MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
団地と言われる意味がよく分からないのですがどういった辺りが団地なんですか？個人的には団地とは全く違うような気がするんですけど…

[416: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンション検討中さん

いえ、御幸公園側のMJRの中古は高いです。
元値より上をつけており、それでも売れるようです。

[417: 匿名さん]

>>413 口コミ知りたいさん
販売関係者様乙

今はな

[418: 評判気になるさん]

そもそも安く買えた時期の話では？今の爆高のMJRで同じことは言えないのでは？

[419: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

団地じゃないでしょ

[420: マンション検討中さん]

1階のTSUTAYAは一部地域住民も利用できるコミュニティスペースになるんですね。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 マンション検討中さん
でも確か住人以外は有料ですよ。お金払ってまで利用する人は、少ないとは思いますが。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンコミュファンさん
本屋で本買うのは当然有料ですよね？だから、利用するのでは。

[423: 口コミ知りたいさん]

管理費で無駄に本を買い、管理組合の収支がマイナス。提携解除の末路が見えてきましたね。もしくはTUTAYAから逆もあり得るかもだけど。。。部外者は敷地内に入れないのでは？低料金で有料だとしても入れたら、少し防犯面の心配も。たぶん特に品ぞろいがある本屋ではないので、来ないと思いますが、どうなんでしょう。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん
本屋とは比べものにならない位、品揃えは悪いでしょうから、わざわざお金払って近所の人は来ないと思います。隣のイオンに、カフェ併設の本屋もありますしね。

[425: 匿名さん]

そもそも本屋が入る訳ではなく、ライブラリラウンジというものですよね？
本当にこの物件に興味ある方なのかな？
本屋ではないので、居住者以外の方が施設を利用するのには利用料が掛かるということですよ。
それに管理費も修繕費も回りの物件に比べて平均的な金額だと思いますよ。

[426: マンコミュファンさん]

>>423 口コミ知りたいさん

今の時点で、TSUTAYAとおおよそ本の購入、管理、入替などの計画をしていて、合意をしており、将来の管理費の計画にライブラリーの運営費は折り込み済になってるはずです。それに、店じゃないので、利益とか関係ありませんので、TSUTAYAと契約解除になるときは、住民が、不必要と判断した場合のみと思われますが。

[427: 通りがかりさん]

ライブリラウンジは本の売買は有りません。入居者のみ貸出が出きるようです。外部利用も破損盗難等を避ける為に年会費等の結構高いハードルを設けているようです。住居者以外はメリット無いでしょう。

[428: 匿名さん]

>>423 口コミ知りたいさん
おっしゃられてるような単純な運営しないでしょ(笑)
近隣住民は有料ですけどラウンジには入れますよ。
そもそも本屋じゃないので書店のように本がずらりて並んでる訳じゃないですよ。

[429: 通りがかりさん]

近所なので暇なときに遊びに行きたいです。イオンより近いし(笑)

[430: マンション検討中さん]

>>423 口コミ知りたいさん

普通の本屋に行く。

[431: マンション掲示板さん]

>>429 通りがかりさん
香陵地区の人は年間6000円払えば利用できるはず

[432: 匿名さん]

>>431 マンション掲示板さん
結構年会費高いですね。住む側としてはわんさか近所の人が出入りするよりは少ない方が嬉しいですけど…

[433: マンション検討中さん]

お伺いします。
福岡市内でマンション検討してます。
市内なら区にこだわりはないのですが、どこも高くて金額的にはこちらを考えてます。
一生住むと考えてますので値下がりとかはどうでもいいです。
駅もそんなに遠くなく、イオンが隣にあり、学区もよいため決めようかなと思ってます。
どうでしょう？

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん

「駅もそんなに遠くなく、イオンが隣にあり、学区もよいため」その通りだと思います。海の中道やマリンワールドも近いし、IKEA、カインズなんかにも近いですよ。都市高のインターもそばなので遠くに出かけるのも便利です。
3号線沿いは沢山お店が有りますよ。

[435: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうですよね。
心が固まりました。

[436: 匿名さん]

ここより駅に近くてここより安いところたくさんありますよ

[437: マンション検討中さん]

こんな掲示板で心が固まるのは自作位でしょう

[438: マンコミュファンさん]

>>433 マンション検討中さん

ここは、高いでしょう、普通にww

営業マンですかね？

イオン近く、買い物に便利なのは良いと思いますが、どこも高くってとおっしゃいましたが、ここは前のコメント見てもわかるように理由不明の割高ですよ？

[439: 通りかかりさん]

