MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[41: 照葉民]

>>38 マンション検討中さん
3号線沿いのプレミスト千早公園前に住んでいる人から聞いたけど
排気ガスとか全然影響はないみたいです。

[42: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
幹線道路と都市高なんで、やはり気になりますね。

[43: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
某パンケーキ屋の上のマンションも全く気にならないですよ。

[44: マンション検討中さん]

某パンケーキ屋ってどこですか？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
千早駅のとこのことでは？
あそこも3号線沿いのマンションですし。

[46: 照葉民]

>>42 匿名さん
賃貸なら音が気になるかもですが
分譲なら、窓を閉めたら多分聞こえません。

[47: マンション検討中さん]

>>41 照葉民さん

幹線道路沿いは普通に洗濯もの黒くなったたりしますよ！

[48: 通りすがりさん]

>>47 マンション検討中さん

道路沿いにバルコニーがあったらの話ですよね？
プレミストは全南向きバルコニー。公園側で黒くならないですよ。

[49: 購入経験者さん]

新築時は大丈夫でしょうけど、数年経つと廊下側とかすぐに黒くなります。バルコニーは向きが違うから大丈夫そう？。むしろ注意は音。この構造だと音が反響し廊下側のがうるさそうやし、学校が近いと1時間ごとにチャイムもストレスになりそう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 購入経験者さん

黒くなりますね。スス？みたいなのが酷い

[51: ご近所さん]

ですよね、、この場所で汚れないという人のが怪しいです。いつもイオンまで行くのですが、交通量も多いから音もけっこうしんどいかと、、、

[52: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん
学校横ですと、チャイムや、グラウンド遊び、また、体育祭の練習等はうるさかったですね。

[53: 匿名さん]

https://www.data-max.co.jp/article/34546

三流企業と書かれてますね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
JR九州のマンション実際傾いて新聞にも載ってましたしね。

[55: マンション検討中さん]

どこのマンションですか？MJR？

[56: マンション比較中さん]

傾斜ニュース（他のマンションは問題ないけど対応が問題）と学校騒音で買う気が50％半減した
けど口コミで検索しても、そんな苦情見当たらなかった。体感的には感じない傾斜なのかな
傾いた家を買わされた方はとんでもないが

[57: 匿名さん]

小学生近くに住んでますが、音は聞こえないし気にならないよ。昼間だけでしょ。
共働きなら逆に小学生近くの方が子供が安心だよね。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
https://www.data-max.co.jp/article/35428/
ここですよね。結構いろんなニュースでやっていました。

[59: マンション比較中さん]

舞松原5丁目の駅やらサニーの近くの団地みたいなマンションね‥

[60: 匿名さん]

MJRってやばいの？いっぱいあるみたいだけど、、
いうても九州オンリーの地場とみてよいの？

[61: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
ありがとうございます！
ベルヴィかー。できた時、舞松原小も転校生多かった記憶があります。今は確かに高齢の方が多いかも。中古でたまに出回ってるけど売るの難しそうですね。

[62: 通りがかりさん]

ネガキャンおつです！
他の掲示板にもいましたね。

[63: マンション検討中さん]

傾くのも嫌だしその後の対応も非を認めて直すとかしないと不信感しかないですよね。

[64: マンション検討中さん]

記事読みました。

25年前から不具合あって、訴訟したのは最近？20年以上経過したことで住人は不利…なぜ25年経過してるのかな?
住人はほとんど老人だから他の住人は訴訟に非協力的って…25年経過したから老人が多くなっただけで、25年前から不具合だらけなら住人みんな憤っておかしくないはずなのに？同じマンションの人達の協力が得にくいっておかしくないかな?
一戸の区分所有者でも訴訟起こすべきとか長い間孤軍奮闘しているとか書かれているので、そもそも一人が言っていることなのかな?

