MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[255: 通りすがりさん]

>>253 マンション検討中さん

狭い福岡で交通の便を語るのも人によっては恥ずかしい話ですね。
全ての学生は福岡市内の駅近に住んでるとお思い何でしょうか？

[256: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入検討するにあたり、私は自分の家族構成から校区、通勤(利便性)、環境を当たり前ですが、視野に入れて考えています。

[257: 1号棟検討中]

1階屋内にゴミ置き場ありの物件に住んだ事がないのですが、ゴキブリ発生とか害虫問題は大丈夫でしょうか？　

[258: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
まぁ資産性考えると駅近だわな

ずっと住むならイオン近いしいんじゃないの？

[259: マンション検討中さん]

>>257 1号棟検討中さん

言われてみれば一階屋内にゴミ置き場ですよね、今のところはマンションの外にあるので確かに気になります(^^;;

[260: マンション比較中さん]

ここも住宅ローン控除って使えるんですか？担当の方が使えるのか使えないのかわからないみたいに微妙な言い方ではっきりされなかったので。どうなんでしょうか。

[261: 1号棟検討中]

>>260 マンション比較中さん
10年以上ローン組んでいる、居住する…の条件があてはまれば、控除対象です。
ただ、例外となる条件があるので詳しくは税理士さんに確認した方が良いです。

[262: 照葉民]

たぶん、UR側のMJ Rもカッコいいから、カッコいい感じのマンションになると思いますが、モントーレの方が大きい道路を渡ってイオンに行かなくていいから、モントーレの方がマシ。
まあでも、周りは一帯Nexus worldだから
なんちゃって高級エリアの雰囲気はあるかな

[263: 匿名]

建物の構造や室内の標準設備、モントーレのセンターのほうが良いですね。

バス路線やイオンへの利便、都市高の排気ガス云々を考えても。
学区云々も、城浜はそもそも子どもほとんど居なくなってるし、モントーレの子どもだらけになりそう。

[264: 照葉民]

>>263 匿名さん
城浜は次世代の子供が結構居るよ。

[265: ご近所さん]

264 照葉民さん
小学校の児童数は、香椎浜348人に対して、城浜は89人ですね。
ソースは、R2年度の福岡市の教育統計データです。

[266: マンション検討中さん]

ここは値段見て興味なくなったからモントーレ行ってみよう

[267: 匿名さん]

>>265 ご近所さん
クラスに10人で、十分、授業崩壊するよ

[268: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
入居が2022だからじゃ？
いまのところ控除対象は2021入居までだから
延長するかはまだ確定してないから断言できない

[269: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は、以前から存在する制度ですよ。 ただ、2019年10月の消費税増税を受けて、10年だった控除期間が13年に期間延長されています。対象になるのは、増税後に住宅を購入し、2020年12月末日までに入居した場合のみ。今のところは。
2021年から控除自体がなくなるわけではないです。控除期間の延長がないだけ。

[270: マンション検討中さん]

ここに詳しく書いてありました↓

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[271: マンション検討中さん]

MJR香椎浜ザ、ガーデンだから、緑多くて良いんだけど…低層階は虫とか大丈夫かなぁ?

[272: 口コミ知りたいさん]

>>262 照葉民さん
歩道橋渡ればいいじゃん！

[273: マンション比較中さん]

住宅ローン控除は現行では使えない物件ってことでOK？　　　

269さん　控除自体が無くなるとも継続されるとも書いてないですけど、言い切って大丈夫ですか？無くなる可能性も高いのでは？

[274: マンション検討中さん]

たしかに2021年年末までに入居しないと…となるとMJR香椎浜は対象外になりますね。
コロナの影響で経済状況が変わり延長もありそうではありますが、どうでしょうね。

[275: マンション検討中さん]

共有部のトレーニングルーム、図書、ゲストルーム、キッズルームはいらないと思うのですが、需要があるのでしょうか。勉強できるスペースとコミュニティルームはあってもいいと思いますが、、図書なんて見たいものは自分で買いますし、管理はどのようにするのでしょうか。
さらにテナントで入る予定のコンビニも分譲で販売するのにコンビニ部分の修繕費等も住人から修繕積立金でお金を取るところも納得できません。将来的に修繕積立金が15000円から20000円程度になるなら、コミュニティ部分はなるべく少ない物件がいいなと思っちゃいました。皆さんはどうでしょう。

[276: マンション検討中さん]

>>275
まったくもってその通りです。
今は共有部分は最低限にするのがトレンドで、オープンハウスはそれで伸びてます。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
たしかに、オープンハウスは九州初進出の西鉄白木原駅徒歩2分、JR大野城駅徒歩4分の場所、いずれも博多天神まで15分圏内で、管理費4000円に抑えてますね。もちろん共用部は最低限で、ソファーやラウンジはありませんし、外観も大手デベに比べて質素な印象ですが、ランニング安いのは魅力的に感じます。

