが、音に関してはMJRはきっちりできると思う
JR所有の駅や線路周辺にマンション建設してるから電車騒音対策できている感じ
流石に汽笛はウルサイらしいが

ただしここがJR沿線のマンションと同じように防音設計されてるかどうかはわからない

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 匿名さん

近所に住んでいます。1号棟の人は、騒音問題あるかもしれませんが、
2、3、4号棟の人は、静かな環境ですよ。交通の便も良く、モールも近いのに、静かな環境に住めるとは、なかなかないです。

[527: 買い替え検討中さん]

>>525 匿名さん
JRがキッチリしているのか住んでみないとわからない。構造もマチマチ。今回は廊下側（主に寝室がある方角）は反響して煩い可能性も否めない感じもする。また杭問題のことも考えると結果、きっちりしていたかというとそうではなかった。基本、沿線マンションはサッシをT-2以上にしているところが普通。窓を閉めれば静か。ただ窓の近くに換気口があるから多少音漏れはする。さぁどうなんだろう

[528: マンション比較中さん]

>>526 検討板ユーザーさん
イオンが近いのは魅力的ですよね、なかなかイオンに近い物件なんて無い。一番生活に大事なのは買い物環境ですし。近ければ近いほど楽。今の住んでいる家は、イオンも近くになく、小さなスーパーまで歩いて６分くらいかな。それでも結構面倒と感じてます。

[529: ご近所さん]

コンビニのゴミはどこに捨てられるの？虫とかの対策しているのかな？マンションのごみと同じ？

[530: 匿名さん]

以前、コンビニが一階にあるマンションに住んでましたし、学生時代はコンビニでバイトしてました。コンビニでは店の周りはかならず毎日朝昼晩で清掃しますし、綺麗にしてます。
定期的に月に何度か、業者を呼び消毒清掃を行なってます。ゴキブリとは無縁です。
あとコンビニ用のゴミ置き場はあります。気にされてるゴミは業者が2日に一度回収に来てました。ゴミ置き場も鍵付きですし、定期的に清掃してます。

[531: 匿名さん]

昔コンビニでバイトしてた営業さんですか笑

[532: 通りがかりさん]

バス停側に騒音計がついているのですが、お昼に見たときの最大値で60dBでした。

[533: eマンションさん]

イオンに近いのはメリットだけれど
周囲は埋立地で、中でも建設地は
特に地盤が緩いと聞きました。

MRJのマンションだし、心配なので
見送りました。

[534: マンション検討中さん]

>>533 eマンションさん
どこにも住めんよ笑

[535: 検討者]

>>533 eマンションさん
戸建買うしかないですね

[536: 坪単価比較中さん]

福岡は大体埋め立て地ではない？地盤もそもそも強いところは少ない。
そこまで心配なら福岡県外で買えば？県外や戸建てなら一生住む気で買った方が良いよ。
基本、売却とか難しいからね

[537: ご近所さん]

>>532 通りがかりさん
たぶん、住んだらもっとうるさく聞こえてきます。本当に幹線通りの騒音はもっと何とかしてほしい。大型トラックやバスもバンバン走っているし

[538: 口コミ知りたいさん]

>>532 通りがかりさん
いやあれは建設現場内の工事の騒音値を示してるので周りの環境の音ではないですよ。だから住むかどうかを判断する音の基準にはならないです。

[539: 匿名さん]

購入した者です。
オプションについてわかる方がいたら教えていただきたいのですが、
熱感知器のオプションについて、これは自分で取り付けることは可能なのでしょうか？
キッチンには必ず必要だから皆さん買うオプションと説明されたのですが、
皆必要ならなぜオプションなんだろうと疑問に思って…
ご存知の方いたら教えてください。

[540: 匿名さん]

コンセント増設18000円って高いですか？
購入された方、コンセントどのくらい増やしましたか？

[541: 通りがかりさん]

>>538 口コミ知りたいさん

存じておりますが、見たときは工事現場内からの騒音は発していませんでしたし、車が通る度に数値が変動していましたので屋外での騒音値と考えて良いかと思います。屋内は窓を締め切ることで屋外の騒音をシャットアウトしてくれますし。

それとも予想に反し静かだと何か都合が悪いのでしょうか？

[542: マンション検討中さん]

うちのマンション(2年前に新築)購入時は
1つ1万円でした。

まあ、ぼったくりでしょうね。

[543: 匿名]

コンセントについてはどこの物件もそんなものでは。熱感知器がオプションってせこい業者ですね。

[544: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん

>>539 匿名さん

オプションの打ち合わせしましたが、熱感知器の事など言われませんでしたよ。確かもともと各部屋やキッチンには付いてますよね？
全体的にここのオプションは高いので必要最低限にした方が良いと思いますよ。

[545: 名無しさん]

>>544 評判気になるさん

返信ありがとうございます。
確認したら全部屋ついてました。
オプション説明の際に、IHにしても熱感知器必要ですのでと説明されてオプションに追加されたのでもやもやっとしていましたが、
544さんに言われてオプション会社に確認したら
納戸拡張したからと説明されました。
納戸追加分とのことで
うちのオプション担当してくれた方の説明不足だったみたいです。
納得しました、ありがとうございます。

[546: 匿名さん]

>>545 名無しさん

良かったです。納戸の拡張って出来るんですね。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>540 匿名さん
うちはリビング2つ、納戸に1つ増やしました。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>541 通りがかりさん
「それとも予想に反し静かだと何か都合が悪いのでしょうか？」の質問の意味がよくわからないです。静かにこしたことはないでしょ。

