MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[295: 買い替え検討中さん]

たしかにネクサスワールドや、眺望の良さでネクサス香椎セントラルガーデンウエストとか眺望も良くて広い部屋が、まだお手頃な価格帯で購入できる考えのが、ここよりは良さそうですね。学校区は同じですし。

[296: マンション検討中さん]

>>295 買い替え検討中さん
たしかに中古なら割引200万とか普通にあるし、比較検討しても良さそうですね。

[297: マンション検討中さん]

駅まで徒歩通勤がしんどいから、結局、照葉でも変わらんかな。照葉は静かだし。ネクサスは修繕費が心配だ。

[298: マンション検討中さん]

私は立地、環境、校区、買い物などなど考えて、やっぱり照り葉より香椎浜が良いと考えてMJR含めその近辺にしぼって検討してます。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん　さん

照葉は徒歩しんどいって距離じゃないから、まだ歩けるだけ香椎浜は違うかな。遠いけど。

[300: ご近所さん]

若くて健康な方は、駅まで歩くけど、長年の通勤となると厳しいかな。都市高と国道がすぐ横は、排気ガスどうね。

[301: 周辺住民さん]

排気ガス、騒音はやばいだろうね

[302: 通りがかりさん]

たしかに1号棟は微妙ですが、2号棟なら騒音、排ガス気にならないと思いますよ?

[303: 購入経験者さん]

いや音は反響するから、騒音は免れませんよ、、たぶん

[304: 通りがかりさん]

>>301 周辺住民さん
排気ガスで玄関側の壁とか黒く汚れそう。

[305: マンション検討中さん]

騒音、排気ガス考えると1号棟は微妙ですかねぇ。先日モデルルームに行ったんですが、希望の間取りは余ってました。3号棟・4号棟はいつから販売開始なんでしょうか。

[306: マンション検討中さん]

>>305
希望の間取りは余ってましたではなく、埋まってましたの間違いです。すみません。

[307: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

家族構成にもよるんじゃないでしょうか。
90平米の4Lは1号棟にしかありませんし、自分がどのぐらいの広さの部屋を探してるかにもよりますよね。
何を優先にするかで変わると思います。
3,4号棟は更に1年後の2023年に建つ予定みたいです。

[308: マンション掲示板さん]

3、4号棟もすでに販売開始してますよ。うちは既に契約しました。

[309: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やっぱり何を優先するかですよね。
高い買い物なので悩みます。。。

[310: 通りがかりさん]

>>308 マンション掲示板さん

え？販売開始されたんですか？
2日前に見学に行った時は、まだ1号棟と2号棟しか販売されてなかったです。
契約されたんですね！羨ましいです。

[311: 匿名さん]

べつに、羨ましいは思わない。他にたくさんあるし。

[312: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん

悩みますよね、確か前に説明会の時に既に3,4号棟を契約されてる方もいると担当の方が言ってた様な…

[313: 名無しさん]

うちも、3.4号棟欲しい場合は言えば資料くれましたし一期で開けれると言われました。
でもやっぱり早く欲しかったからうちは先にできる1.2号棟で決めました。

[314: 匿名さん]

マンション購入時に、価格、間取り、平米数、方角の中で、優先順位はどのようにして選び始めますか？　初めての事で悩んでいます。

[315: 名無しさん]

契約しました。
価格は決めておかないと、見れば見るほど広い部屋にしたくなるので危険！
と思って決めました（笑）だからうちは価格かな…

[316: マンション検討中さん]

皆さん通勤はどうされますか？
私は職場が博多なんですが、バスが思ったよりも本数が少ないのにびっくりしています。
千早駅まで歩くかな...けど遠いですよね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
近所に住んでいて、博多駅まで歩いて15分ほどですが、通勤しています。良い運動になりますよ。
ただ、雨の日は、パス利用してます。

[318: ご近所さん]

>>317 匿名さん
博多駅？パス？　解読不能

[319: 匿名さん]

>>317匿名さん
近所とは博多駅の近所ということですか？　そしてこのマンションの近所に通勤されているのですか？状況がよく見えません…

[320: マンション検討中さん]

