MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[1320: 匿名]

>>1319 匿名さん
35年です。

[1321: 匿名さん]

うっせーわ

[1322: 気になる]

現在検討中です。
キッチンにパントリーがついている部屋がありますがパントリーの広さや雰囲気はどんなか分かる

[1323: 匿名さん]

>>1237 口コミ知りたいさん
この写真の2階3階のベランダの真ん中の柱やコンクリート壁に囲まれてるのは、日当たりはどうですか？暗い感じしますか？？

[1324: 名無しさん]

購入者ですが、2.3階は売れてほとんど残ってないですよ

[1325: 匿名さん]

>>1324 名無しさん
そうなんですか。まだ少しだけ残っていて日当たりについて気になったもので、、

[1326: マンション検討中さん]

成約380戸超えで残り1割ですね、なかなか良いペースではないでしょうか

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん
更に先週見に行った時は残っているほとんどの部屋も手付金が払われていたり申し込みが入っていて
完全に残っている部屋は一部だけでした。
かく言う私も先週契約してきました。

[1328: 匿名さん]

3LDK　71.87㎡　5F　3,480万円　居住中
早くも売りに出ています

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
え、もうすでにですか…
なんか理由があるのですかね…
近隣問題…とか？

[1330: ご近所さん]

>>1329 匿名さん
売却理由は様々ですよ。
近隣問題があるのかもしれないし、仕事の都合や家庭の事情など…。
ただの転売かもしれませんし。
「住んでみると思ったより狭かった」とかね。

[1331: マンション検討中さん]

4月頃にも同じ部屋が出てましたよ。一旦取り下げてまた売りに出したようですね。

[1332: 周辺住民さん]

ミッドが販売開始になるからその前に売りたいのでは？

[1333: 匿名さん]

>>1328 匿名さん


ちなみに、こちらは安い？

[1334: 匿名さん]

ミッドが販売開始になったらこっち売るのは少し大変かもね
あっちはあっちで3号線沿いというのはメリットなのか怪しいけど

[1335: 名無しさん]

>>1328 匿名さん

もともといくらなんだろ…

[1336: 匿名さん]

ミッドは、部材高騰、円安、JR不採算、駅近メリット、千早ブランドメリットの要素を十分に受けた価格帯になり、こちらとは中古売買の競合にならない

[1337: よそのマンション住民]

>>1331 マンション検討中さん

ローン倒れ、もあるかもですね。
私も、今住んでるマンションの販売時、もう一つ上の階が欲しいなぁと販売会社に言ったら、上はもう買い手が付いてます、とのことだったので、下の階を押さえました。
ところが、数ヶ月後、営業マンから、上の階キャンセルになったので空きました！て言ってきたけど、もういいわ。ローン倒れとか縁起悪くて買う気なかった。

[1338: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん
HP上では、何戸か間取りも掲載されてますが、実際はほぼ契約されてるみたいなものですか？

[1339: 匿名さん]

以前話を聞きにいった際には３、４号棟の後期販売はかなり値段があがったと聞きました。
１、２号棟や３、４号棟の前期販売はお手頃な価格で買える部屋も多かったので、もっと早くに買っておけばよかったと後悔された方も多いと。。
それでも購入希望者は多く、残りの部屋も大半は契約が決まっているような状況のようです。
高価格の角部屋や上層階が残っているのではないでしょうか。

[1340: eマンションさん]

>>1338 匿名さん

２週間前ぐらいの状態です。

[1341: 匿名さん]

>>1340 eマンションさん
有難うございます！こんなに契約さているのですね。次期も直ぐ売れそうな感じですね..

[1342: マンション掲示板さん]

>>1340 eマンションさん

1年前より70～120万円ほど上がってますね。

[1343: マンション検討中さん]

千早532より勝っている点あるのかな？

[1344: 匿名さん]

いるんだよなぁ、価格発表前に比べるバカが

[1345: 名無しさん]

自問自答してる笑

[1346: マンション掲示板さん]

毎週2回、バスでマンションを見ながら
病院に行き来している者です。

マンモスマンションという事も
あるのでしょうが、日当たりが
すごく悪い印象です。
埋め立て地と聞いています。

良かったらご参考に

[1347: eマンションさん]