謎が多い記事でした

記事書いてる人も全部同じだし？

それにしてもマンション住みだして、不具合あったら泣き寝入りって当たり前なのかしら
だったら購入するのこわくて一生賃貸が安全なるわ(T-T)借金かかえてマイホームでトラブルは嫌だわー

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

いやいや昔から話題にはなっていましたよ！対応してもらえなかったりはぐらかされたりしただけでしょ

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

読売新聞にもJR九州の傾きマンション載ってましたよ！

[67: マンション検討中さん]

↑検索したら出てきました…
本当ですね。
県民新聞の記事がわかりやすかったです
http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=24375

カビ生えたり水滴垂れてくるとか嫌だな…
玄関扉を取り替えたりとかもしてたんですね
しかも手抜き工事まで判明してる…
JRのマンションだったらそんなことないって思ってたんですがそうでもないんですね
対応も嫌ですし(..)
参考になりました、ありがとうございます。

[68: マンション検討中さん]

JRがだめなら、どこの販売業者なら安心なんでしょうか？西鉄？積水ハウス?
建設業者が手抜きした場合に守ってくれる販売業者ってあるのかな

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
ありますよ。そもそもそんな事になった事がないのが当たり前ですよ。
過去の事例も確認するのが大事ですね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

確かに傾いた事がないのが当たり前

[71: マンション比較中さん]

MJRは問題多そうですね、アフターも県民新聞の記事を見る限り対応もひどいのかな。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション比較中さん

対応が良かったらこんなにも新聞に載らないし、裁判にならないとおもいますね。

MJR千早ブランシエラとかも知らないで契約してる人多そう

MJRザガーデニシティ香椎も注目してただけに残念です。
新聞のこの問題の今後の対応は要注目ですね

[73: 購入経験者さん]

71 マンション比較中さん　　　少し前に大手の横浜マンションの杭問題の例も考慮すると、同じように売りたくても売れないとかにも繋がりますよね。MJRの問題マンションを調べてみては？それに対応良くない、他人事にする会社だったら,将来的にも不安です。今後の対応もたぶん会社の上層部が変わらないと変わらない。

[74: マンション検討中さん]

施工業者に問題があったみたいですね。
若松建設、いまないみたいですが。
筆頭の施工業者販売業者は若松建設だったと書かれてます。

MJR香椎浜は施工業者西松建設とあるんですが西松建設はどうなんでしょう？MJR香椎浜、お値段高そいみたいだし変な施工業者とは組まないかな、と素人だから考えてしまいますが…

[75: 職人さん]

施工業者だけの問題ではないと思いますが

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

施工業者が悪かっただけでは通じない話ですね
そんなことあってはならないですし、防ぐ為に検査や体制を整えるのが売る側の責任です。記事読みましたが入居者に問題ないと文書まで出して結局傾いてますからね

私は前向きにこのマンションを検討していたので今後の対応をしっかりみます

[77: マンコミュファンさん]

売主の対応問題と、経営方針の問題だと思います。繰り返し同じことが起きててもおかしくない話じゃないっすか？もちろん、施工主もですけど、それを管理しないといけないでしょうし

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンコミュファンさん

その通りですね！売主を信用して購入した人達が不敏ですね

今回の対応を先伸ばししてるのをみてもこのマンションも同じことにならないとは言えないですからね。

[79: マンション検討中さん]

https://www.data-max.co.jp/article/35414
調査結果がでた後に説明会する予定がコロナで延期ともあるので対応はされてるんじゃ？

[80: マンション検討中さん]

このマンションにも問題おこるのかな

傾斜問題は丘の上の立地に原因があるようですがこのマンションは丘ではありませんね

[81: マンション比較中さん]

>>79 マンション検討中さん

もし対応されてたしても、それでも、もう遅いかと。住民はもっと前に訴えてたのでは？引っ張って引っ張ってやっとですよ、、、住人が不便過ぎて可哀想。

[82: マンションユーザー]

>>80 マンション検討中さん

丘とかの問題じゃないかとww

[83: 通りがかりさん]

上の記事から抜粋しますね

調査結果の要点としては、
（1）マンションの傾斜が建設時から始まっていた
（2）構造スリットが施工されていなかった
（3）調査箇所の杭が支持層に到達していなかった

　書面では 杭が支持層に到達していないので、マンション施工中に傾斜は始まっており、施工業者は 傾斜を認識していたから、建具を垂直となるよう調整していると報告。

これ自体が問題ですよね。

[84: マンション検討中さん]

http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=24104

この記事によるとJRは最初真摯に対応してたようですね。不憫な対応とまでは感じない

[85: マンション検討中さん]

ベルヴィ香椎のあの辺り一帯は、マンションができる前は沼というか湿地帯というか。
そもそも地盤が良くない(と素人から見て思う場所に)無理やり建てたイメージです。地元民ですが当時驚きました。新駅(舞松原)作る為に開発した感じですね。
その点、ここは前何十年と病院だったし埋立地でもないし建設会社の規模としても建設の技術的にも問題ないのでは？と個人的には思います。時代も違うし今と昔はコンプライアンスの重みも違う気がします。JR的に同じ轍を踏むかな？もちろん心配する気持ちも分かりますし、どうしても引っかかる方は選択肢から外すでしょう。