大変失礼しましたm(__)m
香椎浜4丁目に住んでいまして、博多駅近辺の会社に通勤のため、毎日千早駅まで徒歩、JR利用し通勤しています。約20年この生活ですが、大して苦にはなっていません。感じ方は様々だとは思いますけど。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
素晴らしいお元気ですね。私には、無理です。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
雨の日は「バス利用」という理解であってますでしょうか？笑

[323: マンション検討中さん]

>>322 口コミ知りたいさん
はい、その通りです(^ ^)

[324: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん

雨の日のバス利用とは、香椎駅までですか？それとも博多駅までですか？？

[325: 匿名さん]

世界の渡部のスレ違いコントみたいだな…

[326: 通りがかりさん]

性格が悪い人ばかりですね。

私もこの物件の近くに住んでいますが、千早駅まで歩いて行ってますよ。香椎浜イオン前と香椎浜4丁目のどちらかのバス停が使えるので便利です。

[327: ご近所さん]

15分程度なら歩いたほうが健康に良いのでは

[328: 匿名さん]

MJRザ・ガーデンのシリーズって上下階の音ってどんなでしょうか？マンションなら生活音は多少なりあるでしょうけど二重床、二重天井らしいですが上の階の音が気にならないか心配です。最近のマンションなんで昔に比べるとそれなりに対策されてるのでしょうか。

[329: 匿名さん]

バス停目の前ですけど千早駅に行く便はないですよね？逆に千早駅からイオンに向かう便はあったような気がするんですけど。

[330: ご近所さん]

>>329 匿名さん
照葉からのがありますよ。どちらにお住まい？

[331: 匿名さん]

>>330 ご近所さん　さん
今は千早ですけどMJR入居したらバスで千早駅まで行ければと思ったんですが朝はマンション前のバス停からだとなかったような気がしたんですが違うバス停から出てるんですか？

[332: 名無しさん]

324で質問した者です。
言葉足らずでごめんなさい。意地悪で聞いたわけではなかったです。

以前千早駅からイオンにバスで行こうとしたときにバスがなかった気がしたので、
MJR近所に住まれて雨の日にバス利用されてるとのことでどちらまで使ってるのか気になってたずねました。
うちもJRを利用する予定なので…。
イオンの帰りに留学生会館前バス停から香椎駅まではバスに乗ったことがあったので、香椎駅までのバス利用ならできそうかなと思っています。

私が千早からイオンにバスが行き来してないと思ってたのは3年程前のことなので路線が変わっているのかもしれないですが…

[333: 匿名さん]

>>332 名無しさん
千早行きは、都市高下でなく、交差する川側道路、御幸公園近辺です。イオン裏のローソン付近でも停車します。

[334: 通りがかりさん]

>>326です

文章が足りていませんでしたね。
千早駅ではなく、博多駅と天神行きのバスもあるので便利です。と書けばよかったですね。
私は博多駅勤務なので、JRが止まった時は、バスターミナルからバスに乗って帰ってます。
基本はJRで健康のため千早駅まで歩いて通勤しています。歩けない距離ではないです。

[335: 匿名さん]

この話題もう結構です。飽きました。

[336: マンション検討中さん]

私は天神が勤務地ですが、朝の通勤バスは混むのは仕方ないとしても、15分位で着くのならいいかなあと思っています。逆に帰りは始発だから座れたりするかもしれないし。
電車にこだわらないのであれば、良い物件だと思います。

[337: マンション検討中さん]

やはり香椎浜4丁目は、千早駅や香椎駅まで徒歩圏内というのは○ですね。モントーレのある3丁目からでは若干遠いですからね。

[338: 購入経験者さん]

無駄に高い、ここ買うなら周辺の中古がおすすめなのでは？

[339: 匿名さん]

>>338 購入経験者さん
中古は嫌だけど、無駄に高いは同意。駅近でもないし。

[340: マンション検討中さん]

>>338 購入経験者さん
たしかに、MJRは高い！中古物件もいろいろ出てますからね

[341: 名無しさん]

>>334 通りがかりさん

答えていただきありがとうございます。
JRは時々止まるから、博多駅からバスが使えるのはいいですね。
バスで帰る選択肢を知らなかったからいい情報知れました。ありがとうございます。

