MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[275: マンション検討中さん]

共有部のトレーニングルーム、図書、ゲストルーム、キッズルームはいらないと思うのですが、需要があるのでしょうか。勉強できるスペースとコミュニティルームはあってもいいと思いますが、、図書なんて見たいものは自分で買いますし、管理はどのようにするのでしょうか。
さらにテナントで入る予定のコンビニも分譲で販売するのにコンビニ部分の修繕費等も住人から修繕積立金でお金を取るところも納得できません。将来的に修繕積立金が15000円から20000円程度になるなら、コミュニティ部分はなるべく少ない物件がいいなと思っちゃいました。皆さんはどうでしょう。

[276: マンション検討中さん]

>>275
まったくもってその通りです。
今は共有部分は最低限にするのがトレンドで、オープンハウスはそれで伸びてます。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
たしかに、オープンハウスは九州初進出の西鉄白木原駅徒歩2分、JR大野城駅徒歩4分の場所、いずれも博多天神まで15分圏内で、管理費4000円に抑えてますね。もちろん共用部は最低限で、ソファーやラウンジはありませんし、外観も大手デベに比べて質素な印象ですが、ランニング安いのは魅力的に感じます。

[278: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん。
メンテナンス費用は管理組合からで、管理費をツタヤに10年間払うらしいですよ。
いくら世帯数が多いとは言え無駄な出費だと思いました。

[279: 評判気になるさん]

ツタヤに無駄な費用を払って、見ない本とかやめてほしいですね。趣味も人それぞれですし。ほぼ使わないでしょうね。自宅で電子書籍などで充分。上でコンビニの修繕も住民持ち都下正直あり得ない計画です。駐車している車がアクセルの踏み間違事故でコンビニに突っ込むとかよくあるのは、どうなるのでしょうか。

[280: マンション検討中さん]

購入された方
セレクトスタイル、どのタイプにします？

[281: マンション掲示板さん]

契約しました。
スタイルセレクト、明るい方が良いかなと思ってます。

[282: マンション検討中さん]

オプションはみなさんされますか？
最低限にしようと思っていますが、モデルルームはオプション凄いのでなかなか想像が付かないのですが(^^;

[283: マンション検討中さん]

スタイルセレクト、悩みますよね。
明るいほうが良さそう、だけど黒っぽい格好いいのもいいなとなかなか決められません。

カップボードのオプションを頼むかで迷っています。高いな?と(^^;

[284: マンション検討中さん]

スタイルセレクト悩みますが、明るい色にしようかなぁ?と思っています。シックな感じで黒でもカッコいいですね。
オプション高すぎですよね、でも他の業者とかに頼むにしても住んで1年は出来ないみたいですね(°_°)

[285: マンション検討中さん]

そうなんですね(*_*)！そういえば重要事項説明のときそんなこと言われたような、、
3.4号棟できるまではよその業者入れないんでしたっけ(^^;;
カップボードつけようかなー
迷います！

[286: 匿名さん]

いつ建つんですか？

[287: 照葉民さん]

背中が痛いんだが、、、

[288: マンション掲示板さん]

まずは駐車場をどこにしましょう。ここの物件は他と違って平置きが魅力です。

[289: eマンションさん]

ここの管理組合になると色々と大変そう。無駄な費用が目に見て分かる状態とか、珍しい物件ですね。販売代理だし、何かあったら担当者に連絡してもつながるのかな

[290: マンション検討中さん]

駐車場は出入り口近くて停めやすい所がいいけど、金額順に決めれるってだったからどうなるかな
希望の所が余ってたらいいですが(^^;;

[291: eマンションさん]

>>282 マンション検討中さん
私も契約しましたが同じく最低限にしようと思います。アクセントクロスとかバスルームの棚を変更するくらいです。

[292: 照葉民]

420戸は多過ぎな気がします。
周辺のNexusワールドもデカイし
香椎浜のモントーレも戸数多いけど
あの頃と訳が違うし、売れるのか？

多分、周辺にポスティングチラシをバンバンまくんだろうけど、MJ Rのチラシ配布は
軽でどかーと停めて、強い音立てて郵便受けに入れまくるので印象が悪いと掲示板に書かれてあった。ポスティングは委託だろうからMJ Rが悪いんじゃないだろうけど

[293: マンション検討中さん]

香椎浜4丁目環境はすごく気に入って、80平米以上の広さほしいと思ったら、こちらの物件は価格が予算オーバーでした(*_*)

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
Nexusワールド、中古で結構広めの部屋出てますよ。いかがですか。

[295: 買い替え検討中さん]