>>1346 マンション掲示板さん
バスって事は高速の方から見てるんですか？
高速側は北側なんで陽が当たらないのは当然ですよね
福岡の沿岸地区はほとんど埋立ですよ

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 eマンションさん
バスは高速でなく、路面バスです。
JR線路から来て、マンションとイオンがある
交差点で曲がり、アイランドシティへ
行きます。それの往復です。

埋め立て地にプラスして、この地は昔から
沼みたいな場所でした。
マンション建設前は九大の留学生用の
寮でした。

[1350: 通りがかりさん]

>>1348 評判気になるさん
だから高速側の方、北側の方から見てるんですよね
たしかにイオン側は高速もあって日陰はかなり多いですよ
でもベランダ側2～4号棟は問題なく陽があたってると思いますがね・・

確かにこの辺りは香椎潟と呼ばれる地域でしたね
昔の海岸線1900年ごろまでは千早駅より少し西側当たりですよ
JR香椎駅は埋立地ではない地域ですが香椎宮前、西鉄香椎は埋立地みたいですね
埋立地だから候補に入らないとかなったら香椎、千早周辺はほとんど候補地がなくなるかと思います・・

[1351: 名無しさん]

>>1348 評判気になるさん
福岡市中心部もかなりの広範囲が埋立地ですよ。大濠周辺や草香江、赤坂、長浜、また国体道路も暗渠？または埋立ですし。中心部に比べると香椎潟の埋め立ては昭和50年あたりでまだ新しい埋立地なので、中心部の埋立地よりかはだいぶ良いと思います。

[1352: 購入経験者さん]

埋立地だから悪いとは思いませんが西方沖地震の時は、百道浜で液状化現象がおきましたね。リスクを知って購入すれば問題ないと思います！！

[1353: ザ・ガーデン香椎]

>>1346 さん

現地何度も見てますが日当たりは悪くないですよ！

バスの中から見る印象だけだと違うかもしれないですね。

もう建物が完成してますので、自分の目で確かめられるのでマンションのまわりをぐるっと歩いてみたらすぐに分かるとは思います。

このマンションはどちらかと言えば公園が北側になり、高速側は西側になるので、西日も入ります。1号棟がリビングが南になる感じだと思いますよ。

良かったらご参考に。

[1354: 名無しさん]

西日だけでなく、排ガスも入りそうだな。

[1355: マンション検討中さん]

通路側の部屋に日は入りますでしょうか？

[1356: 評判気になるさん]

400戸超成約、中々順調そうですね…

[1357: マンション掲示板さん]

日当たりはかなり悪いほうだと思います。
14時丁度の写真です。

[1358: 通りがかりさん]

関係者でもなんでもないですけど、太陽高度の高い真夏の14時に陽当たり良い方がデメリットだと思うのですが…

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 通りがかりさん
おっしゃること良く分かります。
いま、南向きのマンションなんですが、暑すぎて大変です。
日当たりが良すぎるのも考えものですよね。
東向きを検討してるほどです。

[1360: 通りがかりさん]

でも、普通に、南向きが良くないですか？

[1361: マンコミュファンさん]

マンションの向きは好みの問題でしょうね。
南向きの物件でも前に高い建物があれば陰になってしまうでしょうし。
マンションの向きに拘るよりも、環境や立地、設備などを重視される方もいらっしゃるだろうし。

このマンションを検討されてる方はもう少ないのかな？
お好みの物件見つかるといいですね。

[1362: eマンションさん]

一日中の日当たり部屋の明るさを考えたら南向きが良いですね。
でも、なかなかバルコニー側です遮るものがない物件は、都心に行くほど難しいですね

[1363: 購入経験者さん]

マンションの向きは、個人のライフスタイルで好みが分かれますね。夜勤が多い医療関係者には、夜勤明けに直射日光が部屋に入らない北側の方が人気が有るそうでう。夜勤がない職業なら素直に南側が良いと思います！！

[1364: 通りがかりさん]

>>1359 通りがかりさん
冬のこと考えたら陽が入った方が良いので別にアンチ南向きとかではないですよ。私は南向きを選びました。
そんなに夏しんどいなら外側ブラインド用意すれば解決すると思います

[1365: 匿名さん]

2,3,4号棟は東向きなので午前中は日が当たりますが、午後は当たりませんよ。好みの問題ですね。

[1366: 匿名さん]