[549: 名無しさん]

こちらを購入の際にとりあえず審査は福銀で行ないました。

担当営業の方からは、ネット銀行は手続きなどが煩雑でうちではお勧めしてませんとのことでしたが、金利が安いじぶん銀行などのネット銀行はこちらのマンション購入には使えるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃれば教えていただけたらと思います。

[550: 評判気になるさん]

>>549 名無しさん

ネット銀行も審査通れば使えますよね。確かに、自分で資料をいろいろ準備しないといけない煩雑さがあるかなと思います。一般的にメガバンク、ネット銀行のほうが地方銀行より審査が厳しいと言われてます。住宅ローンはしっかり勉強しないと金利はバカにならないですよね。3000万借りたら、0.5%金利が違うだけで、単純計算で年3000×0.05=15万円は返済額が違ってきます。当然、元本は年々減っていきますので単純計算通りではないですが。また、変動金利と固定金利では金利が安いのが変動金利ですが、変動金利のリスクも考えた上でどちらにするか選択しないといけません。営業の方の言われるがままに銀行と金利を選択せずに自分でしっかり考えた上で後悔のないように選択するのがいいかと思います。
最近、ニュースになってましたが、住宅ローン13年控除が受けられる特例が、入居期限22年末まで延長される見通しのようです。

[551: 評判気になるさん]

>>550 評判気になるさん
3000×0.005=15万円の間違いでした。

[552: 匿名さん]

今年の8月に購入契約をしたものですが、マンションの引き渡しが2022年3月なのですが、その場合は住宅ローン控除の期間は13年の特例が受けられるのでしょうか?

[553: 匿名]

現在出ている税制大綱の内容がそのまま決定すると受けられません。まだ流動的な部分はあるのではないでしょうか。

[554: 通りがかりさん]

香椎浜センターコートを購入した者ですが、先ほどホームページ見て、このマンション羨ましいなあーと感じてしまいました。笑
特に共用の図書館？と自習室。さらに階数が高過ぎないとこまで。
あまり気にしてませんが、強いて言えば校区も。

[555: 通りがかりさん]

と思いましたが、ここのコメント欄見てると、そんなに落ち込む必要はないのかな？
モントーレの批判ばかりだし、マウント取りたがる人多そう‥
個人的には共用部、素敵だと思ってたけど風潮的にはマイナスみたいですし、価格もお高め？
モントーレで安く買う分、塾や習い事にはお金かけてあげたいな。
客観的に見て、MJRに関しては、このスレ閉鎖した方が良さそう。笑

[556: マンション検討中さん]

>>550 評判気になるさん
遅くなりましたが、ご丁寧なお返事ありがとうございます。
ネット銀行も頑張ってみようと思います！

[557: 周辺住民さん]

>>555 通りがかりさん
学区は大事だと思う。
モントーレ周辺で中学生がスケボーもってたばこ吸いながら歩いてるのを何度もみたことがある。そういう学区です。

[558: 匿名さん]

>>557 周辺住民さん
本当ですか？
そんな中学生は5年すんで一度もみたことないですが。

[559: eマンションさん]

>>557 周辺住民さん
モントーレよりMJRの方が校区が良いのですか？どんな評判の校区なのですか？両方ともに良い校区と聞いていましたが。気になります。

[560: 匿名さん]

>>557 周辺住民さん
どちらも東区だよ。似たようなもの。

[561: 通りがかり]

>>557 周辺住民さん

スケボー持ってタバコを何度も‥
やや偽情報感は否めないですが、例えそうだとしてもその場合、特定の１人の話のように思えるのですが。その１人を以て治安どうこうと語るにはやや早計じゃないですかね。
まして、お隣の校区なんですから、一概にはモントーレ校区とは言えない気も…

[562: 通りがかり]

>>559 eマンションさん

モントーレを購入した者ですが、少なくともいい校区とは言えないと思います。
低所得者、生活保護者が多く、過去、立てこもり事件で世間を騒がせた城浜団地が主に不安の原因となっているのでしょう。
逆に言えばそれだけです。

治安という面で見たら大して距離も離れていないので、比較できないでしょう。

教育という面では、城浜団地居住者の高齢化に伴い、団地から通う児童も１割程度だと聞いてます。
その中に皆様が心配されるような問題児が何人いることやら。
結局は子ども自身の努力もそうですが、親の頑張りもかなり大きいと思います。

という点では、住んでからの努力が、モントーレの方がより必要なのかなぁと。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>559 eマンションさん
香陵小は、留学生会館があったので、外国人も多く、国際交流、英語教育に力を入れてきた、市内の先生方も視察に来る特色のある学校です。今は外国人はいないと思いますが、児童が英語で校内放送をしたりして、インターナショナルスクールのような雰囲気らしいです。こじんまりした規模で、校区もほぼマンション、社宅しかないので、小学校の先生も、学力は高い校区と、言っているそうですよ。それを知って、香陵小に子どもを通わせたい人は、中古のネクサスを買う、と聞いたことがあります。

[564: 口コミ知りたいさん]

>>563 口コミ知りたいさん
香陵小のHPの学校沿革を見てみると、今はどうか分かりませんが、外国語教育の重点校になっている(いた？)ようです。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>555 通りがかりさん
はい！長文お疲れ様でしたぁ(笑)