MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
団地と言われる意味がよく分からないのですがどういった辺りが団地なんですか？個人的には団地とは全く違うような気がするんですけど…

[416: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンション検討中さん

いえ、御幸公園側のMJRの中古は高いです。
元値より上をつけており、それでも売れるようです。

[417: 匿名さん]

>>413 口コミ知りたいさん
販売関係者様乙

今はな

[418: 評判気になるさん]

そもそも安く買えた時期の話では？今の爆高のMJRで同じことは言えないのでは？

[419: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

団地じゃないでしょ

[420: マンション検討中さん]

1階のTSUTAYAは一部地域住民も利用できるコミュニティスペースになるんですね。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 マンション検討中さん
でも確か住人以外は有料ですよ。お金払ってまで利用する人は、少ないとは思いますが。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンコミュファンさん
本屋で本買うのは当然有料ですよね？だから、利用するのでは。

[423: 口コミ知りたいさん]

管理費で無駄に本を買い、管理組合の収支がマイナス。提携解除の末路が見えてきましたね。もしくはTUTAYAから逆もあり得るかもだけど。。。部外者は敷地内に入れないのでは？低料金で有料だとしても入れたら、少し防犯面の心配も。たぶん特に品ぞろいがある本屋ではないので、来ないと思いますが、どうなんでしょう。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん
本屋とは比べものにならない位、品揃えは悪いでしょうから、わざわざお金払って近所の人は来ないと思います。隣のイオンに、カフェ併設の本屋もありますしね。

[425: 匿名さん]

そもそも本屋が入る訳ではなく、ライブラリラウンジというものですよね？
本当にこの物件に興味ある方なのかな？
本屋ではないので、居住者以外の方が施設を利用するのには利用料が掛かるということですよ。
それに管理費も修繕費も回りの物件に比べて平均的な金額だと思いますよ。

[426: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん

今の時点で、TSUTAYAとおおよそ本の購入、管理、入替などの計画をしていて、合意をしており、将来の管理費の計画にライブラリーの運営費は折り込み済になってるはずです。それに、店じゃないので、利益とか関係ありませんので、TSUTAYAと契約解除になるときは、住民が、不必要と判断した場合のみと思われますが。

[427: 通りがかりさん]

ライブリラウンジは本の売買は有りません。入居者のみ貸出が出きるようです。外部利用も破損盗難等を避ける為に年会費等の結構高いハードルを設けているようです。住居者以外はメリット無いでしょう。

[428: 匿名さん]

>>423 口コミ知りたいさん
おっしゃられてるような単純な運営しないでしょ(笑)
近隣住民は有料ですけどラウンジには入れますよ。
そもそも本屋じゃないので書店のように本がずらりて並んでる訳じゃないですよ。

[429: 通りがかりさん]

近所なので暇なときに遊びに行きたいです。イオンより近いし(笑)

[430: マンション検討中さん]

>>423 口コミ知りたいさん

普通の本屋に行く。

[431: マンション掲示板さん]

>>429 通りがかりさん
香陵地区の人は年間6000円払えば利用できるはず

[432: 匿名さん]

>>431 マンション掲示板さん
結構年会費高いですね。住む側としてはわんさか近所の人が出入りするよりは少ない方が嬉しいですけど…

[433: マンション検討中さん]

お伺いします。
福岡市内でマンション検討してます。
市内なら区にこだわりはないのですが、どこも高くて金額的にはこちらを考えてます。
一生住むと考えてますので値下がりとかはどうでもいいです。
駅もそんなに遠くなく、イオンが隣にあり、学区もよいため決めようかなと思ってます。
どうでしょう？

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん

「駅もそんなに遠くなく、イオンが隣にあり、学区もよいため」その通りだと思います。海の中道やマリンワールドも近いし、IKEA、カインズなんかにも近いですよ。都市高のインターもそばなので遠くに出かけるのも便利です。
3号線沿いは沢山お店が有りますよ。

[435: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうですよね。
心が固まりました。

[436: 匿名さん]

ここより駅に近くてここより安いところたくさんありますよ

[437: マンション検討中さん]

こんな掲示板で心が固まるのは自作位でしょう

[438: マンコミュファンさん]

