MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[41: 照葉民]

>>38 マンション検討中さん
3号線沿いのプレミスト千早公園前に住んでいる人から聞いたけど
排気ガスとか全然影響はないみたいです。

[42: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
幹線道路と都市高なんで、やはり気になりますね。

[43: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
某パンケーキ屋の上のマンションも全く気にならないですよ。

[44: マンション検討中さん]

某パンケーキ屋ってどこですか？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
千早駅のとこのことでは？
あそこも3号線沿いのマンションですし。

[46: 照葉民]

>>42 匿名さん
賃貸なら音が気になるかもですが
分譲なら、窓を閉めたら多分聞こえません。

[47: マンション検討中さん]

>>41 照葉民さん

幹線道路沿いは普通に洗濯もの黒くなったたりしますよ！

[48: 通りすがりさん]

>>47 マンション検討中さん

道路沿いにバルコニーがあったらの話ですよね？
プレミストは全南向きバルコニー。公園側で黒くならないですよ。

[49: 購入経験者さん]

新築時は大丈夫でしょうけど、数年経つと廊下側とかすぐに黒くなります。バルコニーは向きが違うから大丈夫そう？。むしろ注意は音。この構造だと音が反響し廊下側のがうるさそうやし、学校が近いと1時間ごとにチャイムもストレスになりそう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 購入経験者さん

黒くなりますね。スス？みたいなのが酷い

[51: ご近所さん]

ですよね、、この場所で汚れないという人のが怪しいです。いつもイオンまで行くのですが、交通量も多いから音もけっこうしんどいかと、、、

[52: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん
学校横ですと、チャイムや、グラウンド遊び、また、体育祭の練習等はうるさかったですね。

[53: 匿名さん]

https://www.data-max.co.jp/article/34546

三流企業と書かれてますね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
JR九州のマンション実際傾いて新聞にも載ってましたしね。

[55: マンション検討中さん]

どこのマンションですか？MJR？

[56: マンション比較中さん]

傾斜ニュース（他のマンションは問題ないけど対応が問題）と学校騒音で買う気が50％半減した
けど口コミで検索しても、そんな苦情見当たらなかった。体感的には感じない傾斜なのかな
傾いた家を買わされた方はとんでもないが

[57: 匿名さん]

小学生近くに住んでますが、音は聞こえないし気にならないよ。昼間だけでしょ。
共働きなら逆に小学生近くの方が子供が安心だよね。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
https://www.data-max.co.jp/article/35428/
ここですよね。結構いろんなニュースでやっていました。

[59: マンション比較中さん]

舞松原5丁目の駅やらサニーの近くの団地みたいなマンションね‥

[60: 匿名さん]

MJRってやばいの？いっぱいあるみたいだけど、、
いうても九州オンリーの地場とみてよいの？

[61: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
ありがとうございます！
ベルヴィかー。できた時、舞松原小も転校生多かった記憶があります。今は確かに高齢の方が多いかも。中古でたまに出回ってるけど売るの難しそうですね。

[62: 通りがかりさん]

ネガキャンおつです！
他の掲示板にもいましたね。

[63: マンション検討中さん]

傾くのも嫌だしその後の対応も非を認めて直すとかしないと不信感しかないですよね。

[64: マンション検討中さん]

記事読みました。

25年前から不具合あって、訴訟したのは最近？20年以上経過したことで住人は不利…なぜ25年経過してるのかな?
住人はほとんど老人だから他の住人は訴訟に非協力的って…25年経過したから老人が多くなっただけで、25年前から不具合だらけなら住人みんな憤っておかしくないはずなのに？同じマンションの人達の協力が得にくいっておかしくないかな?
一戸の区分所有者でも訴訟起こすべきとか長い間孤軍奮闘しているとか書かれているので、そもそも一人が言っていることなのかな?

謎が多い記事でした

記事書いてる人も全部同じだし？

それにしてもマンション住みだして、不具合あったら泣き寝入りって当たり前なのかしら
だったら購入するのこわくて一生賃貸が安全なるわ(T-T)借金かかえてマイホームでトラブルは嫌だわー

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

いやいや昔から話題にはなっていましたよ！対応してもらえなかったりはぐらかされたりしただけでしょ

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

読売新聞にもJR九州の傾きマンション載ってましたよ！

[67: マンション検討中さん]

↑検索したら出てきました…
本当ですね。
県民新聞の記事がわかりやすかったです
http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=24375

カビ生えたり水滴垂れてくるとか嫌だな…
玄関扉を取り替えたりとかもしてたんですね
しかも手抜き工事まで判明してる…
JRのマンションだったらそんなことないって思ってたんですがそうでもないんですね
対応も嫌ですし(..)
参考になりました、ありがとうございます。

[68: マンション検討中さん]