東区片男佐海岸の花火大会は完全消滅ですか？
情報が全くないのが気になります。

[1367: 通りがかりさん]

東側は目の前が小学校だから視界が開けて午前中の日当たりは良いのでは？もちろん午後は暗いだろうから好みの問題ですね。
1号棟は南向きですが、道路挟んだところに9階建てぐらいのマンションがあって低層階の日当たりは微妙かも？

[1368: 評判気になるさん]

キッチンとリビングの床から天井の高さってどれくらいありますか？

[1369: マンション検討中さん]

ここで聞くよりMRの担当者に聞いた方が確実だと思うよ

[1370: マンコミュファンさん]

陽当たり陽当たりって全く日が入らないわけでもあるまいに
そんなに家の中でも日ばっかり当たってると
小皺やシミだらけになっちまうよ。
陽当たりもね最近の分譲マンションは色々と計算されてたりするから設備や間取りもふくめライフスタイルに合わせて選べば良いの。住む気もない人がごちゃごちゃうるさい。

[1371: 周辺住民さん]

>>1370
すでに終わった話題を蒸し返してごちゃごちゃうるさいですねえ

[1372: 匿名さん]

MJRの内装、コストダウンが酷くないですか？

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1366 匿名さん
高速道路ができたから、今後あの場所では二度と出来ないと聞きました。
500円募金したのに。

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 口コミ知りたいさん
それデマだよ工事終わったからもう関係ないよ。
開催されない理由は他にある。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1374 マンション検討中さん
なにかあるんですか？再会を楽しみにしてたのに。

[1376: 評判気になるさん]

>>1375 口コミ知りたいさん
コロナ前は資金を流用したり着服したりしてた輩がいて協賛がキレて居なくなってお金が足りなかった！

今は、コロナ前より色々物価があがってお金が足りない。

ただ一生懸命香椎の地元の人達がどうにか開催しようと頑張ってる模様、募金もそれの一つ

[1377: 評判気になるさん]

>>1376 評判気になるさん
企業献金がメインでしょうから不景気じゃしょうがないですね。ありがとうございました。

[1378: マンション掲示板さん]

>>1374 マンション検討中さん
実行委員会の人に聞いたのに。デマとは。

[1379: 口コミ知りたいさん]

>>1378 マンション掲示板さん
でも花火自体はあげられるのでは？
照葉の住人がお金出しあってクリスマスとかに花火打ち上げてたよ。

[1380: 通りがかりさん]

>>1379 口コミ知りたいさん

実行委員の家族の方の話なので割と信じてましたが、数年前に高速を通行止めにするのに福岡市との交渉が難航してると聞いただけなので、今は違うのかもしれません。
まぁ現実として、高速道路完成後、医療従事者感謝花火がちょっと離れた海上であがってたので、それでいいので、出店なし花火大会を個人的には期待しています。

[1381: 名無しさん]

残り10部屋になりましたね。
完売間近ですね！

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 さん
早いですよね！
気になる方はお急ぎ下さい。

[1383: 評判気になるさん]

4LDKのA3を検討してます。千早よりここの方がいいですね。駅の離れ具合やパチンコ屋の隣を目をつぶれる程の設備内装ではなかった。値段と比較してこちらの方が広い。

[1384: マンコミュファンさん]

>>1383 評判気になるさん

こちらのタイプのお部屋はまだ残ってるのですか？

[1385: 通りがかりさん]

いよいよ残り9邸！
カウントダウン始まったな。笑

[1386: 匿名さん]

>>1385 通りがかりさん
MJRミッドタウンがコストカット激しく微妙なことが判明したので、こっちのMJRに客が流れてすぐ完売でしょうな。
物価高騰と急激な円安の影響は今後のマンション建築に大きく響きそう。コロナとプーチンのせいだ。

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1386 匿名さん
うちもそのくち

[1388: マンション検討中さん]

85平米 予算5000万未満はココしかない。

急いでください。

[1389: マンション検討中さん]

こちらのマンション向かいイオン駐車場の道路側区画整理みたいにしてるけど、何かできますか？

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

半年ぐらい前に整備されたんだけど未だに何も出来てないね。我が家でも何が出来るんだろうと話になってて、勝手に妄想してモノレールの駅じゃない！？ってことになってるよ（笑）