>>433 マンション検討中さん

ここは、高いでしょう、普通にww

営業マンですかね？

イオン近く、買い物に便利なのは良いと思いますが、どこも高くってとおっしゃいましたが、ここは前のコメント見てもわかるように理由不明の割高ですよ？

[439: 通りかかりさん]

>>437 マンション検討中さん

同意ww 逆にあり得ない！

[440: マンション検討中さん]

中央区や早良区に比べたら安いです。照葉は駅から遠く、ここなら徒歩ギリ行けるので。
MJRさんはどこも基本相場より高め設定なので仕方ないかと。
　
逆に他に良いところがあれば教えて欲しいです。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
近くのモントーレ。

[442: 名無しさん]

モントーレは安いが安いにはそれなりの理由があるのだよw何を重視するかは人それぞれw

[443: 匿名さん]

>>442 名無しさん
どんな理由ですか？
規模？高速横？TSUTAYA？

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん
マンションの資産価値は、ブランド、校区、交通の利便性です。モントーレとMJRは、場所はほぼ隣ですが、ブランド、校区において、差が大きいです。それが値段の差に現れています。MJRを買う人は、校区には妥協したくなく、その分多く金額を出せるのでしょう。モントーレを選ぶ方は、校区より、値段重視の方が多いのでは。何を重要視するかは、人によって違うはずで、みんなが自分と同じ価値観であることを求める必要はありません。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん
442さんではないですが、モントーレはあくまでも個人的ですがは通勤など場所悪し、変な間取り、将来的な修繕費の高騰が予想される等々魅力なかった。MJRは規模、高速横、校区、駅までなんとか徒歩圏内、コンビニ開業など将来的に価値も下がらないかと。TSUTAYAはおまけですがあったらあったで良い設備だと思ってます。

[446: 通りがかりさん]

確かに香陵校区の他のＭＪＲは中古でも価値下がって無いですね～。

[447: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん

東区内で争ってもなあ。

[448: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん

わかりやすい説明をありがとうございました。
同じような物件かと思っていました。
ブランド力と校区の差が値段の差に出ていると言うことですね。
それ以降はそれぞれ個人の価値観ということですね。

[449: マンション検討中さん]

>>446 通りがかりさん
下がってないけど売れてもない。

[450: マンション検討中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
値段に妥協してるから東区の気が。

[451: 匿名さん]

JR九州というブランドは有名であっても
報道あってからマンションブランド力も無いよね
完売できないで売れ残り多いし

[452: 匿名さん]

最近東区で完売したマンションある？

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
完売はどこもむづかしい。でも中央区よりは安いから売れるんじゃないかな。

[454: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん
東区でブランドなんかどうでもいいよ。安いなりに立地条件いい方がいいよ。

[455: 匿名さん]

イーストウィング　サウスウィングは完売

[456: マンション検討中さん]

ここ賃貸に回す人どれくらい居ますかね？
(モントーレは結構多いみたいですが)

[457: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンならわかるが、MJRって正直ブランド力は他のデベと大差無い。マンションは立地と価格と管理（修繕）体制が良ければOK。それよりも高買いしたことに将来的なリスクでしか無いと思いますが。ちなみに学区学区って言いますが、ここも普通。ちなみに将来どうなっているか、わからないのが現実。少子化で学校の合併もありうるし

[458: 通りかかりさん]

>>448 匿名さん

値段の差は、ほぼ土地の仕入れ額と会社の利益率です。何かしら働いている方は、わかるのでは？

だから他の人が言われてるように高い理由なのでは？校区で分譲価格決めるとかは聞いたことないですねww 必死か(笑)

[459: 匿名さん]

モントーレ(センターコート)の賃貸予定者数を営業さんに聞きましたが、賃貸希望のお部屋はそろそろ準備に入るそうで集計したそうですが、数件しかなく少ないようですよ。今まで供給した物件と比べて割合が少なくて驚いているようでした。何か全体的にJRさんに都合の良いイメージに寄せようとしている投稿が目立ちますね。

[460: ご近所さん]

いまだにタワーを買う人がいるのか。。

モントーレより学区も含め、この物件の方が何倍もいい気がしますが。

[461: マンション検討中さん]

東区を買おうが、中央区を買おうが、モントーレを買おうが、MJRを買おうが、皆さん自分の経済力と価値観を考えて、購入する物件を決めればいいことで、ここで人の物件選びの指向を非難してマウントしたところで、ご自分の狭量さを表しているだけでは。

[462: マンション検討中さん]

大事な子供には少しでも良い環境で育って欲しいので、周囲より高くてもここに決めようと思ってます...