ちなみに場所は丘の上ではなく丘の下ですよ。

JR関係者ではありません。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

知人がいますが当時から地元民の間では話題になるくらい傾いているんじゃないかとなっていましたよ。
その結果当時問題ないと言われたが結局傾いていたという結果です。当時の技術はとか関係なくマイホームを買って傾いているとか有ってはならない事です。
今後の対応次第ではこのマンションも何か有ったとき充分な対応を受けれない可能性は有るのは事実。

[87: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

この時点から問題ですね。対応がどうのこうのじゃなくマイホームを購入して傾くとか不敏ですよね。

[92: ご近所さん]

コロナの影響でただでさえ厳しかった鉄道事業がこれまで以上に厳しいようですが、稼ぎ頭の商業施設もマンション事業も先行き不透明な状態になり・・・戸建事業は不正融資問題、前社長の裏金問題と前途多難ですね・・・
弱者のお客様を粗末に扱うと、きっと大きなしっぺ返しが来ますよ。
ブランドを前面に出して売ることばかり考えても、そのブランドに傷がついたら元に戻すことは容易ではありませんから。
今さえ良ければ、自分たちさえ良ければなんて考え方では福岡のリーディーングカンパニーの名が廃ります。
香椎は7社会の内、代表的な2社が売主として関わっているんですから、後に後悔しないよう早めに対処して頂きたいと切に願います。

[97: eマンションさん]

[No.88から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[98: マンション検討中さん]

ありがとうございます！私も真剣に東区エリアで検討しており、ＭＪＲザガーデンシティ香椎、ＭＪＲ千早ブランシエラ共に検討しておりました。
このような情報は地元でもないですし知らなかったのでとても有難いです。ＪＲ九州の対応を見て進めるか検討から外すかを考えます。有意義な情報交換だと思います。

[99: 匿名さん]

MJRはJRの名前借りた地場ですよ。九州のみ。

[100: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[102: マンション検討中さん]

[No.101と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[103: マンション検討中さん]

いつか忘れましたが、テレビニュースでも見ましたよ。その時、販売会社の事は言わなかったので3流かなと思ってました。ここだったとは…
皆さんしっかり検討されてますので1つだけの情報を鵜呑みされる様な事は無いでしょう。　
　
情報ありがとうございました。

[104: マンション検討中さん]

なんか、けっこう消されてますね、営業の方が削除依頼されたのかな？

[105: 通りがかりさん]

販売に影響あるためですかね～

傾きの問題は西日本新聞で記事になってましたね。
デベは今まで20年以上も相手にしてなかったのに事が大きくなってきて焦った？？？

今後の対応に注目したいです。

[106: 名無しさん]

今日のYahoo!ニュースでトップに出ていましたよ。杭未到達認める 住人に謝罪の意向、だそうです。
住民のコメントでは、JR九州はほとんど住民に対応していない、とあるので真摯な対応を行っていたわけではなさそうです。MJRのブランド力を信じて購入したいところですが、今後の対応次第かなと思いますね…。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200501-00000055-mai-soci

[107: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん

ブランドは地に落ちましたね。

[108: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん

貴重な情報ありがとうございました！
事前に知れて良かったです！
購入して傾いてこんな対してされたらたまったもんじゃない

[109: マンション比較中さん]

マスコミのおかげでようやく対応するようですが
特別棟理事の人くらいの意思の強い人が居なかったらこの件はもみ消されてたかもね

「施工当初から傾きを認識しながら工事をした痕跡もある」
「傾きは地震の影響などと主張し、構造上の問題はないとして施工の不備は否定」
「平成10年に「主要構造部には問題がない」という旨の確約書を住民側に提出した」

どこの業者も同じなのかな？真摯に対応してきた会社を知りたい
今後の対応を見てからマンション購入は検討しようと思う

建て直し+賠償+建て直し中の住居費用なら納得できる

[110: マンション比較中さん]

もう公になったから、売主さんもある程度の対応はやるのでは？ただ、これは地震や経年劣化のものだと！とか言って直さない部分、揉める部分もあるかも、、、。

この問題物件の長期修繕計画はどうなっていくかも少し知りたいですね。しかし、住民全員もしくは一部の住民の方が20年も根気強く、メディアも使ってJR等に対して訴え続け、頑張った結果ですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション比較中さん