[342: 買い替え検討中さん]

たしかに高いですね。会社の利益が高いんでしょうね。転校が嫌でこの校区でしか考えてない人は中古も視野に入れたら広い部屋が低価格で買えるかもですね。営業マンの学校押しがすごかったですが、学校のホームページの学校評価を見る限り、不登校などが多いのが気になりました。

[343: 坪単価比較中さん]

コンビニも修繕費も組合持ちなんですか？そんなことあります？

[344: 匿名さん]

香陵校区に住んでいますが、この小学校で不登校などが多いと特に聞いたことはないです。
こじんまり落ち着いてる小学校です。

また店舗スペースは分譲販売されるので、修繕費は店舗で支払うはずですよ。

[345: マンション検討中さん]

住み替え検討していて、理想はリビング15畳以上で、眺望良ければ最高です！ただ、こちらのMJRは坪単価高すぎますね。

[346: マンション比較中さん]

ベランダが学校側だと風の強い日に校庭の砂が部屋に入ってザラザラ

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
ほしいけど高い・・

[348: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
私も同様にこの小学校は評判良くて不登校が多いなんて聞いた事はないです。運動会で保護者観客用テントが各マンション名入りのテントが並ぶのは驚きましたが…

[349: 匿名さん]

うちの子供たちは、香陵小、香椎第一中に通っていますけど、先生方も親御さん方も皆さん良い方が多い印象です。不登校など問題がある話は聞いたことないです。

[350: マンション検討中さん]

知らないだけなのでは？父兄は周りの一部しか知らないでしょうし、父兄が全学年把握しているとは思えない。実際に知っているのは学校関係者だけでしょうね。まぁ小中学校なんてどこにいても同じですね、それよりも家庭環境、家庭学習が重要だと私は思います。

[351: 口コミ知りたいさん]

350さんに同意。349さん、348さんは周りを見えていないか、知らない、気づいていない、気づかないふりをしているだけでしょうね。

学校は、結局子供と親次第ですね、参考になりました。

[352: マンション検討中さん]

隣の校区に住んでますが、ここの校区は学力が高いと学校関係者の方から聞きました。また、この校区は人数が少ないので、マンモス校と比較して、父兄も問題起きているか把握しやすいのではと思います。

[353: 通りがかりさん]

あんま小中学校で学力の高さなんて大差ないでしょうww 学力だけみるなら私立に行かせなさいww

[354: マンション検討中さん]

そろそろ、このマンションどう？って話に戻した方が良いかもですね(^ ^)

[355: マンション比較中さん]

ここは、もともと何を跡地ですか

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション比較中さん
九州大学国際交流会館跡地です。

[357: 買い替え検討中さん]

あ～ね、、、微

[358: マンション検討中さん]

>>357 買い替え検討中さん

そうですか？むしろなんの問題もない気がします。

[359: マンション契約済み]

>>357 買い替え検討中さん
もしかして、＊＊物件サイトみつけちゃいました？

[360: マンション検討中さん]

自分もソレ見ました。ちょっと気になりました(汗)

[361: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん

なんのサイトですか？
教えてください。

[362: マンション比較中さん]

ここに少しだけ興味ありましたが
やめる決心がつきました

[363: マンション検討中さん]

ここに少しだけ興味ありましたが
ここにする決心がつきました

[364: 大島てる]

ここに少しだけ興味ありましたが
○感が強いからやめる決心がつきました

[365: マンション検討中さん]

普通こういう物件って割安で買えるのに割高だからなあ

[366: 匿名さん]

昔の話で、目に見えないものまで気にしていたら生きていけない。病院跡地よりましではないかな。

[367: 名無しさん]

別に昔の事件など気にしてたらどこの家も買えませんよ。わざわざこのスレッドに変な昔の話書き込む必要ないのでは？
将来を見据えて新しいコミュニティ作りましょう！

[368: マンション検討中さん]

昔の事気にする人ホントに多いのね。
びっくりしました！
まあそういう人は自分の信じる道を進めばいいさ。

[369: 買い替え検討中さん]