[463: 匿名さん]

>>458 通りかかりさん

448に釣られたんだよ。その投稿を出させるために。

[464: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
頑張ってますねー営業の方^ - ^
本当に買う人は、ここでわざわざ買う宣言はしませんよ。逆にがっかりしました。

[465: 匿名さん]

このスレはMJRデベとモントーレデベの醜い争いだなw

[466: 匿名さん]

MJRザ・ガーデン香椎の話がしたい。モントーレとか他のエリアとか値段とかどうでもいいでしょ。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

同じです。やたらとモントーレが出てきますがどうでもいい話なのでそっちのスレでやって欲しいですね。MJRを契約した人や、迷ってる人が参考になる様なプラスな話だけで十分です。

[468: 匿名]

>>465 匿名さん
mjr買った人とモントーレ買った人(本当はmjrにしたかったけど値段が高くて買えなかった人)の醜い争い。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
東区なんだからどっちもどっち。仲良くすればいいのに。

[470: 匿名さん]

>>467 匿名さん
近くだから比較検討されるのはしょうがないよ。
ポジ、ネガ、色々な意見も聞けるし。

[471: 匿名さん]

おかしいのはモントーレスレではmjrの話は殆ど出てないんだよな

ここは必要以上にmjrを貶してmjr検討者をモントーレへ流そうとする書き込みが目につくわな　気持ち悪

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
こっちで、
あっちよりこっちが上、とか言うからねぇ。
そりゃ反感を買うのだろうね。

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん
中央区や早良区のここ以上のマンション検討者もいないのも気持ち悪

[474: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

しかも駅遠。低価格の中てどっちか少し高くても意味なし。

[475: マンション掲示板さん]

実際に売れてるのか売れてないのか、行けばわかるのでは？自分の目で、価格、売れ行き、設備、間取りとかしっかり見て。比較し、家族で検討しましょう。

[476: 匿名ですよさん]

>>467 匿名さん
モントーレを批判して、喜ぶ方の仕業でしょうね

しょうもないね。逆にトピが上がるのにね、あさはかだー

[477: 匿名さん]

MJRが高い、その値段の価値が分からない、このエリアでこの値段？等々言う人はただ単にこのマンションがご自分のライフスタイルに合わない訳ですからコメントしなくて結構です。買う気もないのに役に立たないコメントをする意味が分からない。私はエリアやライフスタイルが自分に合ってたので価格含めこのマンションに価値があると思ったので契約しました。なので既に契約された方とこれからの事や購入を悩まれてる方との情報交換の場にしたほうが良いと思いますがそう思いませんか？これまでのコメント見ましたが契約した側からみると自分の価値観まで否定されてるようで気分が悪くなります。

[478: 名無しさん]

お風呂と洗面台のスタイルセレクト迷ってます。木目か白系か？皆さんどうされました？

[479: 匿名さん]

>>478 名無しさん

私は全体的に標準色ではなく明るいナチュラルカラーにしました。キッチンだけホワイトを選びました。

[480: 匿名さん]

色ぐらい自分で考えたらどうですか？

[481: 匿名さん]

色どうするか悩みますよね。
全面白にした方が広く感じるかなと思うけど、木目の方がおしゃれに見えるような…
結局は自分の好みになるんでしょうけど。
みなさんの意見を聞きたくなりますよね！

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
こう言うことを聞く場です

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
モデルルームにあるカラーは一部ですから実物見ないとイメージわかないので悩みますよね?お持ちの家具を使うのであればそれに合わせて色決めるのもいいかもですね。うちはある程度家具も買い換えるのでマンションのカラーを基準に家具を合わせていこうかなと。

[484: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
インテリアコーディネーターに相談しないの？

[485: 購入検討中]

