MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[255: 通りすがりさん]

>>253 マンション検討中さん

狭い福岡で交通の便を語るのも人によっては恥ずかしい話ですね。
全ての学生は福岡市内の駅近に住んでるとお思い何でしょうか？

[256: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入検討するにあたり、私は自分の家族構成から校区、通勤(利便性)、環境を当たり前ですが、視野に入れて考えています。

[257: 1号棟検討中]

1階屋内にゴミ置き場ありの物件に住んだ事がないのですが、ゴキブリ発生とか害虫問題は大丈夫でしょうか？　

[258: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
まぁ資産性考えると駅近だわな

ずっと住むならイオン近いしいんじゃないの？

[259: マンション検討中さん]

>>257 1号棟検討中さん

言われてみれば一階屋内にゴミ置き場ですよね、今のところはマンションの外にあるので確かに気になります(^^;;

[260: マンション比較中さん]

ここも住宅ローン控除って使えるんですか？担当の方が使えるのか使えないのかわからないみたいに微妙な言い方ではっきりされなかったので。どうなんでしょうか。

[261: 1号棟検討中]

>>260 マンション比較中さん
10年以上ローン組んでいる、居住する…の条件があてはまれば、控除対象です。
ただ、例外となる条件があるので詳しくは税理士さんに確認した方が良いです。

[262: 照葉民]

たぶん、UR側のMJ Rもカッコいいから、カッコいい感じのマンションになると思いますが、モントーレの方が大きい道路を渡ってイオンに行かなくていいから、モントーレの方がマシ。
まあでも、周りは一帯Nexus worldだから
なんちゃって高級エリアの雰囲気はあるかな

[263: 匿名]

建物の構造や室内の標準設備、モントーレのセンターのほうが良いですね。

バス路線やイオンへの利便、都市高の排気ガス云々を考えても。
学区云々も、城浜はそもそも子どもほとんど居なくなってるし、モントーレの子どもだらけになりそう。

[264: 照葉民]

>>263 匿名さん
城浜は次世代の子供が結構居るよ。

[265: ご近所さん]

264 照葉民さん
小学校の児童数は、香椎浜348人に対して、城浜は89人ですね。
ソースは、R2年度の福岡市の教育統計データです。

[266: マンション検討中さん]

ここは値段見て興味なくなったからモントーレ行ってみよう

[267: 匿名さん]

>>265 ご近所さん
クラスに10人で、十分、授業崩壊するよ

[268: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
入居が2022だからじゃ？
いまのところ控除対象は2021入居までだから
延長するかはまだ確定してないから断言できない

[269: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は、以前から存在する制度ですよ。 ただ、2019年10月の消費税増税を受けて、10年だった控除期間が13年に期間延長されています。対象になるのは、増税後に住宅を購入し、2020年12月末日までに入居した場合のみ。今のところは。
2021年から控除自体がなくなるわけではないです。控除期間の延長がないだけ。

[270: マンション検討中さん]

ここに詳しく書いてありました↓

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[271: マンション検討中さん]

MJR香椎浜ザ、ガーデンだから、緑多くて良いんだけど…低層階は虫とか大丈夫かなぁ?

[272: 口コミ知りたいさん]

>>262 照葉民さん
歩道橋渡ればいいじゃん！

[273: マンション比較中さん]

住宅ローン控除は現行では使えない物件ってことでOK？　　　

269さん　控除自体が無くなるとも継続されるとも書いてないですけど、言い切って大丈夫ですか？無くなる可能性も高いのでは？

[274: マンション検討中さん]

たしかに2021年年末までに入居しないと…となるとMJR香椎浜は対象外になりますね。
コロナの影響で経済状況が変わり延長もありそうではありますが、どうでしょうね。

[275: マンション検討中さん]

共有部のトレーニングルーム、図書、ゲストルーム、キッズルームはいらないと思うのですが、需要があるのでしょうか。勉強できるスペースとコミュニティルームはあってもいいと思いますが、、図書なんて見たいものは自分で買いますし、管理はどのようにするのでしょうか。
さらにテナントで入る予定のコンビニも分譲で販売するのにコンビニ部分の修繕費等も住人から修繕積立金でお金を取るところも納得できません。将来的に修繕積立金が15000円から20000円程度になるなら、コミュニティ部分はなるべく少ない物件がいいなと思っちゃいました。皆さんはどうでしょう。

[276: マンション検討中さん]

>>275
まったくもってその通りです。
今は共有部分は最低限にするのがトレンドで、オープンハウスはそれで伸びてます。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
たしかに、オープンハウスは九州初進出の西鉄白木原駅徒歩2分、JR大野城駅徒歩4分の場所、いずれも博多天神まで15分圏内で、管理費4000円に抑えてますね。もちろん共用部は最低限で、ソファーやラウンジはありませんし、外観も大手デベに比べて質素な印象ですが、ランニング安いのは魅力的に感じます。

[278: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん。
メンテナンス費用は管理組合からで、管理費をツタヤに10年間払うらしいですよ。
いくら世帯数が多いとは言え無駄な出費だと思いました。

[279: 評判気になるさん]

ツタヤに無駄な費用を払って、見ない本とかやめてほしいですね。趣味も人それぞれですし。ほぼ使わないでしょうね。自宅で電子書籍などで充分。上でコンビニの修繕も住民持ち都下正直あり得ない計画です。駐車している車がアクセルの踏み間違事故でコンビニに突っ込むとかよくあるのは、どうなるのでしょうか。

[280: マンション検討中さん]

購入された方
セレクトスタイル、どのタイプにします？

[281: マンション掲示板さん]

契約しました。
スタイルセレクト、明るい方が良いかなと思ってます。

[282: マンション検討中さん]

オプションはみなさんされますか？
最低限にしようと思っていますが、モデルルームはオプション凄いのでなかなか想像が付かないのですが(^^;

[283: マンション検討中さん]

スタイルセレクト、悩みますよね。
明るいほうが良さそう、だけど黒っぽい格好いいのもいいなとなかなか決められません。

カップボードのオプションを頼むかで迷っています。高いな?と(^^;

[284: マンション検討中さん]

スタイルセレクト悩みますが、明るい色にしようかなぁ?と思っています。シックな感じで黒でもカッコいいですね。
オプション高すぎですよね、でも他の業者とかに頼むにしても住んで1年は出来ないみたいですね(°_°)

[285: マンション検討中さん]

そうなんですね(*_*)！そういえば重要事項説明のときそんなこと言われたような、、
3.4号棟できるまではよその業者入れないんでしたっけ(^^;;
カップボードつけようかなー
迷います！

[286: 匿名さん]

いつ建つんですか？

[287: 照葉民さん]

背中が痛いんだが、、、

[288: マンション掲示板さん]

まずは駐車場をどこにしましょう。ここの物件は他と違って平置きが魅力です。

[289: eマンションさん]

ここの管理組合になると色々と大変そう。無駄な費用が目に見て分かる状態とか、珍しい物件ですね。販売代理だし、何かあったら担当者に連絡してもつながるのかな

[290: マンション検討中さん]

駐車場は出入り口近くて停めやすい所がいいけど、金額順に決めれるってだったからどうなるかな
希望の所が余ってたらいいですが(^^;;

[291: eマンションさん]

>>282 マンション検討中さん
私も契約しましたが同じく最低限にしようと思います。アクセントクロスとかバスルームの棚を変更するくらいです。

[292: 照葉民]

420戸は多過ぎな気がします。
周辺のNexusワールドもデカイし
香椎浜のモントーレも戸数多いけど
あの頃と訳が違うし、売れるのか？

多分、周辺にポスティングチラシをバンバンまくんだろうけど、MJ Rのチラシ配布は
軽でどかーと停めて、強い音立てて郵便受けに入れまくるので印象が悪いと掲示板に書かれてあった。ポスティングは委託だろうからMJ Rが悪いんじゃないだろうけど

[293: マンション検討中さん]

香椎浜4丁目環境はすごく気に入って、80平米以上の広さほしいと思ったら、こちらの物件は価格が予算オーバーでした(*_*)

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
Nexusワールド、中古で結構広めの部屋出てますよ。いかがですか。

[295: 買い替え検討中さん]

たしかにネクサスワールドや、眺望の良さでネクサス香椎セントラルガーデンウエストとか眺望も良くて広い部屋が、まだお手頃な価格帯で購入できる考えのが、ここよりは良さそうですね。学校区は同じですし。

[296: マンション検討中さん]

>>295 買い替え検討中さん
たしかに中古なら割引200万とか普通にあるし、比較検討しても良さそうですね。

[297: マンション検討中さん]

駅まで徒歩通勤がしんどいから、結局、照葉でも変わらんかな。照葉は静かだし。ネクサスは修繕費が心配だ。

[298: マンション検討中さん]

私は立地、環境、校区、買い物などなど考えて、やっぱり照り葉より香椎浜が良いと考えてMJR含めその近辺にしぼって検討してます。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん　さん

照葉は徒歩しんどいって距離じゃないから、まだ歩けるだけ香椎浜は違うかな。遠いけど。

[300: ご近所さん]

若くて健康な方は、駅まで歩くけど、長年の通勤となると厳しいかな。都市高と国道がすぐ横は、排気ガスどうね。

[301: 周辺住民さん]

排気ガス、騒音はやばいだろうね

[302: 通りがかりさん]

たしかに1号棟は微妙ですが、2号棟なら騒音、排ガス気にならないと思いますよ?

[303: 購入経験者さん]

いや音は反響するから、騒音は免れませんよ、、たぶん

[304: 通りがかりさん]

>>301 周辺住民さん
排気ガスで玄関側の壁とか黒く汚れそう。