[1391: マンション検討中さん]

照葉にモノレール開通

[1392: マンコミュファンさん]

>>1390 匿名さん
モノレールかは分からないけど駅でも出来るのかな？と思ってました。2027年開通香椎浜駅ですね。名島か千早から伸びてくる予想です。アイランドシティまでは伸びるでしょうね。
東区は伸びしろが多いですね。
妄想だけでも楽しめますね。

[1393: 評判気になるさん]

>>1392 マンコミュファンさん
都市高速に沿って湾岸モノレール？ドームやマリノアにモノレールで行ける時代が来るのかもしれないですねー。

[1394: マンコミュファンさん]

>>1390 匿名さん

ウェルシア薬局＋医療モールのこと？

[1395: マンション掲示板さん]

うざいの出たな

[1396: 周辺住民さん]

＞＞1390
イオン関係者に確認したところ、薬局やクリニックモールが出来るようです。

[1397: 口コミ知りたいさん]

>>1396 周辺住民さん
ガッカリ…

[1398: eマンションさん]

近くのビレッジハウス香椎浜タワーの敷地内にジムが出来ると住人から聞きました。
こちらのマンションにはランニングマシーンとバイクはあるので、軽く筋トレできる格安のジムだったらいいなと思っています。

[1399: 匿名さん]

>>1398 eマンションさん

ビレッジハウス香椎浜タワー、工事が始まっていました。
香椎はジムがたくさんありますが、どこも微妙に遠かったので、どんなジムが出来るのか楽しみです！

[1400: 東区民]

残り7邸
売れ残らない感じかなぁ？

[1401: マンション検討中さん]

千早ミッド比較で香椎圧勝。

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 マンション検討中さん
どのへんで圧勝なんですか？

[1403: 通りがかりさん]

>>1402 マンコミュファンさん
設備はどっちもコストカット期のものなので床暖房、ディスポーザーないですよね…どこが圧勝なんやろ

[1404: 匿名さん]

当たり前ですがどのマンションがいいかは人に寄りますよね
広さや価格重視ならガーデンだし
駅近や資産性重視ならミッド
圧勝かどうかは個人の感想の域を出ない
どちらを重視する人が多いかで言えば個人的には後者だろうと思うけど
それも勝手な一個人の見解でしかない

[1405: 契約者さん3]

床暖もディスポーザも将来のコストてましかないからいらないな
ミッドは言うほど駅近くないな

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 契約者さん3さん

床暖房とディスポーザーつきのマンションに住んだことないから言えるセリフかと…

[1407: マンション検討中さん]

小学校、商業施設、大きな公園に近いのも重要。
駅に近いのがいいならミッドより千早タワー選ぶ。

[1408: 匿名さん]

ガーデンとミッドの2つのみを比較するなら、の話だったので

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1408 匿名さん
ガーデンとミッドならガーデンですね。
ミッドが勝ってるのは駅までの徒歩距離だけです。
駅近というほど近くもないし。
面してる道路が激混み交差点という時点でストレスですね。
雨が降っただけでガチガチに渋滞する道路を通らないと帰宅できないなんて嫌です。
ということで、設備グレードは同程度としても、ガーデンが圧勝だと思います。

[1410: マンション検討中さん]

車通勤かどうかでも評価が分かれそう
ただ駅に近いほどリセールに有利なのは間違いないのでそこをどう見るか
一生住むつもりでも万一ってことがあるから悩むな

[1411: 名無しさん]

414邸の方が購入を決めました。
いよいよ残り6邸です！
気になる方はお急ぎください。

[1412: マンション検討中さん]

売れ行きが止まった。値引き待ちだろな。

[1413: マンション比較中さん]

残り4戸になっているようです。

[1414: 名無しさん]

既に購入されてる方への配慮もあるので、値引きはしないと思いますよ～

[1415: 通りがかりさん]

>>1414 名無しさん
既に購入されてる方への配慮があるので値引きは秘密にします。
実際のところはさっさと売るために値引きはします。

[1416: 匿名さん]

>>3193 名無しさん
値引大好きなんですね！

[1417: 名無しさん]

千早に流れてる現実。

[1419: 通りがかりさん]

>>1416 匿名さん
誰も犬好きなんて言ってませんよ。