わたし的には病院の跡地のがまだマシかな。ただ気にする人は気にします、気にしない人は気にしない。購入は自分自身で判断しましょう。ただ、多くのコメントを見る限り価格が高そう。床暖房は付いているの？

[370: マンション検討中さん]

床暖房はいらんやろ?
マンション、全然寒くないし温暖化は進む。
オプションでいいよ。

[371: マンション検討中さん]

>>364 大島てるさん

冷感？なんか見えるの？
イオンあたり行っても自分は何も感じないが、、

[372: マンション検討中さん]

>>367 名無しさん
昔の事件って何ですか？戦争のこと？

[373: 買い換え中]

>>369 買い替え検討中さん
床暖房無いみたいです。なんか床暖房が無い物件は今の時代、珍しいですね。価格が高いのに設備のランク下げて、びっくりでした。今、床暖房を冬場使ってますが、やはりエアコンの暖房より確実に床暖房が良いですよね。

370さん
冬場に温暖化は関係なくないですか？www
またオプションっていくらかかるのかご存知ですか？

[374: マンション検討中さん]

販売はどげんね？

[375: 通りがかりさん]

あのサイト、ガセも多いですよ。
そもそも30数年前ってw

[376: 検討板ユーザーさん]

眺望は、ほぼない感じですか？

[377: ユーザー]

>>376 検討板ユーザーさん
14階建だと余り期待できないのでは？向きによっては東区の花火が見えるかも？高速道路が邪魔で見えないかも？

[378: マンション検討中さん]

>>377 ユーザーさん

あれだけ近いと何かしらは見えそう

[379: マンション検討中さん]

ここよりモントーレが人気みたいですね！

[380: 買い換え中]

皆さん苦戦してますねwww

[381: 周辺住民さん]

たぶん、眺望は向き的なところと、階数が普通のマンションだから、眺望は皆無だと思いますよ。ここは、今この学校区に行っている人以外は、あまりメリットは無いのでは？わたしは、価格帯で無駄に高すぎて、止めましたが、、、

[382: マンション検討中さん]

やはりそうですか、、、残念です。

[383: マンション検討中さん]

MJRサウスの中古の方がよいかなー
校区は一緒だよね。

[384: マンション検討中さん]

ここの校区だけしか考えてないなら、かなり割高なMJRよりも隣のネクサス香椎のタワーとか周辺の中古が良いのかもですね。眺望も良さそうですし。

[385: マンション検討中さん]

たしかに、この辺りで中古探すなら、MJRでは希望が叶わない広さと眺望がほしいですよね?

[386: 通りがかりさん]

MJr、最高たー、ここしか決めるとかありません。最高だー。みんな一斉に買おうぜ！はやく行かないと

[387: 通りがかりさん]

日本語変ですよ

[388: 名無しさん]

申し込みしました。
駅近ってどのくらいまでなんでしょうか？
駅までチャリで5分。
目の前にイオン。
学区もいい。
坪単価高いとの意見もありますが、福岡市で現在売出中の新築マンションでは決して高くないと思います。
悪くないと思って決めました。

[389: 匿名さん]

>>388 名無しさん
私も申し込み完了してスタイルセレクトも提出しました。１ヶ月後に内装の打ち合わせ予定です。自分も福岡市内でしたら新築だとこれくらいの価格はすると思ってます。

[390: 通りがかりさん]

うちもほぼ決めました！学区いいですよね。
中古も検討しましたがサウス中古は値段全く変わらないのと、ネクサスは築数とコンセプトから修繕積立金が爆上がりしそうですし...
坪単価もちょっとでも変な人が購入しない可能性高まるならokかな

[391: 通りがかりさん]

保育園はアザミとミユキはどっちがオススメですか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 通りがかりさん
2人の子供たちがそれぞれ通いましたが、活発な子には様々なる体験をさせてくださる御幸が良かったです。

[393: ご近所さん]

昔から御幸が有名ですね。希望者が多くてなかなか入れないのではないかと思います。
うちの子は別の保育園（私の会社近く）に通わせてますけど。

[394: マンション検討中さん]

校区だけで決めるつもりないけど、個人的には新築にしろ中古にしろ校区と周りの環境は重要な購入検討要素になります。