MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[215: マンション検討中さん]

1号棟って大きい道路近くだから2.3.4号棟に比べて排気ガスが影響しそうな気がするけどどうかな
あとコンビニが下にあるのっていいのか悪いのか、、

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
コンビニはまだどこになるか未定のようですが、オーナー次第では近所のポプラのように喫煙場所が設置されると煙の被害を受ける可能性はありますね。あとは営業時間なんかも深夜営業されると治安の面で不安はあります。

[217: マンション検討中]

入居と同時に小学生になる子供がいるので、この校区の香陵小学校の評判など分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
調べるかぎり、周りの小学校に比べて少人数な小学校でそれが子供にとってどうなのかが悩みの一つです。

[218: マンション検討中さん]

MJR420戸もあるし、小学校にもかなりの人数行くだろうから、一時的に人数増えて今とはまた変わるでしょうね。各学年MJRの子の占める割合高くなりそうだし、同じくらいの家庭レベルの子が多くて居心地は悪くないんじゃないかしら。
でも駅前のマンション増えたことで溢れてた千早小学校の子達も第一中学に入るし、このまま香陵小は第一中学に入れるのかな。第一中学がキャパ超えしそう。

[219: マンション検討中]

>>218 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
中学も今の校区のまま第一だといいなと思い考えてますが今後その可能性もやはりありますよね…

[220: マンション検討中さん]

埋め立て地だから、色々チェック、検討
された方が賢明ですよ。

[221: マンション検討中さん]

ハザードマップかかってますしね

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
埋立地ですが、地盤増幅率（揺れやすさ）は低いです。地盤増幅率が高く警固断層にも近い地下鉄空港線沿いよりはマシでは？

>>221 マンション検討中さん
高潮ハザードマップを確認してみたら確かにかかっていました。ですが高潮浸水想定区域は、福岡市の殆どの地域にかかっていて、避けることは難しいと思いますが。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
まあ一番良くて安心なのは
地下鉄箱崎線でしょう！

[224: 匿名さん]

事前案内会のメール便に商談中ってちらほらあるけど全戸価格決定してるの？
価格聞かないで商談しないよね

[225: マンション検討中さん]

それにしても、香椎浜の中では、かなり坪単価高い…！子育てには、この校区は人気だけど、高すぎるし、今、中古広め物件と比較検討してます。

[226: マンション検討中さん]

価格も決まってない状態でローン事前審査急かしてきたり、マンション説明はパンフレット渡して見てねであまりちゃんと説明もなく、
あとは販売の流れの説明で要望書提出を促してきたから、嫌な気分になったなー

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
もし、それが本当なら、マジあり得ない販売主ですね、販売代理が入っているようなので、売れば終わり程度なんでしょうか。それにしても、価格が高すぎですね

[228: マンション検討中さん]

最近MJRで一般公開即完売した優良物件ってどこ？

[229: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
私も予約して説明会行きましたが、販売店は要望書だしたら価格教える、というふうに見えて気分良いものではなかったです。価格もわからず、間取りだけで部屋希望だせない。何千万もするのに。何かあった時に誠意ある対応して頂ける気がしなくて不安しかなかったです。

[230: 匿名さん]

傾き物件で分かったが30年先まで対応が悪いのは想定の範囲内
それをふまえてこの立地でこの金額の価値があるかどうか

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
大きなお買い物だけに怖いですね。

[232: マンション検討中さん]

説明会に行きましたが、要望書を出す前に先に全戸価格は提示されましたよ。
特に急かされる事もなく気になっているところは丁寧に説明して頂きましたよ?

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
1回目説明会と2回目説明会が分かれて行われていた事から対応に差があるのでしょうね。
それに担当の方により多少対応違うのかもですね。

[234: マンション検討中さん]

対応の差というより
例えば6月は価格が決まってなかったが7月には決まってたから7月から説明会に行った人は全戸価格を聞けたとか

[235: マンション検討中さん]

TSUTAYAが入っていると聞いて気になっています！
どれくらい売れてるんですか？

[236: ご近所さん]

不特定多数の人が敷地にいるのは、防犯面等はどうなっているのでしょうか。コンビニもできるみたいですが、今のコンビニみたいに喫煙スペースがあれば、煙の対策や、喫煙スペースがないコンビニは実質喫煙し、ポイ捨てが見受けられますが、ゴミの散乱などの対策は管理組合で行うのでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

TUTAYAの店舗があるわけじゃなくて
ロビー？ラウンジ？の本棚にTUTAYAから本を供給されてるんじゃないの？

ここだけじゃなくてほとんどのMJRガーデンにはあると思う

[238: マンション検討中さん]