[278: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん。
メンテナンス費用は管理組合からで、管理費をツタヤに10年間払うらしいですよ。
いくら世帯数が多いとは言え無駄な出費だと思いました。

[279: 評判気になるさん]

ツタヤに無駄な費用を払って、見ない本とかやめてほしいですね。趣味も人それぞれですし。ほぼ使わないでしょうね。自宅で電子書籍などで充分。上でコンビニの修繕も住民持ち都下正直あり得ない計画です。駐車している車がアクセルの踏み間違事故でコンビニに突っ込むとかよくあるのは、どうなるのでしょうか。

[280: マンション検討中さん]

購入された方
セレクトスタイル、どのタイプにします？

[281: マンション掲示板さん]

契約しました。
スタイルセレクト、明るい方が良いかなと思ってます。

[282: マンション検討中さん]

オプションはみなさんされますか？
最低限にしようと思っていますが、モデルルームはオプション凄いのでなかなか想像が付かないのですが(^^;

[283: マンション検討中さん]

スタイルセレクト、悩みますよね。
明るいほうが良さそう、だけど黒っぽい格好いいのもいいなとなかなか決められません。

カップボードのオプションを頼むかで迷っています。高いな?と(^^;

[284: マンション検討中さん]

スタイルセレクト悩みますが、明るい色にしようかなぁ?と思っています。シックな感じで黒でもカッコいいですね。
オプション高すぎですよね、でも他の業者とかに頼むにしても住んで1年は出来ないみたいですね(°_°)

[285: マンション検討中さん]

そうなんですね(*_*)！そういえば重要事項説明のときそんなこと言われたような、、
3.4号棟できるまではよその業者入れないんでしたっけ(^^;;
カップボードつけようかなー
迷います！

[286: 匿名さん]

いつ建つんですか？

[287: 照葉民さん]

背中が痛いんだが、、、

[288: マンション掲示板さん]

まずは駐車場をどこにしましょう。ここの物件は他と違って平置きが魅力です。

[289: eマンションさん]

ここの管理組合になると色々と大変そう。無駄な費用が目に見て分かる状態とか、珍しい物件ですね。販売代理だし、何かあったら担当者に連絡してもつながるのかな

[290: マンション検討中さん]

駐車場は出入り口近くて停めやすい所がいいけど、金額順に決めれるってだったからどうなるかな
希望の所が余ってたらいいですが(^^;;

[291: eマンションさん]

>>282 マンション検討中さん
私も契約しましたが同じく最低限にしようと思います。アクセントクロスとかバスルームの棚を変更するくらいです。

[292: 照葉民]

420戸は多過ぎな気がします。
周辺のNexusワールドもデカイし
香椎浜のモントーレも戸数多いけど
あの頃と訳が違うし、売れるのか？

多分、周辺にポスティングチラシをバンバンまくんだろうけど、MJ Rのチラシ配布は
軽でどかーと停めて、強い音立てて郵便受けに入れまくるので印象が悪いと掲示板に書かれてあった。ポスティングは委託だろうからMJ Rが悪いんじゃないだろうけど

[293: マンション検討中さん]

香椎浜4丁目環境はすごく気に入って、80平米以上の広さほしいと思ったら、こちらの物件は価格が予算オーバーでした(*_*)

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
Nexusワールド、中古で結構広めの部屋出てますよ。いかがですか。

[295: 買い替え検討中さん]

たしかにネクサスワールドや、眺望の良さでネクサス香椎セントラルガーデンウエストとか眺望も良くて広い部屋が、まだお手頃な価格帯で購入できる考えのが、ここよりは良さそうですね。学校区は同じですし。

[296: マンション検討中さん]

>>295 買い替え検討中さん
たしかに中古なら割引200万とか普通にあるし、比較検討しても良さそうですね。

[297: マンション検討中さん]

駅まで徒歩通勤がしんどいから、結局、照葉でも変わらんかな。照葉は静かだし。ネクサスは修繕費が心配だ。

[298: マンション検討中さん]

私は立地、環境、校区、買い物などなど考えて、やっぱり照り葉より香椎浜が良いと考えてMJR含めその近辺にしぼって検討してます。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん　さん

照葉は徒歩しんどいって距離じゃないから、まだ歩けるだけ香椎浜は違うかな。遠いけど。

[300: ご近所さん]

若くて健康な方は、駅まで歩くけど、長年の通勤となると厳しいかな。都市高と国道がすぐ横は、排気ガスどうね。

[301: 周辺住民さん]

排気ガス、騒音はやばいだろうね

[302: 通りがかりさん]

たしかに1号棟は微妙ですが、2号棟なら騒音、排ガス気にならないと思いますよ?