たしかにネクサスワールドや、眺望の良さでネクサス香椎セントラルガーデンウエストとか眺望も良くて広い部屋が、まだお手頃な価格帯で購入できる考えのが、ここよりは良さそうですね。学校区は同じですし。

[296: マンション検討中さん]

>>295 買い替え検討中さん
たしかに中古なら割引200万とか普通にあるし、比較検討しても良さそうですね。

[297: マンション検討中さん]

駅まで徒歩通勤がしんどいから、結局、照葉でも変わらんかな。照葉は静かだし。ネクサスは修繕費が心配だ。

[298: マンション検討中さん]

私は立地、環境、校区、買い物などなど考えて、やっぱり照り葉より香椎浜が良いと考えてMJR含めその近辺にしぼって検討してます。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん　さん

照葉は徒歩しんどいって距離じゃないから、まだ歩けるだけ香椎浜は違うかな。遠いけど。

[300: ご近所さん]

若くて健康な方は、駅まで歩くけど、長年の通勤となると厳しいかな。都市高と国道がすぐ横は、排気ガスどうね。

[301: 周辺住民さん]

排気ガス、騒音はやばいだろうね

[302: 通りがかりさん]

たしかに1号棟は微妙ですが、2号棟なら騒音、排ガス気にならないと思いますよ?

[303: 購入経験者さん]

いや音は反響するから、騒音は免れませんよ、、たぶん

[304: 通りがかりさん]

>>301 周辺住民さん
排気ガスで玄関側の壁とか黒く汚れそう。

[305: マンション検討中さん]

騒音、排気ガス考えると1号棟は微妙ですかねぇ。先日モデルルームに行ったんですが、希望の間取りは余ってました。3号棟・4号棟はいつから販売開始なんでしょうか。

[306: マンション検討中さん]

>>305
希望の間取りは余ってましたではなく、埋まってましたの間違いです。すみません。

[307: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

家族構成にもよるんじゃないでしょうか。
90平米の4Lは1号棟にしかありませんし、自分がどのぐらいの広さの部屋を探してるかにもよりますよね。
何を優先にするかで変わると思います。
3,4号棟は更に1年後の2023年に建つ予定みたいです。

[308: マンション掲示板さん]

3、4号棟もすでに販売開始してますよ。うちは既に契約しました。

[309: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やっぱり何を優先するかですよね。
高い買い物なので悩みます。。。

[310: 通りがかりさん]

>>308 マンション掲示板さん

え？販売開始されたんですか？
2日前に見学に行った時は、まだ1号棟と2号棟しか販売されてなかったです。
契約されたんですね！羨ましいです。

[311: 匿名さん]

べつに、羨ましいは思わない。他にたくさんあるし。

[312: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん

悩みますよね、確か前に説明会の時に既に3,4号棟を契約されてる方もいると担当の方が言ってた様な…

[313: 名無しさん]

うちも、3.4号棟欲しい場合は言えば資料くれましたし一期で開けれると言われました。
でもやっぱり早く欲しかったからうちは先にできる1.2号棟で決めました。

[314: 匿名さん]

マンション購入時に、価格、間取り、平米数、方角の中で、優先順位はどのようにして選び始めますか？　初めての事で悩んでいます。

[315: 名無しさん]

契約しました。
価格は決めておかないと、見れば見るほど広い部屋にしたくなるので危険！
と思って決めました（笑）だからうちは価格かな…

[316: マンション検討中さん]

皆さん通勤はどうされますか？
私は職場が博多なんですが、バスが思ったよりも本数が少ないのにびっくりしています。
千早駅まで歩くかな...けど遠いですよね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
近所に住んでいて、博多駅まで歩いて15分ほどですが、通勤しています。良い運動になりますよ。
ただ、雨の日は、パス利用してます。

[318: ご近所さん]

>>317 匿名さん
博多駅？パス？　解読不能

[319: 匿名さん]

>>317匿名さん
近所とは博多駅の近所ということですか？　そしてこのマンションの近所に通勤されているのですか？状況がよく見えません…

[320: マンション検討中さん]

大変失礼しましたm(__)m
香椎浜4丁目に住んでいまして、博多駅近辺の会社に通勤のため、毎日千早駅まで徒歩、JR利用し通勤しています。約20年この生活ですが、大して苦にはなっていません。感じ方は様々だとは思いますけど。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
素晴らしいお元気ですね。私には、無理です。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
雨の日は「バス利用」という理解であってますでしょうか？笑

[323: マンション検討中さん]

>>322 口コミ知りたいさん
はい、その通りです(^ ^)

[324: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん

雨の日のバス利用とは、香椎駅までですか？それとも博多駅までですか？？