>>484 マンション検討中さん
するの？

[486: 匿名さん]

>>485 購入検討中さん
内装の打合せの時にできるけどスタイルセレクトの部屋の標準カラーはその前に決定だから自分で決めるしかない

[487: 評判気になるさん]

>>486 匿名さん
部屋のカラー（床色、ドア色）は、4種類（AからD）から選べて、床色はDがいいけど、ドア色はBがいいって場合もあるので悩みますよね。

[488: 匿名さん]

>>487 評判気になるさん
確かにそれありますね！

[489: 匿名]

>>488 匿名さん

追加料金払えば対応してくれましたよ！

[490: 評判気になるさん]

>>489 匿名さん
追加料金はいくらでしょうか？

[491: マンション検討中さん]

MJRすごく悩んでたんですけど、マンション土台の地盤は強化してあるにしても、ここって埋め立て地でかなり液状化しやすい土地だからそれが引っ掛かるんですよね。。

[492: 匿名さん]

強い懸念があるのでしたら、きっぱりあきらめるのが鉄則です。

[493: マンション検討中さん]

>>492 そうですよね。。夫がかなり気に入ってて未だに揺らいでるみたいなんですよね。間取りも周辺環境も悪くはないのでいいかなぁとは思っていたのですが、無駄に色々ある共用部と液状化しやすいってのが引っかかってまして。。そこは割り切るしかないですけどね（?＿?；）

[494: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

住みたい場所が
将来、液状化するかどうかは
悪魔の証明みたいなものだから、
そうなった時に補償をする会社か、体力がある会社かどうかを考えた方が良いかもね。

[495: 匿名さん]

>>491
福岡の中央区はほぼ全域が埋立地と聞いていますけどね。
ドーム近くの福岡タワーズのように敷地全体で液状化対策したりする例もあるようですよ、
この物件はそこまで対策するのか気になりますね。

あと、Googleマップの衛星写真を見ていて気づいたのですが、調度、この物件の敷地のあたりで都市高速道路の拡張工事が行われているようなんですが、さらに20m以上も高速道路がこの物件に近づく形になるのでしょうか？
https://i.imgur.com/UnfkXio.png

[497: 評判気になるさん]

>>495 匿名さん
液状化に関して2005年の福岡西方沖地震が参考になるのでは？と思い調べましたがこの付近の液状化の報告資料は見当たりませんでした。海の中道、百道、室見川付近の報告はありましたが。西方沖地震のときらこの地域は液状化したのですかね？
福岡県が公表している福岡県地震に関する防災アセスメント調査報告書、福岡市が公表している揺れやすさマップってのも見ましたが、この付近は警固断層に近い中央区や百道よりも液状化、揺れのリスクは小さいのではと思いました。もちろん、埋立地なので、山側よりはリスクはあると考えますが。

福岡高速6号線が拡張されて、今よりMJR側に高速が近づきますが、問題は、高速ができることによる景観とロードノイズかと思います。景観はもともと高速1号線があるので、低層階西側は期待はできませんが、高層階西側なら香椎浜の海が見えるかもしれません。6号線開通後にロードノイズが今より大きくなるかですが、都市高速6号線のパンフレット見ると遮音壁ではなく落下物防止壁（ネットフェンス）を設置と記載されているので、遮音機能を有したものなのかが気になります。ただ、高速よりも下道からのロードノイズのほうが大きいのではないかと考えます。ただ、下道も3号線に比べると夜間は交通量は少ないのと、マンションまで数十mは離れているので、許容できるレベルかと考えます。

[498: 名無しさん]

駐車場選び
いいとこほぼ埋まってる、、

[499: 購入検討中]

>>498 名無しさん
どれくらいうまってました？

[500: マンション検討中さん]

イオンモール香椎浜のバス停は、通勤で平日の朝8時前後の天神行きに乗りたいのですが、人の混み具合はどうですか？多すぎてバスに乗れないことがありますか？雨の日は渋滞しますよね？　以上なことがネックになってて決めきれません。バスの状況をご存知の方は教えてください。

[501: ご近所さん]