[303: 購入経験者さん]

いや音は反響するから、騒音は免れませんよ、、たぶん

[304: 通りがかりさん]

>>301 周辺住民さん
排気ガスで玄関側の壁とか黒く汚れそう。

[305: マンション検討中さん]

騒音、排気ガス考えると1号棟は微妙ですかねぇ。先日モデルルームに行ったんですが、希望の間取りは余ってました。3号棟・4号棟はいつから販売開始なんでしょうか。

[306: マンション検討中さん]

>>305
希望の間取りは余ってましたではなく、埋まってましたの間違いです。すみません。

[307: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

家族構成にもよるんじゃないでしょうか。
90平米の4Lは1号棟にしかありませんし、自分がどのぐらいの広さの部屋を探してるかにもよりますよね。
何を優先にするかで変わると思います。
3,4号棟は更に1年後の2023年に建つ予定みたいです。

[308: マンション掲示板さん]

3、4号棟もすでに販売開始してますよ。うちは既に契約しました。

[309: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やっぱり何を優先するかですよね。
高い買い物なので悩みます。。。

[310: 通りがかりさん]

>>308 マンション掲示板さん

え？販売開始されたんですか？
2日前に見学に行った時は、まだ1号棟と2号棟しか販売されてなかったです。
契約されたんですね！羨ましいです。

[311: 匿名さん]

べつに、羨ましいは思わない。他にたくさんあるし。

[312: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん

悩みますよね、確か前に説明会の時に既に3,4号棟を契約されてる方もいると担当の方が言ってた様な…

[313: 名無しさん]

うちも、3.4号棟欲しい場合は言えば資料くれましたし一期で開けれると言われました。
でもやっぱり早く欲しかったからうちは先にできる1.2号棟で決めました。

[314: 匿名さん]

マンション購入時に、価格、間取り、平米数、方角の中で、優先順位はどのようにして選び始めますか？　初めての事で悩んでいます。

[315: 名無しさん]

契約しました。
価格は決めておかないと、見れば見るほど広い部屋にしたくなるので危険！
と思って決めました（笑）だからうちは価格かな…

[316: マンション検討中さん]

皆さん通勤はどうされますか？
私は職場が博多なんですが、バスが思ったよりも本数が少ないのにびっくりしています。
千早駅まで歩くかな...けど遠いですよね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
近所に住んでいて、博多駅まで歩いて15分ほどですが、通勤しています。良い運動になりますよ。
ただ、雨の日は、パス利用してます。

[318: ご近所さん]

>>317 匿名さん
博多駅？パス？　解読不能

[319: 匿名さん]

>>317匿名さん
近所とは博多駅の近所ということですか？　そしてこのマンションの近所に通勤されているのですか？状況がよく見えません…

[320: マンション検討中さん]

大変失礼しましたm(__)m
香椎浜4丁目に住んでいまして、博多駅近辺の会社に通勤のため、毎日千早駅まで徒歩、JR利用し通勤しています。約20年この生活ですが、大して苦にはなっていません。感じ方は様々だとは思いますけど。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
素晴らしいお元気ですね。私には、無理です。

[322: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
雨の日は「バス利用」という理解であってますでしょうか？笑

[323: マンション検討中さん]

>>322 口コミ知りたいさん
はい、その通りです(^ ^)

[324: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん

雨の日のバス利用とは、香椎駅までですか？それとも博多駅までですか？？

[325: 匿名さん]

世界の渡部のスレ違いコントみたいだな…

[326: 通りがかりさん]

性格が悪い人ばかりですね。

私もこの物件の近くに住んでいますが、千早駅まで歩いて行ってますよ。香椎浜イオン前と香椎浜4丁目のどちらかのバス停が使えるので便利です。

[327: ご近所さん]

15分程度なら歩いたほうが健康に良いのでは

[328: 匿名さん]

MJRザ・ガーデンのシリーズって上下階の音ってどんなでしょうか？マンションなら生活音は多少なりあるでしょうけど二重床、二重天井らしいですが上の階の音が気にならないか心配です。最近のマンションなんで昔に比べるとそれなりに対策されてるのでしょうか。

[329: 匿名さん]

バス停目の前ですけど千早駅に行く便はないですよね？逆に千早駅からイオンに向かう便はあったような気がするんですけど。

[330: ご近所さん]

>>329 匿名さん
照葉からのがありますよ。どちらにお住まい？

[331: 匿名さん]

>>330 ご近所さん　さん
今は千早ですけどMJR入居したらバスで千早駅まで行ければと思ったんですが朝はマンション前のバス停からだとなかったような気がしたんですが違うバス停から出てるんですか？

[332: 名無しさん]