>>437 マンション検討中さん

同意ww 逆にあり得ない！

[440: マンション検討中さん]

中央区や早良区に比べたら安いです。照葉は駅から遠く、ここなら徒歩ギリ行けるので。
MJRさんはどこも基本相場より高め設定なので仕方ないかと。
　
逆に他に良いところがあれば教えて欲しいです。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
近くのモントーレ。

[442: 名無しさん]

モントーレは安いが安いにはそれなりの理由があるのだよw何を重視するかは人それぞれw

[443: 匿名さん]

>>442 名無しさん
どんな理由ですか？
規模？高速横？TSUTAYA？

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん
マンションの資産価値は、ブランド、校区、交通の利便性です。モントーレとMJRは、場所はほぼ隣ですが、ブランド、校区において、差が大きいです。それが値段の差に現れています。MJRを買う人は、校区には妥協したくなく、その分多く金額を出せるのでしょう。モントーレを選ぶ方は、校区より、値段重視の方が多いのでは。何を重要視するかは、人によって違うはずで、みんなが自分と同じ価値観であることを求める必要はありません。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん
442さんではないですが、モントーレはあくまでも個人的ですがは通勤など場所悪し、変な間取り、将来的な修繕費の高騰が予想される等々魅力なかった。MJRは規模、高速横、校区、駅までなんとか徒歩圏内、コンビニ開業など将来的に価値も下がらないかと。TSUTAYAはおまけですがあったらあったで良い設備だと思ってます。

[446: 通りがかりさん]

確かに香陵校区の他のＭＪＲは中古でも価値下がって無いですね～。

[447: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん

東区内で争ってもなあ。

[448: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん

わかりやすい説明をありがとうございました。
同じような物件かと思っていました。
ブランド力と校区の差が値段の差に出ていると言うことですね。
それ以降はそれぞれ個人の価値観ということですね。

[449: マンション検討中さん]

>>446 通りがかりさん
下がってないけど売れてもない。

[450: マンション検討中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
値段に妥協してるから東区の気が。

[451: 匿名さん]

JR九州というブランドは有名であっても
報道あってからマンションブランド力も無いよね
完売できないで売れ残り多いし

[452: 匿名さん]

最近東区で完売したマンションある？

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
完売はどこもむづかしい。でも中央区よりは安いから売れるんじゃないかな。

[454: 匿名さん]

>>444 検討板ユーザーさん
東区でブランドなんかどうでもいいよ。安いなりに立地条件いい方がいいよ。

[455: 匿名さん]

イーストウィング　サウスウィングは完売

[456: マンション検討中さん]

ここ賃貸に回す人どれくらい居ますかね？
(モントーレは結構多いみたいですが)

[457: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンならわかるが、MJRって正直ブランド力は他のデベと大差無い。マンションは立地と価格と管理（修繕）体制が良ければOK。それよりも高買いしたことに将来的なリスクでしか無いと思いますが。ちなみに学区学区って言いますが、ここも普通。ちなみに将来どうなっているか、わからないのが現実。少子化で学校の合併もありうるし

[458: 通りかかりさん]

>>448 匿名さん

値段の差は、ほぼ土地の仕入れ額と会社の利益率です。何かしら働いている方は、わかるのでは？

だから他の人が言われてるように高い理由なのでは？校区で分譲価格決めるとかは聞いたことないですねww 必死か(笑)

[459: 匿名さん]

モントーレ(センターコート)の賃貸予定者数を営業さんに聞きましたが、賃貸希望のお部屋はそろそろ準備に入るそうで集計したそうですが、数件しかなく少ないようですよ。今まで供給した物件と比べて割合が少なくて驚いているようでした。何か全体的にJRさんに都合の良いイメージに寄せようとしている投稿が目立ちますね。

[460: ご近所さん]

いまだにタワーを買う人がいるのか。。

モントーレより学区も含め、この物件の方が何倍もいい気がしますが。

[461: マンション検討中さん]

東区を買おうが、中央区を買おうが、モントーレを買おうが、MJRを買おうが、皆さん自分の経済力と価値観を考えて、購入する物件を決めればいいことで、ここで人の物件選びの指向を非難してマウントしたところで、ご自分の狭量さを表しているだけでは。

[462: マンション検討中さん]

大事な子供には少しでも良い環境で育って欲しいので、周囲より高くてもここに決めようと思ってます...

[463: 匿名さん]

>>458 通りかかりさん

448に釣られたんだよ。その投稿を出させるために。

[464: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
頑張ってますねー営業の方^ - ^
本当に買う人は、ここでわざわざ買う宣言はしませんよ。逆にがっかりしました。