住民の皆さんには是非頑張ってほしい

JR九州という売主を信用し購入して傾いて不便でならない

[112: マンション比較中さん]

JR九州、、、

[113: マンション検討中さん]

MJR信頼してたのに‥‥
寂しい。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

前向きでしたがマンションが傾くとか信頼できないので別物件を検討することにしました。

[115: マンション検討中さん]

同意見です。致命的な対応でしたね。2年先の完成も気になります…設備面なども2年先だと旧式の可能性もあるし、相場価格も下がる可能性がありそうで様子見でいきます。

[116: 購入経験者さん]

まさにアフターも安心・安全のMJRですな＄\＄\＄\＄\＄

[117: 監察官]

>>116 購入経験者さん

お金がかかるマンションでしたね、結果的に。建替レベルですよ、

[118: マンション検討中さん]

>>117 監察官さん

傾いたマンションに20年住まされて問い合わせても揉み消されて建て替えだけの賠償では足りませんね

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

人生100年しかないからね。その、5分の1を騙されてたってことか。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
百年も生きる方が稀ですね
４分の１騙されてますね

本当に可哀想

[121: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
謝罪しましたね。今後どういう対応がされるのか注目ですね。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

今朝の朝刊。
MJR、マンション購入者に謝罪。
どーすんの？弁償？

[123: 匿名さん]

謝罪は当然でしょう。今後、全面改修工事か代替物件(MJR他)の斡旋、そして損害賠償・補償を想定。このまま放置したらJRの不動産事業に深刻で致命的なな影響を及ぼします。鉄道輸送事業が停滞する中で、これまで以上に対応を誤ったら企業の社会的信用を失います。ダイヤ改正・大幅減便等で地元民の反発が強まる中で、追い打ちをかけるように本件もマス媒体で大々的に報じられた為に、渋々対応した印象を与えた点が残念。もっと早く対応すべきでしたね。長期化したから、補償も高くつくことになった。ホントに残念な企業。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
一棟のみでしょうかね。マンション名が出ているので、他の棟もリセールの時等、影響が出そうですね。

[125: 検討板ユーザーさん]

だから、おすすめできない物件ってことが、わかりました。やっと謝罪とか、、、ないわー

[126: マンション検討中さん]

東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。

[127: 匿名さん]

>>126
あちこち同じ文章の投稿を繰り返す行為はやめましょう。

[128: マンション検討中さん]

ホームレスの僻みはスルーでいきましょう。

[129: マンション検討中さん]

せっかく手に入れたシャトーが斜塔とは、、、

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

最悪ですね、買って傾いて後悔したくない

[131: マンション検討中さん]

JR九州はコロナが激減さた上に、今回の件で、踏んだり蹴ったりですね。赤字を食い止めるため、廃線が加速しそう。

[132: マンション比較中さん]

事前案内会が来た。今は買う気しないけど暇だから聞くだけ聞いてみるか
完全予約制で根掘り葉掘り聞かれるより一般公開の方がいいのかな

[133: お金持ちでありたい]

事前説明会行ってきました。モデルルームは2つあり、広い4Lと70平米台の3Lが用意されていました。両部屋ともオプションが付いており、元の部屋とのギャップで良く分からない感じでした。一番ビックリしたのが、価格でした。こりゃ、普通のサラリーマンじゃ手が出ませんね。次回説明会のご案内を頂きましたが、私は諦めます。

[134: 匿名さん]

>>133 お金持ちでありたいさん
最多価格帯は4500万ぐらいですか？

[135: マンション検討中さん]

近くのモントーレよりだいぶ高めですね。
場所でしょうか？

[136: お金持ちでありたい]

>>134 匿名さん
全部の価格は分からず、3Fと10F？の価格のみ提示されていました。3Fの一番広い部屋で5300万。同じ階の90平米の部屋が4600万でした。2L、3Lの一番安い部屋で3000万切ってたと思います。

[137: 匿名さん]

>>136 お金持ちでありたいさん

ありがとうございます。
確かに普通のサラリーマンには厳しそうすね....

[138: 匿名さん]

>>136 お金持ちでありたいさん
広い上層階は、6000万超えそうですね。９０平米でも5000万超えますよね。道路、都市交と学校に囲まれているので、上層階が希望ですが、高いですね。

[139: 匿名さん]

5000万超えると中央区タワマンクラスじゃない？
2500万以下はないの？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
最近の千早照葉辺りの広い部屋は、5000超えてますよ。2500以下はないと思います。