JRがだめなら、どこの販売業者なら安心なんでしょうか？西鉄？積水ハウス?
建設業者が手抜きした場合に守ってくれる販売業者ってあるのかな

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
ありますよ。そもそもそんな事になった事がないのが当たり前ですよ。
過去の事例も確認するのが大事ですね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

確かに傾いた事がないのが当たり前

[71: マンション比較中さん]

MJRは問題多そうですね、アフターも県民新聞の記事を見る限り対応もひどいのかな。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション比較中さん

対応が良かったらこんなにも新聞に載らないし、裁判にならないとおもいますね。

MJR千早ブランシエラとかも知らないで契約してる人多そう

MJRザガーデニシティ香椎も注目してただけに残念です。
新聞のこの問題の今後の対応は要注目ですね

[73: 購入経験者さん]

71 マンション比較中さん　　　少し前に大手の横浜マンションの杭問題の例も考慮すると、同じように売りたくても売れないとかにも繋がりますよね。MJRの問題マンションを調べてみては？それに対応良くない、他人事にする会社だったら,将来的にも不安です。今後の対応もたぶん会社の上層部が変わらないと変わらない。

[74: マンション検討中さん]

施工業者に問題があったみたいですね。
若松建設、いまないみたいですが。
筆頭の施工業者販売業者は若松建設だったと書かれてます。

MJR香椎浜は施工業者西松建設とあるんですが西松建設はどうなんでしょう？MJR香椎浜、お値段高そいみたいだし変な施工業者とは組まないかな、と素人だから考えてしまいますが…

[75: 職人さん]

施工業者だけの問題ではないと思いますが

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

施工業者が悪かっただけでは通じない話ですね
そんなことあってはならないですし、防ぐ為に検査や体制を整えるのが売る側の責任です。記事読みましたが入居者に問題ないと文書まで出して結局傾いてますからね

私は前向きにこのマンションを検討していたので今後の対応をしっかりみます

[77: マンコミュファンさん]

売主の対応問題と、経営方針の問題だと思います。繰り返し同じことが起きててもおかしくない話じゃないっすか？もちろん、施工主もですけど、それを管理しないといけないでしょうし

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンコミュファンさん

その通りですね！売主を信用して購入した人達が不敏ですね

今回の対応を先伸ばししてるのをみてもこのマンションも同じことにならないとは言えないですからね。

[79: マンション検討中さん]

https://www.data-max.co.jp/article/35414
調査結果がでた後に説明会する予定がコロナで延期ともあるので対応はされてるんじゃ？

[80: マンション検討中さん]

このマンションにも問題おこるのかな

傾斜問題は丘の上の立地に原因があるようですがこのマンションは丘ではありませんね

[81: マンション比較中さん]

>>79 マンション検討中さん

もし対応されてたしても、それでも、もう遅いかと。住民はもっと前に訴えてたのでは？引っ張って引っ張ってやっとですよ、、、住人が不便過ぎて可哀想。

[82: マンションユーザー]

>>80 マンション検討中さん

丘とかの問題じゃないかとww

[83: 通りがかりさん]

上の記事から抜粋しますね

調査結果の要点としては、
（1）マンションの傾斜が建設時から始まっていた
（2）構造スリットが施工されていなかった
（3）調査箇所の杭が支持層に到達していなかった

　書面では 杭が支持層に到達していないので、マンション施工中に傾斜は始まっており、施工業者は 傾斜を認識していたから、建具を垂直となるよう調整していると報告。

これ自体が問題ですよね。

[84: マンション検討中さん]

http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=24104

この記事によるとJRは最初真摯に対応してたようですね。不憫な対応とまでは感じない

[85: マンション検討中さん]

ベルヴィ香椎のあの辺り一帯は、マンションができる前は沼というか湿地帯というか。
そもそも地盤が良くない(と素人から見て思う場所に)無理やり建てたイメージです。地元民ですが当時驚きました。新駅(舞松原)作る為に開発した感じですね。
その点、ここは前何十年と病院だったし埋立地でもないし建設会社の規模としても建設の技術的にも問題ないのでは？と個人的には思います。時代も違うし今と昔はコンプライアンスの重みも違う気がします。JR的に同じ轍を踏むかな？もちろん心配する気持ちも分かりますし、どうしても引っかかる方は選択肢から外すでしょう。

ちなみに場所は丘の上ではなく丘の下ですよ。

JR関係者ではありません。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

知人がいますが当時から地元民の間では話題になるくらい傾いているんじゃないかとなっていましたよ。
その結果当時問題ないと言われたが結局傾いていたという結果です。当時の技術はとか関係なくマイホームを買って傾いているとか有ってはならない事です。
今後の対応次第ではこのマンションも何か有ったとき充分な対応を受けれない可能性は有るのは事実。

[87: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

この時点から問題ですね。対応がどうのこうのじゃなくマイホームを購入して傾くとか不敏ですよね。