500さん

気になるなら、自分の目で見に行けばと思います？あとここは、かなり交通量も多いので騒音も朝、昼、夜間と見に行くべき。大型トラック等もかなり通ります。聞くより自分で体感しましょう。

[502: 名無しさん]

私は実際に近くを歩いてみて、意外に静かだなと感じました。
人それぞれ感じ方は違いますね

[503: マンション検討中さん]

>>502 名無しさん
>>501 ご近所さん
今、国道3号線沿いのマンションに住んでます。しかもベランダ側が国道側。かなり交通量多いですが窓閉めてたらそれほど騒音は気にならないです。それに比べてMJRは1号棟の都市高側の角以外はほとんど交通量の多い道ではなく小学校側に部屋が面してるので生活に支障が出るほど気にならないと思いますよ。

[504: 名無しさん]

>>500
通勤経験者です。
朝は確かにバス停で待つ人は多いですが
来るバスも多いので人の流れは早いです。
また、イオンモール香椎浜で降車する人も結構居ましたので(イオン勤務の方)運が良ければ座れるかもです。
渋滞は雨関係無く、東浜付近と呉服町ランプの降りる所は渋滞します。
私は定刻プラス10分前後で天神到着くらいでした。
ちなみに帰りは発車ギリに乗らなければ、天神からは座れると思います。

[505: マンション検討中さん]

バス停の状況教えていただき　ありがとうございます。
今日8時、月曜雨天　バス停まで行ってみました。
バス待ちの人沢山いませんでした。並んで待ってたりもしていませんでした。バスの中は沢山乗っていましたが積み残しはなかったです。都市高速でも少々混んでいたので天神まで25分かかりました。
バスの便が多いので、人の流れが早いってことですね。
香椎浜は大規模マンションが沢山できるから、イオンバス停もまだまだ人が増えそうですね。バスの便もっと増えるといいなと思います。
今は地下鉄利用で、子供がバスに乗る機会がないので心配していたのですが、大丈夫そうです。

[506: うわさ好き]

聞いた話ですが、こちらのマンションからすぐの電気屋さんの横辺りにマンション計画があるとか、ないとか。学校区を気にする方には関係ない話ですが。

[507: 評判気になるさん]

>>506 うわさ好きさん
あるかないかの噂話を何のために書かれたんですか？

[508: 匿名さん]

>>506 うわさ好きさん
香椎浜ヒット展示場ですよね？
そこのハウスメーカーで家を建てた友人から、香椎浜ヒット展示場はなくなって、2年後にマンションが建つと数ヶ月前に聞きましたよ。
展示場撤退のため、今あるモデルハウスの家具など、過去に契約した人たちに安く売りにだしたりしているようで、担当の方から連絡が来たようです。香椎浜ヒット展示場から買った人、2名に聞いたので確かではと思います。
MJRとは校区は違いますが、向かいに建つような感じですね。

[509: 通りがかりさん]

MJRの向かいは大まかにいうと
1号棟と2号棟はネクサス
3号棟は小学校
4号棟はN銀社宅
ですよ！
ヒット展示場は少し離れてます

[510: うわさ好き]

>>508 匿名さん
はい、私もそう聞いてます。割と知られた内容でしたね。福岡地所が展示場やってたので、建つマンションは福岡地所が開発するかもですね。
真向いではないですが、横断歩道渡ってすぐなので、向かいみたいなもんですよ。MJRの後に完成ですが気になる存在になりそうです。選択肢が増えて買う側にとっては良い事だと思うのですが、そう思わない方には申し訳ないですが、掲示板ですからお許し下さい。

[511: 名無しさん]

選択肢といえば、ヤマダ電機等入っているビックマートビルもマンションになる噂がありますよね
横がパチ屋なのがアレですが。

[512: 評判気になるさん]

食品の買い物はイオンに行くんですか？マルキョウ？

[513: マンション検討中さん]

>>512 評判気になるさん
エスタのゴルフ練習場跡にできるモール？にスーパーが入るそうですよ。そちらも自転車で5分くらいで行けます。カフェも入るそうです。ちょっと楽しみにしています。

[514: マンション検討中さん]

購入した方々、教えてください。オプションでライト類は、つけましたか？ダウンライトいいですが、オプション付けるか迷ってます。