324で質問した者です。
言葉足らずでごめんなさい。意地悪で聞いたわけではなかったです。

以前千早駅からイオンにバスで行こうとしたときにバスがなかった気がしたので、
MJR近所に住まれて雨の日にバス利用されてるとのことでどちらまで使ってるのか気になってたずねました。
うちもJRを利用する予定なので…。
イオンの帰りに留学生会館前バス停から香椎駅まではバスに乗ったことがあったので、香椎駅までのバス利用ならできそうかなと思っています。

私が千早からイオンにバスが行き来してないと思ってたのは3年程前のことなので路線が変わっているのかもしれないですが…

[333: 匿名さん]

>>332 名無しさん
千早行きは、都市高下でなく、交差する川側道路、御幸公園近辺です。イオン裏のローソン付近でも停車します。

[334: 通りがかりさん]

>>326です

文章が足りていませんでしたね。
千早駅ではなく、博多駅と天神行きのバスもあるので便利です。と書けばよかったですね。
私は博多駅勤務なので、JRが止まった時は、バスターミナルからバスに乗って帰ってます。
基本はJRで健康のため千早駅まで歩いて通勤しています。歩けない距離ではないです。

[335: 匿名さん]

この話題もう結構です。飽きました。

[336: マンション検討中さん]

私は天神が勤務地ですが、朝の通勤バスは混むのは仕方ないとしても、15分位で着くのならいいかなあと思っています。逆に帰りは始発だから座れたりするかもしれないし。
電車にこだわらないのであれば、良い物件だと思います。

[337: マンション検討中さん]

やはり香椎浜4丁目は、千早駅や香椎駅まで徒歩圏内というのは○ですね。モントーレのある3丁目からでは若干遠いですからね。

[338: 購入経験者さん]

無駄に高い、ここ買うなら周辺の中古がおすすめなのでは？

[339: 匿名さん]

>>338 購入経験者さん
中古は嫌だけど、無駄に高いは同意。駅近でもないし。

[340: マンション検討中さん]

>>338 購入経験者さん
たしかに、MJRは高い！中古物件もいろいろ出てますからね

[341: 名無しさん]

>>334 通りがかりさん

答えていただきありがとうございます。
JRは時々止まるから、博多駅からバスが使えるのはいいですね。
バスで帰る選択肢を知らなかったからいい情報知れました。ありがとうございます。

[342: 買い替え検討中さん]

たしかに高いですね。会社の利益が高いんでしょうね。転校が嫌でこの校区でしか考えてない人は中古も視野に入れたら広い部屋が低価格で買えるかもですね。営業マンの学校押しがすごかったですが、学校のホームページの学校評価を見る限り、不登校などが多いのが気になりました。

[343: 坪単価比較中さん]

コンビニも修繕費も組合持ちなんですか？そんなことあります？

[344: 匿名さん]

香陵校区に住んでいますが、この小学校で不登校などが多いと特に聞いたことはないです。
こじんまり落ち着いてる小学校です。

また店舗スペースは分譲販売されるので、修繕費は店舗で支払うはずですよ。

[345: マンション検討中さん]

住み替え検討していて、理想はリビング15畳以上で、眺望良ければ最高です！ただ、こちらのMJRは坪単価高すぎますね。

[346: マンション比較中さん]

ベランダが学校側だと風の強い日に校庭の砂が部屋に入ってザラザラ

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
ほしいけど高い・・

[348: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
私も同様にこの小学校は評判良くて不登校が多いなんて聞いた事はないです。運動会で保護者観客用テントが各マンション名入りのテントが並ぶのは驚きましたが…

[349: 匿名さん]

うちの子供たちは、香陵小、香椎第一中に通っていますけど、先生方も親御さん方も皆さん良い方が多い印象です。不登校など問題がある話は聞いたことないです。

[350: マンション検討中さん]

知らないだけなのでは？父兄は周りの一部しか知らないでしょうし、父兄が全学年把握しているとは思えない。実際に知っているのは学校関係者だけでしょうね。まぁ小中学校なんてどこにいても同じですね、それよりも家庭環境、家庭学習が重要だと私は思います。

[351: 口コミ知りたいさん]

350さんに同意。349さん、348さんは周りを見えていないか、知らない、気づいていない、気づかないふりをしているだけでしょうね。

学校は、結局子供と親次第ですね、参考になりました。

[352: マンション検討中さん]

隣の校区に住んでますが、ここの校区は学力が高いと学校関係者の方から聞きました。また、この校区は人数が少ないので、マンモス校と比較して、父兄も問題起きているか把握しやすいのではと思います。

[353: 通りがかりさん]

あんま小中学校で学力の高さなんて大差ないでしょうww 学力だけみるなら私立に行かせなさいww

[354: マンション検討中さん]

そろそろ、このマンションどう？って話に戻した方が良いかもですね(^ ^)