そうです、1階のライブラリラウンジにTSUTAYAとMJRがコラボという形で、TSUTAYAがデザインし、セレクトした本が並ぶそうです。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
いらないな。

[240: 購入経験者さん]

えっ？それだけ！？定期的に新刊が入ってくるとかはないの？　コンビニは少しデメリットのがありそうですね。

[241: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん
MJRとTUTAYAがコラボして、住人は自由に利用できるらしいですが、その維持管理費用は、マンション管理費に含まれるのでしょうか。
それなら利用頻度少ない人にはメリット無いように思えますが。

[242: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね?細かい事は分かりませんが。いるとかいらないとかも人それぞれでしょうし。

[243: 匿名さん]

週刊誌とか月刊誌とか毎回入るでしょうけど費用は全部管理費から

[244: 口コミ知りたいさん]

そのレベルなら正直要らないし、お金の無駄ですね。ネットでほぼ完了する。

[245: 検討板ユーザーさん]

沼地に近い埋め立て地に
マンモスマンションなんて
リスクがあまりに大きい過ぎます。

しかもMJRだなんて、、、(笑)

[246: 通りがかりさん]

MJRって、高級感より、団地感が強いですね。
それとも周辺のデザイナーズマンションの個性が目立つのか。

[247: マンション検討中さん]

この辺だと他にどこか良さそうなとこはありますか？

[248: 匿名さん]

中古戸建て

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
香椎浜は4丁目でMJR以外なら中古分譲マンションを検討するしかないです。香陵校区は、子育てママたちにはかなり評価高いようです。
あとは、新築なら香椎浜3丁目にモントーレがありますよ。ただ、街並みや環境が整備されているのは、やはり香椎浜4丁目になります。
新築にこだわるか、校区環境にこだわるか、それぞれの方の人生設計や価値観によるかと思います。

[250: マンション検討中さん]

ありがとうございます。やはり中古になりますよね、モントーレも考えましたが小学校など校区の評判がイマイチそうだったのでそこが引っかかりました。香陵校区は良さそうなので視野に入れています。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
香陵校区、本当に住みやすく良いですよ?

[252: マンション検討中さん]

みんなたった6-9年の校区にこだわって一生涯30-50年の住家を決めるんだ

学校があわなきゃ私立に行かせればいいじゃん　　って思う
その為にも交通の便のいい立地が重要

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
それはあなたの考えですよね^^;
考え方はそれぞれでは。

[254: 匿名さん]

8月1日が抽選日ですよ～
香椎に住んで40年ですが、坪単価、生活環境、交通の便を比較しても価格相応と思います。

[255: 通りすがりさん]

>>253 マンション検討中さん

狭い福岡で交通の便を語るのも人によっては恥ずかしい話ですね。
全ての学生は福岡市内の駅近に住んでるとお思い何でしょうか？

[256: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入検討するにあたり、私は自分の家族構成から校区、通勤(利便性)、環境を当たり前ですが、視野に入れて考えています。

[257: 1号棟検討中]

1階屋内にゴミ置き場ありの物件に住んだ事がないのですが、ゴキブリ発生とか害虫問題は大丈夫でしょうか？　

[258: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
まぁ資産性考えると駅近だわな

ずっと住むならイオン近いしいんじゃないの？

[259: マンション検討中さん]

>>257 1号棟検討中さん

言われてみれば一階屋内にゴミ置き場ですよね、今のところはマンションの外にあるので確かに気になります(^^;;

[260: マンション比較中さん]

ここも住宅ローン控除って使えるんですか？担当の方が使えるのか使えないのかわからないみたいに微妙な言い方ではっきりされなかったので。どうなんでしょうか。

[261: 1号棟検討中]

>>260 マンション比較中さん
10年以上ローン組んでいる、居住する…の条件があてはまれば、控除対象です。
ただ、例外となる条件があるので詳しくは税理士さんに確認した方が良いです。

[262: 照葉民]

たぶん、UR側のMJ Rもカッコいいから、カッコいい感じのマンションになると思いますが、モントーレの方が大きい道路を渡ってイオンに行かなくていいから、モントーレの方がマシ。
まあでも、周りは一帯Nexus worldだから
なんちゃって高級エリアの雰囲気はあるかな

[263: 匿名]

建物の構造や室内の標準設備、モントーレのセンターのほうが良いですね。

バス路線やイオンへの利便、都市高の排気ガス云々を考えても。
学区云々も、城浜はそもそも子どもほとんど居なくなってるし、モントーレの子どもだらけになりそう。

[264: 照葉民]

>>263 匿名さん
城浜は次世代の子供が結構居るよ。

[265: ご近所さん]

264 照葉民さん
小学校の児童数は、香椎浜348人に対して、城浜は89人ですね。
ソースは、R2年度の福岡市の教育統計データです。

[266: マンション検討中さん]

ここは値段見て興味なくなったからモントーレ行ってみよう

[267: 匿名さん]

>>265 ご近所さん
クラスに10人で、十分、授業崩壊するよ

[268: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
入居が2022だからじゃ？
いまのところ控除対象は2021入居までだから
延長するかはまだ確定してないから断言できない

[269: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は、以前から存在する制度ですよ。 ただ、2019年10月の消費税増税を受けて、10年だった控除期間が13年に期間延長されています。対象になるのは、増税後に住宅を購入し、2020年12月末日までに入居した場合のみ。今のところは。
2021年から控除自体がなくなるわけではないです。控除期間の延長がないだけ。

[270: マンション検討中さん]

ここに詳しく書いてありました↓

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[271: マンション検討中さん]

MJR香椎浜ザ、ガーデンだから、緑多くて良いんだけど…低層階は虫とか大丈夫かなぁ?

[272: 口コミ知りたいさん]

>>262 照葉民さん
歩道橋渡ればいいじゃん！

[273: マンション比較中さん]

住宅ローン控除は現行では使えない物件ってことでOK？　　　

269さん　控除自体が無くなるとも継続されるとも書いてないですけど、言い切って大丈夫ですか？無くなる可能性も高いのでは？

[274: マンション検討中さん]

たしかに2021年年末までに入居しないと…となるとMJR香椎浜は対象外になりますね。
コロナの影響で経済状況が変わり延長もありそうではありますが、どうでしょうね。

[275: マンション検討中さん]

共有部のトレーニングルーム、図書、ゲストルーム、キッズルームはいらないと思うのですが、需要があるのでしょうか。勉強できるスペースとコミュニティルームはあってもいいと思いますが、、図書なんて見たいものは自分で買いますし、管理はどのようにするのでしょうか。
さらにテナントで入る予定のコンビニも分譲で販売するのにコンビニ部分の修繕費等も住人から修繕積立金でお金を取るところも納得できません。将来的に修繕積立金が15000円から20000円程度になるなら、コミュニティ部分はなるべく少ない物件がいいなと思っちゃいました。皆さんはどうでしょう。

[276: マンション検討中さん]

>>275
まったくもってその通りです。
今は共有部分は最低限にするのがトレンドで、オープンハウスはそれで伸びてます。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
たしかに、オープンハウスは九州初進出の西鉄白木原駅徒歩2分、JR大野城駅徒歩4分の場所、いずれも博多天神まで15分圏内で、管理費4000円に抑えてますね。もちろん共用部は最低限で、ソファーやラウンジはありませんし、外観も大手デベに比べて質素な印象ですが、ランニング安いのは魅力的に感じます。

[278: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん。
メンテナンス費用は管理組合からで、管理費をツタヤに10年間払うらしいですよ。
いくら世帯数が多いとは言え無駄な出費だと思いました。

[279: 評判気になるさん]

ツタヤに無駄な費用を払って、見ない本とかやめてほしいですね。趣味も人それぞれですし。ほぼ使わないでしょうね。自宅で電子書籍などで充分。上でコンビニの修繕も住民持ち都下正直あり得ない計画です。駐車している車がアクセルの踏み間違事故でコンビニに突っ込むとかよくあるのは、どうなるのでしょうか。

[280: マンション検討中さん]

購入された方
セレクトスタイル、どのタイプにします？

[281: マンション掲示板さん]

契約しました。
スタイルセレクト、明るい方が良いかなと思ってます。

[282: マンション検討中さん]

オプションはみなさんされますか？
最低限にしようと思っていますが、モデルルームはオプション凄いのでなかなか想像が付かないのですが(^^;

[283: マンション検討中さん]

スタイルセレクト、悩みますよね。
明るいほうが良さそう、だけど黒っぽい格好いいのもいいなとなかなか決められません。

カップボードのオプションを頼むかで迷っています。高いな?と(^^;

[284: マンション検討中さん]

スタイルセレクト悩みますが、明るい色にしようかなぁ?と思っています。シックな感じで黒でもカッコいいですね。
オプション高すぎですよね、でも他の業者とかに頼むにしても住んで1年は出来ないみたいですね(°_°)

[285: マンション検討中さん]

そうなんですね(*_*)！そういえば重要事項説明のときそんなこと言われたような、、
3.4号棟できるまではよその業者入れないんでしたっけ(^^;;
カップボードつけようかなー
迷います！

[286: 匿名さん]

いつ建つんですか？

[287: 照葉民さん]

背中が痛いんだが、、、

[288: マンション掲示板さん]

まずは駐車場をどこにしましょう。ここの物件は他と違って平置きが魅力です。

[289: eマンションさん]

ここの管理組合になると色々と大変そう。無駄な費用が目に見て分かる状態とか、珍しい物件ですね。販売代理だし、何かあったら担当者に連絡してもつながるのかな

[290: マンション検討中さん]

駐車場は出入り口近くて停めやすい所がいいけど、金額順に決めれるってだったからどうなるかな
希望の所が余ってたらいいですが(^^;;

[291: eマンションさん]

>>282 マンション検討中さん
私も契約しましたが同じく最低限にしようと思います。アクセントクロスとかバスルームの棚を変更するくらいです。

[292: 照葉民]

420戸は多過ぎな気がします。
周辺のNexusワールドもデカイし
香椎浜のモントーレも戸数多いけど
あの頃と訳が違うし、売れるのか？

多分、周辺にポスティングチラシをバンバンまくんだろうけど、MJ Rのチラシ配布は
軽でどかーと停めて、強い音立てて郵便受けに入れまくるので印象が悪いと掲示板に書かれてあった。ポスティングは委託だろうからMJ Rが悪いんじゃないだろうけど

[293: マンション検討中さん]

香椎浜4丁目環境はすごく気に入って、80平米以上の広さほしいと思ったら、こちらの物件は価格が予算オーバーでした(*_*)

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
Nexusワールド、中古で結構広めの部屋出てますよ。いかがですか。

[295: 買い替え検討中さん]

たしかにネクサスワールドや、眺望の良さでネクサス香椎セントラルガーデンウエストとか眺望も良くて広い部屋が、まだお手頃な価格帯で購入できる考えのが、ここよりは良さそうですね。学校区は同じですし。

[296: マンション検討中さん]

>>295 買い替え検討中さん
たしかに中古なら割引200万とか普通にあるし、比較検討しても良さそうですね。

[297: マンション検討中さん]

駅まで徒歩通勤がしんどいから、結局、照葉でも変わらんかな。照葉は静かだし。ネクサスは修繕費が心配だ。

[298: マンション検討中さん]

私は立地、環境、校区、買い物などなど考えて、やっぱり照り葉より香椎浜が良いと考えてMJR含めその近辺にしぼって検討してます。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん　さん

照葉は徒歩しんどいって距離じゃないから、まだ歩けるだけ香椎浜は違うかな。遠いけど。

[300: ご近所さん]

若くて健康な方は、駅まで歩くけど、長年の通勤となると厳しいかな。都市高と国道がすぐ横は、排気ガスどうね。

[301: 周辺住民さん]

排気ガス、騒音はやばいだろうね

[302: 通りがかりさん]

たしかに1号棟は微妙ですが、2号棟なら騒音、排ガス気にならないと思いますよ?

[303: 購入経験者さん]

いや音は反響するから、騒音は免れませんよ、、たぶん

[304: 通りがかりさん]

>>301 周辺住民さん
排気ガスで玄関側の壁とか黒く汚れそう。

[305: マンション検討中さん]

騒音、排気ガス考えると1号棟は微妙ですかねぇ。先日モデルルームに行ったんですが、希望の間取りは余ってました。3号棟・4号棟はいつから販売開始なんでしょうか。

[306: マンション検討中さん]

>>305
希望の間取りは余ってましたではなく、埋まってましたの間違いです。すみません。

[307: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

家族構成にもよるんじゃないでしょうか。
90平米の4Lは1号棟にしかありませんし、自分がどのぐらいの広さの部屋を探してるかにもよりますよね。
何を優先にするかで変わると思います。
3,4号棟は更に1年後の2023年に建つ予定みたいです。

[308: マンション掲示板さん]

3、4号棟もすでに販売開始してますよ。うちは既に契約しました。

[309: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やっぱり何を優先するかですよね。
高い買い物なので悩みます。。。

[310: 通りがかりさん]

>>308 マンション掲示板さん

え？販売開始されたんですか？
2日前に見学に行った時は、まだ1号棟と2号棟しか販売されてなかったです。
契約されたんですね！羨ましいです。

[311: 匿名さん]

べつに、羨ましいは思わない。他にたくさんあるし。

[312: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん

悩みますよね、確か前に説明会の時に既に3,4号棟を契約されてる方もいると担当の方が言ってた様な…

[313: 名無しさん]

うちも、3.4号棟欲しい場合は言えば資料くれましたし一期で開けれると言われました。
でもやっぱり早く欲しかったからうちは先にできる1.2号棟で決めました。

[314: 匿名さん]

マンション購入時に、価格、間取り、平米数、方角の中で、優先順位はどのようにして選び始めますか？　初めての事